2023年辽宁省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题.docx

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1、2023年辽宁省土地估价师管理基础与法规农用地转用概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、所得课税是以取得要素收入为税基的税收。A.消费者B.运用者C.政府D.纳税人2、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特殊少的地区，耕地占用 税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用 税额的。A：50%B：25%C：5%D：100%E：土地3、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过1 亩的地区（以县级行政区域单位），每平方米为元。A：1050B：840C：630D：525E：35%50%4、用比

2、照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素5、连续年金是依据来划分的。A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金起先支付的时间不同E：合法性6、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对肯定范围的全部宗地进行集 中、统一的登记，又可称为。【2023年考试真题】A：变更土地登记B：常常土地登记C：土地总登记D：首次取得土地登记E：调整消费结构7、承包经营耕地的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包 合同，收回发包的耕地。A. 一年B.两年C.两年半D.三年8、我国会计实务中，房地产开

3、发的期间费用不包括.【2023年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地9、土地价格是由土地的三者相互作用、相互影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供应、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、运用价值、供求E：时间因素10、商品的价格是由所确定的。A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的好用度E：时间因素11、依据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税实惠待遇的是.【2023年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋全部者之间互换房屋C：因不行抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山

4、、荒沟、荒丘、荒滩土地运用权，用于工业园建设E：土地12、原则说明成本的增加并不肯定会使土地价格增加。A：最有效运用B：需求与供应C：酬劳递增、递减D：预期收益E：时间因素13、城市布局主要有两种基本形式.【2023年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地14、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是A.法律可以设定行政许可B.行政法规可以设定行政许可C.必要时，国务院可以采纳发布确定的方式设定行政许呵D.省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可15、土地等级评定或土地条件均值区划分以现状为准。A.工业用地B

5、 .住宅用地C.城镇土地D.农村土地16、国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理 之日起日内办结。状况重大、困难的，经本部门负责人批准，可以适当延长办 理期限，但延长期限不得超过日，并告知信访人延期理由。A. 15, 15B. 15, 30C. 30, 30D. 60, 3017、在下列指标中，属于数量指标。A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地18、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是A.甲级工程建设招标代理机构可以担当各类工程建设的招标代理业务B.乙级工程建设招标代理机构只能担当工程总投资1亿元人民币以下的工程

6、 建设招标代理业务C.工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D.暂定级工程建设招标代理机构，只能担当工程总投资6000万元人民币以下 的工程招标代理业务19、估算建筑物的专业费用一般采纳估算。A.比照法B.比较法C.建筑费用的肯定比率D.定率法20、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%, 则该投资项目的财务净现值为万元.已知(P/A, 10%, 5)=3. 791, (A/P, 10%,5)=0. 264, (F/A, 10%,5=6.105A： 274.6B：1000C：1663D： 4274. 6E：土地21、城市规划的基本任务包括A.依据区域生产力布局和劳动地

7、域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性 基础设施规划B.合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C.城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满意社会与经济的须要D.拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和方法E.合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略22、()又称为审慎原则、保守主义。A.谨慎原则B.重要性原则C.实质重于形式原则D.形式重于实质原则23、采纳剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本 均依据预料。A：当前市场状况B：将来市场状况C：过去市场状况D：市场变动状况E：时间因素24、是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地

8、利用规划类型。A. 土地利用专项规划B. 土地整理C. 土地总体规划D. 土地单项规划25、是土地定级工作中必需涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的 指标。A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) 1、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括A. 土地管理者B. 土地全部者C. 土地运用者D. 土地探讨者2、下列对农用地分等单元的划分须要遵循的原则描述正确的是。A：不同地貌部位的土地不划为同一单元

9、B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元C：单元内部的土地特征相像，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土 地利用系数等值区、土地经济系数等值区D：单元边界跨越地块边界E：单元边界应采纳限制区格局的地貌走向线和分解线3、市场比较法中，建立价格比较基础包括。A：统一币种B：统一用途C：统一面积内涵D：统一面积单位E：统一付款方式4、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%,该项目净现值 为一万元。A.年末B. 0C. 1D. 2E. 3F. 4G.现金流入H. 0L 50J. 50K. 50L. 60M.现金流出N. 100O. 10P. 10Q. 1

10、0R. 10S.净现金流量-100T. 40U. 40V. 40W. 505、在一个地区的土地相宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必需从实际动 身，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地相宜性评价所遵循的 原则。A.辨证B.针对性C.潜在相宜性D.实践性6、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列状况将导致美元名义汇率贬 值.【2023年考试真题】A：美国货币供应水平的增加B：欧洲货币供应增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的削减E：美国货币供应增长率的提高7、完备的房地产中介服务体系应包括等【2023年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法

11、律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率8、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主 管部门的详细行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。A：该部门的本级人大B：该部门的本级人民政府C：该部门的上一级人民政府D：该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门9、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。A.基本农田爱护区B.建设用地范围内C.建成范围内D.农用地范围10、征用土地公告方法规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：

12、被征收土地的全部权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的留意事项11、税收管理权限主要包括A.强制征收权B.立法权C.监管权D.征收管理权E.收入运用权12、护坡、挡土墙是山地型城市居住区须要考虑的建设内容，其费用一般占到土 石方费用的A. 10%15%B. 15%20%C. 10%20%D. 20%25%13、土地利用年度支配管理方法规定，全国土地利用年度支配下达到A.省、自治区、直辖市B.新疆生产建设兵团C.支配单列市D.市E.县14、下列属于闲置土地的处置方式的有_。A.延长开发建设时问，但最长不得超过1年B.延长开发建设时间，但

13、最长不得超过2年C.变更土地用途，办理有关手续后接着开发D.政府为土地运用者置换其他闲置土地E.支配临时运用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值 的，由政府收取增值地价15、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。A：社会B：经济C：政治D：环境E：文化16、依据城镇土地估价规程的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系C：建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系D：建立城市地价动态监测体系E：建立城市地价分析体系17、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知（国土资发2023H76号）规定, 应当

14、以出让方式供地，而采纳划拨方式供地的，属于A.非法转让土地类B.非法占地类C.破坏耕地类D.非法批地类18、城市基准地价是一年期的土地运用权价格。A.无限B.各用途法定最高出让C.基准日后的剩余D.转让剩余19、在收益还原法中确定客观收益须要考虑以下条件中的。A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B：土地的总收益是由具备良好素养及正常经营管理实力者运用而产生的收益C：必需是持续且具有规律产生的收益D：是平安牢靠的收益E：土地20、土地市场主体包括。A：供应者B：需求者C：土地本身及其产权关系D：中介者E：管理者21、采纳成本靠近法评估住宅用地划拨土地运用权价格时，其土地成本应包括

15、。2023年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：投资利息、利润D：土地增值收益E：计算周期不同22、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建 价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A.建立时B .估价时点C.将来某个时点D.过去某个时点23、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。A. 土地价值B. 土地运用价值C. 土地收益D. 土地权利E. 土地剩余价值24、征地区片综合地价测算指导性看法（暂行）规定，征地区片综合地价测算 的基本原则包括。A：维护被征地农夫合法权益原则B：同地不同价原则C：同地同价原则D：协调平衡原则E：公开听证原则25、影响土地区位的社会经济因素包括。A：繁华程度B：交通状况或通达程度C：基础设施和公用设施的完备程度D：人口密度E：土地承载力