2023年新房房屋买卖合同（份范本）.docx

《2023年新房房屋买卖合同（份范本）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年新房房屋买卖合同（份范本）.docx（135页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年新房房屋买卖合同（份范本） 书目 第1篇新居屋买卖居间合同书 第2篇20xx新居屋买卖合同 第3篇2023年新居屋买卖居间合同 第4篇公民新居屋买卖合同 第5篇新居屋买卖合同书最新整理版 第6篇新居屋买卖合同书 第7篇新居屋买卖居间合同书通用 第8篇新居屋买卖合同模板 第9篇山西省新居屋买卖合同范本 第10篇新居屋买卖合同怎么写 第11篇最新居屋买卖合同 第12篇新居屋买卖合同 第13篇山西省新居屋买卖合同 第14篇江苏省新居屋买卖合同书 第15篇20xx年新居屋买卖合同 第16篇2023最新居屋买卖合同范本 新居屋买卖居间合同书 合同编号：_ 甲方(托付人)(出卖人)：_ 地址：_

2、 邮政编码：_ ：_ ：_ 联系电话：_ 托付 代理 人：_ 联系电话：_ 地址：_ 邮政编码：_ 乙方(托付人)(买受人)：_ 姓名：_ 国籍：_ ：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 姓名：_ 国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 丙方(居间人)：_ 注册地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国 合同法 、中华人民共和国 城市房地产管理法 及其他有关法律、 法规 之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两托付人与居间人丙方之间就居间酬劳等事项，在同等、自愿、协商一样的基础上达成如下协议： 第一条 合同标的 房地产基本状况如下：

3、全部权人_共有人_座落(_区_位)项目名称_，_楼层_户型_室_厅_卫_阳台建筑面积(_m2)套内面积(_m2)房地产权证号_土地性质_ 房屋全部权 证号_ 土地运用权 证号_房屋运用权租约号_合同登记号_. 其次条 托付事项 1、甲方对丙方的托付事项： 甲方欲卖出上述房屋找寻买受人，并将该房屋具体状况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的状况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责帮助办理该房屋的产权变更等事宜。 2、乙方对丙方的托付事项： 乙方欲在_市_区_地段购买_房屋_套，面积为_平方米。托付丙方搜寻信息，并刚好报告乙方，以便促成乙方购 买房 屋的目

4、的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责帮助办理该房屋的产权变更等事宜。 3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，托付人共同托付丙方供应以下_ 居间服务 ： (1)帮助甲乙双方与银行签订履约 保证合同 (资金托管协议) (2)代收、代转房款及 定金 (预付款)等 (3)代办房屋_权过户手续 (4)代办 房屋贷款 手续 (5)代收、代缴过户税费及贷款费用 (6)代取产权证 (7)代办赎产权证、注销 抵押 (8)_. 第三条 成交价格 甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为_(币种)(大写)：_元整(￥_)。其中： 房产买卖 价为_(币种)(大写)：

5、_元整(￥_)装修及附属配套设施转让价为_(币种)(大写)：_元整(￥_). 第四条 成交细目 1、配套：_ 2、家电：_ 3、家具： _ 4、其他：_ 5、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。 第五条 丙方完成托付任务的酬劳 丙方业已完成本合同项下托付人双方托付之事项，双方自愿选择下列第_种方式向丙方支付酬劳： (1)按合同标的_%的比例支付(详细数额为小写_、大写_)，其中甲方_%(详细数额为小写_，

6、大写_)，乙方_%，(详细数额为小写_、大写_)。 (2)托付人双方支付丙方人民币小写_元，大写_.其中，甲方_元，大写_.乙方_元，大写_. 第六条 丙方没有完成托付任务的费用收取 丙方没有完成托付人指示的托付任务的，不得收取酬劳，但可以按实际支出收取肯定的费用，托付人双方自愿选择下列第_种方式向丙方支付费用。 (1)一次性向丙方支付人民币_元，由托付人双方各自分别担当50%. (2)依据丙方的实际发生费用(以发票、车票等为 证据 )，由托付人双方各自担当50%. 第七条 结算方式 1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币(大写)_元(￥_)。 2、甲乙双方协商同意，房屋 产权过户 所需的税、

7、费担当，选择下列第_项： (1)甲、乙双方各自担当 (2)全部税、费由_方担当。 3、甲乙双方签订的房地产买卖契约，如须要公证，费用由_方担当。 4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将 购房定金 人民币(大写)_(￥_)口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。 5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_日内，_方将 房屋过户 费用约人民币(大写)_元(￥_)，_方将贷款所需费用约人民币(大写)_元(￥_)交由丙方代为保管(详细金额以有关部门开据的票据为准，(多退少补)。 6、甲乙双方协商同意乙方实行以下第_项付款方式 (1)现金一次性付款，在本合同签订之日起_日内，乙方须将购房款扣除已

8、交定金后的购房余款人民币(大写)_元(￥_)，口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。 (2)现金分期付款，在本合同签订之日起_日内，乙方将首付购房款人民币(大写)_元(￥_)支付给甲方。在本合同签订之日起_日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币(大写)_元(￥_)，口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。 (3) 商业贷款 乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币(大写)_元(￥_)，贷款年限为_年。在本合同签订之日起_日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_(￥_)口交由丙方代为保管口存入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为

9、准，首付房款多退少补)。 (4) 公积金贷款 乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币(大写)_元(￥_)，贷款年限为_年。在本合同签订之日起_日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_元(￥_)口交由丙方代为保管口存入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。 (5)组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币(大写)_元(￥_)，贷款年限为_年公积金拟贷款金额为人民币(大写)_元(￥_)，贷款年限为_年。在本合同签定之日起_日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_元(￥_)

10、口交由丙方代为保管口存入履约保证银行(详细贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。 7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_项付款方式： (1)现金一次性付款 (2)现金分期付款 (3)公积金贷款 (4)组合贷款 第八条 甲方权利和义务 1、甲方承诺： (1)该房屋权属清晰，不存在查封、抵押、出租、 债权债务 纠纷等影响转让的因素 (2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效 (3)配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况 (4)如该房屋正在出租，甲方必需出具承租人放

11、弃购买该房屋的声明书和同意搬迁 保证书 (5)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清(不包括安装费，仅指运用费)。假如不能刚好缴清有关欠费，甲方情愿在取得全额房款时，将与欠费相等的 保证金 存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方(保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额)。 (6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自即日起_日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币(大写)_元(￥_)元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲

12、方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。 2、甲方已缴纳的煤气气源费、修理基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档供应相关证明，因调档产生的费用由_方担当。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由_方担当，未曾缴纳的修理基金由_方担当。 3、在签订本合同_日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料打算齐全。 4、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再担当对该房屋的修理责任。 5、甲方应根据房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。 6、甲方应对丙方的居间活动供应必要的帮助与协作。 第

13、九条 乙方权利和义务 1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效并于签订本合同_日内将所需文件资料送交丙方。 2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。 3、乙方应根据房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。假如甲方满意第八条第一款第(5)项要求，乙方可接受其房屋并按_刚好支付购房款。 (1)交纳完过户税费后 (2)产权证办理完毕后 (3)银行放款后 (4)甲方倒房后 4、乙方应对丙方的居间活动供应必要的帮助与协作。 第十条 丙方权利和义务 1、丙方接受甲乙双方的托付，提示甲乙双方供应相关的文件资料。 2、甲方托付丙方收取乙方

14、缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。 3、丙方对甲乙方供应的文件资料和出具的凭证应妥当保管。 4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含资金托管)及甲、乙双方所供应的文件资料齐备三个工作日内，支配甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_方陪伴有关人员到现场验房。 5、妥当支配甲乙双方进行交接，提示甲乙双方结清约定的费用。 第十一条 丙方 违约责任 1、丙方有下列行为之一的属于违约： (1)无正值理由擅自解除合同的 (2)与他人串通，损害托付人双方的利益的 (3)干预托付人买卖房屋的自办法愿，代替托付人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益

15、的。 (4)_. 2、丙方违约的，应当担当本合同丙方预期获得佣金总价款的_%.丙方因违约行为，给托付人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。 第十二条 托付人违约责任 1、托付人双方有下列情形之一的属于违约： (1)无正值理由擅自解除合同的 (2)相互或与他人串通，损害丙方利益的 (3)未能根据托付书或本合同的托付事项向丙方供应相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的 (4)_. 2、托付人违约的，在以下款项中选择： (1)已经向丙方交付定金的，不得索回定金 (2)根据丙方在本合同中应当获得的佣金予以

16、赔偿 (3)根据本合同标的物总价款的%赔偿于丙方。 (4)_. 第十三条 合同的解除 1、当事人就解除合同协商一样的 2、因不行抗力致使合同目的不能实现的 3、在托付期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的 4、当事人一方拖延履行主要义务，经催告后在_个工作日内仍未履行的 5、当事人一方因其他缘由致使合同目的不能实现的。 第十四条 声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有实力履行本合同。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、

17、裁定、裁决或详细行政行为。 乙方： 1、乙方有权签署并有实力履行本合同。 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 丙方： 1、丙方有权签署并有实力履行本合同。 2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 第十五条 保密 甲乙丙三方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所

18、获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括 商业隐私 、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。保密期限为_年。 第十六条 通知 1、依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_. 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知

19、对方否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 第十七条 合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十八条 合同的转让 除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十九条 争议的处理 1、本合同受中

20、华人民共和国法律管辖并按其进行说明。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁 (2)依法向人民法院起诉。 其次十条 不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_ 日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行

21、抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。 3、不行抗力事务发生时，三方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，三方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则三方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方

22、对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十一条 合同的说明 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。 其次十二条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律

23、效力。 其次十三条 合同的效力 1、本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 3、本合同正本一式_份，三方各执_份，具有同等法律效力。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ 托付代理人(签字)：_ 托付代理人(签字)：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日_年_月_日 丙方(签章)：_ 经纪人资格证号码：_ 房地产经纪人资格证号码：_ 签订地点：_ _年_月_日 20xx新居屋买卖合同 商品房买卖合同说明

24、 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况

25、未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责说明。 商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 托付代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 姓名：国籍 地址： 邮政编码：联系电话： 姓名：国籍： 地址： 邮政编码：电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和

26、国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权。为。 该地块土地面积为，规划用途为，土地运用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 。 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。 。 第三条 买受人所购商品房的基本状况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第号

27、房。 该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台是。 该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元， 总金额（币）千百拾万千百拾元整。 3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。 4.。 第五条 面积确认及面积差异处理 依据

28、当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理： 1.双方自行约定： （1）； （2）； （3）； （4）。 2.双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合

29、同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第种方式按期付款： 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.其他方式。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（

30、不作累加） （1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同接着履行； （2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

31、2.。 第八条 交付期限 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用： 1.该商品房阅历收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。 5.。 但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的； 2.； 3.。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同接着履行； （2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按