2023年深圳房地产买卖合同（份范本）.docx

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1、2023年深圳房地产买卖合同（份范本） 书目 第1篇深圳市房地产买卖合同范本 第2篇深圳市房地产买卖合同(预售)(2023版) 第3篇买卖合同:深圳市房地产买卖合同(现售) 第4篇买卖合同:深圳市房地产买卖合同 第5篇深圳市房地产买卖合同(预售)(2023版) 第6篇买卖合同:深圳市房地产买卖合同(预售) 第7篇深圳写房地产买卖合同 第8篇深圳市房地产买卖合同（现售） 第9篇深圳市房地产买卖合同范本通用版 第10篇深圳市房地产买卖合同(预售) 第11篇深圳房地产买卖合同书 第12篇深圳市房地产买卖合同 第13篇深圳市二手房地产买卖合同 第14篇深圳房地产买卖合同 第15篇深圳市市区房地产买卖合

2、同书 第16篇深圳市房地产买卖合同（预售）（2023版） 深圳市房地产买卖合同范本 出卖方(甲方)：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 购买方(乙方)：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 分 协 议 书 依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一样，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋 栋 间，建筑面积为_平方米。 其次条 上述房产的交易价格： 第三条 付款时间与方法： 1. 2. 第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方运用。 第五条 税费分担 1.甲方担当房产交易中房产局应征收甲方

3、的交易额的_%的交易费担当公证费、协议公证费。 2.乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条 违约责任 1.乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的 违约金 。 2.甲方必需按期将房产交付乙方运用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付 代理 人_即甲方代表人。 2.乙方是_单位，代表人是_. 第八条 本合同经国家公证机关_ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，_ 房产管理局、_ 公证处各一份。 第十

4、条 本合同发生争议的解决方式： 甲 方：_ 乙 方：_ 代 表：_ 代 表：_ _年_月_日 _年_月_日 深圳市房地产买卖合同(预售)(2023版) 卖方： 注册地址： 邮政编码： 电话： 买方： 国籍： 身份证/护照号码： 电话： 地址： 邮政编码： 第一条 订约依据与基础 本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在同等、自愿、协商一样的基础上共同订立。 其次条 项目建设状况 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订 及 ，取得位于深圳市 区 （街道） 路，宗地编号为 ，土地面积 平方米的土地运用权。该地块土地用途为 ，建筑容积率为 ；土地运用

5、权期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 前款所述土地领取的房地产证号码为 ；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为 ；该项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。 本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为 。 第三条 标的房地产状况 本合同其次条所规定房地产项目中的第 栋 单元 层 号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/ ，建筑面积（面积以所附测绘报告为准） 平方米，其中：套内建筑面积 平方米。 套内建筑面积计算与共有

6、建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。 详细楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。 本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。 第四条 共有部位和其它共用设施设备权益 本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 第五条 计价方式和价款 买卖双方约定本房地产按下列第 种方式计算购房总价款： 壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币 元，总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。

7、 贰、按套计算： 总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。 第六条 付款方式和日期 买方实行下列第 种方式付款： 壹、一次性付款： 签订本合同之日/签订本合同之日起 日内一次性付清全部购房款，共计：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。 贰、按揭方式付款： 签订本合同之日起 日内首期支付本房地产总价款的 %，即人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。其余价款自签订本合同之日起 日内向银行贷款支付。 叁、分期付款： 1自签约之日起 日内付全部楼价款的 %，即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。 2自签约之日起 日内付

8、全部楼价款的 %，即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。 3自签约之日起 日内付全部楼价款的 %，即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。 4. 。 第七条 买方逾期付款的违约责任 买方如无正值理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第 种方式处理： 壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理： 1逾期在90日之内（含90 日），或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同接着履行； 2逾期超过90日，且未支付到期价款的金额

9、达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款；买方情愿接着履行合同的，经卖方同意，合同接着履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 贰、 。 第八条 付款证明 买方支付购房款后，卖方应开具发票。买方已经付清购房款的，卖方应当出具付清购房款证明

10、书。 第九条 交付时间和方法 卖方应当于 年 月 日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。 卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。 买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。 卖方托付物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权托付书。 卖方书面通知买方入伙后，买方阅历收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方通知买方入伙后，买方无正值理由拒绝验收或无正值理由拖延验收时间的，本房地产的交付

11、时间为卖方入伙通知书中的入伙期限届满之日。 第十条 交付的文件 卖方应在本房地产交付时向买方供应有关本房地产的下列文件： （一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告； （二）竣工验收合格证明文件； （三）房地产（住宅）质量保证书； （四）房地产（住宅）运用说明书； （五）收楼看法书； （六）业主临时公约； （七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单； （八） 。 上述文件中的（三）、（四）项，卖方应供应加盖公章的原件；（一）、（二）、（七）项应出示原件并供应加盖公章的复印件；（五）、（六）项应由买方填写或签署。 上述文件不全的，视为

12、不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方担当。 第十一条 交付时的验收 买方收到入伙通知书后，应在接到入伙通知书之日起 日内按收楼看法书内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起 日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。 买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在收楼看法书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在 日内对异议部分做出书面答复和处理看法。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。 第十二条 卖方逾期交付的违约责任 除本合同另有约定的特别状况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，

13、按下列第 种方式处理： 壹、按逾期时间，分别处理： 1逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同接着履行； 2逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。 买方要求接着履行合同的，合同接着履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付

14、本房地产总价款万分之四的违约金。 贰、 。 第十三条 共用设施与附属配套项目 卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的深圳市土地运用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并阅历收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并阅历收合格（见附件二）。 卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并阅历收合格的，本房地产不符合交付标准，按下列第 种方法处理： 壹、买方根据本合同第十二条的约定主见权利； 贰、卖方支付本房地产总价款 %的违约金给买方，双方接着履行本合同。卖方承诺在 日内交付该共用设施及附属配套项目； 叁、。 第十四条 不行抗力 因不行抗力致使本房地产不能按本合

15、同第九条约定的时间交付的，卖方应刚好通知买方，同时应在合理的期限内供应有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。 第十五条 保修 本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理运用年限； （二）屋面防水 年（国家标准： ）； （三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为 年（国家标准： ）； （四）墙面、顶棚抹灰层 年（国家标准： ）； （五）卫生洁具 年（国家标准： ）； （六）灯具、电器开关 年（国家标准： ）； （七）装修工程 年（国家标准： ）。 其他项目的保修期限按房地产（住宅）质量保证书中的承诺执行。 保修期自交付之日起计算。

16、在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方运用不当或不行抗力等非卖方缘由造成的问题除外。 卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务；卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可托付双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可托付有资质的建设工程质量检测机构予以检测，全部费用由责任方担当。 在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行修理，合理的修理费用由卖方担当。 第十六条 质量 本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。 买方在保修期内发觉有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按

17、本合同第十五条的约定履行保修义务。 因质量缺陷经两次以上修理后仍不能满意正常运用要求的，或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满意平安运用的，买方可托付由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满意正常运用或平安运用的，买方有权解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关约定担当损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应削减价金。 本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方担当。 第十七条 面积差异的处理 面积差异比=-100 按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地

18、产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积假如存在差异，分别按以下方式处理： 一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的 （一）差异值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方相互不退、不补。 （二）差异值在0.6%以上（不含本数）至3%以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。 （三）差异值在3%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解

19、除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。 二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约定列于附件五。 按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。 第十八条 装置、装修、装饰 交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付运用日期的，按本合同第十二条的约定处理。 对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而遭遇的干脆损失。 卖方交付的本房地产的装置、装修

20、、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法担当赔偿责任。 买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买方可托付由政府指定的机构进行检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方担当。 第十九条 规划、设计变更 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理： 一、本房地产专有部分的变更，卖方应征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管

21、部门申报； 二、本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称等的变更，卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准后方可进行相关变更，并应自变更方案获批准之日起15日内书面通知全部购房者。 不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同的书面确定；卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金；买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。 卖方不按上述约定的条件擅自变

22、更原有规划设计的，买方有权要求复原原状或解除合同，卖方应当根据本合同第十二条的有关约定担当责任。 其次十条 权利之瑕疵担保 卖方保证第三人不得向买方主见对本房地产的任何权利。由于卖方的缘由造成买方无法取得或者丢失本房地产全部权，或者全部权受到限制的，买方有权解除本合同，卖方应当根据本合同第十二条的有关约定担当责任。 买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之约定。 买方有准确证据证明第三人可能就本房地产主见权利的，可以中止支付相应的价款，但是卖方供应了适当担保的除外。 其次十一条 办证义务 卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完成本房地产项目的房地产

23、初始登记。 在将本房地产交付给买方之日起240日内卖方应选择下列第 种方式为买方办理房地产证： 壹、书面通知买方共同（或托付卖方）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证； 贰、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方托付买方自行登记办证的备案申请，买方于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。 办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自担当。 其次十二条 延期办证的违约责任 如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得房地产证的，卖方自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之

24、三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则买方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。 买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。 买方要求接着履行合同的，合同接着履行，自本房地产交付之日后第240日起至买方实际取得房地产证之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 其次十三条 结构与用途禁制 本房地产仅作 运用，买方不得变更该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。若违反此约定，买方应担当复原原

25、状的责任，造成卖方或第三方损失的，应担当赔偿责任。 其次十四条 前期物业管理 卖方应依照物业管理法规规定，以招标/协议方式聘请具有 级资质的物业管理企业 对本项目进行前期物业管理服务。 特区内，前期物业服务合同期限为2年，业主委员会在此期间成立的，业主委员会应与开发建设单位签订托付管理合同，并行使深圳经济特区住宅区物业管理条例规定的各项职责，但不得终止托付管理合同；宝安、龙岗两区前期物业服务合同期限为2年（自首个业主入伙之日起计），但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积 元交纳，本体修理基金由买方按政府规定的

26、标准交纳。 卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业管理企业签订的前期物业服务合同和所制定的业主临时公约。 买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。 卖方应依法在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的 平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图6。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按政府规定的标准交付本体修理基金，并自首次入伙之日起按本条第三款约定的标准交付物业管理费。 卖方应按物业管理法规规定交纳公用设施专用基金。 其次十五条 文件便利 卖方应当将本房地产项目的土地运用权出让合同书或者其复印件供应给买方，并有向买方供应查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务： （一）

27、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及房地产预售许可证； （二）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图； （三）卖方与物业管理企业签订的前期物业服务合同。 其次十六条 合同备案 卖方应于本合同生效之日起15日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。 如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当担当赔偿责任。 买方有权督促卖方履行备案义务。 其次十七条 通知与送达 本合同中通知均采纳书面形式。通知书如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。 买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，

28、应刚好通知对方。未通知或延迟通知的，由其担当法律后果。 其次十八条 附件与合同组成 买卖双方可约定其他条款列于附件五中。 附件须经双方签字、盖章方为有效。 本合同的附件及附图均为合同的组成部分。 卖方所做的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应担当相应的义务。 其次十九条 纠纷处理 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，选择下列第 种方式解决： 壹、向深圳仲裁委员会申请仲裁； 贰、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁； 叁、向人民法院起诉。 第三十条 合同数量及持有 本合同包括附件及附图，共 页，为一式 份，买卖双方各执一份，其他交有关部门。每份合同

29、均具同等法律效力。 第三十一条 补充和修改 对本示范文本内容的任何补充和修改，除非是由买方提出的，否则均被视为由卖方供应的格式条款。 第三十二条 生效 本合同自公证/签章/ 年 月 日起生效。 卖方（签章）： 买方（签章）： 卖方代理人（签章）： 买方代理人（签章）： 年 月 日 年 月 日 买卖合同:深圳市房地产买卖合同(现售) 深圳市房地产买卖合同(现售) 深圳市规划国土局制 运用须知 一、本合同文本适用于已合法取得房地产证的房地产转让。 二、本合同的条款说明权属深圳市规划国土局。 三、本合同未经深圳市规划国土局同意，不得翻印。 深(龙岗)房现买字( )第 号 卖方(下称甲方)： 姓名：

30、国籍/籍贯： 电话： 身份证/护照号码： 地址： 公司或机构名称： 地址： 电话： 法定代表人： 职务： 身份证/护照号码： 托付代理人： 国籍/籍贯： 电话： 身份证/护照号码： 地址： 买方(下称乙方)： 姓名： 国籍/籍贯： 电话： 身份证/护照号码： 地址： 公司或机构名称： 地址： 电话： 法定代表人： 职务： 身份证/护照号码： 托付代理人： 国籍/籍贯： 电话： 身份证/护照号码： 地址： 现甲乙双方就下列房地产的买卖，订立本合同共同遵守。 第一条 甲方房地产坐落于深圳市区路(项目名称)幢/座号房，位于第层，房屋结构为，建筑面积平方米，房地产用途为，房地产内附着设施见附表，房地产

31、证号。 其次条 甲方自愿将上述房地产卖给乙方，售价为人民币/港币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整。 第三条 甲方应在交易前办妥上述房地产的按揭、抵押债务、税项及租金等，交易后如有上述未清事项，仍由甲方负责，乙方不负任何责任。 第四条 乙方应于本合同生效之日向甲方交付定金人民币/港币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整，并应于本合同生效之日起日内将上述房地产全部价款付给甲方。详细付款方式由双方另行约定。乙方逾期支付全部价款超过日即视为不履行合同，甲方有权解除合同，没收乙方所付定金，并有权将上述房地产售予他人。 第五条 甲方应于收到上述房地产全部价款之日起日内，将上述房地产交付给乙方，逾期交付

32、即视为违约，乙方有权解除合同。 甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付相当于房地产价款万分之五的违约金。 甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方单方解除合同的，甲方应双倍返还定金，退还乙方所付购房款(不计利息)，并按房地产总价款的百分之 向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方买卖自合同生效之日起三十日内，携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续，该房地产权归乙方拥有。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自担当。 第七条 甲方应将该宗房地产土地运用权出让合同书的复印件交给乙方，土地运用权出让合同书规定的权利和义务同时转移给乙方。该土地运

33、用权出让合同书以产权登记部门保存的合同副本为准。 第八条 甲乙双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章。 第九条 本合同发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成时，实行下列方式之一解决(只能选择一种，在选定的里打)：向深圳仲裁委员会申请仲裁;向人民法院起诉;向中国国际经济贸易仲裁机构申请仲裁(只适用于一方或双方为境外机构或个人的)。 第十条 本合同一式份，甲乙双方、公证机关(涉外房地产买卖合同)、市规划国土局各执一份，均具同等效力。 第十一条 本合同自双方签订之日起生效。一方或双方为境外组织或个人的，自深圳市公证机关公证之日起生效。 甲方(签章)：乙方(签章)： 甲方代理人(签章)

34、： 乙方代理人(签章)： 年 月 日 房地产经纪人及房地产经纪机构(签章)：(适用于通过经纪行为达成的房地产买卖合同) 监证单位：深圳市龙岗房地产交易中心(签章) 买卖合同:深圳市房地产买卖合同 卖方：_ 营业执照号码：_ 开发企业资质证书号码：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 买方：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 第一条 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在同等、自愿、协商一样的基础上共同订立。 其次条 卖方与_市规划国土局签订深地合字(_)_号土地运用权出让合同书及_号补充协议，取得位于_市_区_路，宗地编号为_，土

35、地面积_平方米的土地运用权，土地用途为_，土地运用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数：地上_层，地下_层。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，房地产预售许可证号为_。 第三条 买方购买_的第_栋_座_号房，位于_层，用途为_，建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。 详细分摊项目和不分摊项目见附表。 详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为_的

36、土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地运用权出让合同中另有规定的除外)。 卖方在本合同所售房地产交付买方运用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付运用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有约定的除外)。 第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款： (一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币/港币_元(小写_元)。 (二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币/港币_元(小写_元)。 (三)按套计算，总金额为人民币/港币_元(小写_元)。 第五条 卖方托付_为购房

37、款的代收和监管机构，_为本项目的工程监理机构。 双方约定：买方不干脆将购房款交给卖方，而是根据附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是_，帐号_。 第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当担当拖延支付的违约责任： (一)买方给付的价款达到应付总价款_%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。 (二)买方给付的金额不足应付价款_%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金(一般不超过_%)。 (三)买方超过合同约定时间_日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式刚好通知买方，并在_日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。 第七条 卖方须于_年_月_日前将本合同规定的房地产交付买方运用，交付运用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。 卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买