2023年物业项目合同（份范本）.docx

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1、2023年物业项目合同（份范本） 书目 第1篇托付物业管理合同书范本 第2篇常州市市区住宅区物业管理托付合同通用版本 第3篇最新物业管理合同范本 第4篇物业租房合同 第5篇武汉市物业管理服务合同标准范本 第6篇简洁物业管理服务合同 第7篇物业保安外包合同 第8篇厂区物业管理合同范本 第9篇让与担保合同书通用版(物业) 第10篇物业租赁意向书文本 第11篇前期物业管理合同模板 第12篇最新物业管理托付合同书 第13篇物业公司托付房屋租赁合同 第14篇物业租赁合同书 第15篇物业管理公司兼职劳动合同书 第16篇托付物业管理合同通用版样书 托付物业管理合同书范本 甲方(托付方)：_业主管理委员会 地

2、 址：_邮码：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 乙方(受托付方)：_ 物业管理公司 地 址：_邮码：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 为加强_小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条 物业管理内容 (一)甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 (二)管理事项包括： 1.房屋的运用、修理、养护 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场

3、等)的运用、修理和管理 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) 4.公共生活秩序 5.文娱活动场所 6.便民服务网点及物业范围内全部营业场所 7.车辆行驶及停岸 8.物业档案管理 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 (一)甲方权利、义务 1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 3.按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)_平方米给

4、乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续 4.给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用 5.负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回 6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准 9.托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作

5、业责任人进行催交、催改 10.帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方权利、义务： 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度 2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督 3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费 4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主

6、见榜公布一次管理费收支账目 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员 7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作 12.有

7、权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 (一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 (二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条 风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔

8、偿乙方经济损失。 (四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三)假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 (

9、四)假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 (五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 (一)经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面看法。 (三)合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 (一)本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪

10、水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效附件1、2、3、4为合同的有效组成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。 甲方：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 代表人：_ _年_月_日 附： 1、_住宅区物业状况一览表 (略) 2、_住宅区物业年收支测算表 (略) 常州市市区住宅区物业管理托付合同通用版本 甲方：_ (物业管理公司、受托方) 乙方：_ (房屋出售单位、托付方) 甲、乙双方依据常政发199417号文颁发的常州市市区住

11、宅区物业管理暂行方法要求，议定以下条款共同信守。 一、 房屋管理 (一) 乙方依据市 文件规定将 新村住房共计 _套 _平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。 (二) 上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、 房屋修缮 (一) 甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常运用。 (二) 托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。 三、 托管费用 (一) 依据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙方向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款 _%共计人民币

12、(大写) _元、 _元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 (二) 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 (三) 甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方修理不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。 四、 其它 (一) 为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回) (二) 遇

13、有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 (三) 其它约定： 备注： (一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。 (二)本合同有效期 _ 年 _月 _日至 _ 年 _月 _日止。 (三) 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 (四) 本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。 甲方：(公章) 乙方：(公章) 法人代表：_ 法人代表：_ 经办人：_ 经办人：_ 合同签订日期：_ 年 _月 _日 最新物业管理合同范本 第一章 总则 第一条 本 合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_小区业主委员会 受托付方(以下简称乙方)：_市_物业管理有限公司

14、 依据有关法律、 法规 、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_小区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：住宅小区 座落位置：_市_区_社区 四至：东：_西：_南：_北：_ 占地面积：_万平方米 建筑面积：_平方米 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本全同担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明

15、、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。 第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括文化、体育消遣场所。 第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维护公共秩序，包括巡察、门岗执勤。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸。 第十二条 组织开展社区文化消遣活动。 第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1、物业管理服务费 2、公共设施修理基金 3、承租户的房租。 第

16、十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十五条 对业主和物业运用人违反 业主公约 的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、 警告 、制止。 第三章 托付管理期限 第十六条 托付管理期限为_年。自20_年_月_日起至20_年_月_日。 第四章 双方权利义务 第十七条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度。 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。 5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算。

17、 6、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。 7、协调、处理本 合同生效 前发生的管理遗留问题 8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 第十八条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。 2、对业主和物业运用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理。 4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施

18、。 6、业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 7、制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告。 8、六个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目。 9、本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如须要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 第五章 物业管理服务质量 第十九条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 1.房屋外观：整齐无破损，外观完好率100%. 2.设备运行：良好无担心全隐患。 3.房屋及设施、设备的修理、养护：刚好处理用户报修，按安排完成。 4.公共环境：环境

19、设施完备，实行标准化保洁。 5.绿化：绿化管理要常常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率。 6.交通秩序：按规定做好小区内机动车辆出入及存车处车辆管理和保管，维护小区交通秩序保障，小区内车辆平安。 7.保安：加强防范，完成治安保卫工作，保证业主及物业运用人生命财产平安。 8.急修：随叫随到。 9.小修：刚好率达98%以上。 第六章 物业管理服务费用 其次十条 物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按单室_元/月，双室_元/月，三室_元/月收取。 2.管理服务费标准的调整，按市物价局有关规定并经过业主大会探讨通过调整。 3.业主和物业人逾期交纳物业管理费的，从逾期之

20、日起按每天物业管理费的_元收取滞纳金。 其次十一条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费准须甲方同意。 其次十二条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下： 1、有偿服务按市场价规定收费。 2、特约服务双方议价。 其次十三条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用。 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由业主和自管单位担当大中修费用，由自管单位担当更新费用，由自管单位担当。 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由自管单位担当在中修费用，由自管单位担当更新费用，由自管单位担当 3、

21、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由自管单位担当大中修费用，由自管单位担当更新费用，由自管单位担当。 4、公共绿地的养护费用，由自管单位担当改造、更新费用，由自管单位担当。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由自管单位担当大中修费用，由自管单位担当更新费用，由自管单位担当。 第七章 违约责任 其次十四条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期示解决的，乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十五条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终

22、止合同造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十六条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十七条 甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元的 违约金 造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章 附则 其次十八条 双方约定自本合同生效之日起15天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 其次十九条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。 第三十条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等

23、效力。 第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规的政策执行。 第三十二条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十三条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的签定为准。 第三十四条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十五条 本合同

24、在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政协主管部门进行调解。 第三十六条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面看法。 第三十七条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_小区业主委员会 乙方签章：_市_物业 有限责任公司 代表人：_ 代表人：_ 20_年_月_日 物业租房合同 出租方：_ 承租方：_ 1、物业地址：_ 2、物业用途：_该物业只供_运用。 3、建筑面积：_平方米。 4、租赁期限：_租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止，为期_年。 5、租金：_每月租金为_。 6、押金：_共_个月租金，合计_。 7、付费方式：_每_个月支付一次。

25、8、物业管理费：_每月管理费用为_。 9、免租期：_天，由_年_月_日至_年_月_日止。 特殊条约：_ 1.正式签署租赁合同后，_方即时付给中介方_%的房屋月租金作为中介费用。 2._。 在确定以上租赁条款后，三方签订意向书，出租方、承租方、中介方各执一份。并同时向业主缴付租赁订金_元。并约定在签署此意向书_天内签署正式租赁合同。租赁订金将在签署正式合同并收到押金和租金后退还于承租方(或将订金抵充押金及租金)。在签署意向书期间，如承租方违约则没收订金，如出租方违约则加倍返还订金。出租方：_承租方：_中介方：_ 身份证编号：_身份证编号：_电话：_ 日期：_日期：_日期：_ 武汉市物业管理服务合

26、同标准范本 甲方(托付方)： 代表人(姓名)： ( 身份证 号)： 通讯地址： 联系电话： xx编码： 乙方(受托方)： 营业执照 注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 托付 代理 人： 联系电话： 通讯地址： xx编码： 依据中华人民共和国 合同法 、中华人民共和国 物权法 、 物业管理条例 、_市物业管理条例等有关法律、 法规 的规定，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 (物业名称)物业服务有关事宜，订立本合同。 第一条 物业项目(以下简称本物业)基本状况： 名称: 。 物业类型: 。 坐落位臵: 区 街道(乡、镇) 。 建筑面积： 平方米。 物业管

27、_区域四至: 东至： 南至： 西至： 北至： 。 (规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二，以实际验收清单为准)。 其次条 乙方供应的物业服务内容包括： (一)物业管_区域内共用部位及共用设施设备的管理和维护。(共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。) (二)公共绿化的维护。 (三)公共区域环境卫生的维护。 (四)公共区域的秩序维护和平安协防。 (五)物业运用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。 (六)物业修理、更新、改造费用的账务管理。 (七)物业服务档案和物业档案的保管。 (八)其他服务事项： 。 第三条 乙方供应的物业服务标准见附件五。 第四条 本 物业服务合同 期限为_

28、年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五条 本物业管_区域物业服务收费方式为：包干制酬金制 (一)包干制 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元平方米月 小高层住宅： 元平方米月 高层住宅： 元平方米月 别墅： 元平方米月 办公楼： 元平方米月 商业物业： 元平方米月 其它： 元平方米月 元平方米月 元平方米月 元平方米月 费用调整方式： 。 2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。 (二)酬金制 1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：

29、元平方米月 小高层住宅： 元平方米月 高层住宅： 元平方米月 别墅： 元平方米月 办公楼： 元平方米月 商业物业： 元平方米月 其它： 元平方米月 元平方米月 元平方米月 元平方米月 费用调整方式： 。 2、物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分： (1)乙方员工的 工资 、 社会保险 和按规定提取的福利费等 (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 (3)物业管_区域内清洁卫生费用 (4)物业管_区域内绿化养护费用 (5)物业管_区域内秩序维护费用 (6)乙方办公费用 (7)乙方企业固定资产折旧 (8)

30、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 (9)业主同意的其他费用： 。 3、乙方实行以下第 种方式提取酬金： (1)每月 每季 每半年 每年 ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取 (2)每月每季 每半年 每年 ，从预收的物业服务资金中按 %的比例提取。 甲方签章 乙方签章 代表人：(业主委员会) 代表人 _年_月_日_年_月_日 简洁物业管理服务合同 2023简洁的物业管理服务第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 名称：_ 主任：_ 地址：_ 联系电话：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，

31、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区(市)县_路(街道)_号 四至：东_南_西_北 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业运用人依据业主公约履行本合同中相应义务，担当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 其次章托付管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面

32、、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条交通与车辆

33、停放秩序的管理、_。 本物业管理区域内的业主、物业运用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。 第十三条依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。 第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，但收费由当事双方协商。 第十五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情

34、节轻重实行报告规劝、制止、_等措施。 第十六条其它托付事项 1、_; 2、_; 3、_。 第三章托付管理期限 第十七条托付管理期限为_年(不超过3年)。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护业主、运用人的合法权益;常常听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将这些反馈给乙方;协调业主、运用人、乙方之间的关系; 2、监督业主和物业运用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;实行措施督促业主、运用人按时交纳物业管理公共服务费用; 3、审定乙方拟定的物业管理方案; 4、检查监督乙方物业管理方

35、案的实施及制度的执行状况; 5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、修理养护安排和财务预算及决算报告; 6、审批物业修理专项资金的运用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告; 7、在合同生效之日起_内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 8、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_项执行; (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料： (1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设备设施的安装、运用和维护保养技术资料; (3)物业质量保修文件和物业运用说明文件; (4)物业管理所必需的其他资料。 并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_; (2)_; 11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动及完成物业管理各项管理目标; 12、负责本物业修理专项资金的筹集，督促业主缴纳物业修理专项资金; 13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计; 14、_。