2023年维修人员制度篇.docx

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1、2023年维修人员制度篇 书目 小区物业修理人员值班制度 小区物业修理人员值班制度 (十) 一、目的规范修理值班人员值班程序和要求,确保值班工作正常。 二、适用范围适用于园管理处修理值班人员的值班管理。 三、职责 1、修理值班人员严格执行值班制度。 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工作流程 1、修理人员实行24小时值班制度,早班08:3016:30,中班16:3023:30,夜班23:3008:30。 接班人员提前10分钟到岗。 2、值班人员必需遵守各项规章制度,讲文明礼貌,举止端庄亲善。 3、值班人员上班时必需保持头脑醒悟,不准饮酒上班、疲惫上班,不准在值班室会客、闲谈、看报、抽烟及其他

2、与工作无关的事情。 4、值班人员应严格执行操作规程,严格按倒闸操作票(见工作票制度)操作高压开关。 按设备事故应急处理方法和预案处理事故。 5、值班人员必需坚守工作岗位,按时上下班,不脱岗、离岗。 6、值班人员听从主管和班长的统一管理和工作调动。 7、值班人员请假、换班须提前一天申报,由班长负责支配人员替岗,不得私自换班、串岗。 8、值班人员必需仔细填写值班及运行记录,严格执行交接班管理制度。 管理站制度 小区物业修理人员值班制度怎么写 小区物业修理人员值班制度 (十) 一、目的规范修理值班人员值班程序和要求,确保值班工作正常。 二、适用范围适用于园管理处修理值班人员的值班管理。 三、职责 1

3、、修理值班人员严格执行值班制度。 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工作流程 1、修理人员实行24小时值班制度,早班08:3016:30,中班16:3023:30,夜班23:3008:30。 接班人员提前10分钟到岗。 2、值班人员必需遵守各项规章制度,讲文明礼貌,举止端庄亲善。 3、值班人员上班时必需保持头脑醒悟,不准饮酒上班、疲惫上班,不准在值班室会客、闲谈、看报、抽烟及其他与工作无关的事情。 4、值班人员应严格执行操作规程,严格按倒闸操作票(见工作票制度)操作高压开关。 按设备事故应急处理方法和预案处理事故。 5、值班人员必需坚守工作岗位,按时上下班,不脱岗、离岗。 6、值班人员听从主

4、管和班长的统一管理和工作调动。 7、值班人员请假、换班须提前一天申报,由班长负责支配人员替岗,不得私自换班、串岗。 8、值班人员必需仔细填写值班及运行记录,严格执行交接班管理制度。 管理站制度 小区物业修理人员交接班制度怎么写 小区物业修理人员交接班制度 (七) 一、目的规范修理值班人员交接班程序和要求,确保值班工作正常。 二、适用范围适用于园管理处修理值班人员的交接班管理。 三、职责 1、修理值班人员严格执行交接班制度。 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工作流程 1、接班人员必需提前非常钟到达工作岗位,对设备的运行状态,限制信号系统是否正常以及工具、器材、配件等进行具体的检查。 2、接班

5、人员不得饮酒上班,如有违反,交班人员必需向主管汇报并另行支配。 3、接班人未按时到岗时,交班人不得擅离工作岗位,并向主管汇报。 4、设备处于故障时,不准进行交班,接班人可帮助处理,待故障处理完毕,再进行交接。 5、交接班记录必需照实填写。 6、交接班实行四交、三不接注:四交:交设备运行状况; 交设备、工具、器材、备品、配件数量及完好状况; 交平安措施; 交上级指示及留意事项。 三不接:交班人不在工作岗位不接; 状况不明,记录不全不接; 清洁卫生不搞好不接。 小区物业修理人员交接班制度格式怎样的 小区物业修理人员交接班制度 (七) 一、目的规范修理值班人员交接班程序和要求,确保值班工作正常。 二

6、、适用范围适用于园管理处修理值班人员的交接班管理。 三、职责 1、修理值班人员严格执行交接班制度。 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工作流程 1、接班人员必需提前非常钟到达工作岗位,对设备的运行状态,限制信号系统是否正常以及工具、器材、配件等进行具体的检查。 2、接班人员不得饮酒上班,如有违反,交班人员必需向主管汇报并另行支配。 3、接班人未按时到岗时,交班人不得擅离工作岗位,并向主管汇报。 4、设备处于故障时,不准进行交班,接班人可帮助处理,待故障处理完毕,再进行交接。 5、交接班记录必需照实填写。 6、交接班实行四交、三不接注:四交:交设备运行状况; 交设备、工具、器材、备品、配件数量

7、及完好状况; 交平安措施; 交上级指示及留意事项。 三不接:交班人不在工作岗位不接; 状况不明,记录不全不接; 清洁卫生不搞好不接。 小区物业修理人员交接班制度 小区物业修理人员交接班制度 (七) 一、目的规范修理值班人员交接班程序和要求,确保值班工作正常。 二、适用范围适用于园管理处修理值班人员的交接班管理。 三、职责 1、修理值班人员严格执行交接班制度。 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工作流程 1、接班人员必需提前非常钟到达工作岗位,对设备的运行状态,限制信号系统是否正常以及工具、器材、配件等进行具体的检查。 2、接班人员不得饮酒上班,如有违反,交班人员必需向主管汇报并另行支配。 3

8、、接班人未按时到岗时,交班人不得擅离工作岗位,并向主管汇报。 4、设备处于故障时,不准进行交班,接班人可帮助处理,待故障处理完毕,再进行交接。 5、交接班记录必需照实填写。 6、交接班实行四交、三不接注:四交:交设备运行状况; 交设备、工具、器材、备品、配件数量及完好状况; 交平安措施; 交上级指示及留意事项。 三不接:交班人不在工作岗位不接; 状况不明,记录不全不接; 清洁卫生不搞好不接。 机手及修理人员操作规程及平安制度 一、上机操作前，要检查气泵、油泵是否符合设备运转所需。 二、上料时检查原料是否符合本机要求，是否要调整产品规格。 三、生产出来的产品随时检查，必需符合本厂规定的各项指标要

9、求。 四、在设备运转中，杜绝违章操作，避开人身及设备事故发生。 五、在换新规格前，必需将前生产的规格搓丝完毕，不准与新生产的规格混合。 六、搓丝后把成品导入滤油盘滤油，废切边装车后也要滤油。 七、操作过程中，发觉设备有异样，刚好停机检查，在修理完毕后，刚好把所用磨光机、电钻、氧气瓶、液化气等放入平安地点，并刚好关闭阀门。 八、未经技术人员许可， 不得自行对设备焊接、改动。 九、下班时刚好切断电源，把产成品、下脚料移送到指定地点打扫卫生后，方可离开车间。 十、须要以旧换新的模具刚好办理入库，领用手续。 十一、禁止在车间点火，乱扔烟头，以免造成火灾。 十二、须要加油时，正确核定油量，不得乱加以免造

10、成润滑油好处，空桶要口朝上整齐摆放。 物业工程部修理人员奖惩制度 物业工程部修理人员奖惩制度为充分调动修理人员的工作主动性,自觉形成良好的工作习惯,特制定修理人员奖惩制度: 一、修理人员必需严格执行公司规定的上下班时间,迟到早退按公司相关规定惩罚; 二、修理人员上岗期间要按规定着装、佩带工牌,不按规定着装者一次罚款5元; 三、修理人员要严格执行平安工作规程,违反规程冒险作业者一次罚款100元; 四、修理人员未按规定巡察,编造虚假记录者一次罚款10元; 五、修理人员到业主家实施修理,要严格执行作业流程。 违反流程作业一次罚款10元; 野蛮作业致使业主投诉,一次罚款50元; 给公司造成严峻影响的一

11、次性罚款100元,后果严峻者将予以辞退; 六、修理人员玩忽职守,给公司带来严峻经济损失的,除依据实际状况处以罚款外,将对该人员予以辞退; 七、严格遵守职业道德,努力为公司塑造良好形象的,一次性嘉奖50元; 工作表现突出,为公司赢得良好声誉的,一次性嘉奖100元; 八、仔细巡检刚好发觉重大事故隐患,为公司避开了重大经济损失,除给以通报表扬外,一次性嘉奖100200元; 九、工作一贯仔细负责,任劳任怨、勤勤恳恳的员工,将上报公司重奖。 小区物业修理人员巡察制度（10） 小区物业修理人员巡察制度(十) 一、目的 规范修理人员巡查要求 二、范围 适用于*园管理处修理值班人员的交接班管理。 三、职责 1

12、、修理人员严格按巡察制度进行巡查。 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工程流程 1、巡察检查范围 水泵房、配电房、发电机房、空调机房、二氟丙烷气瓶房、电梯及电梯机房、锅炉房、空调新风机、风机房,各蓄水池、给排水系统及阀门,公共照明和路灯及其它公共设施设备等。 2、巡察检查方法 巡察检查方法应包括看、听、摸、闻 看:通过看,视察运行的设备工作是否正常,如放电火花、变色、变形、损坏、渗油、渗水、水电表转动、仪表和信号灯指示等及其他状况。 听:通过听,推断运行设备中是否有故障,有无异样响声。如火花放电声、机械振动声、电压过高或电流过大所引起的异样声音等。 摸:用手触摸运行设备外部(如电机外壳),温

13、升、振动状况是否正常。 闻:通过闻,判别运行设备是否有异味,如焦糊味、塑胶味等。 3、巡察频次及要求 、依据小区的设备运作要求,进行巡察,并按规定时间填写运行记录。巡察过程按有关操作规程执行。 、异样天气,如暴雨、大风,增加巡察检查次数。 、每班不少于一次检查电梯运行是否平稳,有无异样。 、仔细填写巡察及各类运行记录。 四、巡查人员异样状况的处理 、发觉设备(设施)故障或隐患的应刚好解除,不能处理的应汇报,并做好记录。 、出现大面积跑水、管道爆破、电线或开关烧坏应刚好关闭阀门或电源,并汇报主管。 、如遇火灾、停电、停水等状况应马上根据紧急预案规定的处理程序,实行相应措施。 物业修理人员违规惩罚

14、制度格式怎样的 1.目的加强修理人员管理,确保各项规章制度正常执行,使维护修理工作正常开展。 2.适用范围适用于各管理处对修理人员的管理。 3.内容3.1有下列情形之一的,第一次口头警告; 其次次书面警告; 第三次罚款50元:3. 1.1上班迟到、早退、不参与培训或不参与例会的;3. 1.2衣着不整、不留意个人形象、上班无精打采的;3. 1.3遇到同事或上级领导或小区业户不主动让路,不主动打招呼的。 3.2有下列情形之一,每次罚款50元: 3.2.1因修理人员主观有意造成修理工作迟滞,影响业主/住户正常生活引起业户投诉的。 3.2.2因修理人员玩忽职守、对修理任务敷衍了事造成修理质量低劣引起业

15、户不满的。 3.2.3上门修理服务不用心修理而与业户聊与工作无关的私人话题,引起业户投诉的。 3.3有下列情形之一,即时开除处理: 3.3.1利用职务之便巧取豪夺、吃拿卡要、肆意刁难业主/住户的。 3.3.2利用职务之便向业户索取小费或偷拿业户/公司财物的。 3.3.3因工作失误造成业户或公司重大损失的。 4.记录 无 5. z物业小区修理抢修中心工作人员规章制度 物业小区修理抢修中心工作人员规章制度 一、严禁酒后上岗,违者扣发100元工资,并予以通报处分。 二、严禁上班打麻将、扑克、嬉戏机等消遣活动,违者扣发100元工资,并赐予通报处分。 三、严禁在正常上班时间吃零食、吃饭、喝酒,违者扣发5

16、0元工资。 四、抢修工作在人员不足状况下,电工、司机帮助修理工工作,修理工也要帮助电工工作。对有意拖活、压活行为扣发当事人50元工资,并视情节轻重调离抢修中心。 五、严禁修理用车为私人所用(主管领导同意除外),一经发觉,司机调离其本职工作岗位。 六、对不按时上班、下班,与业主发生口角的,发觉一次扣发50元工资,连续三次,调离抢修中心。 七、正常上班时间不准看电视。一经发觉,处当事人50元罚款。 八、对出车致使车辆损坏的,依据责任,由责任人按责任按比例分摊修理费用。对车辆要刚好保养,假如人为保养不刚好造成损失由当事者负责修理。 九、修理工要对修理器材、工具常常性修理养护,娴熟驾驭其性能,并实行专

17、人负责,谁损失谁赔偿。 十、不经主管领导、主任、副主任书面批准,擅自串岗,扣发双方每人20元工资,连续三次,调离其工作岗位。 十一、在修理过程中,用料要坚持节约原则,不许私自拿料送人或自用,一经发觉停止其工作,并扣发当月工资。对参加造假的物业管理处主任及相关人员同等惩罚。对敢于举报的物业管理处和个人赐予500元嘉奖。 十二、凡出现以上状况,主任负20%责任,副主任负10%责任,按责任比例扣款。 小区物业修理人员值班制度（10） 小区物业修理人员值班制度(十) 一、目的 规范修理值班人员值班程序和要求,确保值班工作正常。 二、适用范围 适用于*园管理处修理值班人员的值班管理。 三、职责 1、修理

18、值班人员严格执行值班制度。 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工作流程 1、修理人员实行24小时值班制度,早班08:3016:30,中班16:3023:30,夜班23:3008:30。接班人员提前10分钟到岗。 2、值班人员必需遵守各项规章制度,讲文明礼貌,举止端庄亲善。 3、值班人员上班时必需保持头脑醒悟,不准饮酒上班、疲惫上班,不准在值班室会客、闲谈、看报、抽烟及其他与工作无关的事情。 4、值班人员应严格执行操作规程,严格按倒闸操作票(见工作票制度)操作高压开关。按设备事故应急处理方法和预案处理事故。 5、值班人员必需坚守工作岗位,按时上下班,不脱岗、离岗。 6、值班人员听从主管和班长的

19、统一管理和工作调动。 7、值班人员请假、换班须提前一天申报,由班长负责支配人员替岗,不得私自换班、串岗。 8、值班人员必需仔细填写值班及运行记录,严格执行交接班管理制度。 汽车修理人员培训制度 一、企业培训分为技术实力培训、管理实力培训等培训类别,技术实力培训主要针对一般员工兼顾管理人员。管理实力培训重点针对企业的中层和基层班组负责人。 二、每年初制定培训安排,确定培训内容和培训形式。 三、依据培训内容组织培训人员,培训设备和选定培训老师,有效的保证培训目标顺当完成。 四、主动参与行业主管部门和相关部门组织的培训。 五、年底对培训工作进行深化分析并总结,结合工作重点提出下年度培训目标。 小区物

20、业修理人员交接班制度（7） 小区物业修理人员交接班制度(七) 一、目的 规范修理值班人员交接班程序和要求,确保值班工作正常。 二、适用范围 适用于*园管理处修理值班人员的交接班管理。 三、职责 1、修理值班人员严格执行交接班制度。 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工作流程 1、接班人员必需提前非常钟到达工作岗位,对设备的运行状态,限制信号系统是否正常以及工具、器材、配件等进行具体的检查。 2、接班人员不得饮酒上班,如有违反,交班人员必需向主管汇报并另行支配。 3、接班人未按时到岗时,交班人不得擅离工作岗位,并向主管汇报。 4、设备处于故障时,不准进行交班,接班人可帮助处理,待故障处理完毕,

21、再进行交接。 5、交接班记录必需照实填写。 6、交接班实行四交、三不接 注:四交: 交设备运行状况; 交设备、工具、器材、备品、配件数量及完好状况; 交平安措施; 交上级指示及留意事项。 三不接: 交班人不在工作岗位不接; 状况不明,记录不全不接; 清洁卫生不搞好不接。 x物业工程部修理人员奖惩制度 物业工程部修理人员奖惩制度 为充分调动修理人员的工作主动性,自觉形成良好的工作习惯,特制定修理人员奖惩制度: 一、修理人员必需严格执行公司规定的上下班时间,迟到早退按公司相关规定惩罚; 二、修理人员上岗期间要按规定着装、佩带工牌,不按规定着装者一次罚款5元; 三、修理人员要严格执行平安工作规程,违

22、反规程冒险作业者一次罚款100元; 四、修理人员未按规定巡察,编造虚假记录者一次罚款10元; 五、修理人员到业主家实施修理,要严格执行作业流程。违反流程作业一次罚款10元;野蛮作业致使业主投诉,一次罚款50元;给公司造成严峻影响的一次性罚款100元,后果严峻者将予以辞退; 六、修理人员玩忽职守,给公司带来严峻经济损失的,除依据实际状况处以罚款外,将对该人员予以辞退; 七、严格遵守职业道德,努力为公司塑造良好形象的,一次性嘉奖50元;工作表现突出,为公司赢得良好声誉的,一次性嘉奖100元; 八、仔细巡检刚好发觉重大事故隐患,为公司避开了重大经济损失,除给以通报表扬外,一次性嘉奖100200元;

23、九、工作一贯仔细负责,任劳任怨、勤勤恳恳的员工,将上报公司重奖。 小区物业修理人员巡察制度 小区物业修理人员巡察制度 (十) 一、目的规范修理人员巡查要求 二、范围适用于园管理处修理值班人员的交接班管理。 三、职责 1、修理人员严格按巡察制度进行巡查。 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工程流程 1、巡察检查范围水泵房、配电房、发电机房、空调机房、二氟丙烷气瓶房、电梯及电梯机房、锅炉房、空调新风机、风机房,各蓄水池、给排水系统及阀门,公共照明和路灯及其它公共设施设备等。 2、巡察检查方法巡察检查方法应包括看、听、摸、闻看:通过看,视察运行的设备工作是否正常,如放电火花、变色、变形、损坏、渗油

24、、渗水、水电表转动、仪表和信号灯指示等及其他状况。 听:通过听,推断运行设备中是否有故障,有无异样响声。 如火花放电声、机械振动声、电压过高或电流过大所引起的异样声音等。 摸:用手触摸运行设备外部(如电机外壳),温升、振动状况是否正常。 闻:通过闻,判别运行设备是否有异味,如焦糊味、塑胶味等。 3、巡察频次及要求、依据小区的设备运作要求,进行巡察,并按规定时间填写运行记录。 巡察过程按有关操作规程执行。 、异样天气,如暴雨、大风,增加巡察检查次数。 、每班不少于一次检查电梯运行是否平稳,有无异样。 、仔细填写巡察及各类运行记录。 四、巡查人员异样状况的处理、发觉设备(设施)故障或隐患的应刚好解除,不能处理的应汇报,并做好记录。 、出现大面积跑水、管道爆破、电线或开关烧坏应刚好 阀门或电源,并汇报主管。 、如遇火灾、停电、停水等状况应马上根据紧急预案规定的处理程序,实行相应措施。