2023年网签版购房合同（份范本）.docx

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1、2023年网签版购房合同（份范本） 书目 第1篇网签版精装房购房合同 第2篇网签版中介购房合同 第3篇网签版购房合同样式 第4篇网签版公寓购房合同 第5篇网签版购房合同模板 第6篇网签版商用购房合同 第7篇网签版商品房购房合同 第8篇网签版私人购房合同 第9篇网签版团体购房合同 第10篇网签版购房合同书 第11篇网签版购房合同样书 第12篇网签版个人购房合同 第13篇网签版购房合同范本 第14篇网签版购房合同 第15篇网签版自建房购房合同 第16篇网签版购房手续合同 网签版精装房购房合同 合同双方当事人： 出卖人(甲方)：_(以下简称甲方) 身份证 号码：_ _ (房屋共有产权人)身份证号码_

2、 _以上_人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买受人(乙方)：_ (以下简称乙方)身份证号码：_ 依据中华人民共和国 合同法 、中华人民共和国_市房地产管理法及其他有关法律、 法规 之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购 买房 产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、房屋的基本状况： 甲方房屋座落在_位于 号楼第_层 户，共_(套)(间)，房屋结构为_，建筑面积为_平方米，房屋用途为_。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，情愿购买该房屋。 其次条、本合同中所述房屋为_，是 _的家庭(夫妻) 共同财产 。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在 房屋抵押 ，

3、债权债务 ，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方担当，乙方不负任何责任。 第三条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币_元整(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 第四条、付款时间与方法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_20_年_月_日将全款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整交付甲方，付全款付款当天甲方开出收款 收条 给乙方，并注明收款数额及款项用途。 第四条、房屋交付： 甲方应在开发商交房当日将 拆迁 安置房 屋相关的全部手续和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付运用时将交易的房产及其附带_的钥匙全部交付给乙方。 第五条、甲方

4、逾期交付房屋及逾期的 违约责任 ： 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同 第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究 违约金 。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日 其次天起至实际交付之日止，每延期_日(遇 法定节假日 顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的_10_%(大写数字)向乙方支付违约金，合同接着履行；逾期超过30天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 1.甲方按乙方累计已付款的_10 %(大写数字)向乙方支付违约金，合同接着履行，并在本合同 第五条约定的实际交付之日起_15_天内交付房

5、屋。 2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方。赔偿损失等同于乙方全额的房款。再按_10%_利率付给乙方利息。 第五条、关于产权登记的约定： 本房屋以后遇到须要办理 房屋产权证 ，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。 1.面积。因房屋是期房。先以图纸上的标注面积进行结算。待实际交房后，以实测，面积为准。开发商、甲方、乙方三方相互结算。长退短补。 2、交房后至未过户期间。因此房是拆迁安置房，此房证是甲方姓名.甲方应给与乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隐匿、或抵押、借贷、转让等行为均属于违法无效。由此所造成的一切后果均由甲方负责。 3.过户条件成熟后，甲方应主动帮助乙方办理过

6、户手续，并供应所需全套资料。过户的全部费用由乙方负责。 第六条、本合同办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。公正费由乙方负责。本合同在双方签字之日(_年_月_日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 第七条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_份，一份_张。甲方产权人及甲方托付代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)_一份，留存备查。 第八条、本合同发生争议的解决方式： 双方本着友好协商，公允合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双

7、方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。 1. 提交_仲裁委员会仲裁。 2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第九条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。 第十、条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)： 购买方(乙方)： 见证人 网签版中介购房合同 合同编号：) 立 房地产买卖合同 人 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、 法规 和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲乙双方，由乙方受让甲方自有房屋及该房

8、屋占用范围内的 土地运用权 (以下简称房地产)，房地产详细状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：， (二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：结构： (三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地运用权：平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围(附件 一) (五)该房屋占用范围内的 土地全部权 为国有土地运用权以方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括 抵押 、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细

9、状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为(人民币)为元，(大写)：元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件 三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地运用权的运用年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。 (三) 第四条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日

10、前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后为房屋转移占有的标记。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属 设施向乙方支付 违约金 。 第六条甲、乙双方确认，在_年_月_日之前，向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同 第十条追究甲方的 违约责任

11、 。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理 预报登记 。 第七条上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。 第八条本 合同生效 后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理。 (一)每预期_日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同接着履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方 解除合同 ，并书面通知乙方，

12、自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 (三) 第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理。 (一)每逾期_日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同接着履行。 (二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面

13、通知乙方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 (三) 第十一条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。 第十二条本合同自之日起生效。 第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生

14、争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。 (一)提交 上海 仲裁委员会仲裁 (二)向人民法院提起 诉讼 。 第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和房地产交易中心各执一份。 买房 签合同留意事项汇总 在现今房价越来越贵的状况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订 购房合同 是肯定要谨慎细致。那么买房签合同留意事项有哪些呢请阅读下面的文章进行具体的了解。 买房签合同留意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证， 其次是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有 土地运用证 ， 第五是 商品房预售许可证 ，简称叫“五证”。其中前两个证是由市

15、规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。 2、运用规范的合同文本 肯定要参照最好是采纳且不要随意修改文本，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔 订金 。

16、就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不同等的，对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证。 4、买期房要留意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房 要约 定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋运用权即实物交付另一层是 房屋全部权 转移即 产权过户 。 6、签约时要留意房屋质量问题

17、购房者在签约时，应仔细推敲商品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、留意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公允的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、留意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款开发商卖房后要求换房，不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等。 买房签 合同补充协议 留意事项： 在买卖的时候一个是签订认购书， 其次个签订购房合同，购房合

18、同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。须要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是依据不同的项目的不同详细状况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。 1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 2、明确房屋全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常须要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比较困难，

19、有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是xx方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清晰，不仅要有一个笼统的 公摊面积 的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的时候是公用的面积。 5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想运用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确运用什么品牌，甚至

20、包括颜色等。 6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括xx的利息、罚金等。 买房签合同留意事项就和大家共享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家肯定要谨慎对待，买房签合同的时候肯定要清晰明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要留意条款细微环节以免损害自身利益。 希望以上我整理的买房签合同留意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避开许多不必要的损失。 婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割 家住东城华xx

21、的张x在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张x自己名下，每月按揭2500元，_年还清。_年，张xx与杨x结婚，张x与杨x结婚后，每月按揭房子。_年_月，张x与杨x因性格不和离婚。张x提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨x认为房子是结婚后共同按揭，是 夫妻共同财产 ，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢 律师说法：依据我国_年_月_日起施行的婚姻法司法说明三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在xx贷款，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处

22、理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法 第三十九条 第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 综上所述，在张x不同意根据夫妻共同财产进行分割的状况下，该商品房不能根据夫妻共同财产进行分割，其产权仍旧归属于张x。双方婚后共同还贷的_年款项及房子财产增值部分，张xx对杨x进行合理补偿，尚未归还的贷款由张x自己担当。 贷款购买二手房的流程有哪些 购买二手房也会存在贷款的状况。对于贷款购买二手房流程，由于许多人对其中的门道不了解，导致了在 二手房交

23、易 过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些 为避开您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您具体介绍贷款购买二手房流程以及须要留意的问题。 步骤方法 1、对房子的产权进行调查 审定房屋产权的完整性、真实性、牢靠性，要留意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面 所做的一切都成了无用功。 2、订 二手房买卖合同 买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、评估公司做评估 这个过程一般来说要57个工作日。 4、款的房子要

24、办理相关按揭业务 假如是 公积金贷款 和商业贷款组合的，则要向公积金中心和xx同时申请。这是整个二手房d过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 按揭办理下来后，要留意注销该物业的他项权证。 5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 6、完税契证到房管部门 办理房产证 。 7、完税契证到土管部门办理土地证。 3xx提示您，近期准备购买二手房的业主，买房之前肯定要先了解xx贷款政策的细则，奇妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。 相关链接： 购买商品房须要担当的费用有哪些,比例是多少 防范开发商卖房欺诈的方法有哪些,应当留意什么 房

25、屋过户时须要打算的材料有哪些啊 二手房交易税的计算方式是什么 二手房交易在现在房地产市场也是特别旺盛的。在二手房交易中，有许多相关的特地政策和相关法律规定。二手房交易也是须要缴纳相关税费的。那么二手房买卖须要缴纳的税费怎么计算 计算方法 买方： 1、契税 成交价或评估价(高者)215 1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费 建筑面积(平方米)2153元 3、交易印花税 成交价或评估价(高者)2150. 05% 4、产权转移登记费 50元1 (每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方 1、交易服务费 建筑面积(平方米)2153元 2、交易印花税 成交价或评估价(

26、高者)2150. 05% 3、 土地出让金 成交价或评估价(高者)2151% 4、解困房 成交价或评估价(高者)2151% 5、商品房 土地出让金按基准地价215 3% 215 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用 成交价总面积215分摊面积21510%(10楼以下) 成交价总面积215分摊面积21520%(10楼以上) 7、 个人所得税 ：成交价或评估价(高者)2151%(房改房自用满_年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)215 5.5% (房产证或购买时契税完税证未满_年) 二手房交易缴纳的税种 (一)契税 符合住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、

27、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮1 6.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下等三个条件的，视为一般住宅，征收房屋成交价的 1.5%的契税。反之则按3%。 新政策下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米： 1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% (二)城建税 营业税的7%教化费附加税营业税的3%。 (三)个人所得税 一般住宅_年之内：售房收入-购房总额-(营业税城建税教化费附加税印花税)21520% _年以上(含)_年以下的一般住宅：(售房收入-购房总额-印花税)21520%。 出售公房：_年之内，(售房收入-经济房

28、价款-土地出让金-合理费用)21520%，其中经济房价款建筑面积2154000元平方米，土地出让金1560元平方米2151%215建筑面积。_年以上一般住宅免交。 (四)土地出让金 成本价：城八区内：1 5.6元每平米 城八区外：1 2.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价) (五)交易手续费 3元每平方米215建筑面积 (六)合同印花税 房屋成交总额2150.05% (七)营业税 _年_月_日新通知规定：个人将购买不足_年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买超过_年(含_年)的非一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过_年(含

29、_年)的一般住房对外销售的，免征营业税。 1、非一般住宅_年内：房屋成交总额215 5.55% _年或_年以上：差额 215 5.55% 2、个人所得税：一般住宅房屋成交总额的1%或利润部分21520%非一般住宅房屋成交总额的2%或利润部分21520% 3、土地增值税：一般住宅免征，非一般住宅_年内：房屋成交总额2150.5% ，_年至_年：房屋成交总额2150.25% _年或_年以上：免征 4、买卖合同公证费：(买卖合同须要公证时才须缴纳) 房屋成交总额2150.3% 5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 一般住宅应当交纳成交价或是评估价的 1.5%的契税。非一般住宅应当交纳成交价或是评估

30、价的3%的契税。 6、过户费用。 (八)工本费 80元，共有权证：20元。 3xx为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。 相关阅读： 二手房贷款流程是怎样的 二手房过户的流程有哪些,须要的材料是什么 二手房按揭留意事项有哪些,须要打算哪些材料 借名买房的法律风险及防范 借用他人名义购买房屋是一种特别具有风险的行为，那么什么是借名买房借名买房又 有什么法律风险借名买房应如何防范风险针对以上问题，我在下文会为大家解答。 一、何x“借名买房” “借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋全部权的行为，房屋的实际出资

31、人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 借名买房具有以下几种含义： (一)事实购房人借用他人名义购房 (二)事实购房人以他人名义登记房屋全部权 (三)事实购房人出资购买房屋 (四)事实购房人行使对房屋的权利。 二、“借名买房”的法律风险 (一)假如登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的托付代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难 (二)假如登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产 (三)假如名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承 (四)假如xx最终查实实际购房人与借款人不是同一个人，xx也可以依据贷款合同的有关

32、规定，要求提前解除贷款合同。 三、针对“借名买房”律师支招 (一)“借名买房”风险大，建议慎用 我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。 若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。 事先协议约定避风险 (二)选好“借用之名” “借名买房”并非肯定不行，但肯定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思x，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、挚友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。 (三)签订好“借名协议” 选好“借用之名”，建议先不用急于

33、“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入特别被动的境地。 (四)发生争议刚好找专业人士 “借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您刚好找专业人员询问：争议方在纠纷中的地位及如何解决若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题 网签版购房合同样式 卖 方： (以下简称甲方) 买 方： (以下简称乙方) 见证方：苏州xxx房 卖 方： (以下简称甲方) 买 方： (以下简称乙方) 见证方：苏州xx公司 (以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条

34、甲方对产权的声明 甲方依据国家规定，已依法取得_市_区(县) 的 房屋全部权 证书，全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _，建筑面积为_平方米。 其次条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及_市房屋上市的有关规定及政策 法规 ，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及_市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。 第三条 乙方对购买权的声明 乙方情愿在本合同 第一条款及 其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计

35、为人民币 元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整) 第五条 付款方式 (一) 无须 银行贷款 1、乙方应在签订_市 房屋买卖合同 时，支付相当于总房款的10%的 定金 。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。 (二) 银行贷款 1、 乙方应在签订_市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行干脆支付。 第六条 违约责任 1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但 购房定金 归甲方全部。

36、甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2. 乙方如未按本协议 第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求 法院强制执行 。 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等； 2) 没有固定不行移动装修物品

37、的破坏； 3) 房屋本身没有影响房屋运用或美观的破坏； 4) 其它： 第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。 第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 生效说明 本协议一式四份

38、，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖xx日起生效。 甲 方： 经办人： 电 话： 乙 方： 经办人： 电 话： 丙 方：苏州xx公司 经办人： 电 话： _xxxx年_月_日 网签版公寓购房合同 合同编号：) 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲乙双方，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：

39、， (二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：;结构：; (三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地运用权：平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围(附件 一); (五)该房屋占用范围内的土地全部权为;国有土地运用权以方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为(人民币)为元，(大

40、写)：元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件 三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地运用权的运用年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。 (三) 第四条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后为

41、房屋转移占有的标记。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属 设施向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认，在_年_月_日之前，向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同 第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预报登记。 第七条上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。 第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理。 (一)每预期_日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同接着履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支