2023年消防系统管理制度篇.docx

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1、2023年消防系统管理制度篇 书目 第1篇zz大厦消防系统管理制度（5） 第2篇小区消防系统管理制度(8) 第3篇物业区域消防系统运行管理规程制度 第4篇消防系统运行管理标准作业规程制度 第5篇消防系统的检查与维护管理制度 第6篇物业区域消防系统运行管理规程制度怎么写 第7篇iso9001-消防系统管理制度 第8篇消防系统管理规程制度 第9篇某物业平安消防系统运行管理操作规范制度 第10篇物业辖区消防系统管理规章制度 第11篇z物业辖区消防系统管理规章制度 第12篇消防系统运行管理规程制度 消防系统管理规程制度 消防系统管理 一、消防报警设备运行规定 1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(

2、报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应马上派人前往视察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 2、如有设备故障,监控中心值班人员刚好通知物管部进行修理处理。 3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。 4、由物管部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人协作并监督其执行状况。 5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。 6、消防系统如因维护或其他缘由要短暂变更消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确

3、保大楼消防平安。 二、紧急广播系统修理保养规程 1、按保养安排表做系统保养。 2、保养时先断开系统电源。 3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。 4、清洁录音机磁头和机械部分。 5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。 6、清洁扩音机散热器上的灰尘。 7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。 三、消防排烟系统、正压送风机修理保养规程 1、按保养安排进行机器的保养。 2、手动盘动风机检查松紧度,发觉异样立刻检修。 3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。 4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。 5、清除限制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。 6、检查风机与风管间的软接,发觉破

4、损立即更换。 7、手动启动风机检查运行状况。 8、工作结束后,填写消防风机检查表。 物业区域消防系统运行管理规程制度怎么写 物业区域消防系统运行管理规程 1.0 目的规范消防系统运行管理工作,确保消防设备处于良好状态。 2.0 范围适用于物业区域内各类消防系统的运行管理。 3.0 职责3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。 3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。 3.3 消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。 3.4 安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。 4.0 工作内容 4.1 运行监控。 4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防

5、主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。 4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡察。 4.1.3 运行监控内容。 a. 消防主机显示屏是否显示系统正常; b. 消防主机是否正常(正常时i= 1.2a,u=25v); c. 运行和电源灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应紧固; d. 巡察喷淋泵和消防泵管网系统,查看接口有无松动(松动时应赐予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作; e. 故障灯是否亮,灯亮时证明出现故障,马上到现场查明缘由; f. 低水位信号灯是否亮,灯亮时马上通知工修理部处理; 若消防技工巡察时发觉应

6、马上查看水位并加水; g. 破玻灯光信号是否亮,灯亮时岗位人员马上到楼层查看破玻报警缘由; h. 监控闭路电视画面是否清楚,出现故障时刚好通知修理部修理; i. 巡察园区灭火器的完好状况; j. 修理部技工应对co2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口,紧急按钮,读出压力表指针数据,发觉重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等,消退防火区一切杂物; k. 设备有无出现烧焦、异味、异样声响等; l. 测试试灯键,试灯12秒,发觉有信号灯不亮,应查明缘由赐予更换。 4.1.4 在运行监控中发觉有不正常状况,应进行登记,同时报告消防管理中心负责人,并进行整改。 4.2 异样状况的处置。 4

7、.2.1 当消防主机出现异样状况(如水浸入),应马上切断供应消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。 4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,马上关掉相关设备的电源,快速用干粉或1211灭火器扑灭。 4.3 机房管理。 4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,须经当值人员同意许可方可进入,但时间不宜超过5分钟。 4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生,擦拭设施设备,始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网,光亮整齐。 4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应按规定配备灭火器。 4.3.4 室

8、内禁止吸烟。 4.3.5 室内应当通风良好,光线足够,门窗开启敏捷,设施完好。 4.3.6 室内必需保持24小时监视消防系统,短暂离开时,需呼叫旁边保安员或领班短暂替换,并交待值班留意事项,但不得超过10分钟。 4.4 交接班要求 4.4.1 交接班时应:a. 进行外观巡察各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态; b. 按操作键查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名,密码是否改动、正确。 4.4.2 出现下列状况不接班:a. 上一班运行状况未交待清晰; b. 记录不规范、不完整; c. 消防主机无法进入操作功能; d. 室内存放与工作无关的物品; e. 设备上积尘未除尽,有水渍、腐蚀

9、品等; f. 地面不干净、不整齐; g. 检查物品不齐全; h. 故障正在处理中或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人帮助(在主管或负责人允许时,交班人方可下班)。 4.5 资料的保存与审核。 4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警限制设备的报警状况记录在消防系统监控运行记录内。 4.5.2 消防中心值班员对每班运行状况做好记录,交接班时检查各系统均正常后,双方在消防中心交接班记录表上签字确认。 4.5.4 消防主管监督填写运行监控的各类记录,每月将相关记录汇总整理存档,记录保存期为三年。 5.0 相关文件无6.0 表格及记录 6.1消防系统监控运行记录 6.2消防中心交接班记录表 某物业

10、平安消防系统运行管理操作规范制度 物业平安消防系统运行管理操作规范 1、运行监控 (1)消防管理中心消防员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。 (2)运行监控内容 消防主机显示屏是否显示systemnormal(系统正常); 消防主机是否正常(正常时i=1.2a,u=25v); 运行和电源灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应坚实; 巡察喷淋泵和消防泵管网系统,查看有无松动(松动时赐予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作; 故障灯是否亮,灯亮是证明出现故障,马上到现场查明缘由; 低水位信号灯是否亮,灯亮时马上通知机

11、电修理电工查看水位加水; 破玻灯光信号是否亮,灯亮时到楼层查看破玻报警缘由; 监看闭路电视画面是否清楚,出现故障时刚好通知机电修理部修理; 巡察1211固定式气体灭火系统管网接口,紧急按钮,读出压表指标针数据,发觉重量减轻时应进行密封、紧固,更换充气,消退防火区的一切杂物; 设备有无出现烧焦、异味、导常声响; 测试试灯键,试灯12秒钟,发觉有信号灯不亮,应查时缘由赐予更换。 (3)在运行监控中发觉有不正常状况,应进行登记,同时报告消防管理中心主管班组长,并进行整改。 2、异样状况处置 (1)当消防主机出现异样状况(如水浸水),应马上切断供应消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而

12、造成消防主机部件烧毁。 (2)当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,马上关掉相关设备的电源,快速用干粉或1211灭火器扑灭。 3、机房管理 (1)非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,须经消防管理中心主管同意,并在当值消防员允许的状况下方可进入,但时间不宜超过5分钟。 (2)当值消防员每班打扫客室内卫生,擦试设施设备,始终保持地面、墙面、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网,光亮整齐。 (3)室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备两瓶1211或干粉灭火器。 (4)室内禁止吸烟。 (5)室内应当通风良好,光线足够,门窗开启敏捷,防火动物设施完好。 (6)室内必需保持24小时

13、监视消防系统,短暂离开时,需呼中旁边保安员或班组长短暂替换,并交待值班留意事项,但不超过10分钟。 4、交接班时应 进行外观巡察各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态; 操作刍查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名,密码是否改动、正确。 (2)出现下列状况不接班 上一班运行状况未交待清晰; 记录不正规; 消防主机无法进入操作功能; 室内存放与工作无关的物品; 设备上积尘除尽,有水杯、腐蚀品; 地面不干净、不整齐; 检查物品不齐全; 故障正在处理或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人帮助(在值班干部允许时,交班人方可下班)。 5、资料保存与审核 (1)消防员应对每班次运行状况做好记录

14、。填写(消防系统监控记录表),交接班时检查各系统均正常后,双方在消防中心接班记录表上签字确认。 (2)消防管理中心主管监督填写运行监控的各类记录,每周星期日将用完的记录本收到办公室归档保存,保存期3年。 (3)消防管理中心班组长每班次交接均应有对每个消防中值班状况进行监督、检查,并在消防中心接班记录表上签署巡检看法,最终最消防管理中心主管签署审核看法。 消防系统运行管理标准作业规程制度 1.0目的 规范消防系统运行管理工作,确保消防系统随时处于良好运行状态 2.0适用范围 适用于物业部辖区内各类消防系统的运行管理 3.0职责 3.1管理处主任负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。 3.2消

15、防管理中心负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。 3.3消防管理中心班组长负责组织实施消防系统设备的运行管理。 3.4消防管理中心消防员负责详细实施消防系统设备的运行管理工作。 4.0程序要点 4.1运行监控 4.1.1消防管理中心消防员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火放盗闭路电视等设备进行监控。 4.1.2运行监控内容: a)消防主机显示屏是否显示“system normal”(系统正常); b)消防主机是否正常(正常时i=1.2a,u=25v); c)“运行”和“电源”灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应紧固; d)巡察喷淋泵和消防泵管网系统,查看接

16、口有无松动(松动时赐予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作; e)“故障”灯是否亮,灯亮时证明出现故障,马上到现场查明缘由; f)“低水位”信号灯是否亮,灯亮时马上通知机电修理电工查看水位加水; g)“破波灯光”信号是否亮,灯亮时到楼层查看破波报警缘由; h)监看闭路电视画面是否清楚,出现故障时刚好通知机电修理部修理; i)巡察“1211”固定式灭火系统管网接口,紧急按钮,读出压力表指针数据,发觉重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气,消退防火区的一切杂物; j)设备有无出现烧焦、异味、异样声响; k)测试“试灯”键,试灯1-2秒钟,发觉有信号灯不亮,应查明缘由赐予更换。 4

17、.1.3在运行监控中发觉有不正常状况,应进行登记,同时报告消防管理中心主管、班组长,并进行整改。 4.2异样状况处置 4.2.1当消防主机出现异样状况(如水浸入),应马上切断供应消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁. 4.2.2当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,马上关掉相关设备的电源,快速用干粉过1211灭火器扑灭. 4.3机房管理 4.3.1非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若须进入,须经消防管理中心主管同意,并在当值消防员允许的状况下方可进入,但时间不宜超过5分钟。 4.3.2当值消防员每班打扫室内卫生,擦拭设施设备,始终保持地面、墙壁

18、、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网,光亮整齐。 4.3.3室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备两瓶“1211”或干粉灭火器。 4.3.4室内禁止吸烟。 4.3.5室内应当通风良好,光线足够,门窗开启敏捷,防小动物设施完好。 4.3.6室内必需保持24小时监视消防系统,短暂离开时,需呼叫旁边保安员或班组长短暂替换,并交待值班留意事项,但不得超过10分钟。 4.4交接班要求 4.4.1交接班时应: a)进行外观巡察各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态; b)按操作键查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名,密码是否改动、正确。 4.4.2出现下列状况不接班: a)上一班状况未交

19、待清晰; b)记录不正规; c)消防主机无法进入操作功能; d)室内存 放与工作无关的物品; e)设备上积尘未除尽,有水杯、腐蚀品; f)地面不干净、不整齐; g)检查物品不齐全; h)故障正在处理中或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人帮助(在值班干部允许时,交班人方可下班)。 4.5资料保存与审核 4.5.1消防员应对每班次运行状况做好记录。填写(消防系统监控记录表,交接班时检查各系统均正常后,双方在消防中心交接班记录表上签字确认。 4.5.2消防管理中心主管监督填写运行监控的各类记录,每周星期日将用完的记录本收到办公室归档保存,保存期3年。 4.5.3消防管理中心班组长每班次交接均应对

20、每个消防中心的值班状况进行监督、检查,并在消防中心交接班记录表上签署巡查看法,最终右消防管理中心主管签署审核看法。 5.0记录 5.1消防中心交接班记录表 5.2消防系统监控记录表 6.0相关支持性文件 6.1消防系统操作标准作业规程 6.2消防器材管理标准作业规程 物业辖区消防系统管理规章制度 物业辖区消防系统管理规章制度 一、消防报警设备运行规定 1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后,应马上派人前往视察。 确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 2、如有设备故障,监控中心值班人员刚好通知物管部进行修理处

21、理。 3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。 4、由物管部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人协作并监督其执行状况。 5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。 6、消防系统如因维护或其他缘由要短暂变更消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防平安。 二、紧急广播系统修理保养规程 1、按保养安排表做系统保养。 2、保养时先断开系统电源。 3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。 4、清洁录音机磁头和机械部分。 5、检查切换器背后的接

22、线端子、插头和面板按钮。 6、清洁扩音机散热器上的灰尘。 7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。 三、消防排烟系统、正压送风机修理保养规程 1、按保养安排进行机器的保养。 2、手动盘动风机检查松紧度,发觉异样立刻检修。 3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。 4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。 5、清除限制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。 6、检查风机与风管间的软接,发觉破损立即更换。 7、手动启动风机检查运行状况。 8、工作结束后,填写消防风机检查表。 四、防火卷闸修理保养规程 1、按保养安排进行系统保养,并记录在设备日常保养表。 2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,

23、并加润滑油。 3、检查限制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。 4、检查手动开关限制盒,清洁按钮上的污物。 5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。 6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。 7、手动上升和下降防火闸,检查运行状况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或 处于适当的位置。 测试过程严防卷闸冲顶或冲底。 8、触发卷闸旁边的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。 五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度 1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。 2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发觉异样立刻用修理单物管部修理。 检查内容包括灯具是否正

24、常发亮,表面玻璃有否破损,安装是否坚固,按下测试按钮是否仍旧发亮。 3、应急灯具应保持清洁。 小区消防系统管理制度(8) 小区消防系统管理制度(八) 一、消防报警设备运行规定 1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应马上派人前往视察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 2、如有设备故障,监控中心值班人员刚好通知物管部进行修理处理。 3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。 4、由物管部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人协作并监督其

25、执行状况。 5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。 6、消防系统如因维护或其他缘由要短暂变更消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防平安。 二、紧急广播系统修理保养规程 1、按保养安排表做系统保养。 2、保养时先断开系统电源。 3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。 4、清洁录音机磁头和机械部分。 5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。 6、清洁扩音机散热器上的灰尘。 7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。 三、消防排烟系统、正压送风机修理保养规程 1、按保养安排进行机

26、器的保养。 2、手动盘动风机检查松紧度,发觉异样立刻检修。 3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。 4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。 5、清除限制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。 6、检查风机与风管间的软接,发觉破损立即更换。 7、手动启动风机检查运行状况。 8、工作结束后,填写消防风机检查表。 四、防火卷闸修理保养规程 1、按保养安排进行系统保养,并记录在设备日常保养表。 2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。 3、检查限制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。 4、检查手动开关限制盒,清洁按钮上的污物。 5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。 6、检查电动刹车手动

27、开关和手动起闸装置。 7、手动上升和下降防火闸,检查运行状况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。 8、触发卷闸旁边的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。 五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度 1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。 2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发觉异样立刻用修理单物管部修理。检查内容包括灯具是否正常发亮,表面玻璃有否破损,安装是否坚固,按下测试按钮是否仍旧发亮。 3、应急灯具应保持清洁。 物业区域消防系统运行管理规程制度 物业区域消防系统运行管理规程 1.0 目的 规范消防系统

28、运行管理工作,确保消防设备处于良好状态。 2.0 范围 适用于*物业区域内各类消防系统的运行管理。 3.0 职责 3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。 3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。 3.3 消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。 3.4 安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。 4.0 工作内容 4.1 运行监控。 4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。 4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡察。 4.1.3 运行监控内容。 a. 消

29、防主机显示屏是否显示系统正常; b. 消防主机是否正常(正常时i=1.2a,u=25v); c. 运行和电源灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应紧固; d. 巡察喷淋泵和消防泵管网系统,查看接口有无松动(松动时应赐予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作; e. 故障灯是否亮,灯亮时证明出现故障,马上到现场查明缘由; f. 低水位信号灯是否亮,灯亮时马上通知工修理部处理;若消防技工巡察时发觉应马上查看水位并加水; g. 破玻灯光信号是否亮,灯亮时岗位人员马上到楼层查看破玻报警缘由; h. 监控闭路电视画面是否清楚,出现故障时刚好通知修理部修理; i. 巡察园区灭火器

30、的完好状况; j. 修理部技工应对co2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口,紧急按钮,读出压力表指针数据,发觉重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等,消退防火区一切杂物; k. 设备有无出现烧焦、异味、异样声响等; l. 测试试灯键,试灯12秒,发觉有信号灯不亮,应查明缘由赐予更换。 4.1.4 在运行监控中发觉有不正常状况,应进行登记,同时报告消防管理中心负责人, 并进行整改。 4.2 异样状况的处置。 4.2.1 当消防主机出现异样状况(如水浸入),应马上切断供应消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。 4.2.2 当配电箱线路发生短路(过

31、负荷)起火时,马上关掉相关设备的电源,快速用干粉或1211灭火器扑灭。 4.3 机房管理。 4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,须经 当值人员同意许可方可进入,但时间不宜超过5分钟。 4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生,擦拭设施设备,始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网,光亮整齐。 4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应按规定配备灭火器。 4.3.4 室内禁止吸烟。 4.3.5 室内应当通风良好,光线足够,门窗开启敏捷,设施完好。 4.3.6 室内必需保持24小时监视消防系统,短暂离开时,需呼叫旁边保安员或领班短暂替换,并

32、交待值班留意事项,但不得超过10分钟。 4.4 交接班要求 4.4.1 交接班时应: a. 进行外观巡察各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态; b. 按操作键查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名,密码是否改动、正确。 4.4.2 出现下列状况不接班: a. 上一班运行状况未交待清晰; b. 记录不规范、不完整; c. 消防主机无法进入操作功能; d. 室内存放与工作无关的物品; e. 设备上积尘未除尽,有水渍、腐蚀品等; f. 地面不干净、不整齐; g. 检查物品不齐全; h. 故障正在处理中或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人帮助(在主管或负责人允许时,交班人方可下班)。

33、4.5 资料的保存与审核。 4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警限制设备的报警状况记录在消防系统监控运 行记录内。 4.5.2 消防中心值班员对每班运行状况做好记录,交接班时检查各系统均正常后,双方在消防中心交接班记录表上签字确认。 4.5.4 消防主管监督填写运行监控的各类记录,每月将相关记录汇总整理存档,记录保存期为三年。 5.0 相关文件 无 6.0 表格及记录 6.1消防系统监控运行记录 6.2消防中心交接班记录表 zz大厦消防系统管理制度（5） 大厦消防系统管理制度(五) 一、消防报警设备运行规定 1、如有设备故障,监控中心值班人员刚好通知工程修理部进行修理处理。 2、由工程修理

34、部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人协作并监督其执行状况。 5、工程修理部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。 6、消防系统如因维护或其他缘由要短暂变更消防系统的状态(如手动/自动等),应由工程修理部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防平安。 二、紧急广播系统修理保养规程 1、按保养安排表做系统保养。 2、保养时先断开系统电源。 3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。 4、清洁录音机磁头和机械部分。 5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。 6、清洁扩音机散热器上的灰尘。 7、保养结束后选择部分楼层作测试,

35、并填写消防中心设备检查表。 三、消防排烟系统、正压送风机修理保养规程 1、按保养安排进行机器的保养。 2、手动盘动风机检查松紧度,发觉异样立刻检修。 3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。 4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。 5、清除限制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。 6、检查风机与风管间的软接,发觉破损立即更换。 7、手动启动风机检查运行状况。 8、工作结束后,填写消防风机检查表。 四、防火卷闸修理保养规程 1、按保养安排进行系统保养,并记录在设备日常保养表。 2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。 3、检查限制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。 4、检查手动开关限制

36、盒,清洁按钮上的污物。 5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。 6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。 7、手动上升和下降防火闸,检查运行状况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。 8、触发卷闸旁边的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。 五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度 1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。 2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发觉异样立刻用修理单物管部修理。检查内容包括灯具是否正常发亮,表面玻璃有否破损,安装是否坚固,按下测试按钮是否仍旧发亮。 3、应急灯具应保持清洁。

37、消防系统的检查与维护管理制度 1、室外消火栓的检查与维护 室外消火栓由于处在室外,常常受到自然和人为的损害,所以要常常维护。 1.清除阀塞启闭杆端部四周杂物,将专用扳手套于杆头,检查是否合适,转动启闭杆,加注润滑油; 2.用油纱头擦洗出水口螺纹上的绣渍,检查闷盖内橡胶卷圈是否完好; 3.打开消火栓,检查供水状况,在放净锈水后再关闭,并视察有无漏水现象; 4.外表油漆剥落后应刚好修补; 5.清除消火栓旁边的障碍物,对地下消火栓,消退井内积聚的垃圾、砂土等杂物。 2、室内消火栓给水系统的检查与维护 室内消火栓给水系统,至少每半年(或按当地消防监督部门的规定)要进行一次全面的检查。检查的项目有: 1

38、.内消火栓、水枪、水带、消防卷盘是否齐全完好,有无生锈、漏水、接口垫圈是否完整无缺。 2.消防水泵在火警后5min内能否正常供水。 3.报警按钮、指示灯:及报警限制线路功能是否正常,有无故障。 4.检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏,涂层是否脱落,箱门玻璃是否完好无缺。 对室内消火栓给水系统的维护,应做到使各组成设备常常保持清洁、干燥,防止锈蚀或损坏。为防止生锈,消火栓手轮丝杆处以及消防水喉卷盘等全部转动的部位应常常加注润滑油。设备如有损坏,应刚好修复或更换。 3、动喷水灭火系统的检查与维护 每一个自动喷水灭火系统必需始终处于正常的警戒状态,从运用方面应确立一套定期检查制度。其内容

39、大致包括: 1.设备状态检查。对组成系统的喷头、报警限制阀、闸阀报警限制器、附件、管网接头等作外观检查,看有否损坏、锈蚀、渗漏、启闭位置不当等状况存在,一经发觉应马上实行适当的修理、校正措施,使其复原完好状态。 2.系统功能检查。应根据各类系统的设计规定进行系统功能动态模拟试验。 1)每两个月应对水流指示器进行一次功能试验,利用管网末端试水装置排水,水流指示器应动作,消防限制中心应有信号显示。 2)每个季度应对报警阀进行一次功能试验,打开系统侧放水阀放水,报警阀瓣开启,延时器底部有水排出,并延时5s90s内报警装置应起先连续报警;水力警铃应发出洪亮的报警声,压力开关应接通电路报警,消防限制中心

40、有显示,并应启动消防水泵。 3.运用环境检查。运用环境及爱护对象被人为地作了不恰当变更,往往成为对系统功能的损害因素。如在仓库内货物堆高不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围;喷头被刷漆或包扎而延迟了动作灵敏度,从而变更了喷洒特性;可燃物和品种的变更或生产性质的变更,致使原设计标准已不符合现实的危急性等级要求等等。因而对运用环境和条件要定期检核、评价,不允许有超过规定的变更。 4、消防泵的检查与维护 1.消防水泵是水消防系统的心脏,因此应每月启动运转一次(内燃机驱动水泵应每星期启动运转一次),检查水泵运行是否正常,出水压力是否达到设计规定值。对系统压力较高,q-h曲线较陡的水泵,运行时要防止管网超

41、压,通常可利用水泵的出水管上安装的放水阀放水(返回贮水池),及利用泵组总出水管上安装的泄压阀泄压,每次运行可限制在15min以内,但不应小于5min。 2.每年应对水消防系统进行一次模拟火警联动试验,以检验火灾发生时水消防系统能否快速开通投入灭火作业。主要试验如下: 1)打开试验区域内自动喷水灭火管网一只喷头或以接近1l/s流量末端试水装置处放水,该区水流指示器动作并发出信号,该系统报警阀动作,压力开关发出信号,水力警铃发出铃声,自动喷水灭火系统消防水泵应快速投入正常运行; 2)在试验区域内任一选定消火栓箱上的远距离启动消防水泵的按钮,消防限制中心有显示,并能干脆启动消火栓给水系统消防水泵投入正常运转。 3)每年应对水源的供水实力进行一次测定,发觉问题应尽快解决。 3.消防水泵机组应处于良好准工作状态: 1)用主电源启动消防水泵,消防水泵启动运行正常; 2)关掉主电源,主备电源应切换正常,并在90s内水泵能重新投入正常运行; 3)工作的主消