2023年物业公司安全规程6篇.docx

《2023年物业公司安全规程6篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年物业公司安全规程6篇.docx（30页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年物业公司安全规程6篇 书目 第1篇z物业公司平安生产操作规程 第2篇物业公司厨师平安操作规程（2） 第3篇物业公司平安危急源识别规程 第4篇某物业公司农药运用平安操作规程 第5篇物业公司柴油发电机运行平安操作规程 第6篇物业公司汽车驾驶员平安操作规程（2） 物业公司厨师平安操作规程（2） 物业公司厨师平安操作规程(二) a、上班前按规定穿戴好劳动防护用具。 b、面案、菜案应摆放合适、坚固,切菜时留意力集中,运用工具(菜刀、锅铲等)运用完后,应摆放固定地点,以防发生意外事故。 c、锅内加工食品时,严禁上锅台。上下笼时应关闭蒸柜煤气。 d、发觉电器故障时不得随意修理,应找专业人员修理。

2、e、点炉火时,必需先开风机再点火;关火时应先关煤气源,后关风机。遇突然停电,应立刻关闭煤气电源。 f、全部机械应固定专人操作,操作时应留意: 1)定期为全部机械转动部位加油,并对机械运转状况进行检查,发觉问题刚好找修理人员,不得带故障操作,开机前应首先检查所用机械平安防护装置是否完好,确认无误后方可开机操作。 2)和面机必需停机后方可往外掏面,机器运转中严禁将手伸入和面机内。 3)全部机械清洗必需关机后进行 4)全部机械每次用毕都应清洗。 g、工作完毕后必需对工作场地进行清理。 某物业公司农药运用平安操作规程 物业公司农药运用平安操作规程 第一条 配比农药前佩带护面罩,戴胶皮手套,必需根据规定

3、的剂量称取药液或药粉。不得随意增加用量,严禁用手拌药,拌种要用工具搅拌。 其次条 配药和拌种时应远离饮用水源和居民区,要专人看管,严防农药、药种丢失。配比农药时要当心谨慎,防止农药溅入眼内或口中,必要时请医生治疗。 第三条 手动和机动药械不能左右同时喷,大风和中午高温时,应停止喷药.药桶内药液不得装得过满。 第四条 喷药前应细致检查药械的开关、接头、喷头等处螺丝是否拧紧,药桶有无渗漏。喷头如被堵塞,应先用清水冲洗后再解除故障。禁止用嘴吹、吸喷头和滤网。 第五条 喷药时应尽量避开与喷雾器接触,切勿吸烟或饮食。运用喷雾器时应戴面罩,覆盖口鼻。 第六条 施药工作结束后,要刚好将喷雾器清洗干净,连同剩

4、余药剂药瓶一起交回仓库。清洗药器的污水应选在平安地点妥当处理,不准随地泼洒,防止污染饮用水源和养鱼池塘。 第七条 施药人员要留意个人防护,穿长袖上衣、长裤和鞋袜。在操作时禁止吸烟、喝水、吃东西,不能用手擦脸、嘴、眼睛,肯定不准相互喷射嬉闹。每日工作后喝水、抽烟、吃东西前要用肥皂洗脸、手并漱口,被农药污染的工作服要刚好换洗。 第八条 急救措施:药溅入眼内,马上将眼睑翻开用清水冲洗1015分钟,再请医生治疗;如溅入口中,马上喝大量的水,催吐,使胃的东西吐出来,保持宁静,并马上携次药瓶或说明书去医院治疗。 z物业公司平安生产操作规程 物业公司平安生产操作规程 一、配电室平安操作规程 (一)配电室值班

5、员必需熟识电器设备的性能及运行方式,驾驭操作技术。 (二)配电室值班人员一般不少于两人,当单人值班时不应进行高压设备的清扫和检修工作,也不能进行装设接地线工作。 (三)在全部停电或部分停电的电器设备上工作,必需完成下列平安技术措施:停电、验电、装设临时接地线、悬挂标示牌和装设临时遮拦。 (四)在全部停电或部分停电的电器设备上工作,必需完成下列平安组织措施:工作票制度、工作查活及交底制度、工作监护制度、工作间断和工作转移制度、工作终结送电制度。 (五)必需严格遵守电气平安工作规程,确保人身和电器设备平安。 二、设备员平安操作规程 (一)工作前应具体检查自己所用工具是否平安牢靠,穿戴好必需的防护用

6、品,以防工作时发生意外。 (二)修理线路要实行必要的措施,必需二人以上进行操作;要在开关手把上或线路上悬挂有人工作、禁止合闸的警示牌,防止他人中途送电。 (三)工作时,电气操作人员应当集中留意力,电器线路在未经测电笔确定无电前,应一律视为有电,禁止用手触摸。 (四)运用测电笔时要留意测试电压范围,禁止超出范围运用;电工人员运用的一般测电笔,只允许在500伏以下电压运用。 (五)工作中全部拆除的电线要处理好,带电线头做好绝缘,以防发生触电。 (六)所用导线及保险丝,其容量大小必需合乎规定标准,选择开关时必需大于所限制设备的总容量。 (七)工作完毕后,必需拆除临时地线,并检查是否有工具等物品遗忘在

7、修理现场。 (八)检修完工后,送电前必需仔细检查,看是否合乎要求并和有关人员联系好方能送电,以免发生意外。 (九)工作结束后,全部工作人员必需撤离工作地段,拆除警示牌,全部材料、工具、仪表等随之撤离,原有防护装置安装复位。 (十)发生火警时,应马上切断电源,用二氧化碳、干粉灭火器或黄砂扑救,严禁用水扑救。 三、外部停电平安操作规程 (一)当发生停电状况时,值班员要镇静冷静,检查站内设备有无故障,开关有无跳闸,继电爱护装置是否联动。 (二)确定故障缘由,刚好通报部门主管,并做好倒闸操作的打算工作。 (三)倒闸操作必需严格执行倒闸操作规程。 (四)倒闸操作结束后,检查站内配电设施,刚好调整模拟板的

8、运行方式,做好交接班记录。 (五)值班员要询问上级开闭站停电缘由,做好具体记录,将询问结果、设备运行状况等,刚好向上级领导汇报。 四、空调机平安操作规程 (一)在供冷前做好相关设备的检查及检修。 (二)开启冷却水泵、冷冻水泵及冷却塔的数量与开启制冷机组的数量相同。 (三)所要开启的运转设备进出口阀门应当打开。 (四)机组运转后检查相关系统压力及仪表指示,做好记录。 (五)设备开启至关闭的时间间距不宜过短。 (六)从开启冷却塔到开启制冷机组的时间不宜超过2分钟,否则简单造成制冷机组高压报警。 (七)从关闭制冷机组到关闭冷却塔的时间不宜超过2分钟,否则也简单造成制冷机组高压报警。 (八)开机依次:

9、开启冷却塔开启冷却水泵开启冷冻水泵开启制冷机组。 (九)停机依次:关闭制冷机组关闭冷却水泵关闭冷却塔关闭冷冻水泵。 五、空调平安操作规程 (一)熟识本公司装备运用的空调型号、管路系统、运行方式等。 (二)空调工必需持证上岗,严格遵守操作规程及各项规章制度。 (三)定期检查修理工具,保证压力表清洁完好,加氟管路完好无泄漏;氟罐存放整齐有序,禁止和其他物品混放。 (四)修理工充氟操作时,不允许和其他工种交叉作业,工作场所禁止吸烟。 (五)高空作业必需两人以上,登高时检查梯具稳固牢靠,必要时系好平安带;登高作业时要有防止物品坠落砸伤行人的平安措施。 (六)设备的启动、停止应刚好转换运行状态牌,尤其是

10、接到修理人员停机修理通知后,马上张挂检修牌。 (七)做好空调机及限制柜的清洁工作,做到无污迹、无灰尘、无垃圾。 (八)值班人员必需严格岗位职责,听从指挥,严守操作规程;对本职工作负责,不得擅离职守。 六、手持电动工具平安操作规程 (一)在运用前,操作者应仔细阅读产品运用说明书或平安操作规程,具体了解工具性能和驾驭正确的运用方法。 (二)在一般作业场所,应尽可能运用类工具,运用类工具时必需实行漏电爱护器、隔离变压器等爱护措施。 (三)在潮湿作业场所或金属构架上等导电性能良好的作业场所,必需运用类或类工具。 (四)在金属容器、管道内等作业场所,必需运用类工具,或装设漏电爱护器的类工具;类工具的平安

11、隔离变压器、类工具的漏电爱护器及、类工具的限制箱和电源联接器等必需放在作业场所外面,在狭窄作业场所工作时必需有专人在外平安监护。 (五)在湿热、雨雪等作业环境,应运用具有相应防护等级的工具。 (六)类工具电源线中的绿黄双色线在任何状况下只能用作爱护线。 (七)工具的电源线不得随意接长或拆换;当电源离工具操作点距离较远而电源线长度不够时,应采纳耦合器进行联接。 (八)工具电源线上的插头不得随意拆除或调换。 (九)插头、插座中的接地极在任何状况下只能单独联接爱护线,严禁在插头、插座内用导线干脆将接地极与中性线联接起来。 (十)工具的危急运动零部件的防护装置(如防护罩盖)等不得随意拆卸。 七、设备修

12、理班平安操作规程 (一)严格根据平安操作规程开启各种设备。 (二)定期巡察,发觉问题刚好解决,重要问题刚好汇报。 (三)娴熟驾驭设备的工作原理,操作时要仔细细致。 (四)对设备、仪器负责修理和保养,保证设备时刻处于良好状态。 (五)员工在工作岗位上应保持良好的精神状态,集中精力做好本职工作。 (六)上班时间不得做与本职工作无关的事情。 八、砂轮机平安操作规程 (一)操作前,检查砂轮是否装配牢靠;砂轮切削面是否平整,停止是否牢靠; 防护罩是否平安牢靠,有无松动。 (二)依据工作材质合理选用砂轮品种。 (三)操作时须戴防护眼镜。 (四)操作时严禁人与砂轮正对面作业,须保持人与砂轮夹角成45度。 (

13、五)操作时应使工料缓慢接触砂轮,严禁用力过猛。 (六)严禁用砂轮磨削超长工料、薄铁板等。 (七)运用过程中,如发觉设备有异样声响,须马上停机检修。 (八)运用后切断电源,清扫干净。 (九)砂轮直径小于1/2处或砂轮出现缺口时必需刚好更换砂轮片,方可接着运用。 九、油漆平安操作规程 (一)油漆及稀释剂应专库储存,房间通风良好,电器设备符合防爆规定,严禁烟火,配备必要的消防设备。 (二)高空作业前,应细致检查梯子是否符合平安规定,严禁蹬踩水暖管线及电线爱护管等做防锈、刷漆作业。 (三)洒在地面上的油漆应随时擦净,防止滑倒;运用油漆固定物件时,应先检查是否坚固,防止脱落伤人。 (四)在设备内部进行喷

14、沙、防腐作业时应遵守下列平安规定: 1、设备外部应有专人监护并协作工作; 2、有足够的照明,电压为12-36伏,灯具应用带防护罩的防爆式手提灯; 3、操作人员不得穿带钉鞋和携带火柴、打火机等进入设备内部作业,设备要牢靠接地; 4、设备内部作业时应实行通风措施,保持通风良好; 5、刷大漆应有牢靠防护措施;接触生漆工作,事先要将外露皮肤涂擦护肤油,生漆洒在皮肤上,要用肥皂擦洗,禁止运用汽油; 6、运用风动工具进行喷漆,必需带防护眼镜、防毒面具和口罩;在室内或沟池内工作时,应有良好通风,否则不应长期停留,隔一段时间出来透透风,操作中不行擦拭眼睛和皮肤;运用脱漆剂或香蕉水清洗物件或清除旧漆后要用肥皂水

15、洗手。 十、电气焊平安操作规程 (一)从事焊割工种人员应经过特地培训,驾驭焊割平安技术,经过考试合格取得上岗证后,方可进行操作。 (二)焊割作业前应填写动用明火申请表,经批准后方可进行操作,并穿戴好劳动防护用品。 (三)在焊割作业区,必需清除四周易燃物品,如无法清除,应实行平安牢靠措施加以爱护。 (四)盛放过或盛有易燃、可燃或化学危急物品的容器和设备,在未经严格清洗前,不能进行焊割。 (五)严禁在有可燃蒸汽、气体或粉尘的爆炸危急性场所进行焊割作业。 (六)电焊作业前,要仔细检查焊机各条线路是否接牢,线皮有无破漏,地线是否接触良好;进行气焊、切割前,要将燃气、氧气瓶分开放置;安装压力表和开气时不

16、准戴有油的手套,检查把线是否接牢和漏气。 (七)焊割结束或离开现场时,必需切断电源、气源,并细致检查现场,清除火灾隐患。 (八)焊割现场必需配备灭火器材,并设专人看护。 (九)操作人员熟知消防报警程序及工作区域消防器材存放位置和运用方法,严禁将消防器材挪作他用。 十一、清洁剂平安操作流程 清洁剂的种类许多,不同的清洁剂,性质不同,用途也不一样,只有运用得当,才能取得预期效果。假如不正确运用,不但对人身产生危害,对建筑装饰材料也有损坏,造成不良后果。 1、碱性类清洁剂的平安操作 (1)洗洁精。运用时,要按不同清洁工作须要加水稀释,误入眼睛内要用大量清水清洗,防止小孩接触,远离食物饮料和动物。 (

17、2)玻璃水。一般按1:10至1:50稀释,防止小孩接触,误入眼内要用大量清水清洗。 (3)全能去渍(绿水)。运用时(要按1:10至1:50稀释)如误入眼睛,应马上用大量清水清洗,或看医生。 (4)烧碱。有腐蚀性,运用时要用水稀释。 (5)除油剂。运用时要用水稀释。 (6)地毯水,运用中如误入眼睛,应马上用大量清水清洗,或看医生。 2、酸性类清洁剂的平安操作 (1)强力洁瓷灵。能腐蚀水泥渍、水垢污渍,对物体表面有腐蚀作用, 运用时须极为谨慎,切勿接触皮肤。 (2)洁瓷灵。有肯定的腐蚀性,运用时要谨慎。 (3)酸性清洁剂(红水)。兑水比例按1:1.5稀释。 在运用腐蚀性清洁剂前,应首先在物体表面淋

18、上清水,并将清洁剂稀释至肯定比例,运用腐蚀性清洁剂时,最好进行小范围的试用。运用时,为了防止意外,最好穿戴劳动爱护用品,如胶手套,水鞋和眼镜。 十二、机械平安操作流程 1、操作者未受过专业培训,未学过平安操作规程不得运用机器。 2、不得吸危急材料和可燃气体,不吸烟头和烟灰。 3、查看吸水、吸尘机是否安装真空袋和二次过滤器。 4、各类机器运用前应做好机器方面的检查,并做好有关记录,运用后要做好检查及清洁工作,并填写机器运用登记表。 5、运用多用加重机时,操作者要把电源线背在背后,避开刷子接触电源线将电源线卷进刷子内。 6、运用清洁剂时,留意不要让水弄湿马达和插头。 7、操作者肯定要将手柄杆调到适

19、合自己的高度,再按操作开关。 8、运用完机器后,不应随意让手离开柄杆,应等机器完全停止后再切断电源。 9、做晶面后,钢丝垫上的灰尘用吸尘机吸干净,不能水洗。 10、运用机器前肯定要检查电线是否磨损,插头是否有裂开松动。 11、吸水时,吸水机水箱清满时应刚好将污水放掉。 12、吸尘时清理地面上稍大的物体,避开堵塞吸管。 13、吸尘、吸水时不要让机器碾压电源线。 十三、垃圾清理的平安操作流程 1、垃圾要日产日清。 2、垃圾堆放点做到合理、卫生、四周无散积垃圾。 3、每天定时喷洒药水,防止发生虫害。 4、搬运垃圾要留意人身平安,防止造成意外。 十四、运用农药的平安操作流程 1、运用农药时,应按管理人

20、员和说明书的去做,要严格遵守其中留意事项对于标签失落不明的农药勿用。 2、农药应交替运用,假如长期运用同一种农药,虫害和病菌会对这种农药产生抗药性。 3、严格限制运用时的深度和剂量,如发觉标准剂量不能达到预期效果,应更换农药品种。 4、喷施农药的浓度,要考虑 花木的生育期,一般在落叶及生长时期,浓度可略高些,发育期及苗期的浓度要低些,花期一般不用农药。 5、不能随意混用农药,以免引起药害,药液随配随用,若配好后久存,最简单发生沉淀或运用有效成分分解,不仅药效减低,且易产生药害。 6、喷药时要留意风向,要朝顺风方向喷施,以免药液溅到脸上以及毒素气进入人体,留意来往行人,车辆的平安,要戴口罩和胶手

21、套。 7、如遇到阴雨及大风天气,一般不喷洒农药,夏季施药宜在早晚进行。 8、一旦运用农药不慎,花木出现药害时,应尽快喷洒清水冲洗。 9、喷药后药品不能乱丢,或将残余农药乱倒,不仅污染环境且影响平安。 10每次喷药完毕,马上用肥皂将手擦洗干净,清洗喷雾器具,并交回仓库做好喷药记录。 十五、高空作业的平安操作流程 1、做好平安措施,要两人以上一起操作。 2、留意拿牢手中作业工具,防止掉落,禁止在高空中相互传递工具或投递物品。 3、禁止在高空作业时做大的荡动,禁止谈天说地。 物业公司柴油发电机运行平安操作规程 1.0目的 保证操作的平安性和正确性。 2.0适用范围 适用于*花园、*管理处的发电机组的

22、操作。 3.0 职责 3.1 机电修理人员负责发电机组的操作。 4.0 工作程序 4.1 *花园柴油发电机操作。 4.1.1 检查限制箱面板上灯光(发光二级管)的显示,检查机油、柴油油位,检查冷却液液位是否保持在标准液位。 4.1.2 手动起动 4.1.2.1 旋三位开关到手型符号位置,随后按起动按钮。 4.1.2.2 发动机起动,若第一次起动失败,暂停10秒钟后,再起动每其次次,通常设定为三次。 4.1.2.3 若三次起动失败,在面板上起动失败灯亮。 4.1.2.4 发动机起动后,机组转速和电压达到额定值时,机组运行灯亮。 4.1.2.5 机组在运行中,由限制系统自动限制机组的某些性能和功能

23、,当发生停机故障时,机组停机,故障指示灯亮。 4.1.2.6 检查机组运行状况,如噪音、振动、油、水、气等泄漏,电压、频率,若发觉有不正常现象,应停机。 4.1.2.7 当机组频率和电压稳定在额定值后,才能闭合断路器,向负责载供电。 4.1.3 自动起动 4.1.3.1 旋三位开关到自动位置。 4.1.3.2 当机组接收到配电柜市电停电信号后,机组经肯定时间(通常设定为2秒钟)延迟后自动起动。 4.1.3.3 发动机若第一次起动失败,暂停数秒钟后,再起动其次次,通常设定为三次。 4.1.3.4 若第三次起动失败,在面板上起动失败灯亮。 4.1.3.5 发动机起动后,机组频率和电压达到额定值时,

24、发动机运行灯亮。 4.1.3.6 机组在运行中,由限制系统自动限制机组的某些性和功能,当发生停机故障时,机组故障指示灯亮。 4.1.3.7 检查机组运行状况,如噪音、振动、油、水、气等泄漏,电压,电流,频率,若发觉有不正常现象,应停机。 4.1.3.8待机组频率和电压稳定在额定值后,才能闭合断路器,向负载供电。 4.1.4 手动停机 4.1.4.1 断开断路器。 4.1.4.2 发动机将在空载状态下,接着运行一段时间(通常为5分钟)后停机。 4.1.4.3 旋三位开关到停机(off)位置。 4.1.5 自动停机 当异地起信号解除后,发动机将在空载状态下,接着运行一段时间(通常为5分钟)后自动停

25、机。 4.2 *-*管理处柴油发电机操作 4.2.1检查限制箱面板上灯光(发光二级管)的显示,检查机油、柴油油位,检查冷却液液位是否保持在标准液位。 4.2.2 手动启动 4.2.2.1 打开燃油阀门 4.2.2.2 将钥匙插入限制箱的钥匙开关孔,转动至启动位置,或按下启动按钮。 4.2.2.3 假如发动机在20秒内不能启动,应暂停启动操作,将钥匙转回停止位置,等待1分钟后再重试。 4.2.2.4 连续启动发动机三次失败后,等待一段时间。 4.2.2.5 发动机启动后,松开钥匙或按钮。 4.2.2.6 发动机启动后马上检查油压表。假如无油压显示,必需马上停机。 4.2.3 手动关闭 4.2.3

26、.1 撤去发动机负荷 4.2.3.2 使发动机怠速运行1分钟 4.2.3.3 把钥匙转至停机位置或按下停机按钮关闭发动机。 4.2.4 自动起动 4.2.4.1 将发电机组限制屏转换开关拨到自动(a1)位置,打开电源开关。 4.2.4.2 此时机组已进入自动状态。当市电停电,配电房的限制信号使发电机组在5至10秒钟自动起动供电,联络切换柜自动切换,由发电机供电。 4.2.4.3 市电复原后,发电机接到配电房的限制信号,在3至5分钟后,发电机自动停机。 5.0 支持性文件 5.1 柴油发电机组运用手册(说明书) 物业公司平安危急源识别规程 一、危急源定义 危急源是指一个系统中具有潜在能量和物质释

27、放危急的、可造成人员损害、在肯定的触发因素作用下可转化为事故的部位、区域、场所、空间、岗位、设备及其位置。它的实质是具有潜在危急的源点或部位,是爆发事故的源头,是能量、危急物质集中的核心,是能量从那里传出来或爆发的地方。危急源存在于确定的系统中,不同的系统范围,危急源的区域也不同 例如,从全国范围来说,对于危急行业(如石油、化工等)详细的一个企业(如炼油厂)就是一个危急源。而从一个企业系统来说,可能是某个车间、仓库就是危急源,一个车间系统可能是某台设备是危急源;因此,分析危急源应按系统的不同层次来进行。一般来说,危急源可能存在事故隐患,也可能不存在事故隐患,对于存在事故隐患的危急源肯定要刚好加

28、以整改,否则随时都可能导致事故。实际中,对事故隐患的限制管理总是与肯定的危急源联系在一起,因为没有危急的隐患也就谈不上要去限制它;而对危急源的限制,实际就是消退其存在的事故隐患或防止其出现事故隐患。所以,在实际中有时不加区分也运用这两个概念。一、职业平安类 保洁类 1. 消杀工作防止中毒; 2. 清洁光滑作业面防止摔伤; 3. 高空或离开地面作业时防止坠下(如:清洁外墙等); 4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤; 5. 搬运物件过程防止身体损害(如:磕伤、扭伤、砸伤等); 6. 恶劣天气状况下保洁作业防止身体损害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气); 7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业

29、防止身体损害; 8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒; 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等) 10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的损害; 11. 防止在保洁工作时触电(如:清洁开关面板、插座、灯罩等); 12. 高空通道运用护栏防止坠下。 保安类 1. 训练时防止身体损害; 2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体损害; 3. 恶劣天气状况下执勤防止身体损害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气); 4. 搬运物件过程防止身体损害; 5. 在汽车道、车辆出入口执勤防止身体损害; 6. 运用防卫武器时防止伤及他人和自己; 7. 进行意外抢险工作时

30、防止身体损害(如:灭火、制止罪犯等); 8. 运用巡逻车辆时防止意外发生(如:自行车、摩托车、电瓶车等)。 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等); 10. 车场岗位穿着反光衣。 修理类 1. 特种作业时防止意外事故发生(如:电焊、气割等); 2. 运用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤;(如:刀、铁锤、砂轮机等) 3. 高空及离开地面作业时防止坠下(如:更换楼顶灯、路灯等); 4. 检修电器、机械设备时防止身体损害; 5. 防止劳动防护用具破损失效; 6. 恶劣天气状况下作业防止身体损害; 7. 搬运物件过程防止身体损害; 8. 在无通风状况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。

31、9. 在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等) 二、消防管理类 1、 家庭类 :煲汤等遗忘关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。 2、 电气类:电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、运用电焊时没有在旁边配置灭火器。 3、 设备类:发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。 4、 其他类:消防栓等设施完好性、灭火器配置状况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置。 三、车辆管理类 1、 停车场设施:道闸(失灵、误操作、无防砸车装置)、出入口活动地桩(没有设

32、置、没有运用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够)、车场周边没有防止强撞装置和没有形成闭环、交通设施(反光镜、减速坡)设置不够或不合理、刷卡设备位置设置不合理、车库出入口排水沟雨篦子不坚固、露天车场出入口没有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场。 2、 车辆交通标识:路口配置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、人车分行、禁止跟随、转向、价格公示标记、障碍物运用反光标识、车场内雨水管的爱护、车辆流向设置不合理性。 3、 车位:车位位置设置不合理、倒车架位置、车位设置编号、车位朝向影响住户、小车位没有标识。 4、 人员操作:平安员指挥不当、车辆进出没有检查(进入车辆车况检查、进入危急品、外出可

33、疑物品、无牌车辆进入)。 5、 车辆停放:占道停放、跨位停放、占位停放。 6、 停车场环境:车场灯光太暗、入口光线太强影响司机视线。 7、 车辆防盗:收发卡、收发票管理、车辆出入口岗流程合理(验卡票后放车)。 四、公共区域平安类 1、 各类平安提示标识; 2、 路灯/草坪灯柱松动、路灯/草坪灯罩松动或裂开、电线袒露; 3、 井盖、地面不平或易滑地面、不合适的路障; 4、 消遣设施松动、消遣设施尖角或局部变形、休闲椅凳松动或尖角; 5、 公共场地临时施工防护、工具/材料等高空搬运、不适当的楼梯扶手或护栏、公共场所照明度; 6、 工具、材料等高空坠落、阳台花盆等物品坠落、病虫害枝、枯枝等意外坠落伤

34、人、带刺绿化植物对人员的损害、植物发出的气体对人体造成不良感受、特别季节的台风、暴雨引起的物品坠落等; 7、 电梯轿厢平安呼救按钮、轿厢照明、电梯困人、电梯保养或修理时的防护栏及提示标识; 8、 水景区域救生圈、水池边缘/池壁设置防滑、防护栏、召援电话、水景灯运用平安电压、防水性。 五、泳池平安类 1、 平安提示标识包括禁止有心脏病、酒后、有传染病的人员游泳的标识等; 2、 易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性; 3、 泳池池水清楚度及酸碱度、水质符合国家规定; 4、 救生员责任心、泳池池底及池边设施尖角、泳池吸管及吸杆摆放位置不适当、冲凉房易滑地面、喷淋头坚固性、冲凉房灯罩松

35、脱; 5、 运用人员须要有健康证、泳池按规范配置浸脚池、喷洒装置、四周封闭; 6、 严禁跳水、追打、深水区与浅水区、水深、救生圈、救生杆、救生员比例、救生员的了望台设置能有效视察泳池状况 。 六、治安类 (一)入室盗窃 1. 作案人员:(窃贼可能利用各种身份进行伪装) 1) 住宅区内:租户;家政;装修;无业人员;内盗。 2) 住宅区外:废品收购;修理人员;访客。 2. 作案工具:扳手;钳子;铁棍或无作案工具。 3. 作案方式:踩点;潜藏;实施;潜逃。 4. 作案时间:家中无人;夜晚睡觉。 5. 盗窃物品:现金、首饰等珍贵物品;家具、电器。 6. 平安死角: 1) 房屋本体:屋面;阳台;窗台;空

36、调架;空置房。 2) 公共区域:管道井;乔灌木树丛;消防楼道;设备机房。 7. 防范措施: l 人防:人员、物品的进出登记;巡逻路途、周期;防范技能;责任心。 l 物防:围墙;入户门、窗;防盗门、窗花;保险柜。 l 技防:闭路电视;室内、外红外报警;智能门禁。 l 其他:平安宣扬。 8. 补救措施:报警;爱护现场;平安宣扬;消退隐患。 9. 提示: (1) 对装修、修理、家政、经商、送货、访客、废品收购等外来人员,确认身份后进行登记管理,有条件的状况下凭出入牌进出; (2) 保安员尽量多的记忆住户状况; (3) 家具、电器、施工工具等大件物品进行进出登记; (4) 建立、更新租户档案; (5)

37、 对装修人员留宿进行管理; (6) 巡逻路途要覆盖治安死角,巡逻频度依据危急程度确定; (7) 制定入室盗窃应急预案,进行岗位协防演练; (8) 消退脱岗、睡觉等现象; (9) 巡逻路途、开门密码、住户资料等留意保密; (10) 非主要路口封闭或定时开放; (11) 管道井、天面等死角尽量封闭; (12) 提示住户实行家庭防盗措施,如安装防盗门、窗花、妥当保管家中财物; (13) 夜晚巡逻提示住户关窗; (14) 防止跟随; (15) 定期检查智能化设施运行状况,发觉问题刚好修理; (16) 提示住户正确运用家庭红外报警; (17) 发生盗窃,留意爱护盗窃现场的痕迹和证据。 (二)公共设施盗窃

38、 1. 作案人员:装修;废品收购;假冒身份。 2. 作案方式:踩点;实施;潜逃。 3. 盗窃物品: 1) 公共设施:金属器件;电气器、配件;小型雕塑;珍贵花草。 2) 他人物品:晾晒衣物;临时放置的物品。 4. 防范措施: 1) 人防:小区出入路口;巡逻路途、周期;责任心(睡觉、脱岗)。 2) 物防:围墙;路桩。 3) 技防:闭路电视;智能门禁。 4) 其他:平安宣扬。 5. 补救措施:报警;爱护现场;平安宣扬;消退隐患。 6. 提示: (1) 确定公共区域的爱护对象; (2) 爱护对象的旁边有无监控设施; (3) 公共区域巡逻路途覆盖爱护对象; (4) 签到点、巡逻频次依据危急等级设置; (

39、5) 路口岗位对进出物品进行检查; (6) 人流出入口可考虑加路桩限制人力车通行。 (三)抢劫 1. 作案人员:无业人员;假冒身份。 2. 作案方式:踩点;实施;潜逃。 3. 作案工具:摩托车或无作案工具。 4. 治安死角:偏僻路口、道路;室内。 5. 防范措施: 1) 人防:进、出登记;巡逻路途、周期;防范技能。 2) 技防:室内对讲。 3) 其他:平安宣扬。 6. 补救措施:报警;爱护现场;平安宣扬;消退隐患。 7. 提示: (1) 实行公告、警示牌、宣扬手册等加强宣扬; (2) 留意视察可疑人员; (3) 限制无牌摩托车进入小区。 (四)肢体冲突 1. 一般状况:其他人员和保安员肢体冲突

40、;其他人员之间肢体冲突。 2. 提示: (1) 肢体冲突的诱因有醉酒、积怨、心情激烈等; (2) 和客户频繁接触的岗位支配有沟通技巧的平安员; (3) 制订肢体冲突应急预案(消退误会;保持克制;劝阻隔离;多岗协同;回避危急等); (4) 对进出小区的各类人员一视同仁; (5) 限制事态,刚好报警; (6) 可能出现争吵时,要主动回避。 物业公司汽车驾驶员平安操作规程（2） 物业公司汽车驾驶员平安操作规程(二) 汽车驾驶员除应严格遵守中华人民共和国道路交通管理条例和广东省道路管理实施方法外,还应遵守下列平安技术操作规程: a、发动机未熄灭前不得加燃油。 b、用汽油清洁发动机和零部件时,必需切断车

41、辆电。 c、严禁用明火作照明检查油箱存量。 d、严禁实行不经过汽油泵和滤清器,而运用各种容器或其它自流方式向发电机化油器内注汽油。 e、严禁将盛装汽油的容器放在驾驶室内。 f、严禁用嘴干脆吹、吸汽油管路和零部件。 g、化油器回火时,应马上检查,解除故障。 h、汽油着火时,应用灭火器或砂土、麻袋、衣服扑灭,不得浇水。 i、严禁运用短路法检测电路导线通断状况。 j、汽车电线着火,应快速关闭电门并拆除一根蓄电池接线,不得乱扯电器线路。 k、拆卸机件时禁止运用不规范工具。 l、拆卸轮胎,应用千斤顶将车顶起,放置托架,并用三角木塞住其它车轮,防止车辆滑动。 m、车下作业时,应选择平坦地点,将车前、后轮塞上三角木,变速杆放空档,拉紧手制动,方准作业。 n、车辆下陡坡时,严禁熄火,空档高速滑行。 o、当出现意外事务,应镇静、冷静,实行正确措施处理。 p、在驾驶车辆时,应精力集中,不准吸烟、饮食、闲谈或做其他防碍平安行车的行为。