2023年物业公司消防管理制度(篇).docx

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1、2023年物业公司消防管理制度(篇) 书目 第1篇物业公司消防平安管理制度（九） 第2篇d物业公司消防管理员职责 第3篇物业公司消防平安管理制度总则 第4篇某物业公司消防设备管理工作制度 第5篇某物业公司消防平安管理制度 第6篇物业公司消防平安管理运行工作程序 第7篇物业公司消防平安管理制度（二） 第8篇某某物业公司消防平安管理规定 第9篇物业公司消防管理程序 第10篇物业公司消防平安管理制度（10） 第11篇物业公司消防平安管理手册总则 物业公司消防平安管理制度（九） 物业公司消防平安管理制度(九) 一、预防、报告消防隐患,扑救灾难事故,是公司每个人应尽的职责和义务。 二、专职人员应娴熟驾驭

2、消防技术,熟识大厦内消防设施分布。 三、向全部员工、大厦业主宣扬消防平安学问,提高整体消防意识。 四、维护消防设施。不得损坏和挪用消防设备,不得埋压和圈占消防水泵,不准占用防火间距。堵塞消防通道。 五、专职人员定期全面检查消防器材,刚好修理和补充消防装备。 六、严禁燃放烟花炮竹,严格执行用电规则,不得玩火,不得携带易燃易爆物品进入大厦。 七、发觉火警火灾马上扑救,依据火势大小,报告上级或拨火警电话119。 八、严格执行消防平安制度,违反制度、玩忽职守造成事故的,干脆追究当事人的经济责任和法律责任。 d物业公司消防管理员职责 物业公司消防管理员职责 1)熟悉公司防火及灭火设施、设备的操作和有关防

3、火、灭火学问。 2)严格执行国家有关消防的法律法规,做好公司全体工作人员防火学问教化和消防培训工作。 3)负责制定公司防火平安条规,制定防火、疏散和灭火工作安排。 4)帮助各部门制定防火平安安排,并检查落实公司各部门防火管理制度。 5)督促修理队对消防设施进行修理保养,确保灭火器材及设施在应急时能正常启用。 6)负责调查一般火灭事故,并写成书面材料上报及存档,并以此作为日后培训的教材。 7)负责帮助公司新建和改造工程消防设施的呈报审批手续及监督施工现场的防火工作。 8)负责防火、监控专业人员的业务培训及日常工作考核。 9)负责编制公司义务消防队的灭火培训安排及组织培训。 10)协作公安消防部门

4、进行防火平安检查,发觉隐患刚好协同有关部门进行整改。 11)每周呈报防火平安状况报告并存档。 12)负责对公司用火部门的平安监督,并做好现场督导检查。 13)负责对公司各种危急品的监督管理,检查防火、防爆工作的落实状况。 14)参加公司定期消防检查工作。 15)参加定期的平安会议。 16)执行及有效完成上级指派的其他工作任务。 签署人: e物业管理有限公司 物业公司消防平安管理制度总则 物业公司消防平安管理制度总则 第一条 为了预防火灾和削减危害,爱护员工人身、单位财产和员工财产的平安,维护公共平安,保障单位经济建设的顺当进行,依照中华人民共和国国消防法和机关、团体、企业、事业单位消防平安管理

5、规定、陕西省消防条例,制定本规则。 其次条 消防平安工作贯彻预防为主,防消结合的方针,实施综合治理的详细步骤,坚持特地部门与单位员工相结合的原则,实行消防平安责任制。 第三条 单位设立各级消防责任制,一级消防平安责任人由单位法人担当;二级消防平安责任人由单位各部部长担当(由一级消防平安责任人任命);三级消防责任人由各业务部门担当。后勤部门由各科长担当(由二级消防平安责任人任命)。四级消防平安责任人由各柜(班)组长担当,(由三级消防平安责任人任命)。 第四条 成立由单位一级消防平安责任人,二级消防平安责任人组成的消防平安委员会,单位平安保卫部对单位的消防平安工作实施监督管理。在单位一级消防平安责

6、任人的领导下,全面贯彻谁主管,谁负责的原则,制订逐级消防责任制和岗位责任制。 第五条 单位消防平安委员会职责:仔细贯彻国家消防法律法规和上级消防工作的指示,将防火平安工作纳入经营、行政管理安排,做到五同时。 1、组织制订和修改防火责任制,并督促实施。 2、加强防火宣扬教化,组织开展消防活动。 3、领导专职、义务消防组织,赐予必要的工作和生活条件的保证。 4、组织防火平安检查,主持探讨隐患整改方案的实施,做到预防为主。 5、指导对消防设备的配备、修理、更换、管理。 6、一旦发生火灾事故,负责查明缘由,明确责任,提出改进措施和处理看法。 第六条 单位消防平安责任人(单位消防平安责任人由单位法定代表

7、人担当)职责: 1.贯彻执行消防法规,保障单位消防平安符合规定,驾驭本单位的消防平安状况; 2.将消防工作与本单位的经营、管理等活动统筹支配,批准实施年度消防工作安排; 3.为本单位的消防平安供应必要的经费和组织保障; 4.确定逐级消防平安责任,批准实施消防平安制度和保障消防平安的操作规程; 5.组织防火检查,督促落实火灾隐患整改,刚好处理涉及消防平安的重大问题; 6.依据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队; 7.组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案,并实施演练。 第七条 消防平安管理人主要职责: 1. 在单位防火委员会及责任人的领导下,全面负责监督、检查、管理单位的消防工作。 2

8、、定期向单位防火委员会汇报单位的消防工作状况,提出消防工作实施安排。 3、加强对职工(包括新职工、外来务工人员)进行消防平安学问教化与普及。 4、会同单位设施保全部对用电、用火、改建、装修等进行审批工作。 5、常常组织平安检查,查出的隐患刚好填写整改通知单,并对整改状况负责复查验收,对重点禁火部位动火实施监护。 6、对重大火险隐患刚好向单位领导报告,并督促有关部门实行临时紧急措施,防止事故发生。 7、一旦发生火灾,应刚好赶赴现场组织扑救,做好善后处理工作,调查状况,分析缘由,明确责任。 8、对消防工作中成果显着的个人和班组、部门提出表扬和嘉奖。对违反消防平安制度,造成火灾事故的责任者,按情节轻

9、重提出处理看法。 第八条 专职安技员职责: 1、在平安保卫部的领导下,详细负责单位的消防平安工作。 2、严格执行中华人民共和国国消防法、机关、团体、企业、事业单位消防平安管理规定、江苏省消防条例以及单位的消防平安管理规则,严格管理消防工作。 3、钻研消防业务学问,主动开展消防宣扬,在职工中普及消防学问。 4、组织开展单位检查、宣扬、整改等消防平安管理工作,做好文书档案工作的归档。 5、切实管好电源、火源和化学危急物品,落实各项防火平安措施。 6、负责管理单位义务消防队和义务平安员的工作,指导业务训练和灭火演练,提高自救实力。 7、定期与不定期的开展消防平安检查,发觉火险隐患刚好整改,重大隐患刚

10、好上报。 8、会同单位设施部进行建筑审核,确保新建、扩建、装潢项目符合防火要求。 9、发生火灾事故刚好上报,查明缘由,分清责任,吸取教训,做到三不放过。 10、仔细实行国家有关法律、法规和技术规范,热忱服务,廉洁奉公,为单位经济工作的发展真正起到保驾护航的作用。 某物业公司消防设备管理工作制度 物业公司消防设备管理工作制度 1.全公司的烟感器每年由消防中心组织测检12次; 2.自动灭火喷淋管道污水,每年由消防中心和管工班组织排放检查一次; 3.每季度由消防中心或水泵班放水检查一次公司内地上消火栓; 4.消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次; 5.油库的灭火装置每半年由消防中心

11、检查测压一次; 6.气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次; 7.消防加压、送排烟风机,每月由工程部门启动运行测试检查一次; 8.消防总限制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查一次; 9.公司的各种电器设备,每年联合进行一次检查; 10.备用发电机,由工程部依据设备检查支配时间定期启动; 11.油库的固定泡沫灭火器装置,每隔一年至一年半由消防中心监督油库更换药剂一次; 12.各部位的轻巧手提式10升、推车式65升100升的泡沫灭火器,每年由消防中心监督各部位更换药剂一次,其他器材损坏的要刚好更换; 13.公司建筑物内凡存放有物品的地方,有人员活动的地方、公共场所、消遣场所

12、,楼层间、机房、电房、气站、油库、厨房、办公室等部位视不怜悯况配备轻巧手提式灭火器材,由管辖部门负责维护保管及外表的清洁卫生,摆放消防器材的地方不得堆放杂物,变更消防器材摆放的位置时,要经消防中心同意,有意损坏消防器材要罚款,情节严峻的要追究责任。 某物业公司消防平安管理制度 (一)消防平安教化、培训制度 1、每年以创办消防学问宣扬栏、开展学问竞赛等多种形式,提高全体员工的消防平安意识。 2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度,做到依法治火。 3、各部门应针对岗位特点进行消防平安教化培训。 4、对消防设施维护保养和运用人员应进行实地演示和培训。 5、对新员工进行岗前消防培训,经考试合格后方

13、可上岗。 6、因工作须要员工换岗前必需进行再教化培训。 7、消控中心等特别岗位要进行专业培训,经考试合格,持证上岗。 (二)防火巡查、检查制度 1、落实逐级消防平安责任制和岗位消防平安责任制,落实巡查检查制度。 2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。 3、检查中发觉火灾隐患,检查人员应填写防火检查记录,并根据规定,要求有关人员在记录上签名。 4、检查部门应将检查状况刚好通知受检部门,各部门负责人应每日消防平安检查状况通知,若发觉本单位存在火灾隐患,应刚好整改。 5、对检查中发觉的火灾隐患未按规定时间刚好整改的,依据奖惩制度赐予惩罚。 (三

14、)平安疏散设施管理制度 1、单位应保持疏散通道、平安出口畅通,严禁占用疏散通道,严禁在平安出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。 2、应按规范设置符合国家规定的消防平安疏散指示标记和应急照明设施。 3、应保持防火门、消防平安疏散指示标记、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态,并定期组织检查、测试、维护和保养。 4、严禁在营业或工作期间将平安出口上锁。 5、严禁在营业或工作期间将平安疏散指示标记关闭、遮挡或覆盖。 (四)消防限制中心管理制度 1、熟识并驾驭各类消防设施的运用性能,保证扑救火灾过程中操作有序、精确快速。 2、做好消防值班记录和交接班记录,处理消防报警电话。

15、3、按时交接班,做好值班记录、设备状况、事故处理等状况的交接手续。无交接班手续,值班人员不得擅自离岗。 4、发觉设备故障时,应刚好报告,并通知有关部门刚好修复。 5、非工作所需,不得运用消控中心内线电话,非消防限制中心值班人员禁止进入值班室。 6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等,离岗应做好交接班手续。 7、发觉火灾时,快速按灭火作战预案紧急处理,并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。 (五)消防设施、器材维护管理制度 1、消防设施日常运用管理由专职管理员负责,专职管理员每日检查消防设施的运用状况,保持设施整齐、卫生、完好。 2、消防设施及消防设备的技术性能的修理保养和定期

16、技术检测由消防工作归口管理部门负责,设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行状况。查看运行记录,听取值班人员看法,发觉异样刚好支配修理,使设备保持完好的技术状态。 3、消防设施和消防设备定期测试: (1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施,保安部参与,每个烟、温感探头至少每年轮测一次。 (2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次,检查其是否完整好用。 (3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。 (4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。 (5)其它消防设备的测试,依据不怜悯况确定测试时间。 4、消防器材管理: (1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药

17、。 (2)派专人管理,定期巡查消防器材,保证处于完好状态。 (3)对消防器材应常常检查,发觉丢失、损坏应马上补充并上报领导。 (4)各部门的消防器材由本部门管理,并指定专人负责。 (六)火灾隐患整改制度 1、各部门对存在的火灾隐患应当刚好予以消退。 2、在防火平安检查中,应对所发觉的火灾隐患进行逐项登记,并将隐患状况书面下发各部门限期整改,同时要做好隐患整改状况记录。 3、在火灾隐患未消退前,各部门应当落实防范措施,确保隐患整改期间的消防平安,对确无实力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案,刚好向单位消防平安责任人报告,并由单位上级主管部门或当地政府报告。 4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐

18、患,应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函,报送公安消防机构。 (七)用火、用电平安管理制度 1、用电平安管理: (1)严禁随意拉设电线,严禁超负荷用电。 (2)电气线路、设备安装应由持证电工负责。 (3)各部门下班后,该关闭的电源应予以关闭。 (4)禁止私用电热棒、电炉等大功率电器。 2、用火平安管理: (1)严格执行动火审批制度,确需动火作业时,作业单位应按规定向消防工作归口管理部门申请“动火许可证”。 (2)动火作业前应清除动火点旁边5米区域范围内的易燃易爆危急物品或作适当的平安隔离,并向保卫部借取适当种类、数量的灭火器材随时备用,结束作业后应即时归还,若有动用应照实报告。 (3)如

19、在作业点就地动火施工,应按规定向作业点所在单位经理级(含)以上主管人员申请,申请部门需派人现场监督并不定时派人巡查。离地面2米以上的高架动火作业必需保证有一人在下方专职负责随时扑灭可能引燃其它物品的火花。 (4)未办理“动火许可证”擅自动火作业者,本单位人员予以记小过二次处分,严峻的予以开除。 (八)易燃易爆危急物品和场所防火防爆制度 1、易燃易爆危急物品应有专用的库房,配备必要的消防器材设施,仓管人员必需由消防平安培训合格的人员担当。 2、易燃易爆危急物品应分类、分项储存。化学性质相抵触或灭火方法不同的易燃易爆化学物品,应分库存放。 3、易燃易爆危急物品入库前应经检验部门检验,出入库应进行登

20、记。 4、库存物品应当分类、分垛储存,每垛占地面积不宜大于一百平方米,垛与垛之间不小于一米,垛与墙间距不小于零点五米,垛与梁、柱的间距不小于零点五米,主要通道的宽度不小于二米。 5、易燃易爆危急物品存取应按平安操作规程执行,仓库工作人员应坚守岗位,非工作人员不得随意入内。 6、易燃易爆场所应依据消防规范要求实行防火防爆措施并做好防火防爆设施的维护保养工作。 (九)义务消防队组织管理制度 1、义务消防员应在消防工作归口管理部门领导下开展业务学习和灭火技能训练,各项技术考核应达到规定的指标。 2、要结合对消防设施、设备、器材维护检查,有安排地对每个义务消防员进行轮训,使每个人都具有实际操作技能。

21、3、根据灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练,并结合实际不断完善预案。 4、每年实行一次防火、灭火学问考核,考核优秀赐予表彰。 5、不断总结阅历,提高防火灭火自救实力。 (十)灭火和应急疏散预案演练制度 1、制定符合本单位实际状况的灭火和应急疏散预案。 2、组织全员学习和熟识灭火和应急疏散预案。 3、每次组织预案演练前应细心开会部署,明确分工。 4、应按制定的预案,至少每半年进行一次演练。 5、演练结束后应召开讲评会,仔细总结预案演练的状况,发觉不足之处应刚好修改和完善预案。 (十一)燃气和电气设备的检查和管理制度 1、应按规定正确安装、运用电器设备,相关人员必需经必要的培训,获得相关部门核发

22、的有效证书方可操作。各类设备均需具备法律、法规规定的有效合格证明并经修理部确认后方可投入运用。电气设备应由持证人员定期进行检查(至少每月一次)。 2、防雷、防静电设施定期检查、检测,每季度至少检查一次、每年至少检测一次并记录。 3、电器设备负荷应严格根据标准执行,接头坚固,绝缘良好,保险装置合格、正常并具备良好的接地,接地电阻应严格根据电气施工要求测试。 4、各类线路均应以套管加以隔绝,特别状况下,亦应运用绝缘良好的铅皮或胶皮电缆线。各类电气设备及线路均应定期检修,随时解除因绝缘损坏可能引起的消防平安隐患。 5、未经批准,严禁擅自加长电线。各部门应主动协作平安小组、修理部人员检查加长电线是否仅

23、供紧急运用、外壳是否完好、是否有修理部人员检测后投入运用。 6、电器设备、开关箱线路旁边根据本单位标准划定黄色区域,严禁堆放易燃易爆物并定期检查、解除隐患。 7、设备用毕应切断电源。未经试验正式通电的设备,安装、修理人员离开现场时应切断电源。 8、除已实行防范措施的部门外,工作场所内严禁运用明火。 9、运用明火的部门应严格遵守各项平安规定和操作流程,做到用火不离人、人离火灭。 10、场所内严禁吸烟并张贴禁烟标识,每一位员工均有义务提示其他人员共同遵守公共场所禁烟的规定。 (十二)消防平安工作考评和奖惩制度 1、对消防平安工作作出成果的,予以通报表扬或物质嘉奖。 2、对造成消防平安事故的责任人,

24、将依据所造成后果的严峻性予以不同的处理,除已达到依照国家治安管理惩罚条例或已够追究刑事责任的事故责任人将依法移送国家有关部门处理外,依据本单位的规定,对下列行为予以惩罚: (1)有下列情形之一的,视损失状况与相识看法除责令赔偿全部或部分损失外,予以口头告诫: a、运用易燃危急品未严格根据操作程序进行或保管不当而造成火警、火灾,损失不大的; b、在禁烟场所吸烟或处置烟头不当而引起火警、火灾,损失不大的; c、未刚好清理区域内易燃物品,而造成火灾隐患的; d、未经批准,违规运用加长电线、用电未运用平安保险装置的或擅自增加小负荷电器的; e、谎报火警; f、未经批准,玩弄消防设施、器材,未造成不良后

25、果的; g、对平安小组提出的消防隐患未予以刚好整改而无法说明缘由的部门管理人员; h、堵塞消防通道、遮挡平安指示标记等未造成严峻后果的。 (2)有下列情形之一的,视情节轻重和相识看法,除责令赔偿全部或部分损失外,予以通报指责: a、擅自运用易燃、易爆物品的; b、擅自挪用消防设施、器材的位置或改为它用的; c、违反平安管理和操作规程、擅离职守从而导致火警、火灾损失稍微的; d、强迫其他员工违规操作的管理人员; e、发觉火警,未刚好依照紧急状况处理程序处理的; f、对平安小组的检查未予以协作、拒绝整改的管理人员。 (3)对任何事故隐瞒事实,不处理、不追究的或供应虚假信息的,予以解聘。 (4)对违

26、反消防平安管理导致事故发生(损失稍微的),但能主动坦白并主动帮助相关部门处理事故、挽回损失的肇事者或责任人可视状况予以减轻或免予惩罚。 物业公司消防平安管理运行工作程序 1.1公司总经理是公司的消防平安责任人,刚好听取公司消防平安管理人对辖区的消防平安状况汇报并作出妥当处理,在权限范围内审批消防经费投入,对重大消防经费投入刚好向超市董事会汇报。 1.2公司人事主管是公司的消防平安管理人,每天督促公司各辖区落实消防平安检查制度,听取辖区负责人对辖区当天的消防平安巡查状况,对严格落实消防平安责任、刚好发觉和消退火灾隐患的部门、员工进行表扬嘉奖;对属于立项整改的火灾隐患向总经理提出整改方案,对公司辖

27、区发觉的重大消防平安问题马上向总经理报告。 1.3辖区负责人是辖区消防平安管理的职能部门,辖区负责人每天对保安部等各部门落实防火巡查制度、用电防火平安制度、消防限制室值班制度的状况进行督促抽查,听取平安员对辖区各个岗位、重点部位的检查状况和消防限制室值班员的汇报,督促其作好记录并向公司消防平安管理人照实报告,对各部门的消防平安工作提出奖惩建议,完成消防平安管理人交给的消防平安培训、宣扬等其他消防保卫工作。 1.3.1辖区平安管理人在辖区负责人的领导下开展工作,详细做好辖区日常的消防平安工作,每天对仓库、配电室等重点部位进行检查,对发觉的火灾隐患或消防违法行为填写好防火检查记录并向刚好辖区消防平

28、安负责人汇报,并落实火灾隐患看护措施,严防火灾事故发生,完成辖区负责人交给的其他消防工作。 1.3.2消防限制室值班员在辖区消防平安管理人领导下开展工作,必需24小时在位,主要维护好自动消防设施的正常运行,发觉故障刚好处理,对不能马上整改的火灾隐患马上向辖区消防平安管理人汇报;限制室接收到火灾报警信号时马上向辖区消防平安管理人汇报,由辖区消防平安管理人或消防平安员对是否发生火灾快速进行确认。 1.4.1辖区保安部负责人负责组织人员对辖区进行防火巡查,严格落实“用电防火平安制度”、“平安疏散设施管理制度”、“用火、动火平安管理制度”等消防平安管理规章制度,每天仔细查看保安员的防火巡查记录,分析、

29、小结辖区存在的火灾隐患和消防违法行为,提出有针对性的工作举措;对落实消防平安责任不力的员工提出惩罚看法;对不能马上整改的火灾隐患向辖区负责人报告并填写火灾隐患处理报告表,并与辖区负责人通力协作,落实火灾防范措施。 1.4.2辖区保安部保安员负责对本辖区的防火巡查(每两小时一次),对堵塞、挤占疏散通道、挪用消防器材、设施、携带易燃易爆化危急品进入辖区、违章动火、将平安出口上锁、遮挡、遮挡、覆盖消防平安疏散指示标记等能马上整改的火灾隐患或消防违法行为当场进行制止;对消防器材、设施损坏等不能马上整改的火灾隐患马上向辖区消防平安管理人报告,并按辖区消防平安管理人的要求进行看护,确保不发生火灾事故。 1

30、.5.1客服部负责人负责组织物管员员对仓库、配电室、消防监控室等重点部位进行防火巡查,督促各岗位严格落实“用电防火平安制度”等消防平安管理规章制度,针对重点部位存在的火灾隐患和消防违法行为,提出有效的工作举措;对不能马上整改的火灾隐患向辖区负责人报告并填写火灾隐患处理报告表,并与辖区负责人通力协作,落实火灾防范措施。 1.5.2客服部物管员负责对区域的防火巡查并作好记录(每两小时一次),对堵塞、挤占疏散通道、挪用消防器材、设施等能马上整改的火灾隐患或消防违法行为当场进行制止;对消防器材、设施损坏等不能马上整改的火灾隐患马上向客服部负责人报告,并按客服部负责人的要求进行看护,确保不发生火灾事故。

31、 1.6.1工程部负责人负责辖区施工中的消防平安管理工作,主要督促施工修理人员落实“用电防火平安制度”、 “用火、动火平安管理制度”等消防平安管理规章制度,对工程施工中存在的火灾隐患向辖区负责人汇报并提请辖区负责人支配专人进行现场看护、落实火灾防范措施并作好记录。 1.6.2修理人员执行“辖区在规定时间不准动火施工的”规定,必需在落实作业现场的消防平安措施后方可进行施工,即:已取得经工程部申请、保安部实地检查合格、辖区负责人审批同意的“动火审批手续”,现场有足够的灭火器材或公安消防部队车辆现场进行爱护,有足够的保卫人员现场监护,动火区域的业主已疏散离开等条件;电气设备及线路不得超负荷运行,并定

32、期进行检查;架设临时线路,必需经辖区负责人批准,严格根据临时线路的要求进行架设;工程施工过中必需遵守消防平安管理规定并作好记录。 1.7.1保安部负责人负责辖区四周的消防平安巡查,发觉辖区四周车辆、人员拥挤时应向辖区负责人报告并组织保安部保安员进行制止、协作公安人员进行交通疏导;处理保安员发觉的火灾隐患;认为对辖区消防平安构成隐患(如业主携带易燃易爆物品入辖区)的马上制止并向辖区负责人汇报。 1.7.2保安部保安员详细维护辖区四周的消防平安状况,刚好制止堵塞消防通道、埋压、圈占辖区外的室外消火栓的行为并马上向保安负责人报告;发觉进入业主携带易燃易爆物品进入辖区时马上制止并向保安部负责人报告;对

33、辖区外围的消防器材、设施进行巡查并作好记录。 1.8.1辖区保洁绿化人员在本部门负责人的领导下开展日常消防平安工作,每天进行岗位防火巡查并作好记录,发觉火灾隐患或消防违法行为进行有效处置并马上向本部门负责人汇报。 物业公司消防平安管理制度（二） 物业项目公司消防平安管理制度(二) 依据消防法消防管理条例及公司消防平安管理有关规定,制定消防平安管理制度: 1.0项目公司全体员工应将消防工作视日常本职工作,人人都是义务消防对员。 2.0任何单位和个人在本项目管理区域内不得擅自动火,动火时须事先与主管部门联系,并办理动火手续。 3.0动火前须实行切实有效的平安防火措施,配备足够的消防灭火器材,且派人

34、监督其动火状况,完毕后立即清查现场。 4.0发觉私自动火作业的,除补办动火作业手续外,还要对其进行消防平安教化;造成严峻消防平安隐患或火灾事故的,移交项目公司主管部门或公安消防机关处理。 5.0须要在重点要害部位施工作业动火时(如:配电室、车库、机电设备房等),必需经项目公司批准;按消防有关规定动火前必需做到七不、四要、一清。作业完毕后负责人仔细检查现场,防止留下火种。 5.1动火前七不: 5.1.1防火、灭火设施、消防器材不落实到位不动火。 5.1.2动火现场四周的易燃、易爆物品未清除不动火。 5.1.3现场难以移动的易燃物,未实行平安防火措施前不动火。 5.1.4动火现场凡盛装过油类等易燃

35、的容器未清理干净,未解除残留的油质前不动火。 5.1.5凡储存有易燃、易爆物品场所,未移除易燃物品的不动火。 5.1.6在高空进行焊接或切割作业时,下面可燃物未清理和未实行防火措施的不动火。 5.1.7动火前未打算充分的消防灭火器材不动火。 5.2动火中四要: 5.2.1动火前要指定现场防火负责人。 5.2.2现场防火负责人和作业人员必需留意现场状况,发觉隐患时,要马上停止。 5.2.3发生火灾事故时,要马上组织人员实行消防措施进行扑救。 5.2.4要严格执行消防平安操作规程,防止发生消防事故等。 5.3动火后的一清: 现场防火负责人在动完火后,要彻底清理现场火种,经检查确认平安后,才能离开现

36、场。 6.0重点要害部位和设备机房内,严禁堆放易燃物品,消防设施设备旁边不准堆放任何杂物。 7.0消防通道、楼梯口等公共部位须保持通畅,严禁堵塞或封锁,平安出口指示灯完好。禁止在楼道、楼梯垃圾桶内焚香、烧纸等。 8.0自觉遵守中华人民共和国国消防法和消防平安管理有关的规定。 9.0执行公司工程设备管理规章制度,定期维护消防设施设备和测试检查,保证设备正常运行。 某某物业公司消防平安管理规定 某物业公司消防平安管理规定 一、总 则 第一条 为了加强公司消防平安工作,预防火灾和削减火灾危害,依据中华人民共和国国消防法的相关规定,贯彻预防为主,防消结合的方针和实行防火平安责任制的要求,结合公司状况制

37、定本规定。 其次条 公司全体员工都有维护消防平安、爱护消防设施、报告火警和参与有组织灭火工作的义务。 二、详细实施 第三条 公司秩序维护部负责消防平安检查、监督、宣扬、培训等详细工作,各部门要主动帮助协作。 第四条 消防设施和器材由秩序维护部日常管理,秩序维护部负责督促、检查工作;消防设施和器材除检查、维护外,非火警不得动用。 第五条 仔细贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示精神,大力开展防火宣扬工作,普及消防学问。 第六条 公司负责人为消防主要责任人,秩序维护人员为义务消防员。 第七条 秩序维护部要定期组织消防平安大检查、特殊是节假日期间的消防平安检查工作,督促落实火灾隐患整改刚好处理涉及

38、消防平安的重大问题。 三、消防工作职责 第八条 熟识辖区内的环境,牢记辖区内消防器材及设施的存放地。 第九条 必需做到三知(知防火学问、知灭火常识、知火警电话)和四会(会报警、会运用灭火器材、会扑救初起火灾、会疏散自救)。 第十条 秩序维护人员要常常检查平安防火状况,发觉隐患应刚好上报秩序维护部,由秩序维护部确认后下发隐患整改通知书。 第十一条、秩序维护人员应随时检查消防通道,必需保持畅通无阻,任何单位个人不得占用或封堵、严禁在设立禁令的通道上停放车辆。 第十二条 秩序维护人员应定期检查消防设备和器材,妥当平安疏散指示和事故照明设施;辖区内严禁储放易燃易爆物品以及各类剧毒制 品、不得随意燃放烟

39、花。 第十三条 动用明火实行严格的消防管理,需进行明火作业的,用火人必需严格遵守平安操作规程, 待用火结束后,清理现场后方可撤离。 第十四条 秩序维护人员应主动参加火灾扑救,维护现场秩序。爱护好现场,帮助消防机关进行火灾缘由调查。 四、其 它 第十五条 依据消防管理规定,有下列状况之一者,由秩序维护部与相关管理部门查明状况,肃穆处理,情节严峻的担当相关法律责任: 1、无故占用或封堵楼梯、走道、平安疏散出口; 2、无故封闭或损坏平安疏散指示、事故照明设施或消防栓; 3、擅自挪用灭火工具、消防设备及水源; 4、违反平安操作规程的。 物业公司消防管理程序 物业公司消防管理程序 1.目的 加强所服务区

40、域的消防管理,以防消结合、预防为主为工作方针,提高消防管理业务水平,切实保障服务区域内顾客生命及财产平安。 2.范围 适用于*物业公司各部门。 3.职责 3.1公司总经理为消防平安第一责任人,全面负责消防平安工作的组织落实和监督总结,建立健全防火平安责任制度。 3.2平安主管为部门干脆责任人,详细负责组织服务区域消防工作的详细实施、培训、演习、检查、完善消防设施,组织和建立义务消防队,制定和实施灭火方案。 3.3部门经理指定消防管理人员为责任人,负责防火宣扬及平安检查,消退火险隐患,熟识四周环境,刚好制止、订正违章行为,参与现场灭火救灾工作。 3.4客户服务部帮助总经理落实和监督公司各部门的消

41、防工作,督促完善防火平安责任制度。 4.方法和过程限制 4.1义务消防队伍的建立 4.1.1由中心主管负责建立由各部门成员组成的义务消防队伍。 4.1.2消防总指挥:由公司经理担当,负责灭火工作的全面组织及指挥。 4.1.3消防副总指挥:由中心值班人员或设备主办担当,帮助总指挥及保证设备的正常运行。 4.1.4灭火组组长:由总指挥现场指定(一般为班长以上的人员),组织一切力气灭火,刚好向中心报告火情。 4.1.5灭火组组员:由平安管理员和技术人员组成,听从组长的支配,利用一切灭火器材全力灭火。 4.1.6联络组:由巡逻岗及旁边保洁员组成,每隔一分钟向总指挥汇报一次现场火情,帮助灭火人员灭火。

42、4.1.7后勤组:由公司其他人员及男保洁组成,帮助运输消防器材及消防工具。 4.1.8救援组:由公司出纳带领女保洁进行救援。 4.1.9疏散组:由当班平安管理员、保洁员、技术员组成。各出入口岗平安管理员,阻挡人员进入,指挥人员向外疏散;车场岗平安管理员阻挡车辆进入,指挥车辆向外疏散;保洁员指挥帮助住户疏散,技术人员确保相应消防设备处于正常状态。 4.1.10治安组:由平安管理员组成,负责现场及所辖区域的治安管理,防止犯罪分子乘机作案。 4.1.11定期实行消防平安学问结合消防作战方案的培训,使全部的员工了解消防基本常识,消防作战程序的内容及自由火灾发生时自己的任务,每位员工熟识自己的岗位环境,

43、操作的设备及物品状况,熟识平安出入口的位置和消防器材的详细摆放位置,懂得消防器材的详细运用方法,平安主管监督消防器材的维护保养工作。 4.2灭火过程的原则 4.2.1接到人员或消防主机的火情报警。 4.2.2中心值班人员要马上推断真伪。若是假火警,马上查明缘由;若是真火警,马上启动消防设备、通知消防总指挥、组织疏散人群。 4.2.3组织人员携带灭火器材赶到现场进行灭火。 4.2.4火势不能限制,寻求社会支援,火势能限制,增加灭火人员,尽快扑灭。 4.2.5灭火后,爱护现场,查明缘由。 4.2.6由消防总指挥负责或指派专人落实了解起火缘由。 4.2.7缘由不明或有可疑时须爱护好现场,查明缘由。必要时报相关政府部门处理。 4.2.8刚好填写紧急事务处理记录表 4.3每位员工的季度考核中必需包括相应的消防学问,平安管理员必需会运用灭火器、消防水带,保洁员必需会运用灭火器、知道疏散人员的方法,督促员工规范进行用火用电作业,并管理好化学易燃、易爆危急物品。 4.4定人、定时、定措施消退火险隐患,每年十