2023年设备机房管理制度篇.docx

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1、2023年设备机房管理制度篇 书目 第1篇设备机房门禁管理制度 第2篇物业所辖设备机房屋顶平台重点部位平安管理制度 第3篇z商场中心空调及协助设备机房管理制度 第4篇某百货公司设备机房防火管理制度 第5篇绿景物业辖区设备机房动火管理制度 第6篇z商场凹凸压配电设备机房管理制度 第7篇z商场电梯设备机房管理制度 第8篇水泵设备机房平安管理制度 第9篇商场电话音响设备机房管理制度 第10篇绿景物业辖区设备机房管理制度 绿景物业辖区设备机房动火管理制度 物业辖区设备机房动火管理制度 一.在机房内因修理须要,需动用电、气焊时,均须要办理动火证方可作业。 二.在动火作业时,在现场应有人监视,且配备灭火器

2、材,必要时由保安部签发动火申请表实施监督。 三.电、气焊工必需持证操作。 四.烧焊地点四周5米以内应清除任何易燃、易爆和可燃物质。 五.电焊机地线不准接在建筑物、设备和各种管道上,必需设立专用地线。 六.焊割的地点与乙炔发生器保持十米以上距离。 七.工作完成后,马上切断电源、气源、清理现场,在保证无余火、余热复燃的危急时方可离开。 八.完工后必需做到场地清洁、设备清洁和机房清洁。 z商场凹凸压配电设备机房管理制度 商场凹凸压配电设备机房管理制度 一、配电值班电工必需持证上岗,工作仔细负责,听从领导支配,严格遵守配电运行管理规程,确保配电设备正常供电。 二、配电设备由配电值班电工执行24小时操作

3、、监控、记录。严禁不合理的超负荷运行。 三、仔细执行交接班制度,发觉问题刚好解决,并具体填写交接班记录。 四、非工作人员进入配电机房,须经分管主管批准后,在值班电工或楼层电工陪伴下方可入内,并按规填写人员出入登记表。 五、机房应保持良好通风及照明,门窗应开启敏捷。 六、机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置明显处。 七、配电机房内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。 八、不得擅自更改配电机房内各配电设备线路,如需更改则必需经过相关领导同意后,方可实施。 九、保持配电机房清洁卫生,地面、墙壁、门窗、设备无积尘、无水渍、油渍。 十、每周组织一次机房及设备的卫生、平安检查。 物业所辖

4、设备机房屋顶平台重点部位平安管理制度 物业所辖设备机房及屋顶平台等重点部位平安管理制度 因各楼设备机房及屋顶平台是楼宇动力保障的重要场所,也是最易出现重大平安事故的地方。为进一步规范单位所辖物业重点部位的平安管理,消退平安隐患,特制定本制度。本制度中设备机房主要包括:变配电房、电梯机房、空调机房、水泵房等。 一、明确各物业服务点重点部位的第一平安责任人。行管楼项目部、西活服务点分别以负责两处的物业管理员为重点部位的第一平安责任人;其他单位所辖服务点均由各楼秩序维护分队长作为第一平安责任人。 二、全部设备机房及各楼宇通向屋顶天台的门均需上锁,门锁钥匙统一由各服务点第一平安责任人管理,设置钥匙放置

5、区域,供紧急事务发生时,操作人员能够随时拿到钥匙,打开房门;对于须要24小时值班的设备机房,值班人员可领取一套机房钥匙,自行保管,各自担当当班过程中的平安责任;对于不须要24小时值班的设备机房、楼宇屋顶平台,全部人员进入均须要在该楼第一平安责任人处借用钥匙,并登记;任何人员不得私自配钥匙;无关人员不得借用钥匙;遗失钥匙须马上向公共物业管理部主管报告。 三、因工作须要进入设备机房的人员,需经工程技术部主管同意,由各楼宇第一平安责任人或其指定人员陪伴进入,同时在重点部位出入登记表上做好记录。凡外单位施工和检修人员因工作须要进入设备机房时,必需由工程技术部主管指定人员陪伴,到相应楼宇第一平安责任人处

6、办理登记手续后进入现场,在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。工作结束后,刚好通知该楼的第一平安责任人办理验收离场手续。 四、单位所辖各设备机房的运行管理制度、消防平安管理制度、值班员值班制度、值班员交接班管理制度、设备养护安排等,由工程技术部负责制定、执行并张贴在各个设备机房内。机房内定期卫生清洁,由工程技术部主管牵头,保洁部支配人员完成,保洁工作过程中平安责任由工程技术部主管负责。 五、机房内的机器设备由工程技术部人员负责操作,其他人不得擅自操作,除须检查或意外紧急事故,未经工程部主管同意,不得随意拆卸任何设备零件,不得擅自改动机房线路、器材等。 六、任何人不得在值班机房和楼顶平

7、台会客,带入亲朋好友。不得将任何无关杂物带入或贮放于设备机房。 七、各服务点重点部位第一平安责任人应依据实际状况,建立重点部位各项平安应急预案,刚好妥当的处理突发事务。 八、设备机房出入登记表附后。 物业中心 2023年2月18日 附件:重点部位出入登记表(样) 商场电话音响设备机房管理制度 商场电话、音响设备机房管理制度 一、播音员、电话转接人员、修理人员必需对工作仔细负责,忠于职守,听从领导支配,严格遵守各项管理制度,确保程控电话、音响系统的正常工作及相关活动的顺当进行。 二、机房应保持良好的照明,电源线路整齐,设备插接线整齐、插接合理。 三、机房内应保持环境整齐,通风良好,室温相宜。 四

8、、每日清洁设备及机房,保持设备表面无灰尘、机房清洁无杂物。 五、做好设备运用记录,做好设备管理台帐,照实记录设备运用状况。 六、机房内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。 七、机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置于明显处。 八、修理人员应做好设备维保工作,并按规定具体填写修理记录。 九、电脑程控系统必需由专人管理,其他无关人员不得动用程控系统电脑及电脑程序。 十、机房钥匙由专人保管,无关人员不得进入机房。 十一、每周组织一次机房、设备,卫生、平安检查。 z商场电梯设备机房管理制度 商场电梯设备机房管理制度 一、电梯工作人员必需有高度责任感,工作仔细负责,忠于职守,听从领导指挥

9、、支配,严格遵守电梯运行管理规程,确保电梯正常、平安运用及运行。 二、开机前应按电梯运行管理规程对电梯设备进行检查,做好开机前的打算工作。 三、通过专业人员及仪器对电梯进行检测、调试,由权威机构确认正常并发证后方可使电梯投入运行。 四、电梯维保、检修、检测时应设置明显的修理标识,以示提示。 五、按规定填写设备运行记录。 六、电梯出现异样应刚好实行相应措施,重大问题刚好向领导汇报,并刚好通知维保单位来人处理。 七、做好电梯设备管理台帐,照实记录电梯运用状况。 八、机房设备每周清洁一次,保持设备表面无油垢、灰尘。轿箱、层站门、扶梯、招唤每日清洁,保持光亮、干净。 九、电梯机房应通风良好、卫生干净、

10、温度相宜,保证电梯的正常运行。 十、机房及轿箱内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。 十一、机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置于明显处。 十二、电梯各处应做到标识齐全、明显,应急报警系统完好无损。 十三、机房钥匙由专人保管,无关人员不得进入机房。 十四、每周组织一次机房、设备、轿箱、扶梯的卫生、平安检查。 某百货公司设备机房防火管理制度 百货公司设备机房防火管理制度 1、不得在机房内吸烟。 2、修理工作中需运用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。 3、须要动火作业时, 由专业主管填写机房动火作业申请表,经理签名同意后方能施工,施工前应清除

11、动火现场的易燃物品,自始自终有专人监视并做好灭火打算。施工后仔细检查,确无火种方能离开。 4、部门、班组管理人员在当值期间,应留意检查机房内的灭火自救措施,并培训员工驾驭各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。 5、当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警器和消防设备的状况,刚好报告、处理火警信号。 6、机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻,严禁堆放物件。 7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防火帘、防排烟设备、灭火器、防烟面罩、疏散标记和指示灯等设施必需保持完整好用,协作保安部每月检查、保养,确保运用时不出故障,并附相应记录上报工程部经理。 8、发生电气火灾时, 当值员工施

12、救时应坚持先断电,后灭火的原则;如油路发生火灾,应马上关闭油闸并用沙袋截断油路,防止扩散,并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。 9、火灾时设备操作应按各工种的平安操作规程操作,并做好防火措施。 10、遇火灾时,要刚好上报消防中心,并实行相应的灭火措施。灭火后,要具体记录火灾成因及灭火状况,书面上报公司领导。 水泵设备机房平安管理制度 水泵房是向小区住户供应生活用水和消防储备用水的重要场所，干脆关系到小区住户的生命和财产平安。为确保水泵房内设备运转正常，特制订如下管理制度。 一、 严禁无关人员进入设备机房！ 二、 机房内严禁吸烟、动用明火！ 三、 机房内严禁存放有毒、有害物品！ 四、 机房内做到3

13、防（防鼠、防潮、防漏电） 五、 机房内保持通风良好，照明足够；设备标识齐全有效； 六、 配备有电气专用消防灭火器，严防火灾事故的发生！ 七、 每次断水及修理、维护工作必需照实填写相关表单，做好记录存档。 八、 水泵房钥匙必需由设施人员专人管理，未经许可不得外借。 九、 水泵房在须要断水前（修理、维护等，特殊是高层用户）必需由物业中心提前发出通知，在确保平安的前提下才能断水。 十、发生紧急事故时，必需严格根据供水事故紧急预案操作。 十一、附则：供水事故应急处置预案图 z商场中心空调及协助设备机房管理制度 商场中心空调及协助设备机房管理制度 一、中心空调操作人员必需持证上岗,工作应仔细负责,听从领

14、导支配,严格遵守中心空调运行管理规程,确保机组及协助设备的正常运行。 二、操作人员开机前应严格根据中心空调运行管理规程对相关设备进行全面检查,做好开机前的打算工作。 三、通过对主机、冷热媒水泵、冷却水泵、冷却塔、燃料供应系统、新风机、变风量机组、风机盘管等的检查、维保,确认设备正常后,方可按正常程序开机。 四、按时查看各设备运行参数,填写设备运行记录,记好工作日记。 五、假如设备运行参数出现异样,应刚好实行相应措施,重大问题刚好向相关领导汇报,并刚好通知维保单位来人处理。 六、做好设备管理台帐,照实记录设备运用状况。 七、新风机、变风量空调机组的机房要求通风良好,卫生清洁,确保机组的正常运行。

15、 八、机房内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。 九、机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置于明显处。 十、设备运行期间每周清洁设备;设备停用期间每月清洁设备。保持设备表面无油垢、无灰尘。 十一、机房钥匙由专人保管,无关人员不得随意进入机房。 十二、设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、平安检查。停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、平安检查。 设备机房门禁管理制度 设备机房是平安生产、治安防范的重点部门。为了确保设备平安运行,防止意外事故发生,特对设备机房门禁制度作以下规定: 1.设备机房为平安重地,禁止一切与工作无关人员进入,室外应设“闲人免进”标示牌,电器设备区域应设

16、有明显的“请勿靠近”的标示,除公司内部人员机房电话概不外借。 2.外部人员因工作须要进入机房时,应按本单位内有关规定办理相关手续,进入时值班人员应验明身份、证件填写“外来人员进出机房登记表”后方可入内,进入设备区时值班人员要伴同进入进行平安监督。 3.允许进入机房的人员要严格执行机房内各项规定,不准携带易燃、易爆物品进入,不得随意触摸电器运行设备,要听从值班员的工作指挥。 4.机房内不准堆放各种杂物,值班人员要按时清扫,保持室内卫生,保证环境卫生及平安消防通道畅通。 5.提高警惕,备齐消防材料,有平安防火制度,防止坏人破坏事故和电器火灾事故发生。 绿景物业辖区设备机房管理制度 物业辖区设备机房

17、管理制度 一.未经管理处主任或部门经理批准,员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。 二.经批准到机房参观者,进出机房均应办理登记手续,原则不允许拍照和摄像,除非经总经理室批准方能进行。 三.要严格根据设备点检有关规定,抄录设备各运行数据,仔细做好记录并填表。 四.在巡检中发觉问题要刚好处理,处理不了的刚好上报。 五.值班人员必需严格遵守公司有关设备设施的管理制度,不得将与工作无关的物品带入机房。 六.严禁在机房内吃任何食品。 七.在机房内不允许接用临时电器设备。 八.在机房内不允许随意挪动消防器材。 九.未经批准不允许在机房内运用电焊、气焊。 十.在机房内严禁吸烟。 十一.保持机房整齐,确保机房及设备无尘,搞好文明生产。 十二.做好记录,仔细填写值班日记。