2023年租赁销售合同（份范本）.docx

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1、2023年租赁销售合同（份范本） 书目 第1篇车库租赁销售合同 第2篇橱柜销售租赁合同 第3篇销售市场铺租赁合同书 第4篇防盗门销售门面租赁合同 第5篇汽车销售场地租赁合同 第6篇销售公司办公室租赁合同 第7篇车库租赁销售合约书 第8篇汽车销售租赁合同 第9篇门面租赁合同(用于手机销售) 第10篇固定资产销售合同：固定资产租赁合同 车库租赁销售合同 2023车库租赁销售经甲乙双方协商达成一样看法，签订本协.议，并依法执行。 甲方:(出租方)乙方:(承租方) 一、租赁起止时间: 二、甲乙双方约定履行下列协议内容: 1、甲方在车库中向乙方供应一个指定车位。 乙方不得损坏车库内的暖气等设施。 2、乙

2、方不得变更库内设施，乙方在此车库内只能停放车辆，不得它用。 3、每月租金元，一次付清一年租金，共计:元整。 4、乙方续约与否要提前一个月告知甲方。 乙方有优先续约权，甲方不准随意提高租金。 5、甲方保证存放的车辆平安。 假如所保管车辆丢失，甲方则按乙方购车费用赔偿损失。 汽车在库内存放期间，所保管的车辆如有损坏，甲方则按市价向乙方赔偿一切损失。 在车库管辖范围以外撞坏，不在此协议之中。 6、甲、乙双方如有一方违约，不履行上述.协议内容，则按年租金总额的20%向对方赔付违约金。 同时追究甲方或乙方的法律责任。 三、本协议一式两份，甲乙双方各一份，签字之日起生效。 甲方签字：乙方签字： 橱柜销售租

3、赁合同 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在同等、自愿、公允、诚恳信用的基础上就建材买卖事宜达成协议如下： 第一条 所购建材基本状况： 其次条 质量标准： 室内装饰装修材料中有害物质限量国家标准 第三条 设计： (一)卖方须要实地测量; (二)卖方设计方案经买方签字确认后，作为本合同的附件与本合同具有同等的法律效力; (三)设计方案确认后不得单方擅自更改，否则因更改方案造成的延期责任和费用由更改方担当。 第四条 交货： 交货方式为(卖方送货 / 买方取货);交货时间;交货地点 第五条 安装： 安装方式为(卖方安装/ 买方自装);选择卖方安装的，安装标准为 _市家庭居室

4、装饰工程质量验收标准/_市高级建筑装饰工程质量验收标准，安装费用由卖方担当，买方应为卖方供应必要的安装条件。 第六条 验收： 对于橱柜的规格、颜色与约定不符或有其他表面瑕疵的，买方应在交货时当场提出异议，异议经核实卖方应无条件换货或补足;选择卖方安装的，双方应在安装完毕后_日内共同验收安装质量，阅历收未达到约定安装标准的，卖方应无条件返工。 第七条 付款方式刚好间： 双方约定以第_种方式支付价款。 (一)签订本合同时，买方支付预付款_元，设计出图认可后一次性支付余款; (二)买方于_年_月_日向卖方预付款的_%，计人民币_元;待卖方送货上门，买方验收货物后，向卖方支付货款的_%，计人民币_元;

5、最终安装完工后，买方根据双方签字确认的设计图进行验收，验收合格后，即付清货款的_%余额，计人民币_元 第八条 违约责任 (一)卖方违约责任： 1、对于橱柜的质量问题，国家有三包规定的按三包规定执行;国家无三包规定的包修期限为_年，卖方负责免费修理，但经专业检测机构检测不符合国家强制性标准或合同约定质量标准的，卖方应无条件换、退货，或赔偿买方由此受到的损失; 2、卖方拖延交货的，每日应向买方支付拖延部分价款_%的违约金;拖延交货超过_日的，除支付违约金外，买方有权解除合同，卖方已收取的预付款或价款应全额返还。 (二)买方违约责任： 1、买方拖延提货的，每日应向卖方支付拖延部分价款_%的违约金;

6、2、买方无正值理由单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的损失。 第九条 争议解决方式： 本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会申请调解解决，也可向行政机关提出申诉;协商、调解、申诉解决不成的，应向_人民法院提起诉讼，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十条 其他约定事项 1、 2、 第十一条 对本合同的变更或补充不合理地减轻或免除卖方应担当的责任的，仍以本合同为准。 买方(章)：_ 卖方(章)：_ 居处：_ 居处：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 签订时间：_ 销售市场铺租赁合同书 甲方(出租人)： 统一社会信用代码： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系

7、电话： 乙方(承租人)： 身份证/统一社会信用代码： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 电子邮箱： 依据国家及地方相关法律法规等的规定，甲、乙双方在自愿、同等和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方商铺等相关事宜，订立本合同条款如下： 第一条 出租商铺的状况 甲方将位于南宁市江南区沙井大道56号南宁华南城物流区4号广场a栋 层 区 号商铺(以下简称“商铺”)出租给乙方销售 品牌 品类折扣商品(下称“指定产品”)。如甲方依据实际须要对乙方经营的铺位进行重新编号，乙方对此表示同意和接受。 商铺租赁面积：建筑面积暂定为 平方米，以租赁面积计算租金、管理费、复原费用等相应费用的，

8、均按建筑面积计算。该商铺平面图及详细租赁区域详见附件一，附件一仅作为商铺位置标识之用，实际租赁面积以商铺交付之日双方共同书面确认的租赁面积为准。 甲方可依据“华盛奥特莱斯购物中心”的整体管理、营运或乙方实际销售实力等状况，调整乙方商铺的位置，乙方应自收到甲方书面调整通知之日起的31天内搬至甲方新支配的商铺位置;乙方应支付的费用作相应的调整，并签订变更协议;如乙方拒绝协作调整的，甲方有权解除合同，且乙方应赔偿甲方因此造成的损失。 甲方保证已经合法拥有该商铺的出租权。签订本合同时，乙方已完全知晓并接受该商铺及商铺所在物业的权属状况、土地性质及规划用途，并保证只将该商铺运用于本合同附件七中乙方承诺的

9、经营用途，运用时应遵循国家相关法律、法规及政策规定。 乙方在签署本合同前已到现场视察商铺，对商铺及设施状况充分了解并表示认可和接受。商铺交付标准以现场状况为准，双方应于交付时签署交付确认文件。双方同意以该交付确认文件及附件二作为租赁关系终止时乙方向甲方返还商铺的验收依据。 其次条 租赁期限、装修期及开业日 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日止。 甲方暂定 年 月 日前将商铺交付给乙方，如甲方调整商铺交付日，则实际交付日以甲方书面通知为准。 因乙方缘由未能按合同约定办理商铺接收手续的，视为甲方已按合同约定或甲方另行通知的交付日交付该商铺。 装修期从商铺交付之日起 ，即自 年 月 日起至 年 月

10、 日止。乙方未能在装修期内完成商铺的装修施工或装修期满后再进行任何施工的，装修期不再延长。 乙方商铺暂定于 年 月 日开业，如甲方调整开业日，应当提前5天向乙方发出变更开业通知，乙方开业日以甲方发出的开业通知为准，乙方保证在甲方通知的开业时间准时开业。 乙方每天的营业时间为10:00-21:00(周末及节假日为10:00-21:30)，乙方必需严格确保该商铺在规定的营业时间内正常对外营业，除非双方另有约定。若乙方不按时间营业，甲方视其影响程度对乙方进行警告，租赁期内对乙方累计书面警告三次，保证金不予退还，同时乙方应赔偿甲方相应的损失。甲方有权依据实际营业状况、市场反应及其他实际状况等调整营业时

11、间，乙方应当无条件遵守执行，双方另有约定的除外。 第三条 租金及支付方式 乙方应按下列第 条方式支付租金： 固定月租金：乙方应当根据下列标准，于每月25日前支付下月租金，如签约时间为25日之后，则于当月最终一日前支付下月租金。 即： 年 月 日至 年 月 日，含税月租金为 元; 保底租金和提成租金选择适用： 保底租金：按每月 的标准计算保底月租金，乙方应于每月25号前预付下月的保底租金。本合同签订之日，乙方应支付免租期结束后的首月保底月租金;自第 个租赁年度起先，每年保底月租金按 的比例递增。 即： 年 月 日至 年 月 日，月保底租金为 元; 提成租金按乙方当月营业额(包括乙方以代金券、内部

12、价等内销方式产生的销售额)提取肯定比例计算: 即 年 月 日至 年 月 日，每月提成比例为当月营业额的 ; 乙方应于当月最终一日前将当月营业额数据、收款凭证及相应财务资料交予甲方核对。 乙方应按保底租金与提成租金中较大数额向甲方支付租金，提成租金数额较大的，乙方应于每月5号前按提成租金数额补足上月租金支付给甲方。如月租金为不含税价的，乙方应另外向甲方支付9%的税额(如遇国家调整税率，则根据原不含税金额和新税率计算含税总价)，甲方向乙方开具增值税发票。 本合同约定的营业额指乙方在该商铺内及线上渠道销售商品、供应服务等全部营业活动所得的一切含税收入和价外费用。除合同另有约定外，租赁年度均按365天

13、计，日租金=年租金/365，月租金=年租金/12。免租期结束后的首月及租赁期限最终1个月实际租赁日期不满一个月的，该月租金按实际租赁天数计算。 采纳提成租金方式计算租金的适用淘汰制，即乙方连续 个月月均营业额低于 的，甲方有权解除本合同。 采纳提成租金方式计算租金时，乙方应于每日营业结束时向甲方供应当天营业数据(包括但不仅限于电脑小票、消费pos单据、消费明细及消费统计表等);每月最终一日向甲方供应该商铺当月的每日营业额报表(需加盖乙方财务专用章或公章)，并依税别列出各类营业收入;每一会计年度(1月1日至12月31日，第一个会计年度从开业之日起至当年12月31日)结束后的一个月内(包括租赁期满

14、后的一个月内)，向甲方提交该会计年度内每月的营业额(含税)报告(需加盖乙方财务专用章或公章)。乙方供应的上述营业数额、营业额报表及营业额报告须刚好、真实、精确。 采纳提成租金方式计算租金时，如乙方选择店铺收银方式的，则甲乙双方需签署附件四店铺收银协议，双方需严格遵守协议约定并按如下方式进行结算。 乙方每月含税总营业额以当月(下称“销售月”)最终一日为结算日，乙方须与甲方核对确认销售月营业总额后，甲方于下月(下称“对账月”)的7日前将月结清单送达至乙方或发送至乙方指定的电子邮箱。月结清单内容应包括月营业总额、甲方应收取的提成租金、乙方每月内应担当的费用(包括综合费用、违约金、滞纳金等)，以及依据

15、上述计算得出的扣除提成租金、综合费用、违约金、滞纳金后的剩余款项为甲方应向乙方支付的款项(下称“应付款”)。 乙方须于对账月10日前与甲方完成账目核对及查证工作，在月结清单上盖章确认回传，如乙方未能按时将月结清单盖章回传甲方，甲方将有权相应顺延付款日期。 甲方在收到乙方确认的月结清单后60个工作日内将应付款项汇入乙方以下指定的境内银行账户。乙方收到甲方汇款后，双方即对该销售月的账目结算完毕，任何一方不得再提出异议。乙方如需变更该收款账户的，应当书面通知甲方，并经双方签订补充协议后方可执行，否则甲方应以如下账户结款。 公司名称： 开 户 行： 账 号： 乙方收到甲方支付的上月货款后3个工作日内，

16、应书面告知甲方综合费用需开具的发票类型(即，增值税专用发票或一般发票)，如乙方未书面告知，则甲方可暂不开具发票。 乙方授权甲方可在月结单中干脆扣除其应交纳的合同中约定的提成租金等全部费用。如乙方本月的营业总额不足以抵付前述款项，甲方向乙方发出书面通知后14天内，乙方应补缴不足部分的资金。延期支付期间，乙方应向甲方支付拖欠金额每日千分之五的延期付款违约金。 乙方应每月向甲方支付其顾客以银行卡(指通过购物中心内pos机运用的信用卡或借记卡)、微信或支付宝结算的交易手续费，银行卡内卡每笔为刷卡金额的 ，银行卡外卡每笔为刷卡金额的 ，微信支付每笔为支付金额的 ，支付宝支付每笔为支付金额的 。 采纳提成

17、租金方式计算租金时，甲方保留对乙方供应的营业数据、营业额报告等资料的复核权。甲方有权聘请会计师事务所定期审查乙方财务报表等资料或要求乙方供应会计师事务所审计报告等资料(乙方聘请的会计师事务所及出具的审计报告形式需由甲方认可)，乙方应赐予主动协作。如乙方的报表数据错误，且该错误足以使乙方少付租金的，则乙方除应于10日内按经核实的数额补足租金外，还应担当甲方因审查乙方报表支出的全部费用(包括甲方聘请会计师事务所支付的费用)。甲方有权以其他合理方式验证上述资料的精确性。 乙方支付租金日遇法定节假日的，顺延至节假日后的第1个工作日支付。甲方收到租金后5个工作日内，向乙方出具相应金额的租金发票。 本合同

18、所称的“元”，均指人民币。 第四条 履约保证金 乙方应于本合同签署之日向甲方支付履约保证金人民币(大写) 元(￥ ); 若乙方逾期支付超过1个月，甲方有权解除合同,乙方应赔偿甲方的一切经济损失。如租赁期满或双方协商提前终止本合同，乙方按本合同约定返还商铺后3个月内，甲方将履约保证金在扣除按合同约定的各种费用后，凭保证金收据原件无息返还乙方(本合同约定不予返还保证金的除外)。因乙方违约导致租赁提前终止的，履约保证金不予返还，并且乙方仍应担当相应违约责任。 第五条 综合费用 鉴于甲方对“华盛奥特莱斯购物中心”整体日常运作的人员及统一筹划管理等其他成本支出，乙方每月应根据人民币 元每平方米的标准向甲

19、方支付人民币(大写) 元(￥ )的运营管理费，计算运营管理费的面积以建筑面积为准。甲方从 年 月 日起计收乙方的运营管理费，并在各月的月结清单中体现。若遇商铺面积变更、运营管理服务增减，上述费用也作相应的调整。 鉴于甲方为乙方供应收银服务、广播服务、网络服务等需消耗肯定的人力和物料等相关成本，乙方同意每月向甲方支付人民币(大写) 元(￥_)信息服务费(包括但不限于收银、对账等服务)。甲方从 年 月 日起收取乙方的信息服务费，并在各月的月结清单中体现。 鉴于甲方在租赁期限内会组织统一的促销活动以加大乙方在此期间的销售力度，乙方同意，每年向甲方支付市场推广服务费人民币(大写) 元(￥ );乙方应在

20、本合同签订后5个工作日内一次性向甲方支付第一年(以合同期限起始日起算)的市场推广服务费，其余合作年度的市场推广服务费，乙方应在该合作年度首月5日前一次性向甲方支付(合作年度不足一年的，按月平摊费用)，该费用一经交付不得要求退还。如甲方需组织庆祝周年活动，大型庆祝活动以及重大法定节假日促销活动等大型活动的，费用由双方另行协商。 乙方同意不同意接受持甲方发行的购物卡的客户刷卡消费，并担当不担当2 %的手续费，购物卡的结算周期约为30-55天。(详见本合同附件三)甲方供应不定次数的宣扬促销海报和店内宣扬活动。 乙方同意：以上运营管理费标准和宣扬推广费用标准，甲方可按 南宁 市有关规定及甲方实际状况进

21、行调整，乙方应依据调整后的标准按时足额交纳。 乙方每月应支付商铺内运用的水、电费及相关电话费(若有)、宽带运用费(若有)加时空调费(若有)。乙方同意，水费按华南城统一标准收取，电费以甲方所在地电力部门规定的工商业统一到户电价执行并以所在场地的电表度数为准进行收取。公摊部分水、电费按实际产生费用另行结算。合同期内，如遇市政调整水、电费导致甲方购物中心水、电费标准调整，乙方应同时按甲方购物中心调整后的标准支付水、电费，并在各月的月结清单中体现。 该商铺如设有电话、有线电视、宽带网络、燃气等接口的, 乙方可依据其实际须要，自行向相关服务单位申请开通，并担当全部费用和责任。 合同期限内，乙方服务人员(

22、包括经营期间内新入职人员)办理入商场手续时，乙方须向甲方交纳培训费每人 元(含税);须向甲方缴纳服务人员的胸卡制作费10元/人，押金50元。上述费用，甲方应开具正规发票(不含押金)，押金部分将在服务人员离职后退还给乙方。 根据华盛奥特莱斯购物中心制度规定，华盛会员日为每月第三个周六，会员日当天及特一级活动首日(一年三次)会员可享折上9折。乙方同意甲方会员日及特一级活动首日期间在其经营商铺实惠活动外(包括但不限于商场整体庆典促销活动、乙方促销活动、团购价等)赐予甲方会员上述折扣实惠并担当相应的实惠金额。 合同期内如乙方需变更合同主体、经营品牌、经营范围或账户的，应当事先征得甲方书面同意，并缴纳5

23、000 元/次的变更费。 第六条 装修 装修期内，乙方应当依据合同约定缴纳装修期间发生的水、电、燃气费用(如有)、装修押金及其他乙方应当担当的费用(如有)。 双方约定，如乙方合同期间需对商铺进行装修、改造施工的，应向甲方提交场地装修设计方案和效果图，经甲方及指定物业管理公司书面同意并交纳装修押金后方可进场装修，装修过程中应严格遵守相关规定，乙方装修完工并经查验合格后，甲方将装修押金无息退还乙方，未得到甲方指定的物业管理公司书面同意前，乙方不得进行装修，乙方擅自装修又不在甲方指定的物业管理公司指定期限内改正的，属乙方重大违约。 乙方须自行在商铺内安装隔油池并接驳至商场主排水管，商铺内产生的污水均

24、须通过铺内隔油池完成初次过滤方可排放;同时乙方须自行在商铺厨房或加工间安装排油烟设施及空气净扮装置，并接驳至商场公共主排烟管道。本条规定的装修工程，由乙方自行担当全部费用并须在商铺开业前完成，否则甲方有权拒绝乙方开业，乙方除须按本合同条担当违约责任，还须担当由此造成的全部损失，同时，乙方仍须按甲方指定的期限完成本条规定的装修工程。 任何时候，乙方均不得擅自变更该商铺结构，尤其不得变更其主体结构(包括但不限于基础、承重墙、承重柱梁、其他承重部件、楼面板、屋面梁、圈梁、楼梯等)，否则，属于乙方重大违约。 乙方理解并知晓，租赁期限届满后，甲方并无义务必定与乙方续签租赁合同，故乙方应当充分预知到其所开

25、展的装修运用的期限只及于租赁期限。乙方在此同意：在租赁期限届满时，或乙方提前退租时，或因乙方重大违约导致甲方解除本协议时，或双方协商同意提前终止本协议时，或其他缘由导致的本租赁合同终止之时，无论其装修是否仍有残值，甲方均无需赐予任何补偿或赔偿。 假如国家法律或政策规定乙方装修行为应办理政府审批手续(包括但不限于消防平安报批)的，乙方应负责向政府部门办理全部手续和担当全部费用。甲方、物业管理公司对乙方装修方案赐予书面同意，并不免除或者减损乙方办理相关审批手续的义务。 乙方承诺对装修设计文件自行担当全部责任，在装修过程中听从甲方、物业管理公司及相关政府部门管理和指挥。如乙方对该商铺进行装饰装修造成

26、第三方财产损失或人身平安事故，应由乙方自行负责全部赔偿。 乙方在该商铺内须要安装或者运用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方担当。 因乙方对该商铺进行装饰装修或因乙方的其他行为导致甲方或物业管理公司无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或刚好实行补救措施的，则因此发生损失及因此扩大的损失，应当由乙方担当全部责任。 第七条 广告位归属及商号、标记运用 该商铺及其所在物业的屋顶、外墙面、公共扶梯、电梯和其他公共区域的广告权益(包括占有权、运用权、收益权及管理权)均由甲方独家享有。未经甲方同意，乙方不得在该等区域内发布广告或展示其商号

27、(即企业名称)、标记(包括商标及其他标记，下同)。 租赁期限内，乙方如需展示其商号、标记的，应在甲方书面指定的位置范围内，按甲方要求的规格、材质和安装方式进行安装及展示。 乙方如需在商铺所在物业(内/外)设置灯箱、广告、或须要甲方协作进行自身经营的各项宣扬，需另行与甲方协商并签订补充协议。 乙方运用的商号、标记，不得与甲方、甲方关联公司及物业管理公司的商号及标记相同或相像，不得含有中英文及其他语言的“华盛商业”、“华南国际工业原料城” 、“华南城”、“华南国际”、“原料城”、 “华丽城”、“乾龙物流 ”、“第一亚太”等字样。 为协作华南城市场推广和扩大乙方影响，乙方同意甲方或甲方关联公司在华南

28、城市场推广活动中运用乙方的商号、标记以及乙方经营品牌的商标、logo，甲方或甲方关联公司不构成违约或侵权。 第八条 商铺的运用 乙方运用该商铺所需的全部政府审批手续(包括但不限于工商执照、税务登记、消防验收、环保审批、特种行业经营许可、平安许可等)，均由乙方负责在法定期限内办理完毕和担当全部费用;甲方在合法合理范围内帮助办理;若乙方未在开业前完成法定前置审批手续，甲方有权拒绝商铺开业，逾期超过30天仍未完成的，甲方有权解除合同，乙方除须按本合同第条担当违约责任，还须担当由此造成的全部损失。 乙方不得无证照经营，不得违法经营，否则，乙方构成重大违约，甲方有权解除合同，并且由乙方担当赔偿损失等全部

29、法律责任。乙方承诺，租赁期内无论乙方是否已取得在该商铺合法经营的各类证照、批文或经营许可证、授权等，均不影响乙方在本合同项下的付款义务。 如乙方为自然人的，在法定期限内，乙方应注册成立个体工商户或公司。经工商部门核准登记后五个工作日内，乙方应将核准登记的营业执照供应给甲方(如为特别行业，则需另外供应特别行业的经营许可证，卫生许可证，消防平安证等)，核对无误后甲方留存复印件，并按甲方财务制度要求供应便于双方结算的银行账户等文件。 乙方是该商铺的平安管理责任人。乙方应依据国家法律、法规、政策、甲方及华南城平安管理制度的规定，做好该商铺内的全部平安管理工作(包括消防平安、防盗防抢、治安管理、平安经营

30、、电力平安、燃气平安、食品平安、卫生防疫等工作)。在该商铺内，乙方不得存放珍贵物品(除出售商品)、毒品、枪支、管制刀具、放射性*、烟花、爆竹及其他易燃易爆品，不得留宿、煮食或饲养任何动物，以确保其自身、工作人员、来访人员及该商铺的人身平安及财产平安。假如该商铺发生火灾、爆炸、治安事务、人身伤亡或其他平安事故的，或乙方违反本条规定且未按甲方或物业管理公司要求限期改正的，视为乙方重大违约，甲方有权解除合同，并由乙方担当赔偿损失等全部法律责任。 乙方应负责该商铺内的清洁卫生。乙方产生的各种垃圾(包括但不限于商业垃圾、装修垃圾、大型垃圾及油污)，应依据物业管理公司的管理规定予以处理，且乙方不得对该商铺

31、之外的区域造成污染，否则，视为乙方违约并由乙方担当全部法律责任及污染清理费。 乙方应依法处理好其与供应商、选购商、消费者、来访者、内部员工、其他商户、政府部门、其他相关人员及单位的各种关系及纠纷。假如因乙方未妥当处理而影响其他商户、甲方、物业管理公司或华南城市场的正常营业、办公秩序或公共秩序的视为乙方重大违约，甲方有权解除合同，并由乙方担当全部法律责任。 第九条 物业管理 对于该商铺及其所在物业的物业管理工作，乙方同意由甲方选定的物业管理公司统一负责，物业管理公司的管理权限及责任以华盛奥特莱斯购物中心管理制度和华南城管理制度约定的为准。甲方现选定的物业管理公司是深圳第一亚太物业管理有限公司南宁

32、分公司，甲方有权更换物业管理公司。 乙方同意：全面遵守华盛奥特莱斯购物中心管理制度和华南城管理制度，并遵守甲方、物业管理公司对前述制度所做的补充、完善、修订或修改;任何商户不遵守华盛奥特莱斯购物中心管理制度和华南城管理制度的，所引起的全部损失及法律责任均由该商户担当。 甲方、物业管理公司供应的公共秩序维护员、公共秩序维护设备、监控系统及相关系统, 仅为维护公共区域的公共秩序和帮助公安机关、各商户处理平安事务之用，并不表明甲方、物业管理公司有义务负责乙方的财产平安或人身平安，乙方仍应按第条规定做好该商铺的平安工作。 租赁期间，因涉及公共地方或毗连单位之修理装修须要，或因平安检查或其他管理须要，甲

33、方、物业管理公司可在事先通知的状况下, 进入该商铺，乙方应予主动协作。在突发紧急事故(包括但不限于漏电、火灾、爆炸、水管裂开、救助人命)、自然灾难或帮助政府部门执行公务时， 甲方、物业管理公司可在无事先通知的状况下进入该商铺;因实行紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十条 修理、维护 双方同意: 甲方的修理责任只限于该商铺原有的主体结构;除此之外，该商铺的其他部位及一切附属设施及乙方装修的维护修理，均由乙方负责并担当全部费用。 乙方应妥当管理该商铺。如因乙方运用不当或未妥当管理，导致该商铺或其所在物业的主体结构损坏、灭失的，均应由乙方负责修理。乙方拒不修理超过3天的，甲方、

34、物业管理公司可代为修理或托付第三方修理，修理费用由乙方担当。 第十一条 保险 为防止意外损失，乙方应为该商铺内的全部财产购买足额的财产一切险、公共责任险及其他必需的保险，为其员工依法缴纳雇主责任险及社会保险(包括工伤保险及医疗保险等)，并应在意外发生后刚好向保险机构索赔。 假如甲方为该商铺购买了保险的，并不因此而免除或者削减乙方应担当的赔偿义务。如乙方未按约定购买相应保险，由此造成的损失由乙方自行担当，若甲方因此受到损失，乙方应予以赔偿。 第十二条 转租、转让和交换 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让、交换或以任何其他形式变相转租、转让、交换商铺或其任何部分之权益给任何第三方(包括但不限于乙

35、方债权人、乙方关联公司或乙方以外的个人或者公司)。 如乙方设立新公司实际运用该商铺的，需事先经甲方书面同意，并办理相关手续、出具有关资料证明该新公司为乙方的全资子公司。新公司在注册成立之日起30日内，新公司应与甲方按本合同约定内容重新签订合同，新公司享有本合同项下乙方的全部权利和义务，乙方担当连带责任。 第十三条 续租 无论乙方在租赁期满后是否需接着承租商铺，均应于租赁期届满前六个月，向甲方供应续租或退铺书面申请。乙方提出续租申请的，双方应在协商一样后重新签订租赁合同;乙方逾期提出申请或在提出申请后一个月内双方仍未对租赁条件达成一样看法并签署新租赁合同的，视为乙方放弃商铺的续租权。乙方放弃商铺

36、续租权的，甲方有权于租赁期届满前带任何访客或将来租户进入该商铺内考察。 第十四条 商铺返还 租赁期满或合同解除，甲方有权选择无偿接收，或要求乙方复原原状(即：甲方交付该商铺时的状态(详见条)，或合并运用上述权利。甲方没有做出明确选择的，按无偿接收处理。 甲方选择无偿接收的，乙方不得破坏该商铺内的任何装修(包括但不限于固定于该商铺的水电线路、天花板、地板、隔墙、玻璃门窗、各种装饰及附属物，但顺手可移动的物品除外)。 甲方要求复原原状的，乙方应在合同终止之日将商铺复原原状(合理磨损或甲方确认的除外)后返还甲方。因将该商铺复原原状而造成的乙方之装修设施或设备等价值的折损，甲方无须赐予补偿。如乙方未将

37、该商铺复原原状的，则甲方有权代乙方履行将商铺复原原状，乙方应按100元/平方米的标准支付给甲方作为代为复原的费用，甲方可干脆从履约保证金中扣除该费用，不足部分乙方应补足。 本合同终止之日起3日内，乙方应将该商铺内的自有物品腾空，逾期，视为乙方将放弃该商铺内的全部物品、装修的全部权及其他权利，甲方无须作任何书面催告即有权以任何方式处理上述物品，甲方因此支付的费用全部由乙方担当。同时，乙方应将该商铺(其中包括其附属设施、全部钥匙)按合同约定返还给甲方，并交清全部应付款项(包括租金、运营管理费、宣扬推广费、水电费、燃气费、通信费、电视收视费、政府税费、违约金、滞纳金、赔偿金及其他应付款)，且办好租赁

38、备案合同的注销、工商营业执照的注销或地址迁出、法律、法规及政府规定需办理的其他手续，以确保新的承租人在承租该商铺时能够刚好、顺当地办理相关政府审批手续，和能够申请到相关公共事业服务。 乙方没有履行上述约定的全部义务的，甲方有权暂扣应付给乙方的全部款项(包括但不限于履约保证金)。假如因此导致甲方或新承租人损失的，乙方同意予以全额赔偿并由甲方从乙方款项中抵扣。假如相关社会公用事业单位、政府部门或司法检察机关，书面要求甲方帮助暂扣或划扣乙方款项的，乙方同意甲方予以帮助。 第十五条 甲方责任 乙方根据本合同规定缴付租金及其他约定费用并且完全根据合同履行约定的义务的，甲方不得干扰乙方在租赁期内正常运用该

39、商铺。 甲方应当按本合同或双方约定的交付标准将商铺按时交付给乙方运用。 在乙方履行相应义务的前提下，甲方应当为乙方供应本合同约定的各项管理及配套服务，因政府部门调整或不行抗力因素导致的除外。 甲方有权更改或调整除该商铺外的其他部分的设计、布局、设施及商铺所在物业的名称，甲方的更改或调整足以影响乙方商铺正常经营的，甲方应在更改或调整前5天通知乙方，甲方对履行该告知义务后的更改或调整不需对乙方或其他任何人士做出任何补偿。 甲方有权在该商铺所在物业内外实行各类推广活动;有权自行制作并在该商铺以外的任何地方(包括户内、户外)放置指示标牌。 甲方有权对乙方营业状况、场地内的设施、商品和服务进行巡察和检查

40、，甲方有权对检查时发觉的违规行为下达整改通知书，乙方应马上整改，因此产生的费用由乙方自行担当。如因同一违规行为甲方累计五次发出警告类通知、劝阻无效的，甲方有权解除合同。 甲方因乙方违约而向乙方发出通知声明行使提前收回该商铺之权利时，即表示甲方已完全行使该项权利，甲方无须实际进入该商铺行使该项权利。 第十六条 乙方责任 租赁期间，乙方(包括乙方雇员、代理人等)在该商铺的一切活动，均应严格遵守本合同的各项规定及商铺所在物业管理公司的各项规定等(包括但不限于华盛奥特莱斯购物中心管理制度)。 乙方经营品牌和品种不能超出经营用途范围，出售的商品必需有符合规定的中文标识，并供应下列合法证明： 营业执照;

41、法定代表人身份证明、其授权代表人托付书及身份证; 商品检验合格报告; 商标注册证及授权; 乙方代理销售商品的代理权证明，进口商品的海关保税单，进口食品或化妆品卫生检疫文件，特许商品经营许可证，专利权证明书，服装成分测试报告，皮鞋类检测报告，商品生产许可证(准产证)。 乙方必需正确合理运用甲方供应的公共区域及租赁商铺内部的各项设备设施，不得损毁、涂污公共区域的任何装饰、设备设施，不得有任何对商铺所在物业或甲方之商誉及名声造成不良影响的活动。 因公共平安或正常设备修理、保养或调换通过该商铺的公共管线等须要，乙方应当允许甲方进入该商铺检查。甲方因履行本条责任而进入乙方商铺前，应当事先告知乙方并尽量不

42、影响乙方在该商铺的正常经营(紧急状况除外)。 如乙方怠于履行应当由其负责的修缮或工程，且该行为可能造成人身财产平安隐患或给甲方商铺所在物业的形象和商誉带来影响的，甲方有权进入该商铺进行修缮或相应施工，乙方应当担当该等修缮或工程而引起的全部费用。 如政府有关部门要求查处该商铺内任何乙方建立的不合规定的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物，乙方须自行担当该等拆除工程之费用及相应惩罚或罚款。 乙方驻店工作人员必需经过培训并上报甲方认可后方可上岗，乙方员工与甲方不存在任何形式的劳动或雇佣关系，乙方保证驻店工作人员及其行为严格遵守甲方相关规章制度，并保证和承诺负责其员工的管理、薪资等事宜，根据劳动法、民法

43、典等中国法律规定为其员工办理社保等手续，乙方应严格根据中国劳动法律法规的规定聘用员工并签订劳动合同或聘用协议，按时、足额支付劳动者的工资，不得拖欠、克扣员工工资;否则，由此造成甲方损失的，乙方及乙方的实际限制人、股东或商铺的实际运用人都应担当相应的连带赔偿责任。 未经甲方事先同意，乙方不得擅自运用该商铺以外的任何商铺、设施和场地。 乙方承诺：租赁期间及产品销售(或供应服务)后的法定期限内，乙方对其供应的服务或商品的品质、平安等担当全部产品责任及法律责任。乙方应当向消费者供应相应的合法有效的票据(包括收银条、发票等)，且该些票据应当以乙方名称开具。 乙方的经营行为不得损害甲方及其他商家利益，假如

44、其经营行为违反法律、法规或政府主管部门的相关规定，或对甲方和第三方造成损害的，甲方有权责令乙方整改或停止营业或解除合同，由此造成的损失(包括政府部门针对乙方行为的惩罚)由乙方担当。 租赁期间，乙方在经营活动中与商品生产商、商品供应商、消费者等第三方发生的债务及其他民事责任，由乙方自行担当。假如甲方因此遭遇经济损失，乙方应当担当赔偿责任。 乙方经营期间与顾客发生纠纷，应听从甲方的裁决。 乙方不得在南宁华南城区域承租、经营与本合同约定品牌名称相同或相近的商铺或销售与本合同相同或相近的指定产品，否则视为乙方违约并须按条担当违约责任。 乙方同意根据甲方商场对货品的统一要求，确保货品数量、品类、结构足够

45、合理，如后期甲方上线商品管理系统，乙方应协作执行。 商品的摆设和陈设须美观整齐，并保持适当的亮度。乙方商铺当季货品的陈设数量必需达到乙方货品陈设总数量的70%，如乙方不能满意以上要求，经甲方催告2次后乙方仍未按合同约定调整的，甲方有权选择对乙方进行调整(包括调整商铺位置及面积)，如乙方拒绝调铺的，甲方有权解除合同，且乙方应赔偿甲方因此造成的损失。 乙方在甲方场地销售的全部商品均为折扣商品，且保证所售商品价格不得高于该商品在中国市场统一零售价(按正价商品计)的 折。如商品折扣率高于本合同约定的，一经查出，甲方有权要求该商品下架，乙方应按500元/次的标准向甲方支付违约金，本合同期内累计出现三次以上，甲方有权单方解除本合同且不担当任何责任。 乙方应按甲方的规定和要求刚好补货，按甲方的规定和季节性经营须要刚好对商品进行更换和调整。未经甲方书面同意，乙方不得将进入华盛奥莱