2023年工程监理质量评估报告.pdf

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1、B9 调度楼 工程 工程质量评估报告 建设单位：供电局 设计单位：建筑设计研究院 承包单位：建筑工程公司 监理单位(章)：总监理工程师：公司技术负责人:日期：年月日 江苏省建设厅监制 项目质量评估报告 一、工程建设概况 1、建设工程概况：公司生产营运调度用房工程，由供电公司投资，建筑面积约 23000 平方米，地下一层，主体建筑 16F，局部 20F，建筑总高度米。本工程为电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用的综合楼。本工程由地质勘探设计院负责岩土、水文地质勘探工作，建筑设计研究院负责本工程的设计及设计协调工作。并由以下单位进行专项设计：外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计；内装

2、饰由苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计；地下室人防部分由江苏省第二建筑设计研究院设计；建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。2、施工情况：1）各专业施工时间跨度。本工程自2000 年 10 月 18 日破土动工，桩基及支护施工时间跨度为 2 个月，土方施工 1 个月，基础分部 2 个半月，主体结构 6 个月，建筑装饰分部 10 个月，安装工程施工 24 个月（包括建筑智能的施工）。室外总图工程施工 3 个月。2）参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下：序号 施工单位 负责人 施工内容 备注 1 扬州市桩基公司 于金涛 桩基的钻孔灌注桩，支护的井点降水、水泥土桩、土方开挖

3、/回填。2 扬州市建筑工程公司 张利祥、凌亚康 地基及基础分部：地下防水的地下涂料及卷材防水、防水混凝土，混凝土基础的各分项工程及后浇带。主体结构：混凝土结构的模板/钢筋、混凝土；砌体结构的砖砌体、混凝土小型空心砖砌块。装饰装修：地下室细石混凝土面层、墙面抹灰及墙面水性涂料涂饰，防火门安装；17F以上陶瓷地砖地面，墙面水性涂饰，塑料窗安装及防火门安装。卷材防水屋面。室外子单位工程混凝土道路及石材饰面，雨污水系统及化粪池。3 沈阳远大铝业工程有限公司（扬建分包）闫成林、赵超 幕墙工程的玻璃幕墙、金属幕墙。钢结构焊接、安装及涂饰工程。铝板吊顶。4 苏州金螳螂建筑装饰有限公司 李恒星 主楼 6-16

4、F装饰装修：地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏板+矿棉板饰面、铝板吊顶；墙面石材饰面板及乳胶漆涂饰工程；部分会议室软包；细部处理包括橱柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装 6-11F、16F、16MF。5 江苏港宁建筑装潢有限公司 刘安平、郑仲超 主楼 1-5F及裙房 1-3F装饰装修：地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏板+矿棉板饰面、塑铝板吊顶及玻璃吊顶；墙面石材饰面板、塑铝板饰面及乳胶漆涂饰工程；细部处理包括橱柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装主楼 1-5F

5、、裙房 1-3F。6 江苏扬安机电设备安装有限公司 徐惠民 建筑给水、排水及采暖分部：室内给水排水系统、卫生洁具、室外给水管网；建筑电气：包括室外电气、变配电室、电气动力、12-15F 电气照明及防雷接地安装。通 调度用房工程由供电公司投资建筑面积约平方米地下一层主体建筑局部建筑总高度米本工程为电力销售电力调度及供的设计及设计协调工作并由以下单位进行专项设计外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计内装饰由苏州金司及清华同方股份有限公司设计施工情况各专业施工时间跨度本工程自年月日破土动工桩基及支护施工时间跨度为个风与空调分部：送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统。建筑智能火灾报警及

6、消防联动系统。7 南京东大智能化系统有限公司（扬安分包）陈炼 建筑智能：门禁系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地。安全防范系统的入侵报警系统、停车管理系统、电视监控系统、巡更系统。8 清华同方股份有限公司（扬安分包）张华 通讯网络系统的公共广播系统、楼宇自动化控制系统 9 上海浩德通讯工程有限公司 朱林 14F 通讯机房，装饰分部：地面抗静电地板，墙面塑铝板饰面，吊顶穿孔铝板。暖通建筑电气照明，安装 10 南洋贸易有限公司 电梯分部曳引式电梯安装。11 苏源装饰有限公司 围墙 12 江都花木绿化公司 建筑小品、花坛、场坪绿化 二、验收依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情

7、况 1、验收依据。1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、相关建筑工程施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范。2）合同文件包括施工承包合同、投标商务标/技术标文件等。3）设计文件（设计图纸、设计说明、设计变更等）。4）国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求。5）建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001。2、本质量评估报告的评估范围。本质量评估范围为扬州供电公司生产营运调度用房单位工程。以下施工内容确定不在本评估范围内：室外单位工程包括附属建筑、室外环境、电气等；建筑智能的综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分部(由另外单位

8、监理)。3、分项、分部工程划分及验收情况。序号 分部 子分部 分项 验收 项次 合格率/优良率%备注 1 地基及基础 土方开挖 5 100%/80%两大分部已经通过验收 优良 土方回填 6 100%/84%水泥土桩 48 100%/95%混凝土灌注桩 128 100%/92%地下防水 卷材防水 7 100%/95%涂料防水层 8 100%/90%混凝土基础 模板 3 100%/85%调度用房工程由供电公司投资建筑面积约平方米地下一层主体建筑局部建筑总高度米本工程为电力销售电力调度及供的设计及设计协调工作并由以下单位进行专项设计外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计内装饰由苏州金司及清华同

9、方股份有限公司设计施工情况各专业施工时间跨度本工程自年月日破土动工桩基及支护施工时间跨度为个钢筋 3 100%/88%混凝土 3 100%/75%2 主体结构 混凝土结构 模板 34 100%/91%钢筋 34 100%/92%混凝土 34 100%/87%砌体结构 砖砌体 16 100%/88%混凝土砌体 15 100%/91%3 建筑屋面 卷材防水屋面 保温层 2 100%/50%优良 找平层 8 100%/38%卷材防水层 5 100%/100%细部构造 10 100%/80%4 建筑装饰装修 地面 水泥混凝土面层 5 100%/40%优良 花岗岩面层 13 100%/38%地毯面层 7

10、 100%/100%实木地板面层 1 100%/100%抗静电地板面层 23 100%/65%门 木门制作与安装 20 100%/80%防火门 1 100%/100%玻璃门 1 100%/100%隔墙 石膏板隔墙 55 100%/73%玻璃隔墙 8 100%/75%饰面 石材饰面 12 100%/75%陶瓷饰面 29 100%/72%水性涂料涂饰 48 100%/71%吊顶 石膏板+矿棉班 70 100%/69%玻璃吊顶 2 100%/0 软包 2 100%/100%细部 橱柜 1 100%/0 窗帘盒 3 100%/0 栏杆、扶手 11 100%/82%5 建筑给水排水 室内给水系统 给水管

11、道及配件安装 7 100%/71%优良 室内消火栓系统安装 12 100%/33%给水设备安装 1 100%/100%管道防腐、绝热 1 100%/100%室内排水系统 排水管道及配件安装 7 100%/85%雨水管道及配件安装 1 100%/100%调度用房工程由供电公司投资建筑面积约平方米地下一层主体建筑局部建筑总高度米本工程为电力销售电力调度及供的设计及设计协调工作并由以下单位进行专项设计外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计内装饰由苏州金司及清华同方股份有限公司设计施工情况各专业施工时间跨度本工程自年月日破土动工桩基及支护施工时间跨度为个卫生洁具 卫生洁具安装 1 100%/10

12、0%卫生器具给水配件安装 1 100%/100%卫生器具排水管道安装 1 100%/90%6 建筑电 气 变配电室 变压器 1 100%/100%优良 成套配电柜/控制柜安装 2 100%/100%封闭插接式母线 1 100%/100%电缆敷设 2 100%/100%线路电气试验 17 100%/100%电气动力及照明 电机检测与空载试运行 13 100%/0 桥架安装 9 100%/100%桥架内电缆敷设 9 100%/55%电线电缆线槽穿管敷设 120 100%/80%插座、开关、灯具安装 14 100%/71%动力、照明配电箱安装 14 100%/71%不间断电源 1 100%/100%

13、防雷及接地安装 47 100%/78%7 智能建筑 设备监控 布管 2 100%/0 合格 布线 1 100%/0 控制箱与控制设备安装 1 100%/0 火灾报警及消防联动 探测系统 1 100%/0 报警控制系统 1 100%/0 消防联动系统 1 100%/0 公用广播系统 1 100%/0 8 通风与空调 送排风系统 风管与配件制作 4 100%/75 优良 风管系统安装 3 100%/0 消声设备安装 1 100%/100 风机安装 2 100%/50 防排烟系统 风管与配件制作 10 100%/50 风管系统安装 3 100%/33 防排烟、正压风口安装 2 100%/100 风管

14、与设备防腐 2 100%/50 风机安装 2 100%/100 空调风系统 风管与配件制作 26 100%/69 风管系统安装 18 100%/77 消声设备安装 2 100%/100 风机安装 1 100%/100 调度用房工程由供电公司投资建筑面积约平方米地下一层主体建筑局部建筑总高度米本工程为电力销售电力调度及供的设计及设计协调工作并由以下单位进行专项设计外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计内装饰由苏州金司及清华同方股份有限公司设计施工情况各专业施工时间跨度本工程自年月日破土动工桩基及支护施工时间跨度为个风管与设备绝热 4 100%/50 制冷设备安装 制冷机组安装 1 100%

15、/100 管道与设备防腐与绝热 1 100%/100 空调水系统 管道冷热水系统安装 16 100%/87 凝结水系统安装 4 100%/50 水泵及附属设备安装 1 100%/100 管道与设备防腐与绝热 13 100%/69 系统调试 合格 结论：根据建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88，本工程所含分部工程的质量全部合格，其中有 50%以上优良，故本单位工程评定为优良。（注意：根据 GB50300-2001，验收结论只有合格和不合格）4、技术资料及管理资料核查。本工程的技术资料及管理资料按照建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001分工程准备阶段文件、监理文件、施工

16、文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理。经监理初步核查，除部分竣工图未最后完成外，其它基本完备。待城建档案馆预验收后，对存在的问题再进一步的整改完善，使其符合竣工备案要求。关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应的核查表（见附件）。三、安全及使用功能检测结论 1、钻孔灌注桩检测。大应变检测竖向极限承载力，抽查 800 直径 5 个桩检测值分别为、均满足设计所要求的 5700kN的承载力；抽查 600 直径 3 根检测值分别为、均满足设计所要求的2300kN承载力；单桩竖向抗拔试验结果：直径 600 桩最大竖向抗拔力

17、为 1400kN满足设计要求的承载力。小应变检测桩身完整性质量：100%检测，共 310 根桩，其中 A类桩 301根，B类桩 9 根。（详见“基桩质量检测报告”JT）2、地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测。！）地下室板墙及柱检测结果分别为、，满足设计 C35的要求。（详见“检测报告”JSGC）2）主体结构板墙、柱、梁检测结果分别为、MPa，满足设计 C30的要求。（详见“检测报告”JSGC）3、建筑物沉降观测检测。本工程垂直位移观测按照级精度要求进行，主楼各点的累计沉降值平均为，最大值为，最小值为，相临点最终不均匀沉降值小于（L为相临点边长）的规定，上述中、低性压缩性累计沉降量及不均匀沉

18、降满足建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）的要求。（详见“建筑物沉降观测报告”JSS）4、玻璃幕墙检测。调度用房工程由供电公司投资建筑面积约平方米地下一层主体建筑局部建筑总高度米本工程为电力销售电力调度及供的设计及设计协调工作并由以下单位进行专项设计外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计内装饰由苏州金司及清华同方股份有限公司设计施工情况各专业施工时间跨度本工程自年月日破土动工桩基及支护施工时间跨度为个1）三项性能检测：空气渗透性检测结果：10Pa 下固定部分小于指标的要求，可开启部分小于的要求（数据单位 m3/）；雨水渗透性 qo（Pa）固定部分 2000Pa 满足技术指标所

19、要求的 1600-2500Pa 范围要求，可开启部分 500Pa 满足技术指标大于、等于 500Pa 的要求；风压变形性（Pa）变形为 L/360 时的压力正压为 1140Pa、负压为-1050Pa，安全检测正压2280Pa 满足及时指标 2000-3000Pa 的要求、负压-2100Pa 满足-20003000Pa 的要求。（详见“幕墙性能检测报告”JS）2）相容性试验：SSG4400 胶与江阴裕华 YLS-050、YL-026银白色阳极氧化铝型材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400、SCS2003 胶与上海耀华皮尔金顿 6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。SSG4400、SCS2003

20、 胶与华东铝塑 8*10mm双面胶条、直径 16mm泡沫棒相容。（详见“建材质量检测报告”JC）5、装饰钢结构微波塔无损检测。对 40 条对接焊缝按照二级质量要求进行无损探伤，结果未发现未熔透、未熔合及裂缝等不允许存在的缺陷，也未发现超出标准的气孔和夹渣等缺陷，焊缝质量符合B/级要求。（详见“钢结构焊缝检测报告”THS）6、内装饰检测，室内环境检测。1）轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差全部合格；力学性能符合相应要求，数据如下：覆面龙骨加载 300N挠度、残余变形量，承载龙骨加载 800N挠度、残余变形量，均符合相关规范要求。2）木工板、胶合板检测：游离甲醛释放量（L）符合 G

21、B50325-2001标准规定的 E2类要求（L，L）。3）细炻砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。4）室内环境检测：有害物质含量符合 GB50325-2001标准，室内环境质量合格。检测结果如下：游离甲醛（m3）、氡（21400 Bq/m3）、苯（mg/m3）、氨（mg/m3）、TVOC（mg/m3）。（详见“室内环境有害物质检测报告”SNH）7、通风与空调调试检测。通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。8、消防工程检测。1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；2）消火栓系统测试合格;3）自动喷水灭火系统测试合格;4）气体灭火系统测试合格;5）火灾应急照明和疏散

22、指示系统测试合格;6）防排烟系统测试合格。（详见“消防报警及联动系统质量检测报告”JSXF）9、线路绝缘电阻。1）测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试结果400-500 兆欧，满足大于 20 兆欧的标准要求；2）测试 12-15F照明配电回路，测试结果 200-500 兆欧，满足大于兆欧的标准要求；调度用房工程由供电公司投资建筑面积约平方米地下一层主体建筑局部建筑总高度米本工程为电力销售电力调度及供的设计及设计协调工作并由以下单位进行专项设计外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计内装饰由苏州金司及清华同方股份有限公司设计施工情况各专业施工时间跨度本工程自年月日破土动工桩基及支护施工

23、时间跨度为个3）配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试结果 14-20 兆欧，大于兆欧标准要求。（详见“建筑物防雷接地测试报告”FNS）10、防雷接地测试。1）屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为欧，小于设计1 欧姆的要求；2）防雷接地测试点测试结果欧，小于设计1 欧姆的要求；3）等电位接地测试结果为欧姆，小于设计 1 欧姆的要求。（详见“建筑物电气系统绝缘性能检测报告”JSJY）11、智能建筑 智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，由于本工程评定按建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ300-88)执行,当时建筑工程十大分部中不包含智能建筑分部，且智能建筑暂无相应的评定标准，故此分部工程评

24、为合格。四、竣工预验收遗留的问题 月日，监理组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、物业管理单位对生产调度用房工程进行了预验收。预验收发现还存在以下问题需相关单位整改：1、地下室轴轴处粉刷有空鼓现象；2、层玻璃幕墙开启窗开关不灵活；3、层卫生间水龙头失效；4、层办公家俱内装潢油漆质量不好，表面有流挂、拉纹；5、首层号自动门与室外工程冲突，无法安装。五、商定的解决办法及复查结果 1、地下室粉刷空鼓由建筑公司进行返工整改。2、层玻璃幕墙开启窗由幕墙工程公司修复。3、层卫生间、层家俱油漆质量由装潢公司整改完善。4、首层号自动门与室外工程冲突一事，拟请建设单位与室外装修、绿化设计单位协调，商定解决

25、办法。必要时，由幕墙工程公司配合施工。六、竣工预验收小组成员名单及分工（略）七、质量事故及处理情况 本工程无任何质量事故。八、质量评估结论 通过上述质量验收情况、资料核查情况、安全及使用功能检查 情况的综合汇总，监理认为本次质量评估范围内的分部工程、分项工程质量符合以下要求：1、质量达到施工承包合同约定的要求；2、满足设计图纸等文件所要求的安全及使用功能要求，实现设计意图，满足业主使用要求；3、符合国家各专业验收规范强制性标准及条款的规定。调度用房工程由供电公司投资建筑面积约平方米地下一层主体建筑局部建筑总高度米本工程为电力销售电力调度及供的设计及设计协调工作并由以下单位进行专项设计外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计内装饰由苏州金司及清华同方股份有限公司设计施工情况各专业施工时间跨度本工程自年月日破土动工桩基及支护施工时间跨度为个因此，监理质量评估结论为:合格。江苏建科建设监理有限公司 项目监理部 年月日 调度用房工程由供电公司投资建筑面积约平方米地下一层主体建筑局部建筑总高度米本工程为电力销售电力调度及供的设计及设计协调工作并由以下单位进行专项设计外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计内装饰由苏州金司及清华同方股份有限公司设计施工情况各专业施工时间跨度本工程自年月日破土动工桩基及支护施工时间跨度为个