办公房屋租赁合同范本标准.docx

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1、办公房屋租赁合同范本标准出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基 础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项:第一条：出租地址甲方将，建筑面积为 的房屋，出租给乙方作为场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则 视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的 面积为准。第二条：租赁期限租赁期从 年 月 日起至 年月 日止，共计 年 个月。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要 续租,须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后, 方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继

2、续租赁。第三条：租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为 元（人民币大写：）,在本合同签订之日起一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无 拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复 后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保 证金不计息）。第四条：租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为 元，月租金共计（按产权建 筑面积计）元（大写：）支付方式为季度支付，由乙 方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。备注：甲方税款由乙方承担并负责办理第五条：租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不 受破

3、坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设 施、设备除外）2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以 对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先 得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并 服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商 定：（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙 方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室 内设施恢复责任。（2）租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙 方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设

4、施复原。租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲 方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不 低于当年每平方米 的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。第六条：甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法 规允许的范围内从事经营活动。3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的前期物业管理 服务协议及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基 金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水 电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳），甲方与物业

5、公司已签 订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7日 内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定;房屋产权所有人按法 定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。5、乙方应遵守用户手册、装修守则以及本物业的其它管 理制度。并与物业管理公司签订房屋装饰、装修管理协议、物业 管理服务协议、消防安全责任书及其它物业管理文件，以上文件 作为本合同附件。6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人 身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期 间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。第七条：违约责任1、乙方有

6、下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房 屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：擅自改变租赁商铺的经营范围；利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。拖欠房屋租金累计30日以上。2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲 方应提前 个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同, 但甲方应向乙方一次性支 元的违约金，并赔偿乙方装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合 同，乙方应提前 个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终 止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人 同意。4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无

7、关。乙方的经营 权受国家相关法律法规的保护。第八条：免责条款如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互 不承担赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多 退少补，甲方退还乙方全额保证金。第九条：解决争议的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成 时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。第十条：本合同未尽事宜1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同 具有同等法律效力。2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生 效，合同到期后自行作废。第十一条：补充条款甲方：乙方：代表人：代表人：电话：电话：签约日期：年 月 日 签约日期： 年月 日本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式, 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：委托代理人：国籍：联系方式：委托代理人：联系方式：年 月 日