2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础练习卷9.docx

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1、房地产经纪人（房地产经纪专业基础）练习卷（9）一、单项选择题1、成套房屋建筑面积通常是指（）。A.分层建筑面积B.分户建筑面积C.分单元建筑面积D.分幢建筑面积2、绿地率指的是城市肯定地区内（）。A.全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率B.各类绿地面积的总和占该地区绿化掩盖面积的比率C.绿化掩盖面积占该地区总面积的比率D.各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率3、清水墙饰面不包括（）oA.石专墙面B.石墙面C.石专木墙面D.混凝土墙面4、城市建成区以及因城市建设和进展需要，必需实行规划掌握的 区域，称为（）。B.求新动机C.求奇动机D.求同动机36、评价房地产投资项目盈利力量的动态指标

2、是()。A.现金流量图B.财务内部收益率C.财务净现值D.资金时间价值37、知觉的()是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的 品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他 商品的销售。A.选择性B.恒常性C.整体性D.理解性38、对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社 会地位等，是其()。A.自然环境B.人工环境C.社会环境D.五大圈环境39、智能化住宅要充分体现()的原则。A.相宜居住B.经济适用C.环境美丽D.以人为本40、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面 以下部分所作的水平投影图，称为()。A.建筑立面图B.建筑平面图C.建筑剖面

3、图D.建筑详图41、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()oA.不论违约金商定为多少，在违约时违约方都必需无条件按商定给 付B.商定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款42、一些化纤纺织物型壁纸可释放出()等有害气体。A.甲醛B.甲苯C.乙苯D.氯乙烯43、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是()。A. 土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场44、房地产价格中，把目前尚未建筑完成而在将来建筑完成后的建 筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为（）oA.现房价格B

4、.评估价格C.期房价格D.成交价格45、甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙, 所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是（）。A.该房屋归甲乙共同全部B.甲乙二人对该房屋有公平的处分权C.乙出售该房屋，需经甲同意D.乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于全部权对抗 甲46、关于担保物权的特征，叙述错误的是（）oA.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物 权B.担保物权具有从属性和可分性C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行供应担保的，是以对全部人的处分权能加以限制而实现这一目的D.担保物权以确保债务的履行为目的47、综合布线系统的（）是指在

5、不转变布线敷设物理结构状况下, 可以重新组织网络系统。A.牢靠性B.敏捷性C.重构性D.先进性48、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（）。A.相对高程B.标准高程C.肯定高程D.高程49、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%,贷款期限 为20年，采纳按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。A. 1256. 25B. 2068. 88C. 2149. 29D. 2758. 9250、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（）oA.地层中固有的B.基在建房前已患病生活废弃物的污染C.地基在建设中使用了超标的建筑材料D.地基在建房前已患病工农业生产的污染51、通风系统根据(

6、),分为进气式通风和排气式通风。A.操作原理B.特征C.作用范围D.动力来源52、下列属于基本相宜城市建设用地的是()oA.地势平坦，土地完整的用地B.地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C.工程地质条件良好，不受洪水沉没的土地D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严峻影响的地段53、房地产投资风险的特征不包括()。A.客观性B.不确定性C.损益双重性D.内生性54、城市中依据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指()。A.风景区B.开发区C.综合区D.工业区55、消费者权益爱护法规定，经营者禁止侵害消费者的人身权， 不包括（）。A.不得对消费者进行污辱、诽谤B.不得搜查消费者的身体及其携带的物品C

7、.不得私自扣留消费者D.不得侵害消费者的人身自由56、草原属于（）。A.自然景观B.硬景观C.社会景观D.人文景观57、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是 一种（）。A.灯光污染B.视觉污染C.不行见光污染D.电磁波辐射污染58、个人住房中的组合贷款是指（）oA.购房贷款和装修贷款B.购买两套或者两套以上的贷款C.贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行D.由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款59、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。A.习惯性心理B.敏感性心理C.倾向性心理D.感受性心理60、房地产需求的形成条件为（）oA.情愿购买B.能够购买C.既有购买欲

8、望，又有支付力量D.有支付力量61、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）oA.自然花岗石地面B.陶瓷锦砖地面C.自然大理石地面D.水磨石地面62、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。A.舞厅B.酒店大堂C.豪华餐厅D. 一般住宅的卧房或书房63、我国的根本法是（）oA.宪法B.中华人民共和国民法通则C.物权法D.合同法64、在民法中，法人是（）。A.一个组织的代表人B.自然人C.多个自然人的集合D.依法能独立早有民事权利担当民事义务的组织65、下列关于价格的表述中，不正确的是（）oA.市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格 是长期均衡价格B

9、.成交价格是买者同意付出，卖者情愿收取的货币额C.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中消失的一 组价格D.房屋成本租金由折旧费、修理费、管理费、投资利息和房产税组 成66、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是（）oA.依法成立B.能够独立担当民事责任C.有足够的财产或者经费D.有自己的名称、组织机构和场所67、居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率, 称为()。A.居住建筑净密度B.总建筑密度C.住宅建筑面积密度D.居住区建筑面积毛密度68、某宗房地产估计将来每年的净收益为7万元，收益期限可视为 无限年，该类房地产的酬劳率为8. 5%,则该宗房地产的收益价格为

10、OoA. 80. 45 万元B. 81. 75 万元C. 82. 35 万元D. 83. 25 万元69、下列有关燃气系统及设备说法错误的是()。A.燃气具有较高的热能利用率B.燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危急性较大C.燃气设备可以设置在卧房内D.户内燃气灶应下载在通风良好的厨房、阳台内二、多项选择题1、中国的城市化随着工业化进程的加快，特殊是改革开放政策的 实施，消失了加快进展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和 产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是()。A.城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增 加很快B.乡村城市化推动了大城市的进展，表现为人

11、口从农村向城市迁移, 导致城市人口不断增长C.城市化随着工业化进入成熟期，在人口连续向城市集中的同时， 开头向郊区扩展，但郊区人口增长仍旧高于城市D.乡村城市化推动了小城镇的进展，表现为大量农村剩余劳动力转 入中小城镇从事非农生产活动E.城市集聚规模快速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市 多，但其人口数量却比中小城市多2、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于0等 方面。A.购房B. 土地征用C.自建住房D.房屋拆迁E.大修住房3、依据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为()。A.动作思维B.直觉思维C.形象思维A.城市行政区B.城市建成区C.城市规划区D.商业区5

12、、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）oA.公共绿地B.宅旁绿地C.晒台绿地D.地下建筑屋顶绿地6、工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严峻的是（）。A.煤渣和粉煤灰B.有色金属渣C.铝渣D.化工废渣7、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,其构成不包括（）。A.屋面B.承重结构层C.保温隔热层D.吊棚8、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必需实 施肯定行为或不实施肯定行为，以满意民事权利主体实现其权利的要 求称为（）。D.规律思维E.抽象思维4、按消费态度不同划分，消费者可以分为()等类型。A.自由型B.顺应型C.独立型D.理智型E.节俭型5、水平建筑构件有()。A.

13、地面B.楼板C.梁D.屋顶E.基础6、房地产经纪人良好的推断力主要凭借自己()。A.丰富的阅历B.幽默的语言C.面谈技巧D.热忱服务E.敏感的观看7、地物是指地球表面上的人造或自然 的固定性物体，有()。A.湖泊B.房屋C.河流D.尚原E.道路8、出租型房地产的租赁收入通常包括（）。A.租金B.物业管理费C.潜在租金D.转售收入E.押金的利息收入9、依据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有）。A.生理需要B.平安需要C.爱与归属需要D.敬重需要E.自我实现需要10、共性心理特征主要表现在（）等几个方面。A.力量B.爱好C.心情D.气质E.性格11、墙体的作用包括()。A.承重作用B

14、.围护作用C.分隔作用D.装饰作用E.保温作用12、关于房地产市场的参加者，下列说法正确的有()。A.房地产需求者在房地产交易中的取向，总的讲是查看答案【二、多项选择题】1ADE2ACE3ACE4ABE5ABCD631点击下载查看答案A.民事义务B.民事权利C.民事法律关系D.民事行为9、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是0。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的脆弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的状况D.班基础不相宜在自然 地基上作浅基础10、商品房买卖合同为（）oA.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同11、某小区住宅

15、楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供 下面楼层用水，不能供应上面楼层用水，应当使用（）。A.直接给水方式B.设置水箱的给水方式C.设置水泵和水箱的给水方式D.分区、分压给水方式12、建筑材料强度是指建筑材料反抗外力破坏的力量，其详细包括 抗拉、抗弯和（）强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪13、民法的基本原则中，处于首要地位的是()原则。A.公正B.诚恳C.自愿D.公平14、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程, 属于()。A.想象B.思维C.记忆D.感觉15、增加持有房地产环节的税收，会导致房地产价格()。A.有上升趋势B.有下降趋势C.保持不变D.没有影

16、响16、一幢6层楼的住宅，属于()。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅17、非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指()。A.固定利率B.公定利率C.官定利率D.市场利率18、承相人拒付租赁合同商定的租金的，出租人的诉讼时效期间是 ()年。A. 1B. 2C. 10D. 2019、夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是 ()。A.夫妻财产的归属B.夫妻财产的管理C.夫妻财产的使用和收益D.夫妻财产的处分20、常用的建筑材料中，()的危害是对人体的呼吸系统、神经系统 和血液循环系统造成损伤。A.无机材料和再生材料B.吸声和隔声材料C.合成隔热板材D.人造板材及

17、人造板家具21、下列权利中，不属于消费者权益爱护法规定的消费者权利 的是（）。A.平安保障权B.自主选择权C.真情知悉权D.被选举权22、一幢7层楼的住宅，属于（）。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅23、在区位选择中，人们越来越重视（）oA.空间交通距离B.空间直线距离C.交通时间距离D.交通路线距离24、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该 住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）oA.连续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效25、完全竞争市场必需具备的条件不包括（）。A.每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份

18、额B.所买卖的商品具有不同质性C.市场信息完全D.者和卖者无串通共谋行为26、设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空 调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（）m以下的 建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。A. 30B. 35C. 40D. 4527、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公 建面积与（）oA.人均占地面积B.人均公建用地面积C.人均公共绿地面积D.高层住宅比例28、在中国现行法律体系中，（）的内容涉及国家和社会生活的根 本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务， 是一切组织和个人的根本活动准则。A.宪法B.法律C

19、.行政法规D.地方性法规29、某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为 3.3,建筑掩盖率50%,则总建筑面积是（）成。A. 66000B. 72105C. 132000D.14421030、常用的建筑材料中，（）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统 和血液循环系统造成损伤。A.无机材料和再生材料B.吸声和隔声材料C.合成隔热板材D.人造板材及人造板家具31、大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有 购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。A.开发区B.综合区C.中心商务区D.商业区32、信用的（）是指商品或货币的让渡有肯定期限，假如没有期 限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A.时限性B.风险性C.偿还性D.收益性33、环境根据属性分类，其中不包括（）。A.社会环境B.自然环境C.工作环境D.人工环境34、下列园林景观中，属于软质景观的是（）。A.树木B.墙体C.铺地D.栏杆35、消费者购买动机中的（）表现为追求商品的时尚和新奇，不太 计较商品的价格。A.求名动机