竣工验收组织、维护保养服务计划.docx

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1、竣工验收组织、维护保养服务计划本工程安装项目合同范围和批准文件的规定全部内容已建成，符合设 计要求，并能够达到系统的功能并正常使用，在经检查验收合格后，办理 移交手续。1竣工验收依据施工图设计及设计变通知书技术设备说明书国家现行的标准、规范工程承包合同建筑安装工程统计规定及主管部门关于工程竣工规定2机电安装工程竣工验收的标准如下：符合合同规定和设计文件要求，符合国家现行的施工验收规范。工程全部完成，无漏项，主要工艺设备、配套设施经联动负荷调试合 格，形成生产（使用）能力（功能）。交工文件资料齐全，达到归档要求。生产准备工作能适应投产的需要，环境保护、劳动安全卫生、消防设 施已按要求建成使用。3

2、机电安装工程项目的竣工验收收尾工作1、查丢漏项：组织有关人员分项、分部、分系统地进行查项，检查施工中有无丢项、 漏项，发现后必须立即确定专人定期完成，并在事后按期进行检查。2、清理施工现场：有计划地拆除现场的各种临设、暂设工程和各种临时管线。清扫施工现场，清运垃圾和杂物。各种材料、工具和物资的回收、退库、转移。3、试验、试车：做好电气线管和各种管线的交工检查，进行电气工程的全负荷。有生产工艺设备的工程项目，要进行设备的单体试车、无负荷联动试车和 有负荷联动试车。4竣工验收准备工作1、编制工程档案资料移交清单：组织工程技术员绘制竣工图，清理和准备各项需向建设单位移交的工 程档案资料，编制工程档案

3、资料移交清单。2、编制竣工结算表：组织以预算人员为主、生产工具、管理、技术、财务、材料、劳资等 人员参加提供有关资料，编制竣工结算表。3、准备有关竣工资料：工程竣工通知书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修证 书等。4、组织好工程自检或自验：报请上级有关部门进行竣工验收检查，对检查出的问题，及时进行处 理和修补。准备好工程质量评定的各项资料：按结构性能、使用功能、外观效果等方面对工程的各个施工阶段所有 质量检查资料进行系统的整理，包括：分项工程质量检验评定、分部工程 质量检验评定、单位工程质量检验评定、隐蔽工程验收记录、生产工具工 艺设备调试及运转记录、吊装及试压记录、重要部位的实验记

4、录以及工程 质量事故发生情况和处理结果等方面的资料，为正式评定工程质量提供资 料和依据，并为技术档案资料移交归档作准备。5工程竣工验收的程序按国家建设项目（工程）竣工验收办法的规定，机电安装工程项 目的验收程序如下：1、竣工验收程序机电安装工程的验收可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。工程在竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计、监理和使用等有 关单位进行初验。初验前由施工单位按照国家规定，整理好文件、技术资 料，并向建设单位提出交工报告。建设单位接到报告后，应及时组织初验。工程全部完成，经过各单位工程的验收，符合设计要求，并具备竣工 图表，竣工结算等必要文件资料，由工程主管部门或建设单位向

5、负责验收 的单位提出验收申请报告。由负责验收的单位组织竣工验收。2、竣工验收步骤竣工验收一般分两个步骤进行：一是由施工单位先行自验；二是正式 验收，即由建设单位组织监理单位、施工单位、设计单位共同验收。3、竣工自验（或竣工预验）自验的标准应与正式验收一样，即工程是否符合国家规定的竣工标准 和生产有关的竣工目标；工程完成情况是否符合施工图纸和设计的要求; 工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程质量是否达到 合同约定的要求和标准等。由项目负责人组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工员 等共同参加。上述人员按照自己主管的内容对单位工程逐一进行检查。在 检查中要做好记录，对不符合

6、要求的部位和项目，应确定整改措施修补措 施的标准，并指定专人负责，定期整改完毕。4、复验在项目经理部自我检查并对查出的问题全部整改完毕后，项目负责人 应提交上级要求进行复验。通过复验，应解决全部遗留整改问题，为正式 验收做好充分准备。5、项目竣工验收在自检的基础上，确认工程全部符合竣工验收标准，具备了交付投产 （使用）的条件，可进行项目竣工验收。竣工验收一般程序如下：发出竣工验收通知书：建设单位应在正式竣工验收日之前十天，向 施工单位发出竣工验收通知书。组织验收：工程竣工验收工作由建设单位邀请设计单位、建立单位及 有关方面参加，会同施工单位一起进行检查验收。列为国家重点工程的大 型项目，应由国

7、家有关部门邀请有关方面参加，组成工程验收委员会进行 验收。签发竣工验收证明书办理工程移交：在建设单位验收完毕并确认 工程符合竣工标准和总承包合同条款要求后，向施工单位发竣工验收证 明书进行工程档案资料移交。逐渐办理工程移交手续和其他固定资产移交手续，签认交接验收证书。办理工程结算签证手续，进入工程保修工作。6工程保修体现了工程项目承包方对工程项目负责到底的精神，体现 了施工企业“服务为本，对用户负责”的宗旨，施工单位在工程项目竣工 验收交付使用以后，应履行合同中约定的保修义务。1、保修的责任范围质量问题确实是由于施工单位的施工责任或施工质量不良造成的， 施工单位负责修理并承担修理费用。质量问题

8、是由双方的责任造成的，应协商解决，商定各自的经济责 任，由施工单位负责修理。质量问题是由于建设单位提供的设备、材料等质量不良造成的，应 由建设单位承担修理费用，施工单位协助修理。质量问题的发生是因建设单位（用户）责任，修理费用由建设单位 负担。涉外工程的修理按合同规定执行，经济责任按以上原则处理。2、保修时间自竣工验收完毕之日的第二天计算，电气管线、给排水管道、设备 安装工程保修期为二年。3、保修工作程序发送保修证书：在工程竣工验收的同时，由施工单位向建设单位发 送机电安装工程保修证书，保修证书的内容主要包括：工程简况；设备 使用管理要求；保修范围和内容；保修期限、保修情况记录（空白）；保 修说明；保修单位名称、地址、电话、联系人等。建设单位（用户）要求检查和修理时，发现使用功能不良，又是由 于施工质量而影响使用者，可以用口头或书面方式通知施工单位的有关 部门，说明情况，要求作出签定，提出修理方案，并尽快组织人力、物 力进行修理。验收。在发生问题的部位或项目修理完毕后，要在保修证书的“保 修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认，以表示修理工作完成。4、投诉的处理对于用户的投诉，应迅速及时研究处理，切勿拖延。认真调查分析，尊重事实，作出适当处理。对各项投诉都应热情、友好的解释和答复，即使投诉内容有误，也应耐心作出说明，切忌态度简单生硬。