零食项目建设工程监理合同管理.docx

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1、零食项目建设工程监理合同管理目录第一章行业背景分析2第二章公司简介4*、,息、4二、公司简介4第三章宏观环境分析6第四章建设工程监理合同管理7一、工程监理合同订立 7二、工程监理合同履行管理8第五章项目概况16一、项目概述16二、项目总投资及资金构成 18三、资金筹措方案18四、项目预期经济效益规划目标 18五、项目建设进度规划19监理人出具文件签收凭证，凭证内容包括文件名称、文件内容、文件 形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。(8)委托人应在收到中期支付或者费用结算申请后的28日内，将对付款项支付给监理人。委托人未能在前述时间内完成审批或者 不予答复的，视为委托人允许中期

2、支付或者费用结算申请。委托人 不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。(9)委托人要求监理人进行外出考察、试验检测、专项咨询或者 专家评审时，相应费用不含在合同价格之中，由委托人另行支付。(10)通过监理人提出的合理化建议而降低工程投资、缩短施工 期限或者提高工程经济效益的，委托人应按专用合同条款的约定赋 予奖励。(二)监理人主要义务1、监理工作内容除专用合同条款另有约定外，监理工作包括以下内容。(1)收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7 日前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。(2)熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计 交底会

3、议。题会议。(3)参加由委托人主持的第一次工地会议，主持监理例会并根据 工程需要主持或者参加专(4)审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量 安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性。(5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和 人员资格。(6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况。(7)审查施工承包人提交的施工进度计一划，核查施工承包人对施 工进度计划的调整(8)检查施工承包人的试验室。(9)审核施工分包人资质条件。(10)查验施工承包人的施工测量放线成果(11)审查工程开工条件，对条件具备的工程签发开工令。(12)审查施工承包人报送的工程材料

4、、构配件、设备质量证明 文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或 者见证取样方式进行抽检。(13)审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或者出具工 程款支付证书，并报委托人审核、批准。(14)在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存 在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人。(15)经委托人允许，签发工程暂停令和复工令。标准。(16)审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新 设备的论证材料及相关验收(17)验收隐蔽工程、分部份项工程。(18)审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度 调整、费用索赔、合同争议等事项。(19)审查施工承包人提交

5、的竣工验收申请，编写工程质量评估 报告。(20)参加工程竣工验收，签署竣工验收意见。(21)审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人。(22)编制、整理工程监理归档文件并报委托人。2、工程监理职责(1)监理人应按合同协议书的约定指派总监理工程师，并在约定 的期限内到职。监理更换总监理工程师应事先征得委托人允许，并应 在更换14日前将拟更换的总监理工程师的姓名和详细资料提交委托人。 总监理工程师2日内不能履行职责的，应事先征得委托人允许，并委 派 代表代行其职责。(2)监理人为履行合同发出的一切函件均应盖有监理人单位章或 者由监理人授权的项目机构章，并由监理人的总监理工程师签字确认。 按照专用

6、合同条款约定，总监理工程师可以接权其下属人员履行其某 项职责，但事先应将这些人员的姓名和授权范围书面通知委托人和承 包人。(3)监理人应在接到开始监理通知之日起7日内，向委托人提交 监理项目机构以及人员安排的报告，其内容应包括项目机构设置、主 要监理人员和作业人员的名单及资格条件。主要监理人员应相对稳定； 更换主要监理人员的，应取得委托人的允许，并向委托人提交继任人 员的资格、管理经验等资料除专用合同条款另有约定外，主要监理 人员包括总监理工程师、专业监理工程师等；其他人员包括各专业的 监理员、资料员等。(4)除专用合同条款另有约定外，监理人应根据工程情况对监理 责任进行保险，并在合同履行期间

7、保持足额、有效。(5)总监理工程师应当在办理工程质量监督手续前签署工程质量 终身责任承诺书，连同法定代表人出具的授权书，报送工程质量监督 机构备案。总监理工程师应当按照法律和法规.有关技术标准、设计文 件和工程承包合同进行监理，对施工质量承担监理责任。(6)监理人应当根据法律、规范标准、合同约定和委托人要求实 施和完成监理，并编制和移交监理文件。监理文件的深度应满足本阶 段相应监理工作的规定要求，满足委托人下一步工作需要，并应符合 国家和行业现行规定。(7)合同履行中，监理人可对委托人要求提出合理化建议，合理 化建议应以书面形式提交委托人。(8)监理人应对施工承包人在缺陷责任期的质量缺陷修复进

8、行监 理。(三)违约责任1、委托人违约在合同履行中发生下列情况之一的，属委托人违约(1)委托人未按合同约定支付监理报酬。(2)由于委托人的原因造成监理住手。(3)委托人无法履行或者住手履行合同。(4)委托人不履行合同约定的其他义务。委托人发生违约情况时，监理人可向委托人发出暂停监理通知， 要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，监理人有权解除合同并 向委托人发出解除合同通知。委托人应当承担由于违约所造成的费用 增加、周期延误和监理人损失等。2、监理人违约在合同履行中发生下列情况之一的，属监理人违约（1）监理文件不符合规范标准及合同约定。2）监理人转让监理工作。（2）监理人未按合同约定实施监理并

9、造成工程损失。（3）监理人无法履行或者住手履行合同。（4）监理人不履行合同约定的其他义务。发生监理人违约情况时，委托人可向监理人发出整改通知，要求 其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，委托人有权解除合同并向监 理人发出解除合同通知。监理人应当承担由于违约所造成的费用增加、 周期延误和委托人损失等。第五章项目概况一、项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：零食项目2、承办单位名称：xxx投资管理公司3、项目性质：新建4、项目建设地点：xxx （以最终选址方案为准）5、项目联系人：钱xx（二）主办单位基本情况经过多年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，丰富的生产经营管 理经验和可靠的产品质量保证体系，

10、综合实力进一步增强。公司将继 续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立 至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术 率先求发展的方针。企业履行社会责任，既是实现经济、环境、社会可持续发展的必 由之路，也是实现企也自身可持续发展的必然选择；既是顺应经济社 会发展趋势的外在要求，也是提升企业可持续发展能力的内在需求； 既是企业转变发展方式、实现科学发展的重耍途径，也是企业国际化 发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨，公司积 极履行社会责任，依法经营、诚实守信，节约资源、保护环境，以人 为本、构建和谐企业，回馈社会、实现价值共享，致力于实现经济、

11、 环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制 作为社会责任管理推进工作的基础，从制度建设、组织架构和能力建 设等方面着手，建立了一套较为完善的社会责任管理机制。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产 品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安 全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力 维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级， 为行业提供先进合用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产 品和服务。公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的 企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”

12、为质量方针；以“真诚 服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观 全局，争取实现行业领军、技术率先、产品领跑的发展目标。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约26.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给 排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。二、项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资12038.57万元，其中：建设投资10119.46万 元，占项目总投资的84.06%；建设期利息128.88万元，占项目总投资 的1.07%；流动资金

13、1790.23万元，占项目总投资的14.87%O三、资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资12038.57万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）6778.36万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额5260.21万y Lo四、项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）： 21300.00万元。2、年综合总成本费用（TC）： 17291.62万元。3、项目达产年净利润（NP）： 2928.53万元。4、财务内部收益率(FIRR)： 18.75%o5、全部投资回收期(Pt)： 5.77年(含建设期12个月)。6、达

14、产年盈亏平衡点(BEP)： 8965.94万元(产值)。五、项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共 需12个月的时间。第一章行业背景分析零食是在一日三餐之外食用的食品，其刚需性不强，但随着我国 居民消费能力提升、消费观念升级，对零食的消费需求快速增长，推 动我国零食行业进入快速发展阶段，市场规模不断扩大。现阶段，零 食行业已经成为我国快速消费品市场中最具前景、最具活力的行业， 估计到2022年，行业产值规模将达到3万亿元，未来发展潜力巨大。我国零食生产企业集中分布于东部和中部地区。从细分市场来看， 培烤食品企业主要分布在河南、山东、福建、广东和湖北；糖果、巧

15、克力、蜜饯食品企业主要集中在广东、山东、福建、河北和陕西；方 便食品企业主要会萃在河南、山东、安徽、广东和四川；罐头食品企 业主要分布在福建、山东、湖南、浙江和辽宁；蔬菜、水果、坚果加 工企业主要集中在山东、福建、江苏、辽宁和四川。我国零食行业各 细分品类中，生产企业区域性分布差异明显。在零食行业的线下销售渠道中，来伊份、盐津铺子成立时间较早， 实力较强，是行业中的龙头企业。随着电商市场迅速发展，零售行业 线上渠道销售规模快速提升，三只松鼠、良品铺子、百草味成为线上 零食市场三大巨头。2022年，我国零食行业线上渠道销售额达到600亿 元以上，同比增速超过20%,增速远超线下渠道增长速度。零食

16、行业 线上渠道快速发展，给以线下渠道为主的零食企业带来巨大冲击。在 新零售趋势下，零食行业线上、线下品牌市场互相延伸成为趋势，行 业将迎来新一轮竞争阶段。随着我国零食行业规模不断扩大、企业实力不断增强、产品种类 日益丰富，再加之“一带一路”政策的推动，我国零食产品出口市场快 速发展，2022年以来出口额持续保持两位数增长。洽洽食品是较早开 辟海外市场的零食企业之一，在国际市场中拥有较高知名度，产品远 销40多个国家和地区，海外市场销售额已经突破2亿元。在经济全球 化背景下，我国零食行业积极开辟海外市场，零食企业“走出去”速度 加快。我国零食行业进入快速发展阶段，竞争力不断增强。但零食是高 频、

17、高替代性、高覆盖范围的大众产品，不同品牌的产品同质化程度 高，单一企业在研发创新方面表现不足时，将很快被市场淘汰。并且， 我国零食企业数量极其庞大，小作坊数量众多，监管难度大，产品质 量问题频繁浮现，是行业发展的短板。未来，我国零食行业中规模实 力较强的企也需展开差异化经营，提升产品吸引力，推进品牌国际化 发展，实力不足的企业将逐步被市场淘汰。第二章公司简介一、公司基本信息1、公司名称：XXX投资管理公司2、法定代表人：钱xx3、注册资本：560万元4、统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2022-3-237、营业期限：2022-3-23

18、至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事零食相关业务（企业依法自主选择经营项目， 开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内 容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活 动。）二、公司简介公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产 品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安 全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力 维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级， 为行业提供先进合用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产 品和服务。公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念

19、，倡导“诚信尊重”的 企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚 服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观 全局，争取实现行业领军、技术率先、产品领跑的发展目标。第三章宏观环境分析“十三五”时期，必须深入研究全市发展的阶段和面临的问题，正 确认识、准确把握国内外发展环境和条件的深刻变化，认识、适应、 引领新常态，推动经济社会持续健康发展。第四章建设工程监理合同管理一、工程监理合同订立建设单位通过招标等方式确定工程监理单位后，需要通过谈判明 确监理合同的相关内容，就合同各项条款与工程监理单位进行商议并 取得一致意见。工程监理合同应采用书面形式约定双方的

20、义务和违约 责任，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设工程监理合同（示范文本）（GF-2022-0202）外，国 家 发展改革委等九部委联合发布的标准监理招标文件（ 2022年版）中也 明确了监理合同条款及格式。监理合同条款由通用合同条款和专 用合 同条款两部份组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履 约保证 金格式。（一）通用合同条款通用合同条款包括12个方面：普通约定、委托人义务、委托人管 理、监理人义务、监理要求、开始监理和完成监理、监理责任与保险、 合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约、争议解决。（一）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或者

21、另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通 过谈判、商议对相应通用合同条款进行修改、补充。（三）合同文件解释顺序合同协议书与下列文件一起构成合同文件中标通知书。投标函及投标函附录。专用合同条款。通用合同条款。委托人要求；监理报酬清单。监理大纲。其他合同文件。上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件 之间存在矛盾或者不一致之处，以上述文件的罗列顺序在先者为准。二、工程监理合同履行管理（一）委托人主要义务（1）除专用合同条款另有约定外，委托人应在合同签订后14日 内，将委托人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书 面通知监理人，由委托人代表在其授权范围和授权期限内，代表委

22、托 人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。委托人更换委托人代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权 范围和授权期限书面通知监理人(2)委托人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由委托人 提供的文件(包括规范标准、承包合同、勘察文件、设计文件等)交 给监理人。(3)委托人应在收到预付款支付申请后28日内，将预付款支付 给监理人。(4)符合专用合同条款约定的开始监理条件的，委托人应提前7 日向监理人发出开始监理通知。监理服务期限自开始监理通知中载明 的开始监理日期起计算。(5)委托人应按合同约定向监理人发出指示，委托人的指示应盖 有委托人单位章，并由委托人代表签字确认。在紧急情况下，委托人 代表或者其授权人员可以当场签发暂时书面指示。委托人代表应在暂时 书面指示发出后24小时内发出书面确认函，逾期未发出书面确认函的. 该暂时书面指示应被视为委托人的正式指示。(6)委托人应在专用合同条款约定的时间内，对监理人书面提出 的事项作出书面答复；逾期没有作出答复的，视为已获得委托人批准。(7)委托人应当及时接收监理人提交的监理文件。如无正当理由 拒收的，视为委托人已接收监理文件。委托人接收监理文件时，应向