上海市商品房预售合同模板.docx

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1、上海市商品房预售合同协议协议合同协议协议甲方公司（卖方）：住所： 由B编：营业执照号码： 资质证书号码:法定代表人：联系联系电话:委托代理人： 联系联系电话:合同协议协议乙方公司（买方）： 国籍:性别：出生年月日：住所（址）：邮编:第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由合同协议协议甲方公司转移给合同协 议协议乙方公司。如合同协议协议乙方公司未按相关约定的日期办理该房屋的验收 合格交接手续，合同协议协议甲方公司应当发出书面催告书一次。合同协议协议乙 方公司未按催告书规定的日期办理该房屋的验收合格交接手续的，则自催告书相关 约定的验收合格交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由合同协议协议乙方

2、公司 承担。第十六条合同协议协议甲方公司保证在向合同协议协议乙方公司交付该房屋时该房屋没 有合同协议协议甲方公司设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房 屋交付后出现与合同协议协议甲方公司保证不相一致的情况，由合同协议协议甲方 公司承担全部责任。第十七条合同协议协议甲方公司交付的该房屋系验收合格合格的房屋。如该房屋的装修、 设备标准达不到本合同协议协议附件三相关约定的标准，合同协议协议乙方公司有 权要求合同协议协议甲方公司按实际的装修、设备与相关约定的装修、设备差价 倍给予补偿。如主体结构不符合本合同协议协议附件三相关约定的标准，合同协议 协议乙方公司有权单方面解除本合同协议协议。双

3、方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测公司 检测并以该公司出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第十八条该房屋交付后，合同协议协议乙方公司认为主体结构不合格的，可以委托本市 有资质的建设工程质量检测公司检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，合同 协议协议乙方公司有权单方面解除本合同协议协议。第十九条合同协议协议乙方公司行使本合同协议协议条款中相关约定的单方面解除本合 同协议协议权利时.，应书面通知合同协议协议甲方公司，合同协议协议甲方公司应 当在收到合同协议协议乙方公司的书面通知起 天内将合同协议协议乙方公司已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民对应银行公布的同期存款

4、利率计 算）全部退还合同协议协议乙方公司，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的%,在退还房款时一并支付给合同协议协议乙方公司。前款及本合同协议协议其他条款所称已支付的房价款是包括合同协议协议乙方 公司直接支付的和通过贷款方式方法支付的房价款。第二十条合同协议协议甲方公司交付该房屋有其他工程质量问题的，合同协议协议乙方 公司在维保期内有权要求合同协议协议甲方公司除免费修复外，还须按照修复费的 倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质 量检测公司检测并以该公司出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十一条自该房屋验收合格交接之日起，合同协议协议甲方公司对该房

5、屋负责任维保。 维保范围和维保期由合同协议协议缔结双方参照国务院发布的建设工程质量管理 条例及上海市房地产转让办法规定在本合同协议协议附件五中相关约定。第二十二条合同协议协议甲方公司已选聘 物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同协议协议（见附件五）。因 该房屋规划用途为 用房，合同协议协议缔结双方已签订了使用公约（见附件五）。第二十三条合同协议协议乙方公司购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该 房屋的房地产权利转移之日起，合同协议协议甲方公司与 签订的土地使用权出让/转让合同协议协议中相关约定的权利、义务和责任转移给合同 协议协议乙方公司。第二十四条本合同

6、协议协议项下合同协议协议乙方公司享有的权益（房屋期权），合同协 议协议乙方公司可以依法转让、抵押。合同协议协议乙方公司依法行使上述权利时, 合同协议协议甲方公司应予协助。第二十五条本合同协议协议一方按照本合同协议协议相关约定向另一方送达的任何文件、 回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式方法， 送达本合同协议协议所列另一方的相关地址或另一方以本条所述方式方法通知更改 后的相关地址。如以挂号邮寄的方式方法，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式方法送达，则于另一方签收 时视作已送达。第二十六条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由

7、甲、乙双方各自承担。第二十七条本合同协议协议的补充条款、附件及补充协议均为本合同协议协议不可分割的 部佞。本合同协议协议补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、 补充协议为准。本合同协议协议的未尽事宜及本合同协议协议在履行过程中需变更的事宜，双 方应通过订立变更协议进行相关约定。第二十八条甲、乙双方在签约本合同协议协议时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按 本合同协议协议相关约定严格履行，如一方违反本合同协议协议，另一方有权按本 合同协议协议相关约定要求索赔。第二十九条本合同协议协议自双方签字或者盖章/公证处公证之日 起正式生效。双方商定本合同协议协议正式生效之日起 日内由合同协议

8、协议甲方公司/合同协议协议乙方公司/双方负责任向房地产登记公司办理本合同协议协 议登记备案手续。若责任方逾期不办理合同协议协议登记备案手续造成另一方损失的，应当承担 赔偿责任。第三十条本合同协议协议登记备案后，如发生协议解除本合同协议协议的事实时，在事 实发生之日起30天内双方持解除合同协议协议的书面文件到 房地产登记公司办理注销本合同协议协议登记备案的手续。合同协议协议甲方公司或合同协议协议乙方公司依据本合同协议协议有关条款 的相关约定单方解除本合同协议协议的，合同协议协议甲方公司或合同协议协议乙 方公司应凭单方面解除合同协议协议的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记公 司办理注销本合同协议

9、协议登记备案的手续。第三十一条甲、乙双方在履行本合同协议协议过程中发生争议，应协商解决。协商不能解 决的，选定下列第 种方案解决（不选定的划除）：壹、向 仲裁委员会申请仲裁；贰、依法向人民法院起诉。第三十二条本合同协议协议壹式 份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执份，、各 执壹份。身份证/护照/营业执照号码：联系联系电话：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就合同协议协议乙方公司购买 合同协议协议甲方公司预售的商品房事宜，订立本合同协 议协议。第一条合同协议协议甲方公司通过土地使用权出让/转让/划拨方式方法取得区/县 地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：

10、， 土地面积为：，土地 用途为“.合同协议协议甲方公司经批准,在该地块上投资建造（暂定名/现定名）商品房，主体寻址建筑 结构为结构；建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。上述商品房已具备上海市房地产转让办法规定的预售条件，局已批准上市预售（预售许可证编号：）0第二条合同协议协议乙方公司向合同协议协议甲方公司购买 路一幢（号层室（以下简称该 房屋），政府批准的规划用途为.据合同协议协议甲方公司暂测该房屋建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为一平方米。该房屋建筑层高为米。该房屋建筑设计及平面图见本合同协议协议附件二；该房屋建筑结构、装修及 设备标准见本合同协议协议附件三

11、；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、 相邻关系及小区平面布局）见本合同协议协议附件四；该房屋前期物业管理且务 合同协议协议、使用公约或有关承诺书见本合同协议协议附件五。第三条合同协议协议乙方公司购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元。（大写）：.第四条合同协议协议乙方公司购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格） 是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同协议协议相关约定的总房价 款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘公司 实测面积为准，如合同协议协议甲方公司暂测面积与实测面积不一致时

12、，除法律、 法规、规章另有规定外按下列相关约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、合同协议协议甲方公司同意当暂测面积与实测面积的误差超过+% （包括%）,不向合同协议协议乙方公司收取超过部分的房价款;合同协议协议甲方公司同意当暂测面积与实测面积的误差超过（包括一%）,合同协议协议乙方公司有权单方面解除本合同协议协议。合同协议协 议乙方公司行使单方解除权时，必须在双方签约房屋交接书之时或之前提出， 否则视为放弃该项权利。第六条签订本合同协议协议时，该房屋建设工程建设到合同协议协议乙方公司应当按本合同协议协议相关约定时间如期足额将房价款解入合同 协议协议甲方公司的预售款监管帐户

13、（预售款监管公司：、帐 户名称：、帐号：） 0预售款按政府规 定监管使用。合同协议协议乙方公司的支付方式方法和支付期限由合同协议协议缔结双方在 附件一中相关约定明确。第七条合同协议协议乙方公司如未按本合同协议协议相关约定的时间支付，应当向合 同协议协议甲方公司支付违约金，违约金按逾期未支付额的日万分之 计算，违 约金自本合同协议协议的应支付期限之第二天起算至实际支付之日止。逾期超过天后，合同协议协议甲方公司有权选择下列第 种方案追究合同协议协 议乙方公司责任：壹、合同协议协议甲方公司有权单方面解除本合同协议协议，合同协议协议乙 方公司应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的一,合同协议协议甲方公

14、司有 权在合同协议协议乙方公司已支付的房价款中扣除合同协议协议乙方公司应支付的 赔偿金额，剩余房款退还给合同协议协议乙方公司。如合同协议协议乙方公司已支 付的房价款不足赔偿的，合同协议协议甲方公司有权追索。合同协议协议甲方公司如行使解除合同协议协议权的，应当书面通知合同协议 协议乙方公司。贰、第八条签订本合同协议协议后，合同协议协议甲方公司不得擅自变更该房屋的建筑设 计（见附件二），确需变更的应当征得合同协议协议乙方公司书面同意并报规划管 理部门审核批准，在获得批准之日起一天内与合同协议协议乙方公司签订本合同 协议协议变更协议。合同协议协议甲方公司未征得合同协议协议乙方公司同意擅自变更该房屋的

15、建 筑设计，合同协议协议乙方公司有权单方面解除合同协议协议。第九条合同协议协议甲方公司不得擅自变更已经与合同协议协议乙方公司相关约定的 小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得合同协议协议乙方公司书面同意。合同协议协议甲方公司未征得合同协议协议乙方公司同意变更小区的平面布 局，合同协议协议乙方公司有权要求合同协议协议甲方公司恢复，如不能恢复的, 合同协议协议甲方公司应当向合同协议协议乙方公司支付总房价款的违约 金。第十条该房屋的交付必须符合下列第 种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；合 同协议协议甲方公司对该房屋设定的抵押已注销；合同协议协议甲

16、方公司已按规定 缴纳了物业维修基金。贰、取得了住宅交付使用许可证；合同协议协议甲方公司对该房屋设定的 抵押已注销；合同协议协议甲方公司已按规定缴纳了物业维修基金；合同协议协议 甲方公司承诺在 年 月日前办理房地产初始登记手续，取得新建商 品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），合同 协议协议乙方公司有权单方面解除本合同协议协议。叁、第十一条合同协议协议甲方公司定于 年 月 日前将该房屋交付给合同协议协议乙方公司，除不可抗力外。第十二条合同协议协议甲方公司如未在本合同协议协议第十一条相关约定期限内将该房 屋交付合同协议协议乙方公司，应当向合同协议协议乙方公司支付违约金

17、，违约金 自本合同协议协议第十一条相关约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日 止。逾期超过一天，合同协议协议乙方公司有权选择下列第 种方案追究合同协议协议甲方公司责任：壹、合同协议协议乙方公司有权单方面解除本合同协议协议。贰、第十三条该房屋符合本合同协议协议第十条相关约定的交付条件后，合同协议协议甲方 公司应在交付之日前天书面通知合同协议协议乙方公司办理交付该房屋的手续。合同协议协议乙方公司应在收到该通知之日起 天内，会同合同协议协议 甲方公司对该房屋进行验收合格交接。房屋交付的标志为.在验收合格交接时，合同协议协议甲方公司应出示符合本合同协议协议第十条 相关约定的房屋交付条件的证明文件

18、，因该房屋用途为 用房，合同协议协 议甲方公司应向合同协议协议乙方公司提供质量保证书和 使用说明书。同H寸，合同协议协议甲方公司应当根据合同 协议协议乙方公司要求提供实测面积的有关资料。合同协议协议甲方公司如不出示和不提供前款规定的材料，合同协议协议乙方 公司有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由合同协议协议甲方公司 承担。第十四条在合同协议协议甲方公司办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地 产权证（大产证）后 日内，由甲、乙双方签约本合同协议协议规定的房屋 交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签约房屋交接书之日起 天内，由双方依法向 交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。