第三方物业租赁协议(标准版).docx
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1、第三方物业租赁协议(标准合同模板)甲方:XXX公司(XXX个人)乙方:XXX公司(XXX个人)签订日期:XX年XX月XX日签订地点:XX市XX地权证明文件为真实有效;合同约定期限内,任何所有权的变更都将不会对乙方的 租赁权利有影响,否则甲方应承担责任。10.1.2 甲方享有本合同及其附件确定的一切权利,除非这些权利的设定因与 法律、法规违背而不能行使。10.1.3 租赁期提前终止或者正常期满后,甲方有权要求乙方恢复租赁物业交 接当初现状,也可以要求将依附于物业的装饰装修归甲方无偿所有。甲方要求 恢复物业交接当初现状而乙方拒绝恢复的,甲方可以自行或者委托他人恢复, 乙方承担所有费用。10.1.4
2、 本合同期限即将届满时,不论乙方是否续租,乙方不可撤销地允许甲 方有权在合同期限届满前的90天内开始重新招租工作,包括带领未来可能的承 租人参观承租物业等行为;如需进入承租物业内部参看,则甲方提前一个工作日 与乙方约定的前提下,在乙方工作人员陪同下进行。10.1.5 本合同履行期内,甲方在事先书面通知乙方的情况下有权出售或者转 让该物业。甲方应保证(1)出售或者转让时乙方享有法律赋予的优先购买权; (2 )出售合同或者转让合同内签明该物业的受让人在有关出售或者转让该物业 的当日及以后必须承担及履行本合同项下甲方的全部责任及义务且承认乙方在 本合同中作为承租人的权利。10.1.6 合同期内,承租
3、物业及该范围内原有的且供公共使用的设备设施自然 损坏或者故障的,甲方应敦促物业予以修复和维护。10.2乙方的权利义务10.2.1 乙方享有本合同及其附件确定的一切权利,除非这些权利的设定因法 律、法规违背而不能行使。10.2.2 乙方在合同期间所产生的一切债务、亏损、风险应由乙方自行承担。若乙方在合同期间与任何他方发生经济往来,乙方均应以自己的名义进行。无论 在合同期之内或者之外,乙方均不得以任何形式以甲方的名义对外借贷或者以所 承租物业对任何第三者债务设定抵押或者作其他任何形式的担保。10.2.3 在合同期内,乙方应负责承租物业及该范围内供乙方单独使用的设备 设施(包括承租前已经存在或者承租
4、后乙方自行添置的)的管理和维护,并承担 费用。有权在每周7天,每天24小时进入该物业。10.2.4 本合同期限即将届满时,不论乙方是否续租,当甲方对外招租,需要 进入承租物业内部参看,当甲方在提前一个工作日与乙方约定的前提下,乙方应 积极配合。10.2.5 甲方拥有所有权的重庆江北区北城天街海怡花园裙楼平街一层其他物业,在原租赁合同期限届满之后,乙方享有与其他承租人平等承租权。10.2.6 租赁期提前终四者正常期满后,乙方有权移走件啊瞬家具、可 拆卸的固定设备和办公设备的权利。拆卸固定设备和办公设备时,不得伤害物 业结构,否则将承担恢复原状责任。10.2.7 合同期限届满,乙方享有优先承租权,
5、但乙方必须在期限届满的90 天前,以书面形式告知甲方行使该权利,逾期视为乙方表明抛却续租和优先承租 权。11、房屋使用要求和维修责任11.1 在租赁期内,甲方保证出租物业的使用性能安全,如因物业主体结构 原因导致乙方损失的,甲方应承担赔偿责任。乙方应善意及合理使用物业及配套 设施设备,如因乙方使用不当,造成物业及设施设备损坏,乙方应负责即将修复 或者赔偿经济损失;乙方发现物业及配套设施设备浮现不宜使用而继续使用导致 损失的,由乙方自行承担责任。11.2 乙方在租赁期内有权在租赁物业内部安放标志牌。11.3 除本合同另有约定外,甲方无权干涉乙方对物业的正常使用。12、合同解除与终止12.1 本合
6、同将因下述任一事件之发生而解除:12.1.1 在合同期内,一方向另一方书面申请或者请求,并经另一方书面确认 和外午。12.1.2 乙方有下列情形,甲方有权单方解除合同,并追究乙方违约责任。1)逾期一日支付租金的。2 )乙方未经甲方书面允许,擅自分租、转租、转借的。3 )乙方损坏承租物业,在甲方提出合理期限内仍没有修复的或者未经甲方 书面允许,改变物业用途的。4 )利用承租物业进行违法犯罪活动或者堆放危(wei)险物品的。12.2本合同将因下述任一事件之发生而终止:12.2.1 合同期届满或者按合同规定提前终止的。12.2.2 在合同期内,如遇不可抗力事件导致本合同不能或者无法继续履行, 双方互
7、不追究对方违约及赔偿责任。不可抗力事件包括:自然灾害、战争、动 乱或者骚乱、罢工、示威、政府主管部门的行政行为以及其它任何一方不能预 见、不能避免、不能克服的事件等。1223该物业经司法、行政机关依法禁止租赁的,或者浮现因法律、法规禁 止的非甲方责任的其他情况而禁止租赁导致本合同不能或者无法继续履行,双 方互不追究对方违约及赔偿责任。13、违约及违约责任13.1 甲方违约及违约责任:13.1.1 未按照本合同4.2约定向乙方提供并移交物业,延期交付的,按照延 误一天壹万伍仟元人民币向乙方支付违约金;无法交付而解除合同的,应向乙方 退还已收取的履约保证金,并按该履约保证金总额自收取之日起至实际退
8、还之日 止日万分之五计付违约金。13.1.2 因甲方原因导致乙方住手营业,应向乙方支付相当于乙方住手营业期 间承租费金额违约金。13.1.3 因甲方擅自解约而提前收回承租物业的,除合同另有约定外,甲方应 按合同尚没有履行期间租金总额的10%向乙方支付违约金。若支付的违约金不 足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿,损失包括但不限于因为甲方擅自解约给 乙方带来的日常营业利润损失,乙方物业装修尚没有折旧部份。132乙方违约及违约责任:1.1.1 1违反合同约定,除向相关单位即将支付相关费用及违约金外, 还应按日向甲方支付壹万元违约金,因此导致甲方其他损失(包括但不限于租赁 损失、实际支出费用、律师费、
9、诉讼费犯勺,违约金不足以弥补部份,乙方应承 担贝剖导任。1.1.2 2违反合同5.2约定,延期支付租金1日的,除即将支付租金外, 按照当期所涉及租金总额10%计付违约金;延期支付租金15 日的,除立 即支付租金外,按照当期所涉及租金总额20%计付违约金;1.1.3 3违反合同9.2约定,分别按履约保证金总额或者应补足而未补足部份 日千分之五计付违约金。1.1.4 4违反合同1026约定,按照每延误一天壹万伍仟元计算向甲方支付 违约金。1.1.5 5乙方行为符合合同约定情形时,除即将支付租金外,还应按合同尚没有履行期间租金总额的30%计付违约金;1.1.6 6违反合同14.5约定,一方名称、通讯
10、联系地址及代表人变更没有履 行通知义务,导致对方无法联系己方的,不得追究对方违约责任,因此导致对方 损失的,应当承担赔偿责任。13.3 在本合同提前解除或者期满终止之日,乙方未能按本合同要求向甲方 归还物业。则从本合同提前解除或者期满终止之日起到双方办理物业交接之日 止,除按照合同约定标准支付承租费外,还应向甲方支付相当于该时期内承租 费(按本合同约定的标准计算)3倍费用作为违约金,如违约金不足以弥补甲方 其他可证实费用(包括但不限于律师费、诉讼费)的,乙方还应承担赔偿责任。13.4 除前述单独约定相应违约责任 ,其余违约行为发生的,违约方应向 守约方支付违约金,按照每违约一次壹千元人民币计算
11、违约金。如违约金不足以 弥补实际损失的,还应赔偿。14、其他约定14.1 甲方协助乙方同物业公司协调为乙方争取可供使用的空调系统室外机 安装位置,对物业的装修和使用能够顺利进行,有T正常营业环境。如果因为 物管公司不配合或者不作为影响到乙方对物业的正常使用,乙方应直接向物业公 司请求承担责任。因乙方使用水、电、监控系统、防盗报警系统等需要重新铺设管线、增大容量等,如有关部门需要收取相关费用的,由乙方承担。14.2 应乙方要求,甲方协助乙方与有关政府部门或者物业管理公司协调, 以使乙方能以最优惠的条件使用租赁物业门前的空地及/或者该物业所处小区 的地下停车场的有关部位作为停车位。14.3 乙方有
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- 第三 物业 租赁 协议 标准版
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