空调通风管道清洁服务方案.docx

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1、空调通风管道清洁服务方案1、服务内容确保空调正常运行，根据采购需要，做好拆移机工作，及时进行 养护和维修，保证随到随修；建立维修制度；及时成立抢修小组，可 随时到达现场抢修。提供服务后质量保证。维修合格率100%。包括采购人物业场地内所涉及的所有空调。2、服务标准1 .每年5月及11月各一次定期进行过滤网清洗。2 .空调拆机、移机、加液、维修响应时间不得长于24小时，阚精 况下不能响应的，需报请同意后延时响应。3、运行管理(1)制定并严格执行空调运行管理制度、安全操作规程和空调系 统设备维修保养制度，定时记录分析空调运行参数，定期对 空调系统范围内的设备进行检查、检修和保养，确保空调系统安全运

2、行、正常使用；建立了 24小时维修值班制度，定时检查机房状况，观察空 调管网水压，及时发现和排除故障，零修合格率为100%： 制订并落实空调水管爆管紧急处理流程，预备紧急救援物资 固定存放，保证将爆管损失降到最小；建立了空调设备档案，对空调系统各项运行参数进行记录分 析，提高空调运行效率；制定有维护保养计划，对维护保养 情况进行记录备案；(4)定时清洗空调风机和盘管风机过滤网，保证空气质量完好， 根据学校实际情况和办公人员习惯，制定了切实可行空调节 能运行制度，有明显节能降耗成果。4、管理维护方案1.日常维护为了减少空调系统的故障，保证其正常工作，就要做好日常维护。日 常维护要做好两个方面的工

3、作，一是保证设备处于良好的技术状态， 二是认真执行日常维护规程。保证设备处于良好的技术状态的基本要求是：操作者在启动运行空调 前，应对空调系统设备的结构、功能、技术指标、使用维护及技术安 全方面的知识进行全面地学习和实际操作技能的训练，经过技术考核 合格后，持证上岗。操作者上岗后认真遵守“三好”原则。一是“管好”，就是对操作的设备负责，保证设备主机及其随机附件、 仪器、仪表和防护装置等完好。设备启动运行后，不能擅离岗位，设 备发生故障后，立即停机，切断电源并及时向有关人员报告，不隐 瞒事故情节。二是“用好”，就是严格执行操作规程，不让设备超负荷运行。三是 “修好”，就是应使设备的外观和传动部分

4、保持良好的状态，发现隐患及时向有关人员报告，配合修理人员做好设备的修理工作。在完成“三好”的基础上还应做到“四会”，即会使用，会保养，会检查，会排出简单的运行故障。认真执行日常维护规程的基本内容包括熟悉日常维护的四项基本原 则，掌握操作维护规程的基本内容，熟知日常维护规程的工作内容。1、日常维护的基本要求整齐。工具、工件、附件放置整齐，设备零部件及安全防护装置齐全。 清洁。设备内外清洁，无跑、冒、滴、漏现象。润滑良好。按时给设备加油、换油，使用的润滑油质量合格。安全。熟悉设备结构，遵守操作和维护规程，精心维护，始终使设备 运行在最佳状态。2、设备维护规程的基本内容启动前应认真检查风机传动皮带的

5、松紧程度，各种阀门所处状态是否 处于待启状态。检查合格后方可启动。必须按照说明书和有关技术文件的规定顺序和方法进行启动运行。严格按照设备的技术条件要求进行运行，不准超负荷运行。设备运行时，操作者不得离开工作岗位，并要注意各部位有无异味、 过热、剧烈振动或异常声响等。若发现有故障应立即停止运行，及时 排除。1 .设备上一切安全防护装置不得随意拆除，以免发生事故。2 .认真做好交接班工作，特别要向接班人员讲清楚设备发生故障后的 处理情况，使接班者做到心中有数，做好防范工作。二、常见故障及处理方法空调系统是否出现故障，主要看其运行参数是否合乎要求。若出现运 行参数和设计参数出现明显的偏差时，要弄清产

6、生的原因，找出解决 方法，保证系统安全、高校、节能地运行。下列为空调系统常见故障与处理方法：序号故障现象处理方法1送风参数与设计值不符调节冷热媒参数与流量，使空气处理设备达到额 定能力；如仍到不到要求，可考虑更换或增加设 备；检查设备、分管，消除短路与漏风；加强风、水管保温。2室内温度、相对湿度均偏iWj检修制冷系统；清洗喷水系统和喷嘴；调节通过 处理设备的风量，使风速正常；调节回风量，室 内正压；：麹过滤，使送风量正常调节蒸发温度，防止结霜。3室内温度合适或偏低,相对湿度偏高止确使用二次加热;检修或更换挡水板,堵漏风；调节三通阀，降低混合水温；减少湿源。室内温度正常，相对湿度4偏庶这种现场常

7、发生在冬季）有喷水室时，应连续喷循环水加湿；若是表冷 器系统应开启加湿器进行加湿。5系统实测风量大于设计风量有条件时改变风机的转速；关小风量调节阀，降低风量。6系统实测风量小于设计风量条件许可时，改进分管构件，减小系统阻力感清理M统中可能的ffi*物；堵漏；检查排除影响风机出力的因素。7系统总送风量与总进风量不符，差值较大复餐则i与计算黝检查堵漏，消除短路8机器露点温度正常或偏 低，室内降温慢检查风机型号是否符合要求，叶轮转向是否正 确，皮带是否松弛，开大送风阀门，消除风量不 足因素；调节，降低二次回风量；调节，使各房间风量分配均匀。9室内气流速度超过允许增大风口面积或增大风口数，开大风口调节流速阀；降低总风量；改变送风口形式，增加稳流系数。10室内气流速度分布不均,有死角区根据实测气流分布图，调整送风口位置，或增加送风口数量；调节各送风口风量使其与设计值相符。11室内空气清洁度不符合设计要求（空气不新鲜）对症采取措施增大新风量；减少不必要的人员;禁止在空调房间内吸烟和进行不符合要求的耗氧活动。12空气洁净度达不到设计要求更换不合格的过滤器材;设法清理设备管道内灰尘；加强运行管理；改进工艺流程；增加换气次数和正压。测定风机噪声，检查风机叶轮是否硬壳，轴承是 否损坏,减振是否良好,对症处理;调节各阀门、 风口，降低过高风速增加消声弯13室内噪声大于设计要求头等设备。