中国金茂质量巡检测区抽取办法.docx

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1、质量巡检测区抽取办法1 .不同产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围A低密度抽取2户地上具备实测条件不小于2 层。含抽取户型的地上地下楼 层、外墙、屋顶及阳露台（地 下室顶板以后浇带为界）B洋房、小高 层、高层抽取顶层或作业层外处于某个施工阶 段的任意2层（含变形缝；地下室顶 板以后浇带为界）；当抽选的楼栋单元 数大于3个单元及以上时，由评估组 随机选2个单元作为检查区，此外， 结构已封顶时顶层、屋顶必选。另含地下室，以及抽中楼层的 外立面2 .不同产品类型单个子检查区应抽取的检查范围（精装阶段）精装单位单个子检查区应抽取的检查范围该标段仅1家精 装单位抽取4

2、个单元层备注：此范围仅适用于 精装修施工阶段（阶段W）；单元层的电梯 前厅按公共空间检查。. 此外，地下室必选，顶 层、屋顶必选。另含抽中楼层的外立 面。当户型面积大于190m3时，按1单元层计。该标段有2家精 装单位按精装单位，每个单位抽取2个单 元层该标段有3家精 装单位抽取4个单元层，不得轮空。该标段有4家及 以上精装单位抽取4个单元层，不得出现一家 2层情况。3 .标段处于不同施工阶段时子检查区抽取办法阶段I ：混凝土结构施工阶段阶段H：砌筑和二次结构施工阶段阶段ni：抹灰施工阶段（如毛坯交付时为最后阶段）阶段W：精装修施工阶段4 .处于不同阶段时子检查区抽取办法5.机电检查区单独抽选

3、，分阶段进行检查打分:标段所处施工阶段子检查区抽取要求说明该标段全部处于阶段I抽取2个子检查区全部处于阶段I1、附件三中“检 查项”可查阶段 已有说明，不得情形二该标段全部处于阶段抽取2个子检查区全部处于阶段11II突破。2、有的检查项可 能适用于一个以 上的检查阶段， 但前提条件是在 检查时该检查项 所在的质量状况 可见、或不经过 破坏就可检查。情形三该标段同时存在阶段I、阶段n抽取2个子检查区，分别处于阶 段I、阶段II情形四该标段同时存在阶段I、阶段n、阶段ni抽取3个子检查区，分别处于阶 段I、阶段n、阶段in情形五该标段同时存在阶段II、阶段in抽取2个子检查区，分别处于阶 段n、阶

4、段ni情形六该标段全部处于阶段in抽取2个子检查区全部处于阶段in情形七该标段同时存在阶段I、阶段m抽取2个子检查区，分别处于阶 段I、阶段m情形八该标段全部处于阶段IV抽取2个子检查区，情形九该标段同时存在阶段III、阶段W抽取2个子检查区，分别处于阶 段IV、阶段III情形十该标段同时存在阶段II、阶段HI、阶段W抽取3个子检查区，分别处于阶 段n、阶段ni、阶段w阶段I （预留预埋阶段）：抽取2个子检查区，每个子检查区抽取1栋楼， 每栋楼抽取1个楼层在进行钢筋绑扎做预留预埋的作业面进行检查。（现场 没有作业面则做甩项处理）；同时，抽取1个楼层预留预埋完成并结构拆 模、现场清理干净的楼层进

5、行预留预埋结果检查。阶段H、III、IV （安装阶段）：抽取2个子检查区，每个子检查区抽取1栋 楼，每栋楼抽取2层，含高区1层，低区1层，每层检查公共走道、所有管 井和户内。子检查区对应的屋面机电设备和管道安装是必查项；地下室应检 查1个防火分区的机电安装最多的区域；设备房原则必须全数检查，当同类 机房大于2个及以上时，则抽查2个。机电预埋和安装共同存在的情况:此种情况下，每个阶段各抽取1个子检查 区。地下室应检查1个防火分区的机电安装最多的区域，设备房原则必须全 数检查，当同类机房大于2个及以上时，则抽查2个。6, 备注：当按上述规则抽选楼栋屋面不具备检查条件但现场有屋面已施工时，抽选2个屋

6、面及对应地下室检查区；如按上述抽选规格大于2个屋面时，评估组应只检查2个屋面作业检查区，地下室为屋面对应区当该标段检查含阶段I时，所抽选的子检查区楼层进行混凝土观感质量的检查，所抽选的子检查区作业面检查钢筋、模板等一系列施工作业面检查项。 标段检查当日启动会，由项目工程经理汇报（并详细填写）每个标段的工程 形象进度（详见附件一：中国金茂质量评估测区填报），评估组根据形象 进度随机抽取子检查区和检查区。若项目工程经理介绍标段工程形象进度信 息不准确或存在瞒报与漏报，造成已具备检查条件的范围缩小时，由检查组 现场决定该标段检查区和子检查区检查范围，同时检查组将此情况向总部进 行汇报并提供详细证据。

7、参加“阶段I ”检查的条件是：业态条件说明低密度出正负零、且可实测范围不少于4户若有楼层二次结构和砌 筑已开始施工，但还不 满足参加“阶段n ”检查 的条件时，参加“阶段 I ”检查。洋房、小高 层、rWj层出正负零、且可实测范围不少于4个单元 层（某楼栋单元的某层称为1个单元层） 参加“阶段II”检查的条件是：楼层砌筑和二次结构全部完成，或仅剩顶砌 （顶塞）或构造柱未完成施工的楼层至少有2层；当墙面仅完成挂网、甩浆 时，计入“阶段II”，挂网、甩浆应得分不计入。参加“阶段ni”检查的条件是：墙面已开始抹灰施工的范围不小于表1的范围的2倍。洋房、小高层、高层同一楼层，不能同时参加“阶段n”和“阶 段in”的检查。参加”阶段ffl”检查的单体，当同时存在抹灰已完成的楼层和抹灰未完成的 楼层时，各抽取一层。 参加“阶段w”检查的条件是：墙面或地面开始湿作业施工的范围不小于表 2的范围的2倍。洋房、小高层、高层同一楼层，不能同时参加“阶段III” 和“阶段W”的检查。检查区范围以外的，或检查时不存在，或因隐蔽且未参与检查的检查项，若 附件三未特别规定，不计入子检查区应得分。