万科物业承接查验标准（给排水）.docx

《万科物业承接查验标准（给排水）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科物业承接查验标准（给排水）.docx（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、给排水系统验收标准消防工程质量缺陷应按本下表划分：A类问题,B类问题,C类问题。(红色加粗部分来自于万科物业接管标准,其余均有规范支持) 系统验收合格判定应为：A=0,且BW6,且B+CW10为合格，否则为不合格。验收项目正式物收标准是否查验查验问题分项查验结论管线A类问题：无B类问题1、管线的埋深、走向、管径、材质以及坡 度等符合设计要求,对照竣工图纸，没 有错误和遗漏。建筑给排水及采暖工 程施工质量险收规范(GB5024-2002),C类问题1、检查管道及井、池的名称、地点、连接 方式、外观质盘、连接处的密封，检查 井、池内无污物.2、给水管A每层管道内应设支架，管卡埋设军同， 管卡与管子

2、接触紧密.B.各类给水管网应有功能及流向标设，各 阀门应有控制范国及状态标识.C.蛤水阀门的位置准确，开关严密、灵活.D.水表安装位置正确、平整,水衰进水口 中心距地面高度偏差不大于20皿.E变频供水的小区，每个单元芸设单向 K.防止主户水表反转.F.每个单元必很安装有单独的总阀.室外供水管网合理设置分区门，末端设自动 排气阀，低端设播空阀等.3.排水管A排水管每户洁具留口位JI准确，阳 台地海低于培表面0.5 0ml,地漏地泣网安 放稳固.B.检查口位置正确，清扫方便.C.排水管安装完毕后,应将管道井坟 圾和检查门处管子口污物清理干净.D.所有排水管濯水通球试验做到不 濯不漏，排水福畅.E.

3、各类排水管网应有功能及流向标 识.管道标有排水类型.F.卫生间的污水和废水建议分流.雨 水单独排放.G.顶层排水管口安装有防护算子，避 免杂物掉入.H.主给排水管域坡度需不小于0. 5%,室外 地埋管线不足1.2米时.4、空调冷凝水管A.按规范每层应装伸缩节,伸姐节安 装高度应统一.B.管道支承件的间距应统一,立管。 75以上的支承件间距不大于2m.C.立管的垂电度偏差，每5al不大于 lOran.全高不大于30nn.D.所有管道不堵不漏，排水通畅.5、 雨水管A.按规苑安装伸缩节，伸缩节安装高 度应蜕一.B.管道支架的间距应统一，立管。75 以上的支架间距不大于2.C立管的垂直度偏差：每5m

4、不大于 10nm.全高不大于30nm.D.而落管口与排水明沟中心、月亮弯 中心三点成一线.E.天台雨水排水口设置有排水篦子 及流网F.所有管道不堵不漏，排水通畅.生活给 水系统A类问题：无B类问题1、物业所接管的区域管线布局合理,给水 阀门的位置准确，开关灵活、严密,管线 无渗漏变形和纯沛等情况。2、暴露室外（地上无采暖房间内）的给水 管莲，如果环境温度低于零度，1S要有 保温措施。品露室外的管税需按照设计要 求增加保膈.如设计未明确则需与物业就 保温措地达成一致.3、观察给水设备各零部件是否齐全，装配 间隙是否合格，管路阀门等配件是否齐 全完好，压力表、负压表、传感28、超 出保护装置、过灌

5、得等是否正常.c类问题1、所有的给水管（含热水管）需经试用且 符合规范标准.（以监理和旗检部门脸收报 告为准）2、音道设支架或管卡埋设牢固，管卡与管 子接触紧密.3.给水管道明敷设部分,无破损,表面光 洁,无污染物.4,所有的主给水管要有原始的冲洗记录。S、计搔水表安装位置正确、平整，需经自 米水公司检测合格并备案，方可使用： 并设置在易于查右的位置.6、水泵房、管道要有明显的水流方向标 识。排水系统A类问题：无B类问题1、所有排水出户管芾通球试验，做到排水 通畅。2,室外管道及窗井按设计施工,标高及坡 度符合设计要求，无倒坡现象。3、管道系统作闭水试验和冲水试蕤,系统 无外泄,排水通畅.4、

6、出户管埋深不能低于1.2m,否则应有 保温措施，防止冬季受冻。北方区域5、南水落水管应作通球试验，通球球茎不 小于排水管道直径的2/3,通球率必须 达到100%,交忖前所有给排水管道由 监理、地产、物业三方完成通球实验B类问题1、地下车库设置排水沟、积水井,安装排 水泵及备用泵；（以总工委下发文件为准） 2、所有地库出入口的上口按要求设猊安装 防洪闸。C类问题1、排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和 管道污物清理干净.物业接管验收前将 立即清理干净2、窖井布置今理，出水口四周封闭紧密, 抹灰符合要求。3、排水井盖完整无缺，无趣裂、断裂、变 形，易于开启，并作好防腐处理，井盖、 井圈厚度要一致，便

7、于后期维护和更 换.4.地下车库、人防车库以及地下设备用 房。要设置排水系统，并此承压排水系统要有 自动持水装置。（以图纸设计为准）5、暴露室外的管线需按照设计要求增加保 温，如设计未明碉则甯与物业就保温措施 达成一致.6、保洁、绿化等公共区域用水需要有单独 阀门井，同时单独安装水表.7、检查口位置正确，距离地面高度1米旦 清扫方便。8,应满足设计要求，位置设置要便干清 掏.化粪池内模板及杂物必须清除干 净.9、雨排水系统及空调排水系统所有管道 按规他应装伸缩节,伸缩节安装高度应 统一。10、管道支承件的间距应统一，立管。75 以上但不包括475的支承件间距不大 于2m,11、立管的垂直度偏差

8、：每5m不大于 10mm.全高不大于30mm。12、所有管道不堵不漏，排水通畅.13、雨落管口与持水明沟中心、月亮弯中 心三点成一战。14.明设沟渠等排水措施.顶盖不应封死。 要设置成便于后期清理形式。消防系统is.屋面南排水管道如直接埋地并连接在 雨水井内,应有防冻措碓以设计为准）16、层面雨水1要有雨水诧f防止杂物进 入雨水管道，堵寤雨水管。A类问题，无B类问题：无C类问题1、物业所接管的区域管线布局合理.清晰 标识管网功能、流向.阀门及消火栓接口 的位置准确,开关严密 灵活,管线无港 漏变形情况.2、消防系统需经过消防局验收合格后，方 可接管。3、消防泵应设区带负荷试泵条件：在泵的 出水

9、管阀前加装一套循环管.是否加装 册坏管以设计为准,但需保证在泉损坏后 备用泉可以正常向着网内补水4、防排烟送风旋转灵活，开关自如，风 机运行无异常声音：防火卷帘门升降自 如，电机运行无异常声音.5、交付区域,消防、喷淋管网做保压测试. 测试值满足设计规范要求.6、喷淋管网出不利点末端压力不低于 0. 05mpafl且交付区域所有喷淋湿试报警脚 生功能联动测试必须合格。设施7、所有风机交付前做好30分忡强开实验， 对出风於、吸风砥按照设计值检杳。井班 试280度防火脚关闭时风机是否会强柠消 防风机。8、消火栓门需便捷打开，消火栓箱内水带、 水枪、灭火器就位或移交.A类问题：无B类问题：无C类问题1、检查排水立杠、建筑夹层、未入住商铺 管道等重点受到盲区保温情况。2、公共区域给排水泵与图斑设计位置、里 号、数量是否一致，3、保沽、绿化等公共区域用水需要有用独 阀门井，同时安装水表。查验人员签字确认1日期，