万科物业承接查验标准（消防）.docx

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1、消防系统验收标准消防工程质量缺陷应按本下表划分：A类问题，B类问题，C类问题。（红色加粗部分来自于万科物业接管标准，其余均有规范支持） 系统验收合格判定应为：A=0,且B5,且B+CW13为合格，否则为不合格验收项目正式验收标准是否查验查验问题分项查验结论验收资料A类问题1、消防系统合格材料包含建筑工程消防设计审核意见书、消防系统设备 设施检测报告、建筑工程消防验收合格意见书、全 园区外管网线路图。B类问题1、消防竣工图纸。2、自动消防系统竣工档案。A类问题一一说明书、资料类（包含而不仅限于下述材料）： 1、地下车库消防电系统图、平面图，需在图纸标明点位 编码；地下车库位置描述应有明显参照物或

2、标明准确横、 纵坐标轴。2、主要设备设施明细表（要填明设备型号、主要参数）。3、报警设备地址码清单及联动编程的备份资料。4、消防系统外网（水电）竣工图纸。5、消防各系统功能试验报告。布线A类问题1、导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结.2、导线的接头应在接线盒内焊接、铅封、端子排连接， 并且做好防水防潮处理。3、外线电缆井内要有足量预留线，且应不接触井底，接 头处做好防水处理。4、敷设在多尘或潮湿场所管路的管II和管子连接处，均 要做密封处理。5、使用金属软管的地方不能长过2米。6、不同用途的线应区分颜色，相同用途的导线颜色应一 致（电源正极应为红色）。7、应按图纸设计说明要求进行穿线（线的材

3、质、线的用 途）。3、外观与周边环境的应有明显区别、栓箱门上应有明显 的永久固定标识。水带的缠绕方法应符合施工安装要求。4、消防控制中心是否有信号显示。防火门C类问题1、表面应喷防锈漆，漆层应均匀，平整光滑，不得有堆 漆、麻点、气泡、漏涂等现象。门框、门扇表面无明显凹 凸、擦痕等现象。2、公共部位防火门钥锁应通用。3、防火门开、关、锁动作自如。门表面无划伤，无变形， 无锈蚀，闭门器完好无损、力量适中。4、防火门应朝疏散方向开启并张贴明显标识；安装在防 火门上的合页，不得采用双向弹簧作用的合页。5、单扇门应设置能自动关闭的闭门器，双扇门的中缝必 须有盖缝板，并装有闭门器和顺序器。6、防火门厂牌及

4、标识应张贴于门上角，内容清晰不应有 覆盖。气体灭火B类问题1、建筑面积大于140m2的电脑机房必须设置.气体灭火系 统。2、住宅发电机房必须设置气体灭火系统；须有手动、自 动及报警控制装置。公共部位A类问题1、商铺应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火 器材等消防设施（以设计说明为准）。B类问题1、灭火器参照建筑灭火器配置设计规范要求配置， 灭火器配置点醒目，每个配置点的灭火器不少于2只，不宜多于5只，高度不超过1.5米，便于取用。2、各管道、阀门有状态标识。查验人员签字确认：日期：8、竣工图应与现场实际穿线走向一致，如有变更，请在 图纸标明。9、商铺、住宅户内报警线应为并联连接，每户应有

5、单独 接线处。10、公寓、写字楼报警线应在公共区域设置单独接线处。11、箱内接线应捆扎成束。报警主机A类问题1、消防报警主机正常运行，报警同路接线完成，检资报 警主机操作盘显示正常。2、控制器接地线大于4nM,牢固且有明显的标志。3、控制器所带联动设备总线及多线启动均可正常进行。4、交付区域火灾报警系统功能正常，应设有自动利手动 两种触发装置。无报警故障、无屏蔽信息、无线路问题。5、交付时必须做一次交付区域消防联动测试，物业、地 产、监理三方参加且交付区域每个防火分区消防联动测试 必须合格。（联动测试包括但不限于：消防主机联动测试、 管网耐压测试、消火栓超压设备测试、喷淋末端泄压启泵 测试、消

6、防主机主/备电源切换测试）交付时，交付区域火灾报警系统功能正常，无报警故障、 无屏蔽信息、无线路问题。6、消防主机内各部件中文备注地址应编写到具体车位号 及楼栋、单元、楼层。7、消防主机多线控制盘、总线控制盘标识清晰，标识内 容应包括设备名称、安装位置B类问题1、接地电阻值不应大于4。，线间电阻阻值不小于100K 。，对地限值以提供的报告为准。2、火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控 制室设置专用接地板。专用接地干线应从消防控制室 专用接地板引至接地体。专用接地干线应采用铜芯绝 缘导线，其线芯截面面积不应小于25mm2。类C类问题1、各功能、指示灯状态是否良好，主机表面无损坏。2、（

7、主、备电单独工作时）使任一总线回路上不少于10 只的火灾探测器同时处于火灾报警状态，检查控制器的负 载功能合格。3、使隔离器保护范围内任一点短路，总线隔离器保护功 能正常。4、报警控制器控制锁钥匙及报警设备复位钥匙贮备齐全 （应配置2套以上）；5、控制器所配附加功能启用正常（消防电话、消防广播、 气体灭火等）。6、所配备电电源容量与设计相符。7、消防主机备电单独供电时间应不小于120分钟。8、主机内端子不可出现一端多压现象，或增加端子排进 行跨接。9、主机面板多线启动等操作按钮应有明确标识，并提供 该点位设备在竣工图上具体坐标（以书面形式）；10、消防控制室对火灾探测报警系统的控制和显示应满足

8、 下列要求： 显示保护区域内火灾报警控制器、火灾探测器、火灾 显示盘、手动火灾报警按钮的工作状态，包括火灾报 警状态、屏蔽状态、故障状态及正常监视状态等相关 信息。 显示消防水箱（池水位、管网压力等监管报警信息。 （如系统有此设计） 控制火灾声和/或光警报器的工作状态。 显示可燃气体探测报警系统、电气火灾监控系统的报 警信号及相关的联动反馈信息。手报按钮C类问题1、设备安装牢固无脱落，系统运行巡检灯正常闪烁，手 动按下系统报警正常，报警地址与实际显示地址一致。温感C类问题1、设备安装牢固无脱落，系统运行巡检灯正常闪烁，手 动喷烟、加热测试系统报警正常，报警地址与实际显示地 址一致。烟感声光报警

9、C类问题器1、设备安装牢固无脱落，系统运行巡检灯正常闪烁，手 动启动声光报警，系统报警正常，报警地址与实际显示地 址一致。防火卷帘A类问题1、防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。2、防火卷帘门区域设置符合消防规范要求。3、地库防火卷帘两侧按设计规范要求必须使用烟感及温 感探头。C类问题1、卷帘表面无裂缝、裂纹、穿透性孔洞及明显的压坑。2、应具备消防联动功能，卷帘升降应平稳且无异常噪音， 手动拉链升降灵活。3、电源控制箱进出线标示清晰：电源控制箱标识、指示 灯指示正确清晰，电器元件布局合理，接线牢固，操作安 全可靠。4、防火卷帘周边封堵应该满足消防规范要求，用耐火材 料进行封堵。排烟风机、

10、风阀B类问题所有风机交付前做好30分钟强开实验。对出风量、吸风 量按照设计值检查。并测试280度防火阀关闭时风机是否 会强椁消防风机。C类问题1、排烟管道、风口百叶安装应牢固，切勿破损。2、设备底座、支架刷防锈漆。2、消防主机可远程控制，实现联动功能。动作信号可反 馈消防报警主机。3、地下风机机房需干燥、整洁，无造物堆放。4、风阀安装表面清洁无集尘、设备安装牢固，机械传动 部分动作灵活无卡阻现象，控制模块接线无脱落并安装牢 固（安装在便于检修处），联动测试应正常动作。消防EPSC类问题1、应投入运行，疏散指示（应急照明等）灯具安装正确， 保持开启状态。室内消防 管网C类问题1.供水设备、阀门、

11、管材及管件的主要设备及配件进入施 工现场的检验与验收。2.主要设备及配件进场应有设备清单、设备说明书、质量 合格证、性能检验报告等随机文件。使用、维修等技术文 件。3.消防水泵、消防气压给水设备、应经国家消防产品质量 监督检验中心检测合格并有产品出厂检测报告或产品合 格证及完整的安装使用说明。4.气压增压设备的容积、压力、规格应符合设计要求和国 家现行有关标准的规定。室外消防 管网A类问题1、消防系统的防冻措施齐备。半地下室、一层楼北侧消 火栓需要采取防冻措施，暴露室外的管线需按照设计 要求增加保温，如设计未明确则需与物业就保温措施 达成一致。B类问题1、管材、管件应进行现场外观检查，并应符合

12、要求。2、所有埋地管道做好“二布三油”（防腐措施）施工过 程请监理或前介做好隐蔽工程影像资料。3、法兰密封面应完整光洁，不得有毛刺及径向沟槽;螺纹 法兰的螺纹应完整、无损伤。4、消防给水管道必须采用与管材相适应的管件，消火栓 系统的管材、规格、型号、壁厚以及工作压力应对减 压阀、泄压阀等重要阀门测试。5、室内、室外消火栓阀门井池的位置标志应明显。室外 消火栓上方应设标准井盖。6、管道安装完毕后，必须进行水压试验。当系统设计工 作压力等于或小于LOMpa时，水压强度试验压力应 为工作压力的1.5倍，但不得小于1.4Mpa；当系统 设计工作压力大于LOMpa时，水压强度试验压力为 该工作压力加0.

13、4MPa。室内室外 消防栓A类问题1、高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。（以设计为 准）2、消防、喷淋管网做保压测试。测试值满足设计规范要 求。B类问题1、高层建筑单元设置管道阀门，地下车库建议在易冻位 置设置分区控制阀门、靠近室外位置消火栓设置单独 阀门控制。阀门具体设置标准以设计及总工委下发文 件为准，地库出入口易冻管线按总工委决议文件进行 相应保温。2、消火栓门需便捷打开，消火栓箱内水带、水枪、灭火 器就位或移交。C类问题1、消防箱玻璃无破碎，标识齐全，箱内配件齐全，箱内 报警按钮测试正常。2、消火栓管网刷红色油漆。3、消防水泵安装前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺 寸和螺栓孔位置必

14、须符合设计规定。4、地下式消火栓的顶部出水口与消防井盖底面的距离 不得大于400mm,井内应有足够的操作空间。5、安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好 后，应根据箱内构造将水龙带挂放在整齐，检查数量： 按数量抽查30%,不得少于5件。消防水泵 和稳压系 统C类问题1.消防水泵安装前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸 和螺栓孔位置必须符合设计规定。水泵与电气控制柜需要分隔设置；配备和房间面积排风系 统。（以图纸设计为准）2.对照图纸、合格证及安装使用说明书，逐一检查消防泵 和稳压泵的规格、型号。3.消防水泵的出水管上应安装止回阀并就近安装试水用 的放水阀门；消防水泵泵组的总出水管上应安

15、装压力表和 泄压阀；压力表量程应为工作压力的22.5倍。4.消防水泵应具备主、备泵的故障手动切换和双电源切 换。5.启动消防水泵，人为设置其中一台泵出现机械故障，观 察备用泵是否自动投入运行以测试故障互投功能是否合 格；启动消防水泵后，人为切断一路消防供电，观察另一 路消防供电是否自动投入以测试双电源切换功能是否合 格。6.消防水泵应具备三种启动方式即：消防中控室启泵、消 火栓按纽启泵、消防水泵房手动启泵。7.消防稳压系统要求处于自动状态，噪音不高于设计标准。消火水箱 水池A类问题1、地库消防水池、楼顶消防水箱水坑必须设置水位计， 并同时连接指挥中心设置最高和最低水位报警。（只 需声光报警）。

16、2、要有匹配的排水沟（沟净深不少于200MM）,要有排 水坑。6、消防泵房设置有内线电话。C类问题1、消防泵房配备和房间面积相匹配排气扇。2、各管道、阀门有状态标识。3、水箱报警信号到控制中心。4、满水试验静置24h观察，不出现渗漏现象；水压试验。5、在试验压力下10min压力不下降，不出现渗漏现象。6、当消防水池或消防水箱与其它系统合用时，应能保障 消防用水不被占用。7、同时进行不同用水系统的放水试验，观察消防用水不 会因外设施占用不能满足消防设施使用。8、当消防水泵和消防水池位于独立的两个基础上且相 互为刚性连接时，吸水管上应加设柔性连接管。9、消防水池和消防水箱支架或底座安装其尺寸及位置

17、 应符合设计规定，埋设平整牢固。10、管道穿过钢筋混凝上消防水箱或消防水池时，应加设 防水套管；对有振动的管道尚应加设柔性接头。进水 管和出水管的接头与钢板消防水箱的连接应采用焊 接，焊接处应做防锈处理。11、水箱溢流管和泄放管应设置在排水地点附近，但不得 与排水管直接连接。喷淋A类问题1、消防、喷淋供水主泵开停应设计为远程控制，可以在 监控中心直接开停。2、水流指示器、信号阀、湿式报警阀报警测试正常，信 号引至控制中心。3、消防、喷淋管网做保压测试。测试值满足设计规范要 求。4、喷淋管网最不利点末端压力不低于0.05mpa。且交付 区域所有喷淋湿试报警阀组功能联动测试必须合格。B类问题1、消

18、防水池及消防水箱补水系统在自来水管道中设置 单独控制阀门及计量水表。2、系统必须设计排气阀及泄压阀。消防泵喷淋泵出水口 应安装排空阀。3、系统末端安装压力表，末端放水管道引至排水沟。消火栓水 泵接合器C类问题1、消火栓水泵接合器的各项安装尺寸，应符合设计要 求。接口安装高度允许偏差为20mm。2、地下式消火栓水泵接合器顶部进水口或地下式消火栓 的顶部出水口与消防井盖底面的距离不得大于400mm, 井内应有足够的操作空间并应做好防水，防止地下水渗 入。寒冷地区井内应做防冻保护。3、消火栓水泵接合器的安全阀及止回阀安装位置和方向 应正确，阀门启闭应灵活。干湿报警 阀C类问题1、管网不同部位安装的报警阀、闸阀、止回阀、电磁阀、 信号阀、水流指示器、减压孔板、节流管、减压阀、压力 开关、柔性接头、排水管、排气阀、泄压阀等均应符合设 计要求。2、配水支管、配水管、配水干管设置的支架、吊架和防 晃支架应符合本规范有关规定。