2023年-居室装饰装修工程施工合同模板文本.docx

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1、家庭居室装饰装修工程施工合同文本发包人（甲方）：住所：身份证号：电话：承包人（乙方）：住所：施工队负责人：电话：身份证号：木工负责人：电话：身份证号：油漆工负责人：电话：身份证号：瓦工负责人：电话：身份证号：水电工负责人：电话：身份证号：依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工 的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下 简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一部分工程概况第1条、工程地点：上海市浦东新区兰城路115弄42号502室第2条、工程合适的内容及做法（1）餐厅背景、酒柜、吊顶制作；（2）客厅电视背景、装 饰柜

2、、吊顶制作；（3）过道吊顶、过道背景制作；（4）储藏柜、侧卧衣柜、主卧衣柜、书 房书柜、书房写字台、侧卫台盆柜制作；（5）主卧观景台制作；（6）套内所有窗套、门套 的制作；（7）卫生间、厨房、南北阳台瓷砖的沾帖；（8）室内门、门锁等的安装；（9） 室内水、电、灯等强弱电的布控、安装；（10）室内龙骨、地板的铺设与安装；（11）室内 墙面、家具、窗门套涂料、油漆粉刷（含墙面底漆）；（12）其他相关业务。（详细尺寸参 照设计图纸联系实际而定）第3条、工程承包方式：双方商定采取以下承包方式：（1）承包人包工、部分包料（水泥、 黄沙等部分辅料），发包人提供部分材料（木料、家电、电线、水管、扣板等）；（

3、2）在 承包人提供的有关工程文件（家庭居室装饰装修工程合适的内容和做法一览表、家庭居室装 饰装修工程施工本次项目确认表和施工图纸）中，应对由发包人提供的材料的规格、型号、 数量等要素给予明确的规定。（3）承包人要求发包人提供的材料数量应符合实际施工的要 求，与工程实际使用量的误差应在+-5%以内。因超出此误差范围而导致发包人多次购买、 材料浪费、延误工期、影响质量等责任由承包人承担相关费用。（4）由承包人提供的材料 必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂 名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。如因承包人提供了不合格 材料而引起的工程

4、质量相关问题，由承包人承担责任，且不受工程质量保修期限的限制。第4条、工程期限 天；开工日期 年 月 日；竣工日期年 月 日。第5条、合同价款：本合同工程总人工费为（大写）：元（详见附表2： 家庭居室装饰装修工程报价单），优惠额度；最终实际人工费总额：12000. 00元，大写： 壹万贰千元人民币整（发生变更也不予修正）。第二部分工程监理第6条、若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理 工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。第三部分施工图纸第7条、发包人不委托承包人设计施工图纸，图纸由甲方自行提供，一式二份，发包人、承 包人各一份。第四部分发包

5、人义务第8条、开工前 天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；第9条、提供施工期间的水源、电源；第10条、负责协调施工队与邻里之间的关系；第11条、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部 门办理相应的审批手续；第12条、施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工 作；第13条、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进畅整竣工验收。第五部分承包人义务。第14条、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质 完成工程；第15条、严格执行有关

6、施工现场管理管控的规定；第16条、保护好发包人提供的左右材料、家电的安全，并保证原居室室内上、下水管道的 畅通；第17条、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现畅丫第六部分工程变更。第18条、工程本次项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时 调整相关工程费用及工期（费用不再另行增加）。第七部分材料的提供。第19条、由发包人提供的材料、设备（发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材 料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；第20条、由承包人提供的材料、设备（承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材 料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

7、第八部分工期延误。第21条、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：（1 ）工程量变化和设计变更；（2 ）不可抗力；（3 ）发包人同意工期顺延的其他情况。第22条、因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。第23条、发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。第24条、因承包人责任不能按期开工或中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原 因造成工程质量存在相关问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。第九部分质量标准。第25条、双方约定本工程施工质量标准为现行上海市住宅装饰装修验收标准：（详见 附件1：上海市住宅装饰装修验收标准）。第26条、施工过程中双方对工程

8、质量发生争议，由发包人指定、拥有质量认证资质的有关 部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费 用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人 承担。第十部分工程验收和保修第27条、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：（1 ） ; （ 2 ） ；（3 ）； （4）o承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填 写工程验收单（见附表3：家庭居室装饰装修工程验收单）。第28条、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织 验收，填写工程验收单（见附表3：家庭居室装饰装修工程

9、验收单）。在工程款结清后，办 理移交手续。第29条、工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应向发包人提交说明书、 保修单和环保说明书。第30条、在正常使用条件下，本工程保修期为36个月，保修期自住宅室内装饰装修工程竣 工验收合格之日起计算。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表4：家庭居室装饰装修 工程保修单）。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏工程，保修期为60个月。第31条、在正常使用条件下，工程应在一定时期内保证合格的质量标准，不应出现严重、 大面积和多处质量相关问题。如在保修期内出现超过2次（处）严重质量相关问题的，承包 人除提供保修之外，另须根据实际情况赔偿发包人由于

10、此质量相关问题造成的相关损失，并 向发包人支付工程质量违约赔偿，金额为发生严重质量相关问题的工程的造价150%o严重 工程质量相关问题是指在正常使用调价下：q防水工程出现2处以上渗漏；q煤气、给排 水改动工程出现断裂、漏水、漏气（材料质量相关问题除外）；q墙面、吊顶等涂料工程 出现10cm2以上的涂料表层脱落；q吊顶、五金件、灯具等吊装、安装工程出现断裂、脱 落（材料质量相关问题除外）；q墙砖超过2处（块）以上松动、脱落；q地砖、地板工 程出现2处（块）以上显著隆起、凹陷、移位，或松动、脱落（材料质量相关问题除外）；q木工工程出现开裂、脱胶（桦）、松动、变形（材料质量相关问题除外）。第十一部分

11、工程款支付方式第32条、双方约定按以下方式支付工程款：（1 ）合同生效后，发包人按下表中的约定直 接向承包人支付工程款：支付次数工程进度支付金额备注第一次工人进场后第1周内 2000. 00第二次 工人进场后第4周内3000. 00第三次 工程竣工交付使用当日4000. 00 第四次交付使用后第6个月内3000. 00条件：无质量相关问题工程进度定义：q基础工 程基本完成，木、瓦工基本到位，并正常开展工作；q水电铺设完备、吊顶基本完成、门 套、橱柜基本过半；q工程全部完工，并交付使用。（2 ）其他支付方式：经由发包人与 承包人协商，可通过债权、债务转让抵扣。第33条、工程验收合格后，承包人应向

12、发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。 发包人接到资料后15日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字。第34 条、工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票（视实际情况而定）。第十二部分违约责任第35条、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政 策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。 第36条、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人 负责。第37条、未办理验收手续、承包人提前使用工程材料的，发包人有权要求暂停工程、补办 验收手续。由此造成的工期延误、工程返工等责

13、任，由承包人承担。第38条、因一方原因，造成合同无法继续履行时，终止方应提前5天通知另一方，办理合 同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。第39条、由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期 不予顺延。第40条、由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向发包人支付违约金200元或工程价 款的1% （两数取高）。第十三部分合同争议的解决方式第41条、本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解; 协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十四部分 几项具体规定。第42条、因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运

14、到指定 的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（大写）元（此费用 包括/不包括 在工程价款内）。第43条、施工期间，发包人将外屋钥匙 把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁 把，由承包人当场负责安装交付使用。第44条、施工期间，承包人应严格管理管控施工现场，妥善保护原有的住宅结构与设备。 未经施工文件和本合同确认，不得对原有的建筑结构或设备进行拆除、改动，由此造成的一 切后果，由承包人负责，并不受工程保修期的限制。第45条、施工期间，承包人应尽量确保工程不对邻里、社区和公众利益产生影响。承包人 应对工程噪音、污水、废料、异味、光污染、高空坠落物等有害因素有足够的预计和有效的 管理管

15、控。由于承包人管理管控不善，违规操作而造成的一切后果，由承包人负责。第46条、施工期间，承包人每天的工作时间为：上午 点 分至 点分；下午 点 分至 点 分。承包人应按时开工、停工，并不在施工现场从事与工程无关的活动。未经发包人许可，承包人不得在施工现场留宿。第十五 部分其他约定事项：第47条承包人不从发包人利益出发，恶意浪费、偷窃、偷换发包人提供的相关材料等行为 发生时，一经发现，发包人有权要求承包人按照实际损失量的300%给予赔偿。结算工程量 即实际耗材数量应该在上海市规定的定额数的正负5%以内，超出部分同样适用本条款。 第十六部分附则第48条、本合同经双方签字（盖章）后生效，以最后一位签字为准，合同履行完毕后终止。 第49条、本合同签订后工程不得转包。第51条、本合同一式2份，双方各执1份。第51条、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同附件：附件1：上海市住宅装饰装修验收标准附表2：家庭居室装饰装修工程人工费报价单附表3：家庭居室装饰装修工程验收单附表4：家庭居室装饰装修工程保修单