修缮项目可研报告.docx

《修缮项目可研报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《修缮项目可研报告.docx（78页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、XXXX 修缮项目可行性研究报告XXXXX二一七年五月XXXXXX 修缮改造主体工程项目可行性研究报告目录3前 言5第一章 项目概况71.1 项目概况71.2 可行性研究的依据和范围71.3 项目主要建设内容及规模101.4 主要经济技术指标11第二章 项目建设背景及必要性分析142.1 项目建设背景142.2 项目建设必要性15第三章 项目地址及建设条件183.1 项目地址193.2 自然条件分析193.3 基础设施条件分析213.4 其他条件分析22第四章 建设方案224.1 项目设计依据及原则234.2 建设规模内容244.3 附属设施设计254.4 修缮改造工人文化宫主体工程设计324

2、.5 改造主体配套工程39第五章 节能及环境影响评价445.1 节能措施445.2 项目主要污染源及污染物465.3 项目对环境的影响465.4 施工期间环境保护治理措施465.5 营运期间环境保护治理措施48第六章安全卫生与消防.496.1劳动安全 .496.2卫生 .506.3劳动安全措施.526.4消防管理.536.5消防安全措施.53第七章项目实施进度.577.1工程进度建议.587.2项目实施计划.587.3 项目设施进度计划安排58第八章 组织机构与人员配置598.1 项目组织机构598.2 项目人员配置60第九章 投资估算及资金来源619.1 编制依据619.2 投资估算说明63

3、XXXXXX 修缮改造主体工程项目可行性研究报告9.3 投资估算649.4 资金来源649.5 对可行性研究报告执行项目立项批复情况的说明64第十章 工程招投标6410.1 概述6410.2 招标依据6510.3 项目招标范围6510.4 招标组织形式6610.5 招标方式6610.6 招标方案6610.7 招标基本情况表67第十一章 社会效益分析及风险评价6811.1 社会效益6811.2 社会风险评价69第十二章 结论和建议7012.1 结论7012.2 建议715附表：1、估算表2、进度表附图：1、区位图2、现状图3、原始图纸及改造图、效果图附件：1、项目立项批文2、委托书XXXXXX

4、修缮改造主体工程项目可行性研究报告前 言XXX 工人文化宫，位于XXXXXX 新城东路，文化宫办公培训综合楼于 2006 年 12 月 10 日经室发改委同意立项，于 2007 年 9月 10 日开工建设，2007 年 8 月 16 日经市发改委同意，调整项目建设规模及投资计划，文化宫办公培训综合楼占地面积,766 平方米，总建筑面积 11868.31 平方米，其中工人文化宫办公培训楼建筑面积 5478.7 平方米，综合楼建筑面积 6389.61 平方米，2008 年 11 月工人文化宫综合楼竣工并交付使用，2011 年 12 月工人文化宫培训楼主题建设完工，建设时间跨度长，由于种种原因，当时

5、市文化宫大院的附属没有进行规划。随着社会的不断断发展，城市面积不断扩大，职工人数不断增加，群众的物质生活和精神文化需求也在不断提高，室工人文化宫原有的设施设备已经跟不上社会发的需要和城市建设的步伐，也远远满足不了群众日益增长的文化生活需求，因此为满足工人文化宫群众文化生活场所的功能需求，改善群众物质文化生活条件，特编制此报告。9第一章项目概况1.1 项目概况1.1.1 项目名称项目名称：XXXXXX 修缮改造主体工程项目建设单位：XXX 总工会建设地点：XXXXXX 新城东路单位法人代表：XXX1.1.2 建设单位概况建设单位：XXX 总工会建设单位概况：XXX 总工会位于 XXXXXX 新城

6、东路，负责工会经费和工会资产的管理、审查、审计工作；研究制定工会组织兴办职工劳动福利事业的有关制度和规定；负责对工会兴办职工劳动福利事业的指导、协调工作。现有在职人员 29 名。其中：处级以上干部 5 名；处以下干部24 名（含在编人员、聘用人员、工人文化宫人员）截止 2016 年底，全市已建基层工会组织 4516个，涵盖基层单位7361 个，发展会员264620 人，其中农民工会员数达 161594 人，占整个全市工会会员 61.07%。1.2 可行性研究的依据和范围1.2.1 可行性研究报告的编制依据（1）国家计委、建设部颁发的投资项目可行性研究指；（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版

7、）；（3）民用建筑设计通则（GB50352-2015）；（4） 建筑内部装修设计规范（GB50222-2015）；（5） 办公建筑设计规范（JGJ67-89）；（6）建筑地面设计规范（GB50037-2013）；（7）体育建筑设计规范（JGJ31-2017）；（8）无障碍设计规范（GB50763-2012）；（9）建筑设计防火规范（B50016-2014）；（10） 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（11） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范；（GB50067- 2014）；（12） 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325- 2010）；（13） 建筑装饰装修工程质量

8、验收规范GB50210-2023；（14） 钢结构设计规范GB50017-2014；（15） 铝合金建筑型材GB/T5237；（16） 建筑陶瓷质量标准GBJ/T4100.1-1999；（17） 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009-2023；（18） 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；（19） 民用建筑电气设计规范JG116-2008；（20） 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325- 2010；（21） 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2009 年版）；（22） 广西崇左城市总体规划（2002-2020）；（23）国家颁发的有关建筑、电气

9、、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（24）XXX 总工会地形图；（25）2016 年 9 月 9 日中华全国总工会印发的关于加强和规范工人文化宫管理的意见（试行）；（26）关于XXXXXX 修缮改造主体工程项目立项的批复XXX；（27）业主关于本项目的建设构想及其他相关资料。1.2.2 可行性研究的范围本项目研究内容主要为 1、项目建设背景分析；2、项目建设的可行性分析；3、根据相关数据，参照相关标准，明确项目定位，确定建设内容及规模；4、在上述数据及相关分析的基础上，确定项目建设方案；5、明确项目建设及运营期间项目管理各项职能、人力资源配置状况等；6、围绕项目的建设方案，对项目

10、建设成本进行细分，估算出项目总投资，并提出相应的资金筹措计划；7、在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议。XXXXXX 修缮改造主体工程项目可行性研究报告总之，可行性研究报告对该项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。1.2.3 项目提出的理由与过程XXX 工人文化宫于 2007 年开工建设，2011 年 12 月完成办公楼培训楼的主体工程，建设时间跨度长，由于种种原因，当时市文化宫大院的附属没有进行规划，随着职工群众物质文化生活的不断改善，到工人文化宫举

11、行各种文化活动不断增多，规模不断扩大，工人文化宫原来的设计已经不能满足作为职工群众文化活动场所的功能需求。本项目的建设将提高服务职工群众文化活动的档次和整体 水平，提高办公效率和服务质量，提升市总工会的整体形象，成为当地精神文明建设的重要阵地和群众文化建设的排头兵，因此XXX 总工会特委托我单位进行该项目的可行性研究。1.3 项目主要建设内容及规模1.3.1 项目主要建设内容及规模1、建设地下停车场在内的 100 个停车位，总面积 2990 平方米（其中室外生态停车位 50 个面积 1000 平方米，室内停车位50 个面积 1990 平方米）；2、地面文化活动场总面积 3657.77 平方米，

12、地面篮球场1个，羽毛球场 1 个及大院绿化美化等附属工程；3、按照工人文化宫的功能对已建成的市工人文化宫主体工程（总建筑面积 11868.3 平方米）进行改造和修缮。10XXXXXX 修缮改造主体工程项目可行性研究报告1.3.2 项目总投资及资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资 1760万元，其中建安工程费用 1412.91 万元（附属设施建设 685.94 万元，改造工程726.97 万元），其他费用216.72 万元，预备费130.37 万元。资金筹措申请自治区总工会补助资金 800 万元；市政府补助资金 500 万元；市总工会自筹 460 万元。1.3.3 项目建设工

13、期6 个月。1.4 主要经济技术指标计量单序号项目数量备注位本项目主要技术经济指标见下表：一XXXXXX 修缮改造主体工程项目1附属设施个1001.1停车位个1001.1.1室外生态停车位个501.1.2室内停车位个50含无障碍停车位 1 个1.2地面篮球场个11.3羽毛球场个11.4地面文化活动场3657.772改造及修缮主体11868.32.1职工培训中心5478.71XXXXXX 修缮改造主体工程项目可行性研究报告2.2职工文化综合楼6389.613项目建设总投资万元17603.1工程建安费万元1412.913.2其他基本建设费用万元216.723.3预备费万元130.373.4资金筹措

14、1.4 研究结论与建议万元17601.4.1 结论通过对项目建设条件、建设规模及方案的分析，本项目工程建设条件具备，建设方案合理，本项目的建设将提高服务职工群众文化活动的档次和整体水平，提高办公效率和服务质量，提升市总工会的整体形象，成为当地精神文明建设的重要阵地和群众文化建设的排头兵。本项目建设地下停车场在内的 100 个停车位，总面积 2990 平方米（其中室外生态停车位 50 个面积 1000平方米，室内停车位50 个面积 1990 平方米）；地面文化活动场总面积 3657.77 平方米，地面篮球场 1 个，羽毛球场 1 个及大院绿化美化等附属工程；按照工人文化宫的功能对已建成的市工人文

15、化宫主体工程（总建筑面积 11868.3 平方米）进行改造和修缮。项目总投资 1760 万元，其中建安工程费用 1412.91 万元（附属设施建设 685.94 万元，改造工程726.97 万元），其他基本建设费用 216.72 万元；预备费 130.37 万元。项目资金申请自治区总工会补助资金 800 万元；市政府补助资金 500 万元；市总工会自筹 460 万元，符合立项批复的范围，等待相关政府部门的审核14下达，建设时机成熟。1.4.3 建议(1) 建设单位应积极做好项目的前期准备工作，特别是建设资金的落实工作，抓紧落实配套资金,以保证项目的顺利实施。（2)建议在初步设计中本着以人为本的

16、理念，合理有效利用资金的原则，进一步优化工程设计。(3) 项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保工程质量和进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益，提高窗口单位的服务水平。(4) 落实有关工作设施及配套设备，尽快建成发挥效益。第二章项目建设背景及必要性分析2.1 项目建设背景工人文化宫是工会所属的公益性文化事业单位，以为职工提供精神食粮为已任，在发展社会主义先进文化中起着重要作用。在所在的区域内，工人文化宫是文化产品展示的地方，又是公众聚集的场所，所以它是所在地的精神文明的窗口；文化宫是职工文化的重要组成部分，在工会文化事业中占有举足轻重的地位， 它是工会组织与职工群众联系的桥梁，又是

17、工会为职工群众提供服务的阵地，所以它又是工会的形象窗口，作为工会组织的一个重要组成部分，它所具备的职能是不可替代的。XXX 工人文化宫，位于 XXXXXX 新城东路，文化宫办公培训综合楼于 2006 年 12 月 10 日经室发改委同意立项，于 2007 年 9月 10 日开工建设，2007 年 8 月 16 日经市发改委同意，调整项目建设规模及投资计划，文化宫办公培训综合楼占地面积 ,766平方米，总建筑面积 11868.31 平方米，其中工人文化宫办公培训楼建筑面积 5478.7 平方米，综合楼建筑面积 6389.61 平方米，2008 年 11 月工人文化宫综合楼竣工并交付使用，2011

18、 年 12 月工人文化宫培训楼主题建设完工，建设时间跨度长，由于种种原因，当时市文化宫大院的附属没有进行规划。随着社会的不断断发展，城市面积不断扩大，职工人数不断增加，群众的物质生活和精神文化需求也在不断提高，室工人文化宫原有的设施设备已经跟不上社会发的需要和城市建设的步伐，也远远满足不了群众XXXXXX 修缮改造主体工程项目可行性研究报告日益增长的文化生活需求。长期以来，市委、市政府十分重视工会建设，积极支持市总工会开展各项工作，增加设备，完善设施，改善条件。随着新形势的发展，特别是我市近年来经济的长足发展，市委、市政府更加重视工会建设。2016 年 9 月 9 日中华全国总工会印发的关于加

19、强和规范工人文化宫管理的意见（试行）提出”增强阵地服务功能。围绕改善工人文化宫服务职工的环境和条件，积极做好工人文化宫维修改造和设施设备更新工作。重点加大对建成年限较长、社会效益好、服务覆盖面较广的工人文化宫的维修改造力度，使其具备开展活动的基本条件。上级工会要加大对县级工会所属的工人文化宫维修改造工作的扶持力度，充分发挥其服务基层、服务职工的重要作用。”在此背景下，提出 XXXXXX 修缮改造主体工程项目，该项目符合国家政策和供地政策，符合 XXX 土地利用总体规划。2.2 项目建设必要性2.2.1 项目建设是缓解工人文化宫大院内部交通不顺畅，解 决停车难问题的需要随着近年来 XXX 经济的

20、快速增长，私家车数量的增多，城市停车难的问题日益凸显，尤其在工人文化宫所处的的城南中心区新城东路，道路旁规划停车位严重不足，在职工群众前来办事或开展文体活动的时候，难免会出现因停车位不足，造成大院外部道路交通混乱，道路系统未能有效地解决好交通的问题。因此， 通过本项目的建设，能有效地解决工人文化宫大院内停车位不足21以及大院内外交通拥挤混乱的局面。2.2.2 项目建设是加强工人文化活动阵地建设的需要建立活动阵地是提供服务的物质基础，是文化宫作为职工的“学校和乐园”的基本条件，所以，新中国成立以来，各级工会特别是县级以上工会都在当地党和政府的大力支持下建造了文 化宫的活动设施，开辟了活动场地，开

21、设了健康向上的文化活动项目。大多数文化宫都是当地最具吸引力的职工娱乐休闲中心。工人文化宫作为职工群众举行文化活动的重要场所，承担着发展和繁荣工人文化的重要职能，但是多年来，由于多方面原因， 工人文化宫一直没有直接的活动场地，每年由市总工会组织开展的各类文体活动如元旦春节游园活动，气排球、兵乓球等体育比赛只能到外面租用场地来举办。通过大院改造建设一批篮球场、气排球场、羽毛球场，即满足职工群众开展文体活动的需求，也为工会开展各项活动提供了平台。同时根据自治区总工会的要 求，在大院内规划设置一座舞台，完善相应的配套设施，作为创新文化活动形式、搭建开放式文化的载体，将工会重大节庆与小型、分散性群众文化

22、演艺活动进行有机结合，有利于我市文化事业的快速发展。2.2.3 项目建设是做优做强文化服务主业的需要工人文化宫办公培训综合楼内部空间规划及功能设置是以 十年期的经济社会情况为依据建设的，由于长时间闲置造成设备和环境老化。在当前经济社会飞速发展、职工队伍不断壮大、文化娱乐多元化、文化设施日益丰富的形势下，已无法满足广大职工日益增长的文化需求，与现代化文明城市的发展要求不协调。为适应新时代发展要求，体现职工文化特色，增加阵地活动项目， 为广大职工提供施展才华的平台，发挥工人文化宫的“职工乐园” 职能，对工人文化宫办公培训综合楼重新规划设置功能是必要 的。2.2.4 项目建设是树立良好窗口单位形象的

23、需要工人文化宫是工会所属的公益性文化事业单位，以为职工提供精神食粮为已任，在发展社会主义先进文化中起着重要作用。在所在的区域内，工人文化宫是文化产品展示的地方，又是公众聚集的场所，所以它是所在地的精神文明的窗口；文化宫是职工文化的重要组成部分，在工会文化事业中占有举足轻重的地位， 它是工会组织与职工群众联系的桥梁，又是工会为职工群众提供服务的阵地，所以它又是工会的形象窗口。从这个意义上讲，文化宫的管理者和经营者要以树立文化宫良好的窗口形象为已任。文化宫窗口形象的基本要求应该是：服务质量满意，文化产品健康，环境卫生优美，治安状况良好。通过本项目的建设完善工人文化宫大院附属设施，重新规划办公培训综

24、合楼设置功能充分发挥其服务基层，服务职工的重要作用，树立 XXX 总工会的良好形象。2.2.5 城市基础设施建设是城市可持续发展的必要前提城市基础设施建设是城市经济发展的载体，是城市持续发展的平台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长， 还可以增强经济发展的后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展的增长速度，城市的发展才可能获得良好的发展空间，并保持持续、稳定、健康的发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动的战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要的还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化的基础设施，城市的功能才能得到发挥，城市的各项经济社会

25、活动才能更好地开展，城市才能成为开放型 的、多功能的、社会化的、现代化的经济中心。由于现代化城市基础设施的整体性强、建设规模大、建设周期长，只有超前建设， 才有可能与城市的主体设施（指工业、金融、贸易、仓储、科研等部门的设施）、附属设施（指住宅、中心学校、医疗卫生、商业网点等设施）同时形成完整的能力，使城市的各项主体设施、附属设施能最快地投入使用、发挥效能。综上所述，该项目的建设是十分必要的，有很好的社会效益。建议有关单位给予大力支持，加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计和施工单位，尽早开工，保证质量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会和经济效益。第三章 项目地

26、址及建设条件3.1 项目地址本项目地址位于 XXXXXX 新城东路 XXX 总工会大院内。3.2 自然条件分析3.2.1 基本状况XXX 位于广西壮族自治区西南部，北回归线以南，地理坐标在北纬 21362322，东经 106331086之间。原为南宁地区公署的一部分，于 2003 年 8 月 6 日正式挂牌成立。XXX 面向东南亚，背靠大西南，东及东南部接南宁市、钦州市，北邻百色市，辖XXX 和扶绥、大新、天等、龙州、宁明5 个县，代管县级凭祥市。其中西与西南部的宁明、龙州、大新、凭祥四县市与越南接壤，边境线长 533 公里，是广西边境线陆路最长的地级市。总面积 1.73 万平方公里，总人口

27、245 万，壮族人口占全市总人口的 89.43%，是全国壮族人口比例最高的城市，是革命老区、红八军的故乡，重要的蔗糖、锰业基地，是“中国锰都”、“中国红木之都”“中国白头叶猴之乡”“中国木棉之乡”。XXX 地处广西西南部，是 XXX 委、市政府所在地和 XXX 唯一的城区，是崇左这座广西最年轻城市的经济、政治、文化中心， 同时也是桂西南地区的交通枢纽和重要的商品集散地。XXX 居左江中游，于 2003 年 8 月正式挂牌成立。总面积 2951 平方公里，辖 6 镇 2 乡 3 街道办和 2 个华侨经济管理区，人口 36万，居住着壮、汉、瑶、回、苗、侗等 10 多个民族，少数民族占总人口的 80

28、以上。3.2.2 气候条件全市地处北回归线以南，属亚热带季风气候区，气候温和， 雨量充沛。年日照时数 1600 多瓦时，一月平均气温 13.8，七月平均气温 28.1，年平均气温 20.8-22.4，年无霜期长达340 多天，年降雨量 1200 毫米以上。全年光照充足，且光、水同季。全年夏长冬短，作物一年三熟，林木四季可长，发展亚热带经济作物具有得天独厚的自然条件，素有“绿色宝库”之称。春旱灾害较为频繁，八九月份受热带风暴影响易发水灾。崇左日照充足，年日照量 1800 小时以上，十分有利于发展亚热带作物。全市耕地面积 22.84 万公顷，人均约 0.1 公顷（合 1.51 亩）。森林面积 71

29、90 平方公里，全市森林覆盖率超过 40%，素有“绿色宝库”之称。崇左是全国重要的蔗糖生产基地和亚热带名优水果生产基地。3.2.3 水文条件境内河流属左江水系。左江干流全长 539 公里，发源于宁明县与越南交界的枯隆山，上源称奇穷河，流入国内称平而河，在龙州县城与水口河汇合称丽江，与最大支流明江汇合后称左江。左江年平均径流量 209 亿立方米（扶绥新宁站），流域落差大，流域面积 31595 平方公里。3.2.4 XXX 经济发展概况全年地区生产总值（GDP）766.20 亿元，比上年增长 8.2%。按常住人口计算，人均地区生产总值 37161 元。全年居民消费价格总水平（CPI）比上年上涨 1

30、.6%。城镇新增就业人数 1.56 万人，年末城镇登记失业率 2.98%，比上年末上升 0.35 个百分点。全年财政收入 58.20 亿元，比上年下降 22.6%。公共财政预算收入 40.76 亿元，下降 18.7%，其中，税收收入 24.21 亿元，下降16.0%。公共财政预算支出 204.88 亿元，增长 10.7%。3.2.5 交通条件XXX 具有沿边、沿江、沿铁路、近海湾的区位优势，交通便利，南友高速公路已开通，湘桂铁路、322 国道贯穿南北，是中国南部边境线上唯一有铁路、公路与国内大交通网相连的陆路口岸城市。3.3 基础设施条件分析由于项目在拟定施工方案时应注意与场地周边的衔接，充分

31、利用场地内的空间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响。（1） 供水情况该项目给水水源为城市自来水给水。排水方式可直接排入城市排污管网，连接方便，可满足需要。（2） 排水情况项目建设和建成后的排水可直接排入城市排污管网，连接方便，可满足需要。（3） 电力情况项目建设和建成后的用电由市政电网提供。（4） 建材本地建筑材料供应充足，项目所需沙、水泥及钢筋等材料可保证供应。XXXXXX 修缮改造主体工程项目可行性研究报告（5） 防洪项目建设地点地势较高，项目无遭遇洪灾之险。3.4 其他条件分析1、项目施工条件XXXXXX 拥有众多具有专业资质的施工队伍。涉及到土建施工、电力施工、建筑装饰工程施工等

32、，可采用招投标的方式选择信誉良好的勘察设计及施工单位，保证工程质量，达到预期投资目的。2、项目实施过程中的社会环境项目所在地区及周边社会稳定，治安状况良好，居民和谐生活，可保证工程建设的顺利进行。3、政策法律条件长期以来，市委、市政府十分重视工会建设，积极支持市总工会开展各项工作，增加设备，完善设施，改善条件。随着新形势的发展，特别是我市近年来经济的长足发展，市委、市政府更加重视工会建设，提出要尽快将市工人文化宫大院改造和办公培训综合楼装修项目完成交付使用。综上所述，通过以上对项目所在区域自然条件、基础设施条件和其他建设条件的全面分析，可以看出项目的建设既满足社会需要，也满足国家政策的需要，具

33、有双赢的结果，能够得到各方面的有力支持，已具备较好的建设条件。第四章 建设方案2XXXXXX 修缮改造主体工程项目可行性研究报告4.1 项目设计依据及原则4.1.1 设计依据1、民用建筑设计通则（GB50352-2015）；2、建筑内部装修设计规范（GB50222-2015）；3、办公建筑设计规范（JGJ67-89）；4、建筑地面设计规范（GB50037-2013）；5、体育建筑设计规范（JGJ31-2017）；6、无障碍设计规范（GB50763-2012）；7、建筑设计防火规范（B50016-2014）；8、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）9、汽车库、修车库、停车场设计防火规

34、范（GB50067-2014）；10、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010）；11、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2023；12、钢结构设计规范GB50017-2014；13、铝合金建筑型材GB/T5237；14、建筑陶瓷质量标准GBJ/T4100.1-1999；15、建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009-2023；16、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；17、民用建筑电气设计规范JG116-2008；18、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010；19、中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2009 年版

35、）；4.1.2 设计原则32对原有建筑物不做重大调整的原则下进行设计，设计上考虑功能上的满足和后期经营的需要。对原建筑物进行加固改造，增加附属设施的建设，同时也合理利用了原有资源。4.2 建设规模内容本项目建设包括完善附属设施、工人文化宫主体工程改造及修缮，各部分的规模内容如下：（一）工人文化宫大院附属设施建设：1、建设地下停车场在内的 100 个停车位，总面积 2990 平方米（其中室外生态停车位 50 个面积 1000 平方米，室内停车位50 个面积 1990 平方米），停车位尺寸 5.5m*2.5m；2、室外地面及地下室顶板建设 1 个篮球场，1 个羽毛球场， 总面积 1034 平方米，

36、其中篮球场尺寸长 28 米，宽 15 米，羽毛球场尺寸长 13.40 米，双打场地宽 6.10 米，单打场地宽 5.18 米； 3、环境绿化美化等附属工程：地面文化活动场总面积3657.77 平方米，其中广场铺装面积 1523.77 平方米，绿化面积500 平方米，健身设施面积 600 平方米，其他美化包括景观石、特色花池等建设，其他附属设施包括土石方工程、道路建设、景观照明、室外给排水等。（二）工人文化宫主体工程修缮改造（总建筑面积 11868.3 平方米）1、职工培训中心（建筑面积 5478.7 平方米）第一层设有培训接待大厅、办公室、信访接待室、资料室、保卫室、杂物房、厕所；第二层设有休

37、息大厅、职工餐厅、厨房、储物间、厕所； 第三层设教室、电教室、荣誉室、教师办公室、教师休息室、厕所；第四层设有主题展示厅、创意室、党员活动室、文化沙龙、办公室、档案室、值班室、接待室、杂物房、厕所；第五层设有会议室、小会议室、办公室、档案室、值班室、接待室、杂物房、厕所；第六层为架空层。2、职工文化综合楼（建筑面积 6389.61 平方米）第一层设职工服务（帮扶）中心、文化官办公室、职工书屋、阅览室、资料室、保卫室、厕所；第二层设瑜伽培训室、礼仪形体培训室、健身房、儿童游乐园、更衣室、杂物房、厕所；第三层设舞蹈室、声乐室、合唱室、乒乓球室、儿童游乐室、家长休息室、更衣室、厕所；第四层设棋牌室、

38、书画创作室、桌球室、插画艺术室； 第五层设器乐室、录音棚、KTV 室、声乐室、值班室；第六层设多功能厅、后台休息室、贵宾休息室、道具室、设备间、会议室、休息室、厕所。主要内容包括拆除墙体、面砖等，重新装饰功能用房，并改造原水电安装工程。4.3 附属设施设计4.3.1 场地现状文化宫设有主入口和次入口，大院内地形基本平坦，起伏不大，路面破损，空地杂草丛生。职工培训中心与文化综合楼之间存在高差约 1.9 米。4.3.2 停车位设计室外设置生态停车位 50 个，停车位尺寸 5.5m*2.5m；室内设置停车位 50 个，停车位尺寸 5.5m*2.5m。4.3.2.1 生态停车位停车位沿着人行道布置，以

39、确保进出安全与交通疏散。在交通组织上尽量简洁、方便，避免使交通组织复杂化。通过设置必要的交通标志标线以作为指示停车位置和行驶通道的范围。泊车位采用结构为：6cm 透水透气环保嵌草砖铺装+5cm 水泥砂浆垫层，周边种植乔木。生态停车位施工工艺：（1） 基层处理：a. 旧路面进行平整除草后，提前一天将地面浇水湿润；b. 吊垂直，找规矩，贴灰饼（打墩），冲筋（打栏）。吊垂直，打规矩时，应与块料铺贴方正综合考虑，力求整体完美。d.将基层浇水湿润，分层分遍用 1:2.5 水泥砂浆，第一层为 5 毫米厚用铁抹子（铁灰匙）均匀抹灰密实；待第一层干至七八成后抹第二层，厚度约为 810 毫米，直至与冲筋大致相平

40、，用木杠（压尺）刮平，再用木抹子（磨板）槎压实，划成麻面。（2） 预排草坪砖、弹线：a. 预排砖块应按照设计色样要求。b. 弹好花色变异分界线及垂直与水平控制线。垂直控制线一般以 1 米设一度为宜，水平控制线一般按 3 排间距设一度为宜。（3） 贴面：a. 待底子灰终凝后（一般隔天），重新浇水湿润，将水泥膏满涂要贴位置，用木抹子（磨板）将水泥膏打至厚度均匀一致（厚度一般以 12mm 为宜。b. 用毛刷蘸水，植草砖表面灰尘擦干净，把白水泥膏用铁抹子（灰匙）将草坪砖的缝子填满（亦可把适量细砂与白水泥拌和成浆使用），然后贴上墙面。粘贴时要注意图案间花规律，不要搞错。c. 草坪砖粘贴牢固后（约 30

41、分钟后），用毛刷（横扫）蘸水，把纸面擦湿，将纸皮揭去。d. 检查缝子大小是否均匀，通顺，及时将倾斜、宽度不一致的缝子调正并拍实。调缝顺序宜先横后竖进行。（4） 擦缝a. 清干净揭纸后残留纸毛及粘贴时被挤出缝子的水泥可用毛刷（横扫）蘸清水适当擦洗。b. 用白水泥将缝子填满，再用棉纱或布片将其面擦干净至不留残浆为止。4.3.2.2 室内停车位利用职工培训中心与文化综合楼之间高层，新建一层架空层，层高 2.2m。设计参数：占地面积：1990 平方米；结构形式采用钢筋混凝土结构，结构体系为框架。结构的安全等级为二级；设计使用年限 50 年；建筑耐火等级：二级；屋面防水等级：III 级；防水层次：二道设

42、防（一刚一柔）；防水层合理使用年限： 15 年； 防水材料：高聚物改性沥青防水卷材；设防要求：按卷材屋面做法；所有防水卷材的四周均卷至屋面檐口位置，屋面屋脊处及檐沟、口处等阴阳转角处应附加一层同性防水卷材。主要材料：柱混凝土强度等级： C35-C25；梁板混凝土强度等级：C30-C25；钢筋采用HPB235 级、HRB3335 级。施工工艺：（1） 基面处理：对地面进行补平平整处理及清洁地面；（2） 底涂（加强层）：用水泥修补剂拌砂、水、水泥涂刮提高基础强度。修补水泥基础表面各种缺陷；（3） 中涂层：用丙烯酸底料、石英砂、水按一定比例刮涂于场地，提高面层的结合力。防止起泡、脱皮；（4） 色涂（

43、纹理层）：用丙烯酸色料加石英砂、水全场涂刮，纹理层令球颜色浓密、耐久，纹理效果美观；（5） 色涂（终饰层）：用丙烯酸色料加水, 全场涂刮。使得终饰层的色彩鲜艳悦目面层更美观耐久；（6） 界线涂层：用丙烯酸专用白色涂料划标准运动界线。4.3.3 篮球场、羽毛球场设计室外地面及地下室顶板建设 1 个篮球场，1 个羽毛球场，总面积 550 平方米，其中篮球场尺寸长28 米，宽15 米，羽毛球场尺寸长 13.40 米，双打场地宽 6.10 米，单打场地宽 5.18 米。施工工艺：（1） 基础的清洁：将已浇筑好的水泥基础上的多余的块状物清理掉，并且用清水冲洗场地，保证场地上无尘土，表面洁净， 以便其面层

44、与基础粘结牢固，无鼓包等状况发生；（2） 刷底漆：用滚刷均匀涂抹于水泥基础面层上，涂抹均匀，涂刷一道；（3） 黑色橡胶颗粒的搅拌：将黑色橡胶颗粒倒入搅拌机中再加入胶水按胶水 1，黑颗粒 4 的比例搅拌均匀，用手推车将搅拌好的材料倒在摊铺机将要铺设的区域前；（4） 橡胶颗粒铺设过程：将摊铺机的震动板的温度调到100，按照适宜的速度匀速前进，摊铺机两边用 6m 长的钢条找平，尽力做到铺设平整，无积水发生；（5） 撒石英砂：将 80100 的石英砂均匀的撒在做好的黑色橡胶颗粒上，用扫帚将多余的石英砂清理掉，以便填充黑色橡胶颗粒间的小缝隙；（6） 封底层：PU 底料按胶水 1 比绿草地色浆 4 的比例均匀搅拌，在搅拌中先后加入固化剂、黑色橡胶粉和 80100 目的石英砂进行搅拌，直至搅拌均匀后用推车将搅拌好的材料倒在已铺设了胶水和撒了石英砂的面层上，用铁耙将材料耙开，铺设均匀， 无堆积无漏抹，做到将黑色橡胶颗粒间缝隙封住，无缝隙，无渗水；（7） 打磨：用带式带砂纸的打磨机在场地内来回打磨，将