大连市房地产居间服务合同完整版样书.docx

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1、本资料为word版可修改、可编辑 大连市房地产居间服务合同完整版样书标准版合同协议书甲 方：*公司或个人 乙 方：*公司或个人 签订日期： *年*月*日 签订地点：*省*市*地 大连市房地产居间服务合同完整版样书委托人甲出售方以下简称甲方：_委托人乙买入方以下简称乙方：_受托人丙居间方以下简称丙方：_根据_和有关行政法规，结合本市实际情况，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，并完成委托事项达成一致，订立本合同。第一条?委托事项1协助甲乙双方与银行签订履约保证合同资金托管协议；2代收、代转房款及定金预付款等；3代办房屋_权过户手续；4代办房屋贷款手续；5代收、代缴过户

2、税费及贷款费用；6代取产权证；7代办赎产权证、注销抵押；8_第二条?委托期限本合同委托期限为：自委托双方所提供的相关文件资料、款项含资金托管齐备并置于丙方处之日起_个工作日内，丙方将委托事项办理完毕代办赎产权证、注销抵押除外。第三条?委托报酬1甲方应承担的委托报酬为人民币大写_元￥_，支付方式_。2乙方应承担的委托报酬为人民币大写_元￥_，支付方式_。3甲方委托丙方代办赎产权证及注销抵押手续报酬为人民币大写_元￥_，支付方式_第四条?结算方式1甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币大写_元￥_。2甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择以下第_项：1甲、乙双方各自承担；2全部税、费由_

3、方承担。3甲乙双方签订的房地产买卖契约，如需要公证，费用由_方承担。4甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币大写_￥_由丙方代为保管口存入履约保证银行。5甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_日内，_方将房屋过户费用约人民币大写_元￥_，_方将贷款所需费用约人民币大写_元￥_交由丙方代为保管具体金额以有关部门开据的票据为准，多退少补。6甲乙双方协商同意乙方采取以下第_项付款方式。1现金一次性付款在本合同签订之日起_日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币大写_元￥_，_由丙方代为保管口存入履约保证银行。2现金分期付款在本合同签订之日起_日内，乙方将首付购房款人民币

4、大写_元￥_支付给甲方。在本合同签订之日起_日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币大写_元￥_，_由丙方代为保管口存入履约保证银行。3商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币大写_元￥_，贷款年限为_年。在本合同签订之日起_日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币大写_￥_由丙方代为保管口存入履约保证银行具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准首付房款多退少补4公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币大写_元￥_，贷款年限为_年。在本合同签订之日起_日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币大写_元￥_由丙方代

5、为保管口存入履约保证银行具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准首付房款多退少补5组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币大写_元￥_贷款年限为_年；公积金拟贷款金额为人民币大写_元￥_，贷款年限为_年。在本合同签定之日起_日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币大写_元￥_由丙方代为保管口存入履约保证银行具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补。1现金一次性付款2现金分期付款3公积金贷款4组合贷款第五条?赎产权证1口甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，甲方自愿出资赎产权证。口甲方以贷款方式购买其委托

6、出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，经协商由乙方出资人民币大写_元￥_，为甲方赎产权证还清贷款赎产权证金额以甲方贷款银行结算为准，赎产权证款冲抵房款。赎产权证后甲方需保证其房屋可以办理过户，否那么由甲方退还乙方已付银行贷款，甲方按合同约定另行承担违约责任。2待甲方还清贷款、房屋抵押注销后，甲乙双方办理过户贷款事宜。第六条?甲方权利和义务1甲方承诺：1该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；2向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；3配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；4如该房屋正在出

7、租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书；5甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清不包括安装费，仅指使用费。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，假设无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额。6甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。假设有困难，乙方同意甲方自即日起_日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币大写_元￥_元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到

8、丙方处领取押金，假设甲乙双方另有约定除外。2甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，假设甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由_方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由_方承担，未曾缴纳的维修基金由_方承担3在签订本合同_日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。4甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。5甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。6甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。第七条?乙方权利和义务1乙

9、方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同_日内将所需文件资料送交丙方。2乙方须按本合同约定的时间按期付款。3乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第六条第一款第5项要求，乙方可接受其房屋并按_及时支付购房款。1交纳完过户税费后2产权证办理完毕后3银行放款后4甲方倒房后4乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。第八条?丙方权利和义务1丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。2甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。3丙方对甲乙方

10、提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。4丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款含资金托管及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_方陪同有关人员到现场验房。5妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清本合同第六条第一款第5项约定的费用。第九条?违约责任1三方商定，有以下情形之一的，应承担违约责任：1委托方拒绝提供相关文件资料或提供虚_件的；2委托方未按照丙方通知的时间到现场核验身份的；3委托方拒绝支付办理委托事项所需费用的；4相互或与他人私下串通、损害某方利益的；5其他过失影响某方交易的。2乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方

11、中途悔约，甲方应在悔约之日起_日内将定金退还乙方，另支付乙方相当于定金数额的违约金。甲乙双方未按合同约定时间履行义务的，逾期一日，由违约方向对方支付相当于房款_的滞纳金，并支付丙方委托报酬。3丙方履行合同第二条时，每逾期一日，丙方支付委托报酬的_%作为滞纳金，赔偿委托方。假设因委托方不配合而导致手续延误，丙方不承担责任。4委托方因房地产买卖契约或合同的履行发生争议，丙方应无息代保存房款及有关文件资料，直至委托方达成有关处理意见或人民法院、_机构做出生效判决、裁定，丙方将根据委托方的一致意见或人民法院的协助执行通知书处理房款及有关文件资料。第十条?合同变更与终止本合同履行期间，任何一方要求变更本

12、合同的，应提前_日通知对方，由三方协商变更协议。无法达成变更协议的，须继续履行本合同；假设无法继续履行那么合同终止，由违约方按合同第九条承担违约责任，甲乙丙三方另有约定的除外。第十一条?争议解决方式三方在履行本合同发生争议，由三方协商解决，也可由当地工商行政管理部门调解，协商或调解不成的，按以下第_项方式解决1向_委员会申请_；2向人民法院提请诉讼。第十二条?其它约定事项第十三条?本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。第十四条?本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，合同自各方签字盖章之日起生效。甲方签章：_?乙方签章：_地址：_?地址：_身份证号码：_?身份证号

13、码：_代理人签章：_?代理人签章：_身份证号码：_?身份证号码：_电话：_?电话：_年_月_日?_年_月_日丙方签章：_地址：_身份证号码：_代理人签章：_身份证号码：_电话：_年_月_日附件甲方决定将以下物品_偿转让给乙方乙方对_偿转让物品的外观、品牌、质量、使用年限等自然状况不作要求，物品清单如下：1_2_3_4_5_6_7_8_9_10_甲方签章：_?乙方签章：_年_月_日?_年_月_日一、本合同文本为示范文本，供当事人约定采用。二、本合同所称的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的当事人；本合同所称的萎托人乙是指委托受托人丙买入房屋的当事人；本合同所称的受托人丙是指为委托人提供居间服务的房地产经纪机构。三、委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人(受托人丙)的营业执照，房地产经纪人应予以配合。四、订立本合同时，委托人甲、乙双方应当明确委托事项，详细了解与核对合同的条款，履行合同的时间与付佣金的方式和数额，发生违约的退赔与补偿，发生争议的解决方法等。对受托人丙提供的咨询以及协商订立合同时发生疑问，可以向所在地房屋管理部门和工商行政管理部门征询或核查。本合同约定时或履行中，三方未尽事宜可通过本合同的“其它约定事项”予以补充约定。五、本合同由大连市工商行政管理局、大连市国土资源和房屋局监制。第12页，共12页