2011房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习3.doc

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1、2011房地产估价师考试房地产开发经营与管理练习31房地产开发企业税后利润最后可用于（ ）。A弥补企业以前年度的亏损B提取法定盈余公积金C提取公益金D向投资者分红2若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地，则其贷款的风险属于（ ）。A市场B财务C政策D经营3在测算资本金融资成本时，其资金占用费一般应按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照（ ）计算。A综合利率B银行贷款利率C银行存款利率D折现率4下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。A管理人员工资B抵押贷款应付利息C公共设施维修费D保险费5某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为25万元/月，并当租户

2、的月营业额超过150万元时收取4的百分比租金。当租户的月营业额为200万元时，其应缴纳的租金是（ ）万元。A27B24C19D206市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。A物业管理水平B同类型物业的市场供求关系C业主目标收益要求D物业适应性7王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积35m2，外墙面积7m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（ ）m2。A48.5B49C51D45.58对出租物业来说，最主要的收入记录是（ ）。A空置率水平B租金清单C押金收入D欠租清单9某单位拥有的一

3、出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ ）万元。A50.0B92.4C60.0D98.010在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。A物业的交通通达程度B停车的便利程度C物业的周围环境D物业所处区域的繁华程度11一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。A投入资金的安全性B投资项目的变现性C投资收益的长期性D项目定位的科学性E资产管理的复杂性12投资可按以下（ ）角度分类。A短期投资和长期投资B实物投资和金融投资C商品房投资和土地开发投资D直接投资和间接投资E固定资产投资与流动资产投资13从房地产市场自然周期和投资周期之间的

4、关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。A第一阶段B第二阶段初期C第二阶段末期D第三阶段E第四阶段14制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。A租售价格确定B宣传手段选择C租售进度安排D广告设计及安排E市场租售对比分析15下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有（ ）。A随行就市定价法B价值定价法C领导定价法D挑战定价法E认知价值定价法16房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。A竞争情况调查B价格调查C市场需求质量调查D分销渠道调查E促销策略调查17细分市场评价主要涉及（ ）等三个方面的评价。A细分市场的可衡量性B细分市场的规模和发展前景C细分市场的差异性大小D企业的目标和资源E细分市场结构的吸引力18影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。A建筑阻碍、高速路或铁路B细分市场C人口密度的大小D该区域发展的类型和范围E邻里关系和人口统计特征19市场总需求是指在（ ）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。A特定地理范围内B特定时期C特定的政治环境D特定市场营销环境E特定市场营销计划20在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。A折旧和摊销B投资回收C投资回报D可用于还款的利润E在成本中列支的利息