分布式光伏电站屋顶租赁协议(律师推荐版).docx

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1、分布式光伏电站屋顶租赁协议出租方以下简称甲方： 承租方以下简称乙方：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在真实充分地表达各自意愿的根底上，就乙方租赁甲方建筑物的屋顶用以建设并运营光伏发电项等事宜，签订本协议，以资双方共同遵守。第一条 租赁标的1.1 甲方同意向乙方出租、乙方同意向甲方承租如下建筑物的屋顶以下称“屋顶”或“工程场地”用于建设、运营光伏发电系统工程以下称“工程”。屋顶地址屋顶面积屋顶构造钢构造产证编号1.2 乙方租赁工程场地后用以投资建设光伏发电站，所发电能全部接入公共电网，电能的相关收益包括电费收入、碳减排收益及政府补贴等由乙方享有。工程运营期限为二十五(25)

2、年，自工程建成并网之日起算以下称“运营期限”。10租赁期限及租金2.1 考虑到光伏发电站正常运行的期限为 25 年，依据相关法律法规对租赁合同期限的规定，双方同意，商定的屋顶租赁期限为自光伏发电站建设完成验收并网之日起 20 年，租赁满 20 年后，双方同意以本合同商定之条件重续订租赁合同。2.2 租金标准为人民币万元/年含税，本协议屋顶租赁费为固定单价，租赁期内单价不上浮或降低。2.4 本协议屋顶起租日为：自光伏发电站建设完成验收并网之日3 月内起开头计算。2.5 租金支付方式：租金按年度支付；首次租金为 5 年期一并支付， 首次租金支付时间为：光伏电站并网发电的当月，且甲方向乙方开具等 额

3、、合法有效的租金发票之日起三十日内予以支付。自第62023 年起 年开头，乙方应当在每年的【 12 月 】前将当年的屋顶租金支付给甲方， 且甲方在乙方支付屋顶租金前应向乙方开具等额、合法有效的租金发票。工程资产全部权3.1 乙方电站工程的全部资产包括但不限于光伏组件、逆变器、电缆以及其他设备的全部权属归乙方全部。甲方在租赁期限内不得处置工程资产或将工程资产抵押、质押或在工程资产上设定其他形式的他项权利。如甲方进入破产重组或者破产清算的，乙方电站工程的全部资产均不属于甲方破产财产。3.2 甲方在本协议有效期内不得处置工程资产或将工程资产抵押、质押或在工程资产上设定其他形式的第三方权利。3.3 运

4、营期限届满且甲乙双方均无意续期的， 乙方实行以下【 3.3.1 】种方式处理乙方的电站工程资产：3.3.1 乙方将工程资产的全部权无偿转让给甲方，并将工程的技术资料与工程资产清单一并交移给甲方；3.3.2 乙方应在运营期限届满后的三十30日内，自行撤除位于工程现场的乙方电站资产。3.4 假设乙方工程资产因甲方处置工程资产所在的建筑物或其他甲方缘由导致工程资产的损坏、灭失，甲方应担当全部的赔偿责任。甲方权利义务4.1 甲方应本协议第 2.1 款的商定准时向乙方交付工程场地，并授权乙方为进出和使用工程场地之目的与甲方、其他租户假设有共同使用工程场地所在建筑物的公共区域和公共设施。4.2 甲方承诺对

5、供给的工程场地的根底建筑物拥有完整的、排他的全部权，工程场地不存在任何其他影响乙方使用的第三方租赁权、其他优先权利或者被法院查封的情形。甲方应确保乙方对工程场地的占有、使用不会受到甲方或其他第三方的干扰、阻碍、阻止或发生其他将对电站工程建设、运行、维护和治理造成不利影响的状况。4.3 在租赁期限内，假设甲方需要翻修理屋顶的，则甲方承诺如下：4.3.1 建筑物屋顶翻修理的费用由甲方担当，经翻修理后的工程场地仍符合安装光伏发电系统的设计要求。4.3.2 假设甲方于本协议生效之日起十(10)年内翻修理工程场地且需要乙方拆装光伏电站的，相关拆装费用由甲方担当；假设甲方于十10 年后翻修理工程场地且需要

6、乙方拆装光伏电站的，相关拆装费用由乙方担当。4.3.3 工程运营期限自屋顶翻修理且造成光伏电站停电之日起中断计算，待光伏电站重安装完毕发电之日起恢复计算，中断期间乙方不予支付租金。4.3.4 屋顶翻修理的时间不得超过三个月，如因甲方缘由造成屋顶翻修理时间超过三个月的，甲方应按光伏电站上两月平均发电量向乙方赔偿发电量损失。4.4 在租赁期限内，假设甲方需要出售屋顶所在建筑物，或将建筑物赠与、互易、设立抵押权等造成建筑物全部权发生变动或有可能影响本协议连续履行的，甲方应提前六十( 60)日以书面形式通知乙方，并且甲方应促使屋顶所在建筑物的受让方或者实际全部权人连续履行本协议。4.5 在租赁期限内，

7、甲方应确保其供给的工程场地的根底建筑物不会因甲方缘由导致被撤除或重建。如因国家或地方政策导致工程所在场地所在建筑物被征收或拆迁的，甲方应在得到征收、拆迁信息后的 3 日内以书面形式通知乙方。有关政府赐予乙方工程的补偿或赔偿等经济利益均属乙方全部。4.6 甲方同意向乙方供给如下帮助：4.6.1 免费供给不小于 20 的平米办公室一间，向乙方供给园区管线图、1#、2#厂房建筑构造图等涉及施工设计的相关资料。设计完成后乙方应将该等资料完整的归还甲方。4.6.2 为乙方工程施工及运营供给必要的条件，如施工用水、用电、乙方人员、车辆免费进入厂区及工程试运条件等。乙方用水、用电所实际发生的费用由乙方负担。

8、4.6.3 帮助乙方办理本工程实施所需的政府许可文件及节能减排工程申报。4.6.4 如乙方需要办理租赁登记的，甲方应予以协作，租赁登记费用由乙方担当。4.6.5 帮助乙方对光伏发电系统进展安全治理。4.6.6 其他工程建设、运营过程中需要甲方协作的事项。4.7 甲方保证不擅自对工程电站进展任何运行、操作。如电站设备发生故障、损坏和丧失的，甲方应准时通知乙方，并在乙方对设备进展维修和监管时赐予必要的协作。如因甲方擅自对工程电站进展运行、操作造成甲方、乙方或任何第三方的人身、财产损害的，由甲方担当全部责任。假设乙方因此受到任何第三方索赔的，则由甲方赔偿乙方由此产生的全部费用和损失包括但不限于乙方因

9、此而产生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。乙方权力义务5.1 乙方应当依据本协议的商定准时向甲方支付屋顶租金。在乙方按商定支付租金的前提下，乙方有权在租赁期限内持续且不受干扰地占有、使用工程场地。5.2 乙方应当自行负责工程的设计、设备选购、施工建设以及工程运维治理并担当由此发生的费用本协议另有商定的状况除外。在租赁期限内，乙方有权为优化工程方案、提高发电效益对工程进展改造。5.3 乙方保证定期对工程电站进展检测、保养、清洗和维护，并负责工程电站的故障处理，由此产生的费用均由乙方自行担当。5.4 工程施工过程中以及工程建成后的运维过程中，假设由于乙方缘由给甲方屋顶造成损害的，乙方应负责对屋顶进展

10、修复并担当相关费用。5.5 工程施工过程中以及工程建成后的运维过程中，乙方应当确保工程不影响甲方以及周边居民的正常生产与生活。第六条 工程变更6.1 如在工程的建设期间消灭乙方无法预料的状况，从而导致原有工程方案需要修改时，则乙方有权对原有工程方案进展修改并实施修改的方案，甲方应赐予协作。6.2 在工程运行期间，乙方有权为优化工程方案、提高发电效益对 工程进展改造，包括但不限于对相关设备或设施进展添加、替换、去除、改造，或者是对相关操作、维护程序和方法进展修改，全部的改造费用 由乙方担当，甲方应赐予协作。第七条 违约责任7.1 假设乙方未能按本协议的商定准时、足额向甲方支付租金，每逾期一天，乙

11、方应向甲方支付欠付金额千分之五的违约金，直至乙方全额支付租金为止。逾期超过九十(90)日的，甲方有权解除合同。7.2 假设甲方未能按本协议的商定准时向乙方交付工程场地，每逾期一天，甲方应当向乙方支付年度租金总额千分之五的违约金。甲方逾期交付工程场地超过九十(90)日的，乙方有权解除本协议。7.3 假设甲方向乙方交付的工程场地存在足以影响乙方施工建设或连续运营光伏工程的状况，则乙方有权要求随时解除合同；就无法施工建设或无法连续运营期间的租金，乙方有权不予支付。如上述状况系甲方缘由所导致，则乙方有权要求甲方赔偿经济损失包括但不限于工程投资本钱，预期收益及撤除费用。就甲方行为造成乙方的经济损失，乙方

12、有权在向甲方支付的租金中进展抵扣，缺乏局部甲方仍应担当赔偿责任。第八条 不行抗力8.1 不行抗力是指水灾、地震、瘟疫、台风、战斗、动乱、暴乱、武装冲突、罢工等不能预见、不能避开、不能抑制的客观状况。8.2 假设一方“受影响方”由于不行抗力大事的发生，无法履行协议下的义务，受影响方就必需在知晓不行抗力的有关大事的五5 日内向另一方“非影响方提交书面通知，供给不行抗力大事的细节。8.3 受影响方必需实行一切合理的措施，以消退或减轻不行抗力大事有关的影响。8.4 在不行抗力大事持续期间受影响方的履行义务临时中止，相应的义务履行期限相应顺延，受影响方不应担当相应责任。在不行抗力大事完毕后，受影响方应当

13、尽快恢复履行本协议下的义务。8.5 除本协议另有商定之外，假设由于不行抗力大事的影响，受影响方不能履行本协议下的任何义务，而且非影响方在收到不行抗力通知后，受影响方的不能履行义务持续时间达九十(90)日，且在此期间，双方没有能够谈判达成全都彼此可以承受的替代方式来执行本协议下的工程，任何一方可向另一方供给书面通知，解除本协议，而无须向另一方担当任何责任。第九条 协议终止9.1 甲乙双方经协商全都后可书面解除本协议。除本协议另有商定外，本协议履行过程中，甲乙双方均不得擅自解除本协议。9.2 协议一方主动申请破产、清算、重整，或被提出上述申请的，另一方可书面通知对方解除本协议。如甲方系破产方的，乙

14、方解除本协议后，有权马上取回工程资产，甲方或甲方的破产治理人应予以协作。如乙方系破产方的，则甲方行使解除权后应允许乙方取回工程资产，不得就乙方的撤除行为予以干扰和阻碍，亦无权留置工程资产。9.3 任何第三方要求行使甲方设定在工程场地所在建筑物上的抵押等担保物权，或者建筑物被法院查封并拍卖、变卖，使得本协议无法连续履行的，乙方可书面通知甲方解除本协议。第十条 争议解决10.1 因本协议引起的任何争议、纠纷，本协议双方应友好协商解决。10.2 如不能协商解决，由协议签订地人民法院管辖。第十一条 其他1 1.1 本协议履行过程中的税费，依据法律规定由相应方担当。11.2 本协议一式肆份，具有同等法律效力，双方各执贰份。11.3 本协议由双方于 2023年月日在签订。11.4 本协议的附件为本协议不行分割的组成局部，与协议正文具有同等法律效力。 本协议附件：附件一:甲方营业执照附件二:乙方营业执照附件三:房屋全部权证、土地使用权证甲方 附件四:规划工程总平面图甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：授权托付人：授权托付人：联系 ：联系 ：开户单位：开户单位：开户银行：开户银行：银行账号：银行账号：