建筑物管理制度9篇.docx

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1、建筑物管理制度9篇【第1篇】某小区建筑物及公共设施的维护管理制度 嘉园小区建筑物及公共设施的维护管理 物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏,会导致物业使用功能降低或丧失,为恢复其原有功能,必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。 1.维修养护原则 因地制宜,合理修缮;定期检查,确保安全;及时维修,保证正常使用;最有效合理使用维修费用,最大限度发挥物业的使用功能。 2.检查、鉴定周期 正常情况下,安全管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次,综合管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次,遇暴雨等重大情况时,重点巡视检查;每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次,根据完损情况,制定年度

2、修缮方案,分配年度修缮资金。 3.建筑物维修养护项目及频率 房屋本体共用部位 a、房屋承重及抗震结构部位:每周、每年 b、公共屋面:每日、每季、每年 c、吊顶:每周、每月 d、共用照明:每日、每月 e、公共通道及门厅:每周、每季、每半年、每年 f、地面及墙面:每月、每年 g、上、下水主管:每周、每年 公共设施 a、路面路基:每周 b、路灯及线路:每日、每周、每季、每半年 c、停车场:每日、每月 d、沟、渠、池、井:每周、每季 e、园林绿地:每日、每周 f、公用标志设施:每周、每半年 g、垃圾中转站:每周 h、地下室管网:每半年 4.建筑物及公共设施养护效果: 确保建筑物及公共设施的完好正常使用

3、; 及时修补损坏建筑物及设施; 做好巡回检查记录; 建筑物及公共设施完好率达98%以上。 【第2篇】建筑物施工现场安全管理 建筑物施工现场安全管理 1钢结构制作安装 1、避免车辆伤害:严禁违章指挥、疲劳作业,驾驶员要严格按照操作规程驾驶车辆,不允许使用带病车辆; 2、避免起重伤害:索具要牢固、绑扎要合理、吊点选择要恰当,严禁违章指挥吊车操作,严禁在吊车起重臂作业范围内停留; 3、避免高处坠落:采取安全防护措施,劳保穿戴要整齐,尽量避免由于外力影响造成的坠落事故; 4、避免灼伤、触电伤害:按操作规程操作,劳保穿戴整齐,焊件未冷却不得触摸,焊接作业前检查焊机把线是否完好,劳动用品、作业环境不能潮湿

4、,发电机绝缘要完好,焊机漏保不能失灵,使用电动工具不能漏电,开关箱用电要符合要求,焊接钢筋时防护措施要得当,以防弧光辐射。 2砖混结构 1、避免高处坠落事故:安全防护措施要得当,劳保穿戴要整齐,避免由于外力影响造成的坠落; 2、避免车辆伤害:指挥要妥当,不准疲劳作业,驾驶员要按操作规程驾驶车辆,严禁使用带病车辆; 3、避免机械伤害:钢筋加工机械操作要注意安全,砼搅拌机运转时加料及操作人员距离运转的搅拌机不能过近; 4、防止触电:漏保不能失灵,移动电缆拖拉时绝缘不能损坏,电缆不能被设备碾压,开关箱用电要符合要求; 5、避免物体打击:砌筑时高处小心落物,脚手板及砌筑工具小心滑落。 【第3篇】铸造公

5、司建筑物构筑物管理制度 1 目的 为了加强我公司工业建筑物、构筑物的管理,合理使用,增加其耐久性,明确职责落实到人,制定我公司工业建筑物、构筑物管理规范。 2 管理内容 2.1 主要建筑物、构筑物要实行挂牌管理,责任到人。 2.2 不准任意改变现有建筑物的原设计状况和设计规定使用的条件。 2.3 每个工段要制定出本工段所管辖的建筑物、构筑物顶的清灰制度,根据建筑物、构筑物积灰实际情况每年制定不同的清灰时间。根据我公司的实际工作环境主要建筑物、构筑物(厂房、高炉出铁棚、配电室等)每年最少两次清灰,所有清扫工作结束后要有记录。 2.4 屋面扫灰过程中,小面积积堆厚度不得超过60mm。高度不同的屋面

6、清灰过程中,高低跨处小面积堆灰厚度不得超过120mm,在清灰及扫灰时,严禁损坏屋面防水层。 2.5 建筑物、构筑物要有良好的防洪、防水、防雷等措施,每年春季和冬季各检查一次,做好检查记录,对查出的问题及时通知机动部。 2.6 建筑物、构筑物散水和外墙裙要完好无损,周围1米以内不准堆放任何重物,不准修建排水沟、埋设地下水管线、增设排水龙头等设施,蒸汽、酸、碱等腐蚀性汽体和液体排放要通致地下排水沟,不准蒸汽回水回到屋面或顺墙体流到地面,以防墙体受潮腐蚀和基础受压下沉,已经有排水沟的要停止使用,恢复原样。 2.7 不准长期漏雨、漏水不报,也不准任意在建、构筑物四周挖土或堆放垃圾,以免堵塞排水通道,引

7、起地面积水,如发现四周有堆积物必须马上清理、整平。 2.8 不准出现慢性泄漏,冬季要经常检查,凡慢性泄漏的水管、蒸汽管等处冻结的冰柱要及时清除,泄漏点必须立即处理。 2.9 不准任意在建筑物承重结构上(柱子、桁架、梁及支撑杆等)悬挂重物或做为支、吊点,不得在承重构件上打洞、凿筋、焊吊风扇、灯等。屋顶上不准堆放废旧阀门、管道、型材、砖块等检修遗物和其它非建筑物、构筑物自身的构件成品。 2.10 不准任意拆除和损坏防水、防雷、防震、反腐蚀等设施以及维护结构、梯子、栏板、盖板、测量标志和各类隔热、防碰保护设施等。 2.11 本工段所辖区域内的排水沟要畅通无阻,不准向水沟内倾倒生活垃圾,不准用水向水沟

8、内冲洗灰尘,水沟因汽车碾压损坏的要及时上报,避免水沟损坏造成排水不利而影响防洪。 2.12 根据所辖范围内的建、构筑物的实际情况,负责人要提出维修计划,上报机动部。 2.13 建、构物的每次维修、中修、大修要记录详细。 3 考核 3.1 违反以上110条条款的,一项扣50元。 3.2 违反第11条的扣100元。 3.3 违反第12、13条的扣50元。 附工业建筑五禁十不准 (一)工业建筑“十不准条例” 1、 不准随意改变原设计结构,改变设计的使用条件。 2、 不准任意乱拆、乱割、乱焊、乱打洞。 3、 不准任意拆除和损坏防水、防火、反腐蚀、防震、防雷等设施。 4、 不准任意碰撞和损坏围护结构、梯

9、子、栏杆、盖板各种标志和各类安全防护措施。 5、 不准对建筑物的柱子、梁、架、板及支撑杆件任意碰撞,作临时起重点、悬挂重物和利用吊车碰击建(构)筑物等。 6、 不准在建筑物基础周围任意挖坑积水和堆放重物,以免引起地基不均匀沉降。 7、 不准在各种屋面、楼板和操作平台超载堆放重物或增建小房等。 8、 不准对高温车间的厂房结构随意提高使用温度,对隔热措施不得任意损坏。 9、 不准堆放酸、碱等有腐蚀性的液体和气体。对在腐蚀介质环境中的建筑结构的反腐设施要加强维护、修复。 10、 不准使用与生产工艺技术不相应的工业建筑物强行生产。在生产工艺技术改造时,必须坚持工艺设备和工业建筑综合考虑。 (二)屋面“

10、五禁”规定 1、 严禁清灰时在屋面上大面积临时堆积灰尘(包括高层屋面向低层屋面的过渡清扫)。屋面在不受损坏或腐蚀情况下,其每堆积灰面积不得超过4m2,厚度不得超过60mm,临时堆放不得超过8小时。 2、 严禁向屋面投重物。 3、 严禁在屋面上人群集中,每m2不得超过1人。 4、 严禁在屋面上堆放重物。 5、 严禁在屋面上的积灰超过规定厚度,以免发生压塌事故。积灰量规定,屋面积灰厚不得超过20mm,屋面排水天沟积灰厚度不得超过30mm,天窗挡风板内,女儿墙及高低层屋面处最大积灰厚度不得超过60mm,冬季屋面积雪厚度不得超过150mm。 (三)工业建筑“十禁止规定” 1、 禁止动力管网跑、冒、滴、

11、漏对工业建筑形成腐蚀。 2、 禁止雨(雪)、工业废水等渗入、灌入建筑物内形成结构腐蚀。 3、 禁止距建筑物2米范围内设上、下水井,种花草树木,设蒸锅、设采暖尾管,疏水器。 4、 禁止在各种屋面、低平投抛、拖重物,避免损伤面层及防水层。 5、 禁止损坏建筑物上的各种标志牌、标桩等。 6、 禁止提高建筑物的使用温度和排气量。 7、 禁止电焊机、电车等零次线和防雷装置线接至各类结构上,避免杂散电流对接构件形成电解,或引雷进入建筑物内造成伤亡事故。 8、 禁止在不上人屋面和低载荷的平台上人群集中,防止坠落事故。 9、 禁止在各类通道、平台、屋面堆放备品备件。 10、禁止在各类承重物构件上焊接各类附件、

12、连接支撑件等。 【第4篇】铸造有限公司建筑物、构筑物管理制度 1 目的 为了加强我公司工业建筑物、构筑物的管理，合理使用，增加其耐久性，明确职责落实到人，制定我公司工业建筑物、构筑物管理规范。 2 管理内容 2.1 主要建筑物、构筑物要实行挂牌管理，责任到人。 2.2 不准任意改变现有建筑物的原设计状况和设计规定使用的条件。 2.3 每个工段要制定出本工段所管辖的建筑物、构筑物顶的清灰制度，根据建筑物、构筑物积灰实际情况每年制定不同的清灰时间。根据我公司的实际工作环境主要建筑物、构筑物（厂房、高炉出铁棚、配电室等）每年最少两次清灰，所有清扫工作结束后要有记录。 2.4 屋面扫灰过程中，小面积积

13、堆厚度不得超过60mm。高度不同的屋面清灰过程中，高低跨处小面积堆灰厚度不得超过120mm，在清灰及扫灰时，严禁损坏屋面防水层。 2.5 建筑物、构筑物要有良好的防洪、防水、防雷等措施，每年春季和冬季各检查一次，做好检查记录，对查出的问题及时通知机动部。 2.6 建筑物、构筑物散水和外墙裙要完好无损，周围1米以内不准堆放任何重物，不准修建排水沟、埋设地下水管线、增设排水龙头等设施，蒸汽、酸、碱等腐蚀性汽体和液体排放要通致地下排水沟，不准蒸汽回水回到屋面或顺墙体流到地面，以防墙体受潮腐蚀和基础受压下沉，已经有排水沟的要停止使用，恢复原样。 2.7 不准长期漏雨、漏水不报，也不准任意在建、构筑物四

14、周挖土或堆放垃圾，以免堵塞排水通道，引起地面积水，如发现四周有堆积物必须马上清理、整平。 2.8 不准出现慢性泄漏，冬季要经常检查，凡慢性泄漏的水管、蒸汽管等处冻结的冰柱要及时清除，泄漏点必须立即处理。 2.9 不准任意在建筑物承重结构上（柱子、桁架、梁及支撑杆等）悬挂重物或做为支、吊点，不得在承重构件上打洞、凿筋、焊吊风扇、灯等。屋顶上不准堆放废旧阀门、管道、型材、砖块等检修遗物和其它非建筑物、构筑物自身的构件成品。 2.10 不准任意拆除和损坏防水、防雷、防震、反腐蚀等设施以及维护结构、梯子、栏板、盖板、测量标志和各类隔热、防碰保护设施等。 2.11 本工段所辖区域内的排水沟要畅通无阻，不

15、准向水沟内倾倒生活垃圾，不准用水向水沟内冲洗灰尘，水沟因汽车碾压损坏的要及时上报，避免水沟损坏造成排水不利而影响防洪。 2.12 根据所辖范围内的建、构筑物的实际情况，负责人要提出维修计划，上报机动部。 2.13 建、构物的每次维修、中修、大修要记录详细。 3 考核 3.1 违反以上110条条款的，一项扣50元。 3.2 违反第11条的扣100元。 3.3 违反第12、13条的扣50元。 附工业建筑五禁十不准 （一）工业建筑十不准条例 1、 不准随意改变原设计结构，改变设计的使用条件。 2、 不准任意乱拆、乱割、乱焊、乱打洞。 3、 不准任意拆除和损坏防水、防火、反腐蚀、防震、防雷等设施。 4

16、、 不准任意碰撞和损坏围护结构、梯子、栏杆、盖板各种标志和各类安全防护措施。 5、 不准对建筑物的柱子、梁、架、板及支撑杆件任意碰撞，作临时起重点、悬挂重物和利用吊车碰击建（构）筑物等。 6、 不准在建筑物基础周围任意挖坑积水和堆放重物，以免引起地基不均匀沉降。 7、 不准在各种屋面、楼板和操作平台超载堆放重物或增建小房等。 8、 不准对高温车间的厂房结构随意提高使用温度，对隔热措施不得任意损坏。 9、 不准堆放酸、碱等有腐蚀性的液体和气体。对在腐蚀介质环境中的建筑结构的反腐设施要加强维护、修复。 10、 不准使用与生产工艺技术不相应的工业建筑物强行生产。在生产工艺技术改造时，必须坚持工艺设备

17、和工业建筑综合考虑。 （二）屋面五禁规定 1、 严禁清灰时在屋面上大面积临时堆积灰尘（包括高层屋面向低层屋面的过渡清扫）。屋面在不受损坏或腐蚀情况下，其每堆积灰面积不得超过4m2，厚度不得超过60mm，临时堆放不得超过8小时。 2、 严禁向屋面投重物。 3、 严禁在屋面上人群集中，每m2不得超过1人。 4、 严禁在屋面上堆放重物。 5、 严禁在屋面上的积灰超过规定厚度，以免发生压塌事故。积灰量规定，屋面积灰厚不得超过20mm，屋面排水天沟积灰厚度不得超过30mm，天窗挡风板内，女儿墙及高低层屋面处最大积灰厚度不得超过60mm，冬季屋面积雪厚度不得超过150mm。 （三）工业建筑十禁止规定 1、

18、 禁止动力管网跑、冒、滴、漏对工业建筑形成腐蚀。 2、 禁止雨（雪）、工业废水等渗入、灌入建筑物内形成结构腐蚀。 3、 禁止距建筑物2米范围内设上、下水井，种花草树木，设蒸锅、设采暖尾管，疏水器。 4、 禁止在各种屋面、低平投抛、拖重物，避免损伤面层及防水层。 5、 禁止损坏建筑物上的各种标志牌、标桩等。 6、 禁止提高建筑物的使用温度和排气量。 7、 禁止电焊机、电车等零次线和防雷装置线接至各类结构上，避免杂散电流对接构件形成电解，或引雷进入建筑物内造成伤亡事故。 8、 禁止在不上人屋面和低载荷的平台上人群集中，防止坠落事故。 9、 禁止在各类通道、平台、屋面堆放备品备件。 10、禁止在各类

19、承重物构件上焊接各类附件、连接支撑件等。 【第5篇】地面（构筑物）建筑物防火管理制度 (一)为加强地面建(构)筑物防火管理,预防火灾事故,根据煤矿安全规程(2022) 第 246 条“煤矿的所有地面建(构)筑物、煤堆、矸石山、木料厂等处的防火措施和制度,必须遵守国家有关防火的规定”的规定,制定本制度。 (二)新建煤矿的永久井架和井口房、以井口为中心的联合建筑,必须用不燃性材料建筑。对现有生产煤矿用可燃性材料建筑的井架和井口房,必须制定防火措施。 (三)厂房的层数及面积、耐火等级应符合建筑设计防火规范等标准规范的要求。(四)应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。 (五)木

20、材加工间、材料仓库、施工现场油漆间等为防火区,20m 以内禁止任何火种入内和使用明火。 (六)办公楼、集体宿舍、木工间等的电气设备要定期检查维修,发现电线老化、绝缘不良、漏电发热等要立即更换。 (七)工地现场的电线要采用绝缘材料架高,不得穿过或缠绕在易燃材料上。 (八)不在禁止吸烟场所吸烟。在规定场所吸烟后应将烟蒂熄灭后放入烟灰缸,严禁将烟蒂直接倒入或扔进装有杂物的垃圾箱或纸篓。 (九)对工人加强安全防火教育,会扑救初期火灾,会使用灭火器、消防栓等消防设施。集体宿舍,临时工棚区禁止使用电炉、煤气灶,禁止用大功率电灯,禁止乱接电 线及插座。 (十)保持消防疏散通道畅通,禁止占用堵塞疏散通道,熟悉

21、所在工作场所的消防逃生通道,遇到危险会组织疏散逃生。 【第6篇】地面工业建筑物构筑物管理制度 1、凡有人通过或工作的地点,建筑物均应设置安全进出口,并保持畅通; 2、距离地面2m以上操作设备时,应设置固定式平台。有跌落危险的平台、通道、走梯、走台等,均应设置护栏或扶手,并有足够的照明; 3、栏杆的设置应遵守gb4053.3固定式工业钢平台安全技术条件的规定,并按gb2894安全标志涂表面漆; 4、栏杆的高度、材质、焊接要求、构件表面和尺寸要求、挡板设置要求、端部固定要求、防锈等要符合gb4053.3固定式工业钢平台安全技术条件的规定,并按gb2894安全标志涂表面漆; 5、防火等级、防火间距要

22、符合gb516建筑设计防火规范(2001年版)的要求。安全进出口的设置应满足人员紧急疏散的要求,且要有明显珠标志,始终保持畅通。 【第7篇】建筑物施工现场安全管理规范 1钢结构制作安装 1、避免车辆伤害:严禁违章指挥、疲劳作业,驾驶员要严格按照操作规程驾驶车辆,不允许使用带病车辆; 2、避免起重伤害:索具要牢固、绑扎要合理、吊点选择要恰当,严禁违章指挥吊车操作,严禁在吊车起重臂作业范围内停留; 3、避免高处坠落:采取安全防护措施,劳保穿戴要整齐,尽量避免由于外力影响造成的坠落事故; 4、避免灼伤、触电伤害:按操作规程操作,劳保穿戴整齐,焊件未冷却不得触摸,焊接作业前检查焊机把线是否完好,劳动用

23、品、作业环境不能潮湿,发电机绝缘要完好,焊机漏保不能失灵,使用电动工具不能漏电,开关箱用电要符合要求,焊接钢筋时防护措施要得当,以防弧光辐射。 2砖混结构 1、避免高处坠落事故:安全防护措施要得当,劳保穿戴要整齐,避免由于外力影响造成的坠落; 2、避免车辆伤害:指挥要妥当,不准疲劳作业,驾驶员要按操作规程驾驶车辆,严禁使用带病车辆; 3、避免机械伤害:钢筋加工机械操作要注意安全,砼搅拌机运转时加料及操作人员距离运转的搅拌机不能过近; 4、防止触电:漏保不能失灵,移动电缆拖拉时绝缘不能损坏,电缆不能被设备碾压,开关箱用电要符合要求; 5、避免物体打击:砌筑时高处小心落物,脚手板及砌筑工具小心滑落

24、。 【第8篇】工业建筑物、构筑物、设备基础管理制度 一、 对建筑物的主要受力构件坚持定期观测，以保证其使用安全。 二、 对建筑、构筑物使用过程中发生的表面破损及缺陷，要及时修缮，以保证使用性能，对使用年久及其他原因产生的险房、危房和不安全部位要及时拆除或采取有效措施加以消除，以保证安全使用。 三、 对易燃、易爆生产装置附近设立防火墙及防火防爆等措施，以保证其安全运行。 四、 要做好建筑、构筑物的采光、通风和卫生工作，以保证干燥清洁，要坚决避免振动过大的设备安装在高层楼面上，影响建（构）筑物的安全。 五、 对工业管道的排列、埋深、保温（冷）、反腐、架设方式等，要全面考虑，不可将动力管线架设在有腐

25、蚀性的化工介质和易燃易爆工艺管线附近，以免发生危险。 六、 加强保温（冷）管理工作，日常管理中重视保温（冷）的检测工作，积极采用新型保温（冷）材料。 七、 超长、超重的生产装置、动力设备吊装就位等，不得任意借助或破坏建筑物、构筑物的梁、柱、楼板、墙面等承物件。 八、 凡因特殊情况开孔、扩孔、拆除及修改原设计的，必须提出申请，做出具体方案，经生产部及有关管理部门的批准，方可进行。 九、 日常管理中严格控制工艺操作和检修质量，杜绝化工介质侵蚀和破坏楼板、地面及建筑物的基础等。 十、 严禁将排气筒（管）和排水设置在离建筑近的屋顶和墙脚处，以防屋面、墙壁、地面侵蚀下沉。 十一、 厂区道路不准堆放有腐蚀

26、性的化工原料及污水，不准随意破坏道路，确因施工的需要，需经生产部及有关管理部门批准，方可进行。 十二、 厂区施工应办理动火证，隐蔽工程完成后要有验收记录。 【第9篇】建筑物、构筑物管理制度 1、为加强工业建筑物、构筑物、设备基础的维修保养,防止损坏和发生事故,保证安全生产,特制订本制度。 2、本制度临猗分公司生产系统建筑物、构筑物设备基础管理。 3、工作职责分工 3.1分厂设备处负责分公司各分厂生产系统主要建筑物、构筑物管理。 3.2各分厂负责所管辖区域建筑物、构筑物设备基础管理。 3.3车间负责本车间区域内建筑物、构筑物设备基础管理。 4、工作流程: 4.1所在车间的工业建筑物、构筑物、设备

27、基础和防水坡都应加强维修,并保持原设计要求,严禁增加额外负荷以及损坏、开孔、拆除。 4.2凡因特殊情况需要开孔、扩孔、拆除、修改原设计,必须提出申请,作出具体方案,经设备处批准方能进行。 4.3对原有的厂房、工业建筑物应定期进行普查鉴定。并根据建筑物的耐震程度,积极协助进行抗震加固工作。 4.4主要建筑物、构筑物、设备基础均设置标点,结合大修进行检查观测,作出记录,发现隐患提出措施,及时处理。 4.5严格控制工艺条件,保证检修质量。杜绝跑冒滴漏,当出现跑料、跑水等情况时操作工应及时处理,防止损坏楼板、地面、建筑物等。 4.6室内地面不准有积水、积酸、积碱、以及其它浸蚀性溶液,必须经常清扫、中和

28、、冲刷,保持干净。凡有反腐层的地面、基础、酸沟、墙壁等,严禁乱打孔、敲击等,以免反腐层受到破坏。 4.7禁止将排气筒(管)和排水管设置在离建筑物近的屋顶和墙脚处,以防止屋面、墙壁、地面浸蚀下沉。 4.8厂内道路应保持整洁,不准堆放各种材料、设备物品;不准排放有腐蚀性的物料及污水;不准随意破坏道路,如施工需要,需经设备处批准后方可进行,施工完毕由施工单位负责及时修复。 4.9有破坏路面性的各种车辆及运输设备,必须有可靠的保护路面不受破坏的措施,并报设备处批准后,方可在厂内道路上行走或拉运。 4.10为确保厂区地下设施不受损坏,保证安全生产,因工程和生产需要动土时要办动土证,经有关部门批准后方可施工。 4.11工业建筑物、构筑物、设备基础设计审查和竣工验收应有设备处的人员参加。 5、相关记录: 5.1设备处建立的台帐:主要建、构筑物登记台帐 5.2分厂(车间)建立的台帐:全部建、构筑物及主要设备基础登记台帐 注:主要设备基础指承重力在1吨以上的设备基础。18