房产测绘投标文件.docx

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1、房产测绘投标文件1.序言房产测绘是经过测绘技术、测绘仪器和测绘伎俩，测定土地、房屋及其房地产权属情况、自然情况、数量、质量、位置及利用情况专业测绘。房产测绘为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。房地产测绘结果为房地产开发经营决议、销售、核实，提供了数量方面参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要信息。房产测绘也为房地产管理提供了信息服务，如房地产管理部门在制订相关政策时，需要掌握区域内房地产整体情况，如房屋总量、房屋地域分布、行业分布情况、房屋利用情况等基础资料。房地产管理部门实施房地产权属登记发证管理也需要掌握各个产权单位详细位置、界址、占地范围和房屋面积等信息。房地产测绘

2、还能够为城市规划建设、拆迁改造、司法机关判案、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。*企业对*工程房产测绘公开对外招标。该项目位于*，建筑面积约*平方米，建筑层次为地下*层，地上*层。质量要求为符合中华人民共和国现行规范标准，测绘周期为30日历天。2.依据和标准（1）中华人民共和国测绘法（2）中华人民共和国城市房地产管理法（3）CH100395测绘产品质量评定标准（4）(GB/T24356- )测绘结果质量检验与验收（5）GB/T 17986.1- 房产测量规范第1单元：房产测量要求（6）GB/T 17986.2- 房产测量规范第2单元：房产图图式（7）关于房屋建筑面积计算与房屋权属登

3、记关于问题通知(建住房 74号)。（8）国家、*省和*市相关管理部门公布相关政策文件。（9）与招标单位订立施工协议。（10）招标单位提交资料。3.提交结果资料表1 测绘结果内容和份数内容类型份数面积测算汇报书纸质(A4)4楼层信息表纸质(A4)4房屋面积明细表纸质(A4)4公用面积信息表纸质(A4)4分层分户平面图纸质(A4)4结果mdb数据库电子光盘1技术设计书纸质(A4)4技术总结汇报纸质(A4)44.设计方案1）精度指标房产测量规范（GB/T17986 ）将房屋面积测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它适用范围在大城市市区、中小城市中心区商品房、其它上市房屋。本工程精度要

4、求见表2表2 房产测绘精度要求精 度 类 别等级限 差中 误 差界址点精度/m二0.100.05房产面积精度/m二（0.04S+0.002S）（0.02S+0.002S）注：S为房产面积，单位为m22)仪器设备及软件（1）南方灵瑞RTK GPS接收机 4台（2）2级全站仪(拓普康) 2台（3）手持测距仪 3台（4）钢卷尺 4个（5）组装电脑 4台（6）惠普打印机 2台（7）房产测绘软件(网络版) 1套（8）数码相机 1台3）预售登记测绘是在房子没建或是还未建成时，为了提前售房而进行测绘工作，其主要目标是办理预售许可证。作业流程：（1）搜集以下资料：a、规划同意后设计蓝图和电子图，主要包含建筑专

5、业平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位详图；b、开发单位营业执照、组织机构代码；c、施工图设计文件审查汇报及通知单；d、建筑工程规划许可证及其附件、附图；e、人防部门同意或立案人防建设方案；f、中华人民共和国国有土地使用证。（2）依据规划同意后设计图，依据房产测量规范国家标准和相关规范标准，对房屋特征信息进行图上采集计算：a、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中问题以及本项目重点和难点，如有没有层高不够2.20米地方，有没有坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有没有空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有没有计算面积有争议地方；垂拔怎样处理、设计蓝图与规划许可证相关

6、内容是否相符、经济指标怎样指定等等；b、提出问题后，找出处理方法，然后依据电子图对房屋特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位尺寸。在框图过程中要注意，蓝图和电子版是否一致，建筑图平面、里面、剖面是否一致，而且做到随时发觉问题，随时处理问题。（3）指定分摊方法：a、与开发商和设计部门进行沟通，了解各个设备间服务范围，了解开发商分摊意图以及期望得房率和销售面积；b、仔细审查规划许可证附件和附图，了解各部位经济指标和产权关系，搞清楚哪些是市政、哪些是定向转移、哪些是专有，以及各个部位用途和功效区。c、对整个项目标图纸和规划许

7、可证有整体把握后，指定本项目标分摊方法，并大致计算各楼得房率，不符合开发商要求能够适当调整分摊方法。最终制订各楼分摊说明和分摊彩图；（4）录入工程信息作业人员依据甲方提供资料、图形抠画结果、分摊方法等，将工程信息录入房产测绘系统中，录入时要认真、细致，注意不要漏填、错填；（5）分摊计算依照分摊说明和采集后面积结果数据，对公用面积进行分摊计算，分摊计算步骤严格按分摊说明进行，作业人员不能私自改变分摊策略，分摊后结果数据为只读数据，不允许非计术人员更改。4）产权登记测绘房屋完工后，需要测绘单位对房屋现实状况进行现实状况测量，为产权人办理房屋产权证，提供准确面积数据。 作业流程：（1）现场踏勘在房屋

8、做好外保温以及房屋门窗都安装完成后就能够进场实测，现场踏勘主要目标就是查看现场情况是否符合测量条件，了解项目整表现实状况情况，以及与开发商沟通进场事宜。（2）搜集相关资料a、规划同意后设计蓝图和电子图，主要包含建筑专业平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位详图；b、开发单位营业执照、组织机构代码；c、建筑工程规划许可证及其附件、附图；d、实预测楼号对照表；e、人防工程施工图立案通知单复印件；f、中华人民共和国国有土地使用证及宗地界址点坐标结果表复印件；g、确定行政领域名称文件； h、建设工程完工验收合格证实复印件；i、房屋预测绘汇报书；j、预售协议所附共有部分建筑面积分摊说明复印件；

9、k、建设工程完工测量结果汇报书。（3）现场实测a、现场踏勘符合实测条件后就能够进行实测。作业队相关人员制订测量计划，分配好组（通常两人一组）。b、作业队组织相关人员审查蓝图、电子版图以及预测汇报，了解各个楼栋基本情况，找出其中重点和难点，如有没有层高不够2.20米地方，有没有坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，一些阳台是否有顶盖，有没有空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有没有计算面积有争议地方等等；找出问题后，提出处理方法，如有必要到现场实际处理。依照电子版图制作外业测量草图，草图上要标注房屋北方向、项目名称、项目坐落、仪器编号、净高、结构类型、层次、测量人、统计人、测量日期

10、等信息；c、抵达现场后，全体作业人员要佩戴安全帽，注意施工现场是否安全，在确保安全情况下开始进行测量工作；d、首先，统计人员要拿手中草图与现场楼栋情况进行核实，包含楼栋外形是否相符、楼号是否一致、楼栋层次是否一致，阳台封闭情况、飘窗落地情况等；然后，测量首层外围尺寸，检验楼栋外轮廓与设计是否一致；接着，进入楼内测量。要求：（A）边测边检验所测部位形状、尺寸是否和设计图中相同；（B）全部部位均要测到，在测全必要尺寸同时还要测出检核尺寸；（C）所测尺寸要满足在没有电子图情况下也能计算出各个部位建筑面积。最终，用相机拍摄现场房屋照片。e、调尺： 依据外业测量草图进行调尺，尽可能不参考电子图，全部按照

11、草图中统计数据及对现场印象进行画图，调尺过程中如发觉有错尺、漏尺，必须及时到现场进行核实。调尺结果必须与预测汇报进行对照，包含各部位面积、形状、阳台个数、阳台封闭情况等。如发觉有问题必须进行核实，以确保结果正确性。（4）录入工程信息作业人员依据甲方提供资料、图形抠画结果、分摊方法、外业采集数据等，将工程信息录入房产测绘系统中，录入时要认真、细致，注意不要漏填、错填；（5）分摊计算依照分摊说明和采集后面积结果数据，对公用面积进行分摊计算，分摊计算步骤严格按分摊说明进行，作业人员不能私自改变分摊策略，分摊后结果数据为只读数据，不允许非计术人员更改。6）结果检验房地产测绘结果实施二级检验，一级验收和

12、审核立案制度。（1）一级检验是在全方面自检、互查基础上，由作业小组专职或兼职检验人员负担过程检验。检验量外业巡视100，主要数据抽查30；内业检验100。一级检验质量合格后，方能进入下一工序。（2）二级检验是在级检验基础上，由我企业质量检验机构进行最终检验。检验量外业巡视30，内业检验100。（3）业主组织实施对测绘单位所提交测绘产品进行检验验收。（4）审核立案是房产管理部门对用于房产管理结果资料进行审核立案工作。经验收合格房产测绘结果需经房产管理部门立案后方可用于房产管理。（5）各级检验验收中发觉问题，必须做好统计，并提出处理意见；二级检验、验收工作完成后，应分别编写检验、验收汇报。（6）检

13、验、验收项目及内容A、平面控制测量a、平面控制网布设和点位是否符合要求。b、各种观察手簿统计和计算是否正确。c、各类控制点测定方法、扩展次数及各种限差、结果精度是否符合要求。d、起算数据和计算方法是否正确，平差后结果精度是否满足要求。B、房屋面积计算a、房屋外边长测量部位是否正确，分户房屋权界限划分是否正确。b、建筑面积测算、取舍是否正确，计算结果精度是否符合要求。c、共有建筑面积确认是否正确，分摊方法选取是否合理，分摊计算结果是否正确。d、分层、分户图百分比尺选取是否合理，表述内容是否齐全，注记位置是否恰当，图面是否清洁美观。e、各种统计计算图表资料是否有责任者署名，整饰是否符合要求。C、结果资料检验a、资料是否齐全、完整。b、资料内容是否清楚、易于识别，对应责任人可追溯。c、资料保密性怎样，是否有专员负责。d、资料是否按单位资料存档要求存档。5.服务承诺1）、质量承诺遵照此次招标技术要求进行房产面积测绘和服务，按我企业ISO9001: 质量确保体系要求对项目进行全过程跟踪控制，质量达成国家相关规程和地方标准要求，实现优质工程。2)、工期承诺我企业承诺在*个日历天内完成房产面积测绘工作。我企业将组织优势资源，科学、合理管理项目，确保准期完成整个工程。3)、安全承诺结合本工程特点，安全管理不留漏洞、不留缺点。确保该项目施工期间安全施工、文明施工，确保整个施工期零事故。