写字楼物业服务合同.docx

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1、写字楼物业服务合同篇一：办公楼物业服务合同 滨海经济技术开发区创业大厦 物业服务托付合同 潍坊祥福物业有限公司 年 月日 滨海经济技术开发区创业大厦 物 业 服 务 合 同 甲方：_ 法定代表人：_ 住 所地：_ 邮 编:_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住 所 地：_ 邮编：_ 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对创业大厦供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本状况 第一条物业基本状况 物业类型：_。 座落位置_。 建筑面积: _平方米 广场面积_平方米 绿化面积_ _平方米 其次章托付管理事项 第三条大厦建筑公用部位的管理

2、和日常维护和小型修理 。 第四条公共设施、设备的管理运行和日常维护和小型修理 (包括大厦内部公 共通道、卫生间、变配电室二次供水设备，中心空调、消防设施不包括消防中控室主机)及更换公共区域损坏的灯具、开关。 第五条公共环境卫生包括：大厦公用部位的卫生，大厦外公共场所卫生（包 括公共区域走廊、楼道、卫生间、电梯的清洁、办公楼垃圾的收集、指定的 办公室的清洁、会议室及接待室室的清洁，广场 及大厦周边绿化带的卫生清 洁。 第六条物业管理期间形成的档案资料的管理。 第七条 甲方交代的其它事项。 第三章 托付管理期限 第八条托付管理期限为 年，自- 年 -月- 日起至-年-月 - 日止。 第九条-年-月

3、-日至-月-日为考核月，甲方对乙方本年度的服务工作进 行考核，甲方有权依据考核满足率状况确定本合同其次年度是否接着履行。如甲方确定不再履行其次年度合同，双方物业合同予以解除，甲方不担当违约责任。 第四章双方权利义务 第十条甲方的权利和义务 1、代表和维护产权人、运用人的合法权益; 2、审定乙方拟定的物业管理实施方案; 3、监督检查乙方物业管理工作的执行状况; 4、建议乙方对思想素养低，道德修养差，服务质量差，工作看法恶劣的管 理人员予以调离 5、甲方各楼层的运用部门须要零星修理，以书面形式向乙方物业管理部门提出，由乙方派员修理; 6、仔细贯彻实施消防法规，供应必要的消防基础设施; 7、要求运用

4、单位和部门保持室内外环境卫生，敬重和珍惜物业管理人员的劳动; 8、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 9、帮助乙方共同做好物业管理服务工作; 10、 按有关规定，向乙方无偿供应满意物业管理服务需的物业办公用房。 11、供应物业管理所须要的图纸资料。 第十一条 乙方权利义务 1、根据法律法规和本条约的约定，刚好制定出行之有效的物业管理方案供甲方审核; 2、会同甲方对托付管理的区域进行检查，并做好日常服务工作; 3、负责大厦相关部位和各类设备的卫生清理和设备养护，保持大厦各相关部位和各种设施的正常运用; 4、依据大厦的运用状况负责编制建筑物、设施设备、等大中修方案及更新、改造的项目; 5接

5、受甲方监督，实行重大事项报告制度. 6、保证甲方大厦划定区域的公共场所、公共部位的保洁服务达到无积尘、无杂物、无积水、厕所无异味、 及楼内通道畅通无阻; 7、保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务; 8、配备修理人员对水、电路进行日常维护和修理服务; 9、对业主或运用部门违反管理规定的行为应刚好规劝制止，直至通报甲方职能管理部门; 10、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意并报有关部门批准后方可实施; 11、本合同终止时，乙方必需将图纸资料及其他物业管理的全部档案资料移交给甲方; 12、法律和法规规定的其他责任。 第五章

6、 物业管理服务质量 第十二条 乙方须按下列约定，实现目标管理 1、房屋外观：整齐、整齐，保证外表整齐率90以上； 2、房屋及设施设备的修理、养护：修理员每天要对各楼层的办公场所、公共部分以及卫生间等部位的电源、照明、用水等进行正常巡察、记录和必要的维护、更换和修理等，保证刚好率在90以上； 3、办公及公共环境：建立环境卫生管理制度并仔细落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫、保洁，由专人负责检查、监督，楼梯、 扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、道路等全部公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍、卫生间干净无异味，无积水，接待室，会议室会前会后保持清洁，确保大厦公共区区容貌整齐； 篇

7、二：行政服务中心办公楼物业服务合同 *行政服务中心物业服务托付合同 甲方（托付方）：*市行政服务中心 乙方（受托方）：*市*物业管理有限公司 依据合同双方协商确定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、同等、诚恳、信用的原则，就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。 第一章 托付服务的物业基本状况 名称：*市行政服务中心-阳光大厦 地址： 建筑面积：*平方米 行政服务中心地上*层、地下*层。 1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中心空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。 其次

8、章 托付服务范围与内容 一、大厦的公共设施设备的日常管理。 二、大厦的公共环境卫生保洁。 三、大厦的公共秩序维护。 四、负责大厦的导办、解说。 五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。 六、完成合同条款外的由双方协商确定的其它有偿或无偿服务事项。 第三章 管理运作方式 一、双方约定本托付合同签订的有效期为壹年，即自2022年8月1日至2022年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币*万元（大写：*整），合同签订之日起十日内结算*万元，合同到期之日起十日内结算*万元。 以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下： （一） 人员工资*万元

9、。 其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电修理工2名，弱 电系统维护工1名，秩序维护人员11名。 以上合计27人，月工资*元，全年共*万元。 （二）其它费用*万元 1、社会保险：*万元32.5%*万元 2、福利费：*万元2.5%*万元 3、保安着装费：*人500元/人*万元 4、保安器材及保洁工具费：*万元 5、物业公司利润：*万元4%*万元 6、税金：（*+*+*+*+*8+*）5.6%*万元 二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。 三、甲方负责大厦设备设施日常修理换件费用和涉及外委专业保养和修理费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机

10、组的年度安排性保养。外委专业修理：是指物业公司服务范围之外的须要托付外部专业公司进行修理的内容）。 第四章 甲方权利和义务 一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、约定费用结算等书面材料。 二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应担当赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。 三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复

11、印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。 四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。 五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。 六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。 七、支付因甲方特别须要由乙方进行加班加点而发生的费用。 八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。 九、协调处理由乙方恳求帮助的物业管理过程中出现的纠纷冲突。 十、帮助乙方做好物业管理相关的宣扬教化和文化消遣活动。 第五章 乙方权利和义务 一、从大楼管理目标定位要求动身，制订本大厦物业管理

12、各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。 二、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务，主动做好甲方机动相关事务的协作工作。 三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规 行为进行协调和处理。 四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它运用人的合理监督。 五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和变更其运用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。 六、乙方按工作须要在本大厦设置物业管理处。 七、建立大厦的物业管理档案，并负责刚好记载有关变更事项。 八、有义务协作甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。 九、主动

13、协作甲方开展人文宣扬活动，以及各项人性化服务工作。 十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。 十一、不担当对大厦工作人员和运用人的财产保管、人身保险义务。 第六章 违约责任 一、如因甲方缘由，造成乙方未完成管理目标或造成干脆经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济补偿或担当相应责任。 二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权依据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方担当相应的行政责任或经济赔偿责任（以政府有关部门鉴定为准）。 三、甲、乙双方如有实行不正值手段而取得管理权或致使对方失去管

14、理权而造成对方经济损失的，过错方应担当全部责任。 第七章 其它事项 一、本合同执行期间，如遇不行抗力的自然因素（如台风、地震等突 发事务）造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，刚好进行妥当处理。 二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术缘由，达不到运用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定为准。 第八章 合同更改 补充与终止 一、经双方协商一样，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。 二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。 三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，

15、应在本合同期满三个月前向对方提出书面看法。 四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交*仲裁委员会裁决。 五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 六、本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方：盖章： 乙方：盖章： 甲方代表人盖章： 乙方代表人盖章： 签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日 篇三：写字楼物业服务合同 篇一：物业服务协议(写字楼) 武汉沿江一号购物中心 物业服务协议（写字楼） 甲 方：武汉世纪行物业管理有限公司 法定地址： 法人代表： 联系电话： 乙 方： 法定地址： 法人代表： 联系电话： 依据中华人民共和国的有关法律、

16、法规，在双方自愿、同等、协商一样的基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司 签订房屋租赁合同（下称“租赁合同”）时之附件，甲、乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。 一、写字楼物业基本状况 1、承租区域位置：沿江一号购物中心（原项目名称为：龙王庙商贸广场b区） b区楼号，面积 （本面积以租赁合同中约定的建筑面积为准）。 二、物业管理费及其它相关费用 1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即 年 月日起支付物业管理费，并按计量的实际运用量缴纳水、电、延时空调费等费用。 2、物业管理费收费标准：人民币元/月，合计每月人民币 元（大写： 圆整），乙方需每季度支付一次物业管

17、理费，每次应提前 日支付。 注：甲方收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列发生的：公共区域保洁、保安、绿化费；公共照明费（不包括乙方专用的外墙店招和外墙广告位照明用电）；物业保险费；固定资产折旧费；员工薪酬福利费；行政办公费用；公共设施设备（空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公共照明等）的运行、维保费等。 3、其他相关费用： 3.1 电话初装费及资源占用费；3.2 网络初装费及运用费； 3.3 空调延时服务费：甲方依据本协议第三条物业服务内容供应标准物业服务。如乙方实际享受的空调服务超出约定时间，乙方须缴纳空调延时服务费，费用标准为0.2元/小时，面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费

18、用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲方缴纳； 3.4代收代缴服务项目及收费标准： 甲方可供应水、电、燃气等项目的费用代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。 代收服务项目收费标准：经营用水、经营用电 。 注：装修期水电费收取标准按装修手册执行，经物业公司验收合格后，方可转为经营用电收取标准。“特种行业用水”收费标准根据特种行业收费标准执行。 该费用将依据国家能源价格政策改变而作调整。 4、物业管理服务费用的标准调整依据甲方服务管理状况并经过相关程序进行。 三、物业服务内容 1、写字楼共用部位的修理和管理 包括写字楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、

19、楼梯间、走廓通道等相连部位。 2、写字楼共用设施、设备的修理、养护、运行和管理 包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中心空调、天线、供电线路、通 讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋等。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理 包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 4、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理 包括商业网点、文化体育消遣场所。 5、公用环境卫生、绿化管理 5.1 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运； 5.2 公共区域内绿植、花木等的养护

20、与管理。 6、公共平安秩序维护 6.1 维护公共经营秩序平安管理，包括门岗、巡逻等； 6.2 交通与车辆停放、进出的平安管理； 6.3 消防监控与平安管理。 7、其他服务 7.1 商户装饰装修管理：详见商户装修手册之规定；7.2 代收代缴水费、电费等服务； 7.3 受理租户的报修报建，并刚好处理； 7.4 建立健全并管理租户的物业档案。 四、 物业管理服务标准 1、写字楼及修理管理 1.1 写字楼内有明显标记和引路方向； 1.2 写字楼修理刚好率达101%，修理合格率达101%，并建立回访制度和回访记录； 1.3 写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。 2、写字楼设施设备管理

21、2.1 全部公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善； 2.2 确保设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，运用功能齐全； 2.3 消防设备完好无损、可随时启用； 2.4 公共配套设施完好。 3、写字楼治安、消防管理 3.1 以“人防加技防”的管理模式，加强对智能监控的有效管理； 3.2 定期或不定期的对全部消防设施设备进行检查，消退火灾平安隐患； 3.3 保持消防系统（主要包括自动消防喷淋系统、自动烟感报警系统和自动消防广播报警系统）。 4、写字楼环境卫生、绿化管理 4.1 对写字楼公共区域进行清洁与循环保洁； 4.2 对垃圾实行袋装化管理，刚好清运，做到日产日清； 4.3 公共

22、区域内合理摆设绿植、花木。 5、写字楼共用部位、共用设施修理处理 严格根据客户报修管理方法执行。 6、写字楼中心空调运用管理规定 6.1 中心空调供应时间与临界温度的规定 6.1.1 起供时间：按合同规定执行。如遇明显气候改变将适当调整； 6.1.2 起供临界温度：夏季最高气温32以上、冬季最低气温10以下时为空调起供温度（以天气预报温度为依据）。 6.2 临时加班运用空调规定 6.2.1 如租户在正常办公日（周一至周五上午9：00下午17：30）内需延长空调供应时间（须4小时以上），应提前2小时向物业公司提出书面申请，费用按前述方法计算； 6.2.2 如租户在非正常工作日要求空调供应（须4小

23、时以上），应提前1天（或8小时）向物业公司提出书面申请，费用按前述方法计算。 五、双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 1.1 对写字楼共用部位、共用设施设备、公共平安秩序维护、环境卫生绿化等项目进行维护、修缮、服务与管理，确保乙方经营环境的稳定与经营秩序的安定； 1.2 依据国家相关规定，负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排以及物业管理服务年度安排； 1.3 依据有关规定和政策、结合实际状况，制定写字楼的物业管理制度和写字楼装修手册，并书面告知乙方，有权制止一切违反物业管理制度及装修制度的行为； 1.4 依据本协议之标准向乙方收取物业管理费用； 1.7 不得擅自占用

24、和变更公共设施的运用功能； 1.8 发生紧急状况或突发事务时，甲方有责任实行应急措施，保障楼内人员生命财产平安，最大限度削减各方面的损失； 1.9 保证按以上约定内容向乙方供应良好的物业管理服务，以确保乙方经营活动的正常进行。 2、乙方的权利和义务 2.1 有权要求甲方按服务协议约定供应良好的物业服务； 2.2 按甲方规定的时间足额缴纳物业管理费和由甲方代收代缴的水、电公共事业费用； 2.3 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出看法和建议； 2.4 应自觉遵守甲方所制定的物业管理制度和商户装修手册相关规定，不得在“沿江一号购物中心”内从事与法律、法规相违反的行为； 2.5

25、乙方进驻写字楼后，不得私自变更建筑原貌，未经甲方同意不得占用、损坏写字楼的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，经甲方同意后方可运用，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，乙方应赐予赔偿； 2.6 根据平安、公允、合理的原则，正确处理写字楼内的通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益； 2.7 未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、电用量装置或空调的负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装置及负荷，由此而造成的一切损失将由乙方全部担当，并担当相应的法律责任；2.8 假如乙方要对租赁区域进行

26、装修，应提前向甲方提交书面装修申请和全套施工图纸，经审核通过办理相关装修手续后方可施工，并自觉接受甲方的监督和检查； 2.9 加强平安防范意识，应加强防火、防盗等事项，因此导致财产损失的由乙方自行担当。 六、保险 乙方租赁区域内人身及财产的有关保险由乙方自行办理。 七、违约责任 1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应担当违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失； 2、若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方马上缴付。若乙方逾期未能缴付，乙方须按租赁合同的相关标准向甲方缴纳滞纳金；乙方延迟支付超过30日，甲方除收取滞纳金外，还有权停止供应物业管理服务、解除合同

27、，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行担当； 3、乙方未经甲方许可，擅自进行的装饰、装修造成了对原建筑物主体结构的改动，乙方须按 给原建筑物造成损失的2-5倍支付违约金； 4、乙方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，甲方有权向乙方收取清理费； 5、任何一方不得单方面提前终止协议，否则，应担当违约责任，并赔偿给对方造成的损失。 八、其他 1、本协议的有效期与租赁合同期限相同，乙方在签署正式租赁合同时须与甲方签订此服务协议，本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力； 2、本协议未约定事宜参照租赁合同相关条款执行，如在本协议履行过程中出现租赁合同与本协议均未规定的事宜，应刚好协商另行签

28、订补充协议或遵照国家有关法律、法规执行； 3、本协议共5页，自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方签字/公章： 乙方签字/公章： 法定代表人/托付人：法定代表人/托付人： 年 月 日 年 月 日篇二：行政服务中心办公楼物业服务合同 *行政服务中心物业服务托付合同 甲方（托付方）：*市行政服务中心 乙方（受托方）：*市*物业管理有限公司 依据合同双方协商确定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、同等、诚恳、信用的原则，就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。 第一章 托付服务的物业基本状况 名称：*市行政服务中心-阳光大厦 地址： 建筑面积：*平

29、方米 行政服务中心地上*层、地下*层。 1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中心空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。 其次章 托付服务范围与内容 一、大厦的公共设施设备的日常管理。 二、大厦的公共环境卫生保洁。 三、大厦的公共秩序维护。 四、负责大厦的导办、解说。 五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。 六、完成合同条款外的由双方协商确定的其它有偿或无偿服务事项。 第三章 管理运作方式 一、双方约定本托付合同签订的有效期为壹年，即自2022年8月1日至2022年7月31日。乙方对大厦

30、每年服务费用为人民币*万元（大写：*整），合同签订之日起十日内结算*万元，合同到期之日起十日内结算*万元。 以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下： （一） 人员工资*万元。 其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电修理工2名，弱 电系统维护工1名，秩序维护人员11名。 以上合计27人，月工资*元，全年共*万元。 （二）其它费用*万元 1、社会保险：*万元32.5%*万元 2、福利费：*万元2.5%*万元 3、保安着装费：*人500元/人*万元 4、保安器材及保洁工具费：*万元 5、物业公司利润：*万元4%*万元 6、税金：（*+*+*+*+*

31、8+*）5.6%*万元 二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。 三、甲方负责大厦设备设施日常修理换件费用和涉及外委专业保养和修理费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度安排性保养。外委专业修理：是指物业公司服务范围之外的须要托付外部专业公司进行修理的内容）。 第四章 甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、约定费用结算等书面材料。 二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应担当赔偿责任

32、并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。 三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。 四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。 五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。 六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。 七、支付因甲方特别须要由乙方进行加班加点而发生的费用。 八、不干涉乙方依法或依本合同规

33、定内所进行的管理和经营活动。 九、协调处理由乙方恳求帮助的物业管理过程中出现的纠纷冲突。 十、帮助乙方做好物业管理相关的宣扬教化和文化消遣活动。 第五章 乙方权利和义务 一、从大楼管理目标定位要求动身，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。 二、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务，主动做好甲方机动相关事务的协作工作。 三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。 四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它运用人的合理监督。 五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和变更其运用功能，如在本大楼管理中需

34、扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。 六、乙方按工作须要在本大厦设置物业管理处。 七、建立大厦的物业管理档案，并负责刚好记载有关变更事项。 八、有义务协作甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。 九、主动协作甲方开展人文宣扬活动，以及各项人性化服务工作。 十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。 十一、不担当对大厦工作人员和运用人的财产保管、人身保险义务。 第六章 违约责任 一、如因甲方缘由，造成乙方未完成管理目标或造成干脆经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济补偿或担当相应责任。 第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页