第八章 财务管理.ppt

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1、LOGO第八章第八章 财务管理财务管理第一个问题第一个问题物业服务企业的物业服务企业的营业收入营业收入-物业管理实务物业管理实务P192P192CompanyLOGO2一一.物业服务企业的营业收入物业服务企业的营业收入主营业务主营业务收入收入营业收入营业收入其他业务其他业务收入收入31.1.主营业务收入主营业务收入在从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入VisionVisionText1Text2Text3物业经物业经营收入营收入物业大物业大修收入修收入物业管物业管理收入理收入42.2.其他业务收入其他业务收入房屋中介代销手续费房屋中介代销手续费废品回收收入废品回收收入无形资产转让收入无形

2、资产转让收入商业用房经营收入商业用房经营收入Description of the products5单项选择题单项选择题1 1物业服务企业的财务收入主要包括物业物业服务企业的财务收入主要包括物业管理主营业务收入和其他业务收入，对于主管理主营业务收入和其他业务收入，对于主营业务收入来说，主营业务收入不包括营业务收入来说，主营业务收入不包括（）。）。A.A.物业管理收入物业管理收入 B.B.物业经营收入物业经营收入 C.C.物业大修收入物业大修收入 D.D.材料物质销售收入材料物质销售收入6多项选择题多项选择题2 2物业服务企业营业收入包括物业管理主物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其

3、他业务收入。对于其他业务营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括（收入，包括（）。）。A.A.中介代销手续费收入中介代销手续费收入 B.B.材料物质销售收入材料物质销售收入 C.C.废品回收收入废品回收收入 D.D.物业管理收入物业管理收入 E.E.商业用房经营收入商业用房经营收入Note to customers:This image has been licensed to be used within this PowerPoin

4、t template only.You may not extract the image for any other use.7多项选择题多项选择题3 3商业用房经营收入是指物业服务企业利商业用房经营收入是指物业服务企业利用物业产权人、使用人提供的商业用房，从用物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，下列属于商业用房事经营活动取得的收入，下列属于商业用房经营收入的有（经营收入的有（）。）。A.A.开办健身房开办健身房 B.B.经营停车场经营停车场 C.C.开办美容美发屋开办美容美发屋 D.D.开办商店开办商店 E.E.经营游泳池经营游泳池Note to customers:

5、This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only.You may not extract the image for any other use.8第二个问题第二个问题物业服务企业的物业服务企业的成本费用和税费成本费用和税费-物业管理实务物业管理实务P193P193CompanyLOGO9一一.物业服务企业的成本物业服务企业的成本直接人工费直接人工费necessitynecessitynecessity直接材料费直接材料费间接费用间接费用10所得税所得税营业税及附加营业税及附加二二.物业服务

6、企业的税费物业服务企业的税费 待有关部门收取的水电费、燃气费、专待有关部门收取的水电费、燃气费、专修维修资金、房租等不计征营业税。修维修资金、房租等不计征营业税。从事此项业务收取的手续费应征收营业从事此项业务收取的手续费应征收营业税。税。11单项选择题单项选择题4 4物业服务企业的营业成本包括直接人工物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。对于直接材费、直接材料费和间接费用等。对于直接材料费来说，下列属于直接材料费的是料费来说，下列属于直接材料费的是（）。）。A.A.燃料和动力费燃料和动力费 B.B.水电费水电费 C.C.保安费保安费 D.D.办公费办公费12多项选择题多

7、项选择题5 5物业服务企业的经营成本包括直接人工物业服务企业的经营成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。对于间接费费、直接材料费和间接费用等。对于间接费用来说，间接费用包括（用来说，间接费用包括（）。）。A.A.燃料和动力费燃料和动力费 B.B.水电费水电费 C.C.办公费办公费 D.D.低值易耗品费低值易耗品费 E.E.保安费保安费Note to customers:This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only.You may not extract the image for

8、any other use.13单项选择题单项选择题6 6以下物业服务企业收取的费用中，应该征以下物业服务企业收取的费用中，应该征收营业税的有（收营业税的有（）。）。A.A.代收燃气费、水电费代收燃气费、水电费 B.B.专项维修资金专项维修资金 C.C.代收房租代收房租 D.D.代收业务手续费代收业务手续费 Image information in product Image: Note to customers:This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only.You may not ex

9、tract the image for any other use.14单项选择题单项选择题7 7对物业服务企业利润中主营业务利润概对物业服务企业利润中主营业务利润概念叙述正确的是（念叙述正确的是（）。）。A.A.主营业务收入减去营业税金及附加，再减主营业务收入减去营业税金及附加，再减去营业成本、管理费用及财务费用后的净额去营业成本、管理费用及财务费用后的净额 Image information in product Image: Note to customers:This image has been licensed to be used within this PowerPoint t

10、emplate only.You may not extract the image for any other use.15B.B.主营业务收入减去营业税金及附加，再主营业务收入减去营业税金及附加，再减去营业成本的净额减去营业成本的净额C.C.主营业务收入减去其他业务支出和其他主营业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额业务缴纳的税金及附加后的净额D.D.国家拨给物业服务企业的政策性亏损补贴国家拨给物业服务企业的政策性亏损补贴和其他补贴和其他补贴16第三个问题第三个问题物业服务企业的利润物业服务企业的利润-物业管理实务物业管理实务P194P194CompanyLOGO17一

11、一.物业服务企业的利润物业服务企业的利润TEXTTEXTTEXTTEXT营业营业利润利润投资投资净收净收益益营业营业外收外收支净支净额额补贴补贴收入收入营业利润营业利润包括主营包括主营业务利润业务利润和其它业和其它业务利润务利润18多项选择题多项选择题8 8物业服务企业的经营利润包括（物业服务企业的经营利润包括（）。）。A.A.主营业务利润主营业务利润 B.B.投资净收益投资净收益 C.C.营业外收支净额营业外收支净额D.D.其他业务利润其他业务利润 E.E.补贴收入补贴收入19第四个问题第四个问题财务预算的编制财务预算的编制-物业管理实务物业管理实务P196P196CompanyLOGO20

12、一一.现金预算的编制现金预算的编制现金预算是预算期现金收入现金预算是预算期现金收入与现金支出安排平衡的预算与现金支出安排平衡的预算现金预现金预算编制算编制21二二.物业服务成本（支出）的构成物业服务成本（支出）的构成1.1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；提取的福利费等；2.2.物业共用部位、公用设施设备的日常运行物业共用部位、公用设施设备的日常运行维护费用；维护费用；3.3.物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域清洁卫生费用；4.4.物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域绿化养护费用；5.5.物业管理区域秩序维护费用；物业管理区域秩序维

13、护费用；226.6.办公费用；办公费用；7.7.物业管理企业固定资产折旧；物业管理企业固定资产折旧；8.8.物业共用部位、公用设施设备及公众责任物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费用；保险费用；9.9.经业主同意的其他费用。经业主同意的其他费用。23第五个问题第五个问题物业服务费用酬金制物业服务费用酬金制-物业管理实务物业管理实务P205P205CompanyLOGO24单项选择题单项选择题9 9物业服务费用酬金制是在预收的物业服物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服支付给物业服

14、务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。）享有或者承担。A.A.物业服务企业物业服务企业 B.B.业主业主 C.C.物业建设单位物业建设单位 D.D.物业施工单位物业施工单位25单项选择题单项选择题1010对物业服务企业而言，由于酬金制是对物业服务企业而言，由于酬金制是按照预收的物业服务资金提取，具有相对按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（的（）可以使企业在一定程度上规避收）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。支不平衡的经营风险。A.A.固定性固定性 B.B.不确定性不确定性 C.C.灵活性灵活性 D.D.

15、可视性可视性26单项选择题单项选择题1111酬金制条件下，物业服务企业应当向业酬金制条件下，物业服务企业应当向业主或者业主大会公布物业服务资金年度预决主或者业主大会公布物业服务资金年度预决算，并（算，并（）不少于一次公布物业服务资）不少于一次公布物业服务资金的收支情况。金的收支情况。A.A.每周每周 B.B.每月每月 C.C.每季每季 D.D.每年每年 Image information in product Image: Note to customers:This image has been licensed to be used within this PowerPoint templ

16、ate only.You may not extract the image for any other use.27第六个问题第六个问题物业服务费用包干制物业服务费用包干制-物业管理实务物业管理实务P205P205CompanyLOGO28多项选择题多项选择题1212在包干制下，物业服务企业作为一个在包干制下，物业服务企业作为一个独立的法人，应该（独立的法人，应该（）。）。A.A.自主经营自主经营 B.B.联合经营联合经营 C.C.自负盈亏自负盈亏 D.D.风险分担风险分担 E.E.结余归己结余归己Note to customers:This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only.You may not extract the image for any other use.29LOGOYour company slogan in here