专业商品房买卖合同通用版范文5篇.docx

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1、专业商品房买卖合同通用版范文5篇专业商品房买卖合同通用版范文篇1 出卖人：_（以下简称甲方） 买受人：_（以下简称乙方） 鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的_事宜，于_年_月_日签订一份商品房买卖合同（编号：_，下称“购房合同”），现经双方本着公正、自愿、互利的原则协商全都，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。 一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起_天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。 二、甲方办理完全部退房手续后，立刻退还乙方全部购房款_元（大写：_），并无须支付任何利息。 三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任

2、何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。 四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述商品房买卖合同（编号：_）的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。 五、自本协议生效之日起，上述商品房买卖合同（编号：_）终止履行，合同规定的双方全部的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同担当本协议书规定范围之外的任何法律责任。 六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。 七、本协议一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 八、争议解决条款：本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向_仲裁委员会申请仲裁。 甲方：_ 乙方：_ 签约日期：_

3、 专业商品房买卖合同通用版范文篇2 卖方(以下简称甲方)：_ 注册地址：_ 营业执照号码：_邮政编码：_ 法定代表人：_职务：_联系电话：_。 买方(以下简称乙方)：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。 甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_。划拨土地使用权转让批准文件号为_。土地使用权证号为_，土地面积为

4、_。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_ 日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_。 其次条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(其中实得建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米，)共_(套)(间)。(该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准)。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_

5、号房。 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为(现房)(预售商品房)。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。该商品房为(内销)(外销)商品房。外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为_。 第四条 价格与费用。 该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积

6、计算，该商品房单位(售价)(暂定价)为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收_，计_元整; 2.代收_，计_元整; 3.代收_，计_元整; 4.代收_，计_元整; 5.代收_，计_元整; 6.代收_，计_元整; 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的._%(不包括_%)时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

7、_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第六条 价格与费用调整的特殊商定。 该商品房消逝下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最终核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3._。 第七条 付款优待。 乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的，甲方赐予乙方占付款金额_%的优待，即实际付款额为_元整。 第八条 付款时间商定。

8、 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行(帐户名称：_，帐号：_)： 1._年_月_日前支付全部房价款的_%，计_元; 2._年_月_日前支付全部房价款的_%，计_元; 3._年_月_日前支付全部房价款的_%，计_元。 第九条 交接商品房时的付款额商定。 在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%，计_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。

9、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同连续履行。 3._。 第十一条 交付期限。 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必需的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 专业商品房买卖合同通用版范文篇3 出卖人(以下简称甲方)：_ 买受人(以下简称乙方)：_

10、 甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方购买甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_区/市(县)_地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_. 甲方经批准，在该地块上投资建筑_【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_.现房产权登记备案号为_。 其次条乙方向甲方购买_路_幢(号)_层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途

11、为_ 该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。 该房屋建筑层高为_米。 第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。 (大写)_。 依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_元。 (大写)_。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。 本合同商定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不全都的缘由外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积

12、不全都时，除法律、法规、规章另有规定外按下列商定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包括_%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_%(包括+-_%)，乙方有权单方面解除本合同。 乙方行使上述解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程(形象进度)已建设到_.乙方应当按本合同商定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号：_)预收款按政府规定监管使用。 第七条 乙方若未按本合同商定

13、的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。 逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任。 1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。 赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。 如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 2、甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同商定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当

14、征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。 乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第九条甲方不得擅自变更已经与乙方商定的小区平面布局，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金 第十条 甲方应当在_年_月_日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同商定的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊缘由，除双方协商同意解除合同或

15、变更合同外，甲方可据实予以延期：患病不行抗力，且甲方在不行抗力发生时实行了适当抢救措施，并在_日内书面告知乙方的; 第十一条 甲方如未在本合同第十条商定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十条商定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。 第十二条 该房屋符合本合同第十条商定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天通知乙方办理交付该房屋的手续。 乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。 房屋交付的标志为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条商定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方供应商品房质量保证

16、书和商品房使用说明书。 同时，甲方应当依据乙方要求供应实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方担当。 由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按第_种方式处理： 1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起担当该房屋的物业管理费，并担当该房屋毁损灭失的全部风险; 2、假如由此导致甲方担当其他连带责任，甲方除依据担当连带责任的实际损失进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_%的违约金。 第十三条甲方应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由甲方供应的资料报产权登记机关备案。 如因甲方的责任，乙方不能在规

17、定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_%赔偿乙方损失 2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支付违约金。 甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记拖延办理或无法办理，则甲方不担当任何责任。 第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。 如乙方未按商定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。 乙方接收催告书后，未按催告书

18、规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日其次日起该房屋的风险责任转移至乙方担当。 第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。 如房屋交付后消逝与甲方保证不相全都的状况，由甲方担当全部责任，并依据中华人民共和国消费者权益爱惜法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。 如该房屋的装修、设备标准达不到本合同商定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与商定的装修、设备差价_倍赐予补偿。 如主体结构不符合本合同商定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当依据中华人民共和国消费者权益爱惜

19、法第四十九条的规定赔偿乙方。 双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同托付本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。 一方向另一方发出共同检测的书面看法后_日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独托付建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定看法。 第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条其次款的方式托付本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。 经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当依据中华人民共和国消费者权益爱惜法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十

20、八条 乙方行使本合同条款中商定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 第十九条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。 保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的建筑工程质量管理条例之规定。 其次十条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同因该房屋规划用途为_用房

21、，甲乙双方已签订了_使用公约。 其次十一条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不行分别。 自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_订的编号为 _的_地块的土地使用权出让/转让合同中商定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。 其次十二条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。 乙方依法行使上述权利时，甲方应予关心。 其次十三条 本合同一方依据本合同商定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必需接受用书面形式，且首先接受直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可接受挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通

22、知更改后的地址。 如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的，可以使用我国法律所允许的其他方式送达。 其次十四条该房屋买卖过程中所发生的税费依据法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自担当。 其次十五条 本合同的补充条款、及补充协议均为本合同不行分割的部分。 本合同补充条款、补充协议与正文条款不相全都的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的正文、补充条款、以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相全都的，以手写体为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜

23、，双方应通过订立变更协议进行商定。 其次十六条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同商定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同商定要求索赔。 其次十七条本合同自双方签字之日起生效。 双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当担当赔偿责任。 其次十八条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 其次十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。 协商不能解决

24、的，选定下列第_种方式解决：(不选定的划除) 1、向_裁委员会申请仲裁; 2、依法向人民法院起诉。 第三十条本合同壹式_份，均具有同等效力。 其中甲、乙双方各执_份，_各执壹份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 专业商品房买卖合同通用版范文篇4 卖方(甲方):_ 身份证号码:_ 买房(乙方):_ 身份证号码:_ 甲、乙双方就房屋买卖事项在公正自愿,恳切守信，协商全都前提下订立本合同条款如下： 一、甲方自愿将其位于_县_区_的房屋以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方

25、。(_收据) 二、房屋的基本状况： 该房屋建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，_室_厅，所在_层(共_层)，室号_，房屋用途为_。(含楼前车库一间) 三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立买卖合同。 四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应关心乙方办理房屋产权过户手续。其他税费按有关法律规定负担。 五、本合

26、同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除,甲方应依据市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。 六、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方 七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。 甲方: 乙方: 年 月 日 年 月 日 见证人: 年 月 日 专业商品房买卖合同通用版范文篇5 抵押人： 地址： 抵押权人： 地址： 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法的规定，抵押人和抵押权人在年 月 日签订的_合同同时

27、签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。 一、抵押物和抵押登记 本项抵押物为抵押人位于 幢 房产证号 抵押人已于_年_月 日与_公司签订购销合同，并据此向抵押权人办理抵押。 抵押登记： 抵押人应办妥房屋全部权抵押登记手续。房屋全部权证由抵押权人执管。 二、抵押人义务 1.抵押人供应的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。 2.在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的平安和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。 3.抵押人所供应的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、 重大改装增补或以其它方式处置抵押物。

28、4.抵押人若将所供应的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。 三、抵押物的使用和检查 1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负爱惜和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。 2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应供应一切便利。 四、保险 1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的.总价值，投保期应长于购销合同款期1-3个月，保险单正本必需注明抵押权人为第一受益人。 2.在购销合同款没有支付之前（购销合同履约期内）

29、，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。 3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人供应抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。 五、抵押解除 抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。 六、抵押权的行使 1.依据“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约大事时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。 2.法院强制执行抵押物托付有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人连续负责清偿，直至全部偿清为止。 七、适用法律及其他 1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。 2.本协议是购销合同不行分割的组成部分，与购销合同具有同等法律效力。 本协议一式_份。 抵押人(签字)：_ 抵押权人(签字)：_ 见证律师(签字)：_ 签字地点：_20