2022年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土建专业）》临考密训卷.docx

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1、2022年一级造价工程师考试建设工程造价案例分析（土建专业）临考密训卷1. 【案例分析】某拟建项目财务评价数据如下1项目（江南博哥）建设期2年，运营期6年。某建设项目资金投入及成本基础数据见下表2项目建设投资预计形成无形资产300万，其余全部形成固定资产（其中可抵扣固定资产进项税额80万元）。固定资产使用年限8年，残值率5%。无形资产在运营期均匀摊入成本。3还款方式：建设投资贷款在运营期前4年等额还本付息，贷款年利率为7.2%（按月计息），流动资金贷款年利率为5，贷款本金在项目计算期末一次偿还。4项目设计生产能力为年产量100万件某产品，产品不含税售价为28元/件，单位产品可变成本为15元（不

2、含进项税），增值税税率为13%，增值税附加综合税率为10%，所得税率为25%。问题：1列式计算拟建项目的建设期利息。2列式计算项目的固定资产折旧、无形资产摊销及固定资产余值。3列式计算项目运营期第2年应偿还的本金和利息，并说明项目收益能否满足还款要求。4列式计算项目的总投资收益率和资本金净利润率。5列式计算运营期第2年的产量盈亏平衡点（万件）和单价盈亏平衡点（元）。（计算结果保留2位小数）参考解析：问题1：年实际利率=（1+7.2%/12）12-1=7.44%建设期第 1 年利息=500/27.44%=18.60（万元）建设期第 2 年利息=（500+18.6+1000/2）7.44%=75.

3、78（万元）建设期利息=18.60+75.78=94.38问题2：固定资产折旧=（500+500+500+1000+94.38-300-80）（1-5%）/8=262.96（万元）无形资产摊销=300/6=50.00（万元）固定资产余值=（2594.38-300-80）5%+（8-6）262.96=636.64（万元）问题3：建设期借款本利和=500+1000+94.38=1594.38（万元）建设期贷款在运营期前 4 年每年等额偿还的本息和=1594.38（1+7.44%）47.44%/（1+7.44%）4-1=475.39（万元）运营期第1年应还建设投资贷款利息=1594.387.44%=

4、118.62（万元）运营期第1年应还本金=475.39-118.62=356.77（万元）运营期第2年应还建设投资贷款利息=（1594.38-356.77）7.44%=92.08（万元）运营期第2年应还流动资金贷款利息=3005%=15（万元）运营期第2年共计应还利息=92.08+15=107.08（万元）运营期第2年应还本金=475.39-92.08=383.31（万元）运营期第1年利润总额=8028-1600-262.96-50-（118.62+1005%）-（802813%-180-80）10%=200.30（万元）0，即运营期第 1 年无亏损。运营期第2年利润总额=10028-2000

5、-262.96-50-107.08-（1002813%-225）10%=366.06（万元）净利润=366.06（1-25%）=274.55（万元）可用于还本的资金=274.55+262.96+50.00=587.51 万元运营期第 2 年应还本金 383.31 万元，所以满足还款要求。问题4：总投资收益率=（366.06+107.08）/（2594.38+300+100+200）=14.81%资本金净利润率=274.55/（500+500+300）=21.12%问题5：设产量盈亏平衡点为Q万件运营期第2年的总成本费用（不含税）=2000+262.96+50+107.08=2420.04（万元

6、）运营期第2年的固定成本费用（不含税）=2420.04-15100=920.04（万元）28Q-（28 13%-225/100）10%Q=920.04+15QQ=71.54（万件）设单价盈亏平衡点为P元100P-（P13%-225/100）10%100=920.04+15100P=24.29元2. 【案例分析】某企业拟建一座大型修配车间，建筑面积为30000，其工程设计方案部分资料如下：A、B、C三个方案的单方造价分别为2100元/；1990元/；1850元/。各方案功能权重及得分，见表2.1。问题：1运用价值工程原理进行计算，将计算结果分别填入表2.2、2.3、2.4中，并选择最佳设计方案。

7、2为进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案以四个功能部分为对象进行价值工程分析，各功能项目得分值及其目前成本见表2.5，按限额和优化设计要求，目标成本额应控制在90万元。3企业在招标文件中规定：（1）投标有效期90天，投标保证金有效期与其一致。（2）投标报价不得低于企业平均成本。（3）近三年施工完成或在建的合同价超过2000万元的类似工程项目不少于3个。（4）合同履行期间，综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。（5）缺陷责任期为3年，期满后退还预留的质量保证金。请逐一分析招标文件中规定的（1）（5）项内容是否妥当，并对不妥之处分别说明理由。参考解析：问题1：由表2.4可知，C方案最优

8、。问题2：问题3：（1）妥当；（2）不妥，投标报价不得低于企业个别成本。（3）妥当；（4）不妥；应当约定综合单价调整因素及幅度，还有调整办法，进行合理分摊，因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应当在合同中约定由发包人承担，承包人不承担此类风险。（5）不妥；缺陷责任期最长不超过24个月。3. 【案例分析】某政府投资建设工程项目，采用建设工程工程量清单计价规范(GB50500- 2013) 计价方式招标，发包方与承包方签订了施工合同，合同工期为110天(5月1日-8月18日)。施工合同中约定:（1）工期每提前(或拖延) 1 天，奖励(或罚款) 3000元(含税金)。（

9、2）各项工作实际工程量在清单工程量变化幅度15%以外的，超过部分调价系数为0.95和1.05；变化幅度在15%以内的，综合单价不予调整。（3）发包方原因造成机械闲置，其补偿单价按照机械台班单价的50%计算；人员窝工补偿单价，按照50元/工日计算。工人窝工和机械闲置费用，只计取规费和税金。（4）管理费和利润按人材机费用之和的12%计算；规费和税金按人材机管理费利润之和的15%计算。（5）措施项目费用按分项工程费用的20%计算。工程项目开工前，承包方按时提交了施工方案及施工进度计划(施工进度计划如图4.1所示)，所有工作都按最早开始时间安排，并获得发包方工程师的批准。根据施工方案及施工进度计划，工

10、作A、B、I需要使用同一台机械施工。该机械的台班单价为1000元/台班。该工程项目施工中依次发生如下事件：事件1：5月1日由于区域停电，工作A迟开工5天，承包商10名工人窝工5天。事件2：工作C施工中，因设计方案调整，导致C工作持续时间延误10天，造成承包方人员窝工100个工日。事件3：工作E由于设计变更工程量由150m3 (综合单价400元/m3)增至170m3。事件4：招标文件中G工作的清单工程量为1750m3 (综合单价为300元/m3 )，与施工图纸不符，实际工程量为1900m3。经承发包双方商定，在G工作工程量增加但不影响因事件13而调整的项目总工期的前提下，每完成1m3增加的赶工工

11、程量按综合单价60元计算赶工费。上述事件发生后，承包方及时向发包方提出了索赔并得到了相应的处理。问题：1承包方是否可以分别就事件14提出工期和费用索赔?说明理由。2承包方可得到的合理工期补偿为多少天?该工程项目的实际工期是多少天?工期奖罚为多少?3承包方可得到总的费用索赔是多少?(计算过程和结果均以元为单位，结果取整)参考解析：问题1：事件1：能够提出工期和费用索赔，因为区域停电是业主的风险，造成承包方费用增加由业主承担，且工作A为关键工作。事件2：能够提出工期和费用索赔，因为设计方案调整是业主的责任，造成承包方费用增加由业主承担，且延误的时间10天超过工作的总时差7天。事件3：能够提出费用索

12、赔，因为设计变更是业主的责任，造成承包方费用增加由业主承担；不能提出工期索赔，因为工作E增加的时间（170-150）/（15015）=2天没有超过E的总时差3天。事件4：承包方可以提出费用索赔要求。因为按照建设工程工程量清单计价规范规定，业主对清单的准确性负责。业主要求承包方赶工以保证不因工程量增加而影响项目总工期，承包方由此发生的赶工技术组织措施费应由业主承担。问题2：事件1：工期索赔5天；事件2：工期索赔3天；事件3：工期索赔0天；事件4：工期索赔0天。总计工期索赔：5+3=8（天）。该工程实际工期为：118天。工期奖罚=（110+8）-1183000=0问题3：事件1：（51050+10

13、0050%5）（1+15%）=5750（元）事件2：（10050+100050%10）（1+15%）=11500（元）事件3：（170-150）/150=13.3%15%，故新增工程量不调整综合单价。（170-150）400（1+20%）（1+15%）=11040（元）事件4：（1900-1750）/1750=8.57%15%，故新增工程量不调整综合单价。（1900-1750）300（1+20%）（1+15%）=62100（元）1750/35=50m3/天，（1900-1750）/50=3天，工作G有1天总时差，需赶工2天。50260（1+15%）=6900（元）62100+6900=6900

14、0（元）。费用索赔总额=5750+11500+11040+69000=97290（元）4. 【案例分析】某工程通过工程量清单招标确定某承包商为中标人。甲乙双方签订的承包合同包括分项工程清单工程量和投标综合单价以及所需劳动量（45元/综合工日）如表5-1所示。工期为5个月。有关合同价款的条款如下：（1）采用单价合同。分项工程项目和措施项目的管理费均按人工、材料、机械费之和的12%计算，利润与风险均按人工、材料、机械费和管理费之和的7%计算；暂列金额为5万元；规费和增值税率综合为18.8%（其中增值税率9%）以人材机管理费利润为基数。（2）措施项目费为8万元，开工前支付70%，剩余部分在工期内前4

15、个月与进度款同时平均拨付，措施项目费结算时不予调整。（3）分项工程H的主要材料，总量为205m2，暂估价为60元/m2。（4）工程预付款为合同价（扣除暂列金额）的20%，在开工前7天拨付，在第3、4两个月均匀扣回。（5）业主每次支付承包商完成工程款的80%。（6）发包人在承包人提交竣工结算报告后的30天内完成审查工作，承包人向发包人提供所在开户银行出具的工程质量保函（保函额为竣工结算价的3%），并完成结清支付。在施工过程中，前三个月检查核实的进度如表5-2中的实际进度前锋线所示，另核实4月末H工作完成了原计划总量的2/3，I工作完成了原计划总量的3/4， K工作还有2/3没做完。5月末各项工作

16、都完工。根据核实的有关记录：（1）分项工程H的主要材料购买价为65元/m2；（2）从第4月起，当地造价主管部门规定，人工综合工日单价应上调为50元/工日。背景材料中所有费用都不含可抵扣进项税额。问题：1该工程的合同价为多少？工程预付款为多少？开工前支付总价措施工程款为多少？2绘制4月末的前锋线，4月份业主应支付的工程款为多少？3列式计算4月底分项工程的投资偏差和进度偏差，并分析进度状况（用投资表示）。4列式计算实际总造价、应支付的竣工结算款。5施工企业成本分析时，施工成本57.5万元（不含利润和增值税，含进项税额），施工成本综合增值税率8%，其中不可抵扣进项税额0.2万元，列式计算施工单位应纳

17、增值税。（以上计算结果以万元为单位，保留3为小数; ）参考解析：问题1：（1）该工程的合同价=（45.33+8+5）（1+18.8%）=58.331.188=69.296万元（2）工程预付款=（69.296-51.188）20%=12.671万元（3）措施项目工程款=81.18870%80%=5.322万元问题2：承包商完成的工程款（1）原合同工程价款（4.51/5+4.82/3+3.63/4+3.06+4.51/3+7.21/3 +830%/4）1.188= 14.361.188=17.060万元（2）分项工程H主要材料费用增加=2052/3（65-60）（1+12%）（1+7%）1.188

18、/10000=0.097万元（3）人工费增加=（1202/3+2803/4+150+1801/3+1501/3）（50-45）（1+12%）（1+7%）1.188/10000 =0.392万元合计：17.06+0.097+0.392=17.549万元业主应支付的工程款=17.54980%-12.671/2 =7.704万元问题3：4月底拟完工程计划投资累计=（2.7+2.88+4.5+4.32+4.8+2.97+4.5+4.8+3.63/4+3.06）1.188 = 37.231.188 = 44.229万元4月底已完工程计划投资累计=（2.7+2.88+4.5+4.32+4.8+2.97+4

19、.5+4.82/3+3.63/43.06+ 7.21/3）1.188= 38.031.188 = 45.180万元4月底已完工程实际投资累计= 45.180+0.097+0.392 = 45.669万元第4个月底进度偏差 = 45.180-44.229 = 0.951（进度提前）第4个月底投资偏差 = 45.180-45.669 = -0.489（投资增加）问题4：第5月材料上涨=2051/3（65-60）（1+12%）（1+7%）1.188/10000=0.049万元第5月人工费上涨=（1201/3+2801/4+1502/3）（50-45）（1+12%）（1+7%）1.188/10000=

20、0.149万元实际造价=69.296-51.188+0.097+0.392+0.049+ 0.149 =64.043万元竣工结算款=64.043（1-80%）=12.809万元问题5：应纳增值税=64.043/1.099%-（57.5/1.088%-0.2）=1.229万元5. 【案例题（土建工程）】某工程楼面如图6-1“楼层平面结构图”所示。梁纵向钢筋通长布置，8m长一个搭接，搭接长度1.2 L1，L1为40d。梁箍筋弯钩长度按外包尺寸每个弯钩加11.9d计算。梁混凝土保护层20mm。图6-1楼层平面结构图(单位：mm)注：所有墙厚均为240 mm，Z-1柱、构造柱截面240mm240mm。

21、已知条件：（1）相关项目名称及编码（2）相关分部分项工程量如下:a商品混凝土C30的带形基础构造柱、平板工程量分别为：8.76m33.2m35.45m3b直径22的HRB335螺纹钢筋和直径8的HPB235光圆钢筋工程量分别为：12t和2tc以工料单价为计算基础，管理费费率和利润率分别为12%和7%问题：1计算KL1梁钢筋的重量，并将相关内容填入表6-2相应栏目中。表6-2 钢筋计算表：2依据建设工程工程量清单计价规范，将项目编码、综合单价、合价及综合单价计算过程填入表6-1的相应栏目中。(计算结果均保留两位小数)表6-1 分部分项工程量清单计价表：参考解析：1钢筋质量计算见表6-2。2分部分项工程量清单计价表见表6-1。