关于商品房买卖合同模板10篇.docx

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1、 关于商品房买卖合同模板10篇 通常状况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。 一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住宅及联系方式等根本状况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住宅及联系方式等。 二、商品房根本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建立用地批准证书号、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的根本状况，包括详细位

2、置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由商定。 三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不管商品房实际面积与商定是否存在误差，均不对其价格进展调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;其次，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确商定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房

3、款或各期房款的支付时间及方式。 四、商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同商定日期前通知买受人前往商品房所在地承受交付，买受人则于交付使用通知送达后按商定或通知指定的日期承受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件商定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同商定的交付使用条件对商品房进展验收。 五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确商定。 六、面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出商定，当事人没有商定的，依照最高人民法院的司法

4、解释确定。 七、产权登记的商定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋全部权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确商定。 八、违约责任出买人的主要义务是供应合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同商定的日期和标准交付商品房，担当的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并承受商品房，担当违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。 商品房买卖合同 篇2 出卖人：_ 买受人：_ 北京市建立委员会 二xx年三月修订 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会制定，适用于经济适用住房

5、现房买卖。经济适用住房现房是指由建立单位建立，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地使用证和房屋全部权证，尚未进展销售的经济适用住房。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当根据自愿、公正及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行商定或补充商定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4、签订本合同前，买受人应当认真阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5、本合同文本【 】中选择内容、空格

6、部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。 6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 7、双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市经济适用住房现房买卖合同 出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号

7、：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售代理机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】 ：_国籍：_ 【身份证】【护照】【 】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、北京市城市房地产转让治理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和

8、买受人在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以划拨方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的经济适用住房(以下简称该经济适用房)所在土地用途为住宅。 在上述地块上建立的经济适用房【地名核准名称】【推广名】为：_，该经济适用房建立工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。 其次条 销售依据 买受人购置的经济适用房现已取得房屋全部权证，证号为：_，填发单位为：_。 第三条 根本状况 经公安行政治理部门核准，该经济适用房地址为：_

9、。该经济适用房为第一条规定工程中的_【幢】【座】第_层_单元_号。 该经济适用房所在楼栋的主体建筑构造为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。 该经济适用房的用途为一般住宅；【层高】【净高】为：_米,【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该经济适用房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 出卖人托付实测该经济适用房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 该经济适用房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 本条所称层高是指上

10、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押状况 该经济适用房的抵押状况为：_。 1、该经济适用房未设定抵押。 2、该经济适用房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 关于抵押的相关商定见附件三。 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定根据以下第_种方式计算该经济适用房价款。 1、根据套内建筑面积计算，该经济适用房单价每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 2、根据建筑面积计算，该经济适用房单价为每平方米_（币）_ 元，总价款_（币）_佰_拾

11、_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 3、根据套(单元)计算，该经济适用房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 4、根据_计算，该经济适用房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 详细商定见附件四。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套房屋（单元房）的套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。 第六条 付款方式及期限 买受人实行以下第_种方式付

12、款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 _ ，其余价款可以向【 _ 】【住房公积金治理机构托付的商业银行】借款支付。 4、其他方式。 详细付款方式及期限的商定见附件五。 第七条 逾期付款责任 买受人未根据商定的时间付款的，根据以下第_种方式处理。 1、根据逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加) (1)逾期在_日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同连续履行； (2)逾期超过_日（该

13、日期应当与第（1）项中的日期一样）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意后，合同连续履行，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第六条商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第

14、八条 交付条件 （一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该经济适用房。 （二）该经济适用房交付时应当符合以下第1、2、_、_、_项所列条件。 1、供应有资质的房产测绘机构完成的该经济适用房面积实测技术报告书。 2、该经济适用房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。 3、满意第十一条中出卖人承诺的市政根底设施和其他设施到达的条件。 4、出卖人供应该经济适用房的住宅工程质量分户验收表（20xx年1月1日起进展住宅工程竣工验收的房屋适用）。 5、_。 第九条 逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第八条商定的期限和条件将该经济适用房交付买受人的，根据以下第_种方式处理。 1、根据

15、逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加) (1)逾期在_日之内（该时限应当不小于第七条第1款第（1）项中的时限），自第八条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第七条第1款第（1）项中的比率），并于该经济适用房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同连续履行； (2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期一样）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自第八条商定的

16、”交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该经济适用房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2、_。 第十条 交接手续 （一）该经济适用房到达第八条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 7 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时，出卖人应当出示第八条商定的证明文件，并满意第八条商定的其他条件。出卖人不出示证明文件 或 出示的证明文件不齐全，或未满意第八条商定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第九条处理。 （二）验

17、收交接后，双方应当签署经济适用房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据以下商定方式处理： _ ； _ 。 （三）双方同意根据以下第 _ 种方式缴纳税费。 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用房的条件。 _ 。 2、买受人同意托付_代交以下第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 种税费，并在接收该经济适用房的同时将上述税费交给出卖人。 （1）专项修理资金； （2）契税； （3）其次十条商定的物业效劳费用； （4）供暖费； （5） _ ； （6） _ 。 3、买受人自行向相关单位缴纳以下第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 种税费，并在接收该经济适

18、用房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 （1）专项修理资金； （2）契税； （3）其次十条商定的物业效劳费用； （4）供暖费； （5） _ ； （6） _ 。 第十一条市政根底设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该经济适用房正常使用直接相关的市政根底设施和其他设施根据商定的日期到达以下条件： 1、市政根底设施： （1）上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ； （2）【市政双路供电】【过渡性供电】： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ； （3）供暖 ： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ； （4）燃气 ： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ； （5）电话通信线 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷

19、设到户 ； （6）有线电视线 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷设到户 ； （7） _ ； （8）_ 。 假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理： （1）_； （2）_。 2、其他设施 （1）公共绿地：_年_月_日 到达_； （2）小区非市政道路：_年_月_日 到达_； （3）公共停车场：_年_月_日 到达_； （4）幼儿园：_年_月_日 到达_； （5）学校 _年_月_日 到达_； （6）会所：_年_月_日 到达_； （7）购物中心：_年_月_日 到达_； （8）体育设施：_年_月_日 到达_； （9）_； （10）_。 假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理：

20、（1）_； （2）_。 第十二条 经济适用房质量、装饰、设备标准的商定 （一）出卖人承诺该经济适用房使用合格的建筑材料、构配件，该经济适用房质量符合国家和本市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。 （二）出卖人和买受人商定如下： 1 、该经济适用房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该经济适用房交付之日起 _ 日内（该时限应当不低于 60 日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _ 日内退还买受人全部已付款，并根据 _ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不退房的或该经济适用房交付使用已超过 _

21、 日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。 _ 。 2 、交付该经济适用房时，该经济适用房已经由建立、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第 _ 种方式处理。 （1）出卖人应当于 _ 日内将已修复的该经济适用房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第九条处理。 （2）由出卖人根据国家和本市有关工程质量的标准和标准在经济适用房交付之日起 _ 日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成的损失由出卖人担当赔偿责任。 （3） _ 。 3 、出卖人交付的经济适用房的装饰、设备标准应当符合双方商定的标准。达不到商定标准的，买受

22、人有权要求出卖人根据以下第 _ 种方式处理。 （1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 （2）_ 。 （3） _ 。 详细装饰和设备标准的商定见附件六。 （三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建立工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。 _ 。 第十三条居民建筑节能措施 该经济适用房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建立委员会联合公布的居民建筑节能设计标准的要求。未到达标准的，出卖人应当根据居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。 _ 。 第十四条 住宅保修责任

23、 （一）出卖人自该经济适用房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。住宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限必需符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。 （二）在该经济适用房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房商定的，根据商定处理；没有退房商定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。 第十五条 建筑隔声状况 出卖人承诺该经济适用房建筑隔声状况符合民用建筑隔声设计标准（GBJ11888）、建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法（GB848587）、隔声门（HCRJ01998）标准，对该经济适用房所在地声

24、环境状况的描述真实精确。经济适用房建筑设计文件所标注的建筑隔声状况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。 经济适用房建筑隔声状况未到达标准的，出卖人应当根据规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。 _ 。 第十六条 使用承诺和风险提示 1、买受人使用该经济适用房期间，不得擅自转变该经济适用房的用途、建筑主体构造和承重构造。除本合同、补充协议及其附件另有商定者外，买受人在使用该经济适用房期间有权与其他权利人共同使用与该经济适用房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该经济适用房有关

25、的共用部位和设施的使用性质。 2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不实行返本销售或者变相返本销售的方式销售经济适用房；不实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工经济适用房。 3、_ 。 第十七条 权属转移登记 （一）出卖人保证该经济适用房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该经济适用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 _ _。 （二）经济适用房交付使用后，双方同意根据以下第_种方式处理。 1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 2、买受人自行托付他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 3、买受人同意托付_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托

26、付费用_元人民币（大写）。 （三）买受人未能在经济适用房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据以下方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向买受人支付。 2、如因买受人的责任，_。 3、_。 第十八条 共有权益的商定 1、该经济适用房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。 2、该经济适

27、用房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。 3、_。 4、_。 第十九条 附属建筑物、构筑物的商定 双方同意该经济适用房的地下停车库等附属建筑物、构筑物根据以下第 种方式处理。 1、出卖人出卖该经济适用房时，该经济适用房附属的 、 、 、 伴同该经济适用房一并转让。 2、出卖人出卖该经济适用房时，经济适用房附属的 、 、 、 不伴同该经济适用房一并转让。 其次十条 前期物业效劳（未成立业主委员会） （一）出卖人依法选聘的物业效劳企业为： _ ，资质证号为： _ 。 （二）前期物业治理期间，物业效劳收费价格为 _/ 月平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共

28、用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_ 、_ 、_。 地上停车治理费 _ ，地下停车治理费 _ 。 （三）物业效劳企业根据第 _ 种方式收取物业效劳费。 1、根据年收取，买受人应当在每年的 _ 月_日前缴费。 2、根据半年收取，买受人应当分别在每年的 _月_日前和_月 _日前缴费。 3、根据季收取，买受人应当分别在每年的_月_日前、_ 月_日前、_ 月_日前和 _月_日前缴费。 （四）物业效劳内容（前期物业效劳合同、临时治理规约）见附件七。买受人已具体阅读前期物业效劳合同和临时治理规约，同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业供应前期物业效劳，遵守临时治理规约。 其次十一条 专项修

29、理资金 买受人托付出卖人代交专项修理资金的，出卖人应当自买受人接收该经济适用房之日起_日内，向买受人提交专项修理资金缴纳凭证。 买受人自行缴纳专项修理资金的，应当在经济适用房交付【时】【之日起_日内】，向物业治理企业出示专项修理资金缴纳凭证。 其次十二条 经济适用住房再上市交易商定 购置经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，因特别缘由确需转让的，由产权人向其户口所在区（县）住房保障治理部门提出申请，由政府根据原价格并考虑折旧和物价水公平因素回购。 购置经济适用住房满5年，可进展转让，按转让时同地段一般商品住房与经济适用住房差价的肯定比例向政府交纳收益等价款，详细比例按有关文件执行，政府可优先

30、回购。 其次十三条 不行抗力 因不行抗力不能根据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起 日内向另一方当事人供应证明。 其次十四条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，根据以下第_种方式解决。 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 其次十五条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中商定应当由出卖人担当的责任或不合理地加重买受人责任、排解买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 其次十六条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 出卖人( 签章 )：买受人( 签章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表