关于土地转让协议书3篇.docx

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1、 关于土地转让协议书3篇土地转让协议书 篇1 1. 总则 1.1 第一条 依据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、上海市土地使用权有偿转让方法(简称“上海规定”)、上海市浦东新区土地治理规定以及其它法规，以上海市土地治理局和(插入公司名称签定的(插入地区名称整体国有土地使用权转让合同为依据，并考虑到中国和上海开发区的一般实践做法，(插入公司名称(简称“甲方”)和(- (简称“乙方”)经过友好协商和谈判，同意依据双方于(-签定的“土地使用权转让初步协议”签定此转让(插入地区名称国有土地使用权合同(简称“合同”)。 1.2 其次条 甲乙双方应遵守国家和上海市公布的有关转让土地使用权

2、的法律法规以及(插入地区名称整体国有土地使用权转让合同。 2. 合同文件 2.1 第三条 以下文件构成“合同”不行缺少的一局部： 1. 场地位置图(附件A) 2. 甲方供应的场地边界图(附件B) 3. 甲方转让土地使用权的授权(附件C) 4. (插入公司名称讨论的(插入地区名称主规划之地块开发示意图(附件D) 5. 乙方待在场地建立的楼房之说明(附件E) 6. 雨水和清洁排水管道的地下管道以及相临道路连接(附件F) 7. 乙方之建立声明(附件G) 8. 环境标准(附件H) 9. 国有土地使用证(待依据本合同第8条签发) 3. 双方的法律地位 3.1 第四条 甲方是依据国家批准成立的经济实体，负

3、责开发、经营和治理(插入地区名称-(-(-)平方米的土地。甲方是中国法人。 3.2 第五条 乙方是依据国家批准成立的经济实体，为中国法人。乙方主要业务为在中国从事摩托车增压机、农业、海洋和建立设备的制造、修理、效劳、市场开发和销售及出口。乙方应向甲方供应与其在中国注册成立有关的批准文件之副本。 4. 场地的地点、面积和使用性质 4.1 第六条 甲方转让给乙方的(插入地区名称地块编号为(-和-的土地使用权应由乙方为建立其经营所需设施之目的而使用。场地的总面积约为(-平方米，其地理位置具体规定于附于本文后的场地边界图。 4.2 第七条 场地应用于科学和技术讨论、制造、生产和工业用途，包括装配、修理

4、和制造增压机、一般办公用途以及仓储分发和其它经有关机关批准的工业和业务工程。 5. 土地使用权之期限 5.1 第八条 “合同”第4.1条所述之场地的土地使用权期限为五十(50)年，自上海土地治理局签发“国有土地使用权证”之日开头计算。使用该场地的权利属于乙方并且乙方的合法权利和利益在“合同”期限内受国家法律爱护。 假如未在乙方支付了土地使用权转让费后四十五(45)日内签发“国有土地使用权证”，除因乙方的过错外，乙方有权终止本“合同”，并且应准时返还给乙方全部费用的(_%。 5.2 第九条 甲方不得在转让土地使用权期限内收回土地使用权。假如在特别状况下出于公共利益国家依据法律程序收回土地使用权，

5、乙方应依据“上海规定”第5章之规定就其使用和改造土地的损失获得合理赔偿。 6. 土地使用权转让费和付款期限 6.1 转让费(第十条) 场地的土地使用权转让费应为每平方米(_美元，共计(_美元。 6.2 场地测量(第十一条) 甲方应在签定“合同”两(2)周前向乙方供应场地的测量图以明确场地的总面积为(_平方米。假如乙方对该测量的精确性提出质疑，乙方可为同等目的进展测量。假如两个测量结果不同，双方应协商以达成协议。假如场地总面积多于或少于(_平方米，则土地使用权转让费的总额应根据每平方米(_美元增加或削减。 6.3 付款期限(第十二条) 在本“合同”签定后十五(15)日内，乙方应通过电汇向甲方一次

6、性支付“合同”第10条规定的土地使用费总额，但应减去由(_代表乙方支付的担保押金。 7. 根底设施和条件 7.1 第十三条 甲方应在本“合同”签定后十五(15)日内或不晚于(_，向乙方供应相应设施，例如水、电、通信、排水和下水管道连接或通路以及道路。并且甲方应在去除场地上存在的全部附着物后依据自然高度完成地面平坦。甲方向乙方保证，其将依据作为本文附件D的地块开发示意图完成(插入地区名称的道路和其它设施，该示意图说明白甲方将在上海张江高科技园区内完成的道路和其它设施的状况。 7.2 第十四条 甲方应自行担当费用建立上述提及的根底设施之管道或线路的连接或通路(包括此等连接或通路)等公共设施。并且在

7、必要时甲方应在有关机关负责完成全部程序。 7.3 第十五条 乙方应自行担当费用建立根底设施的管道或线路通向其自己的设施之连接或通路(包括此等通路或连接的接合处)，并且乙方应负责或聘用甲方为其代理在必要时在有关机关负责完成全部程序。 7.4 第十六条 本“合同”中提及的根底设施之管道或线路的连接或通路指电、水、通讯、气、排水和下水的管道或线路的连接点。 8. 场地之转让 8.1 第十七条 甲方保证，其具有依据本“合同”之条款和条件转让场地的土地使用权之权利和授权，甲方已向乙方提交此等授权之证据，该证据附于本“合同”后作为附件C。甲方应在收到“合同”第6.3条规定的付款后三(3)个工作日内将对场地

8、的占有和掌握转让给乙方。 8.2 第十八条 双方应在转让土地时签署土地转让交付收据以证明已完成土地转让。 9. 其它权利和义务 9.1 第十九条 在土地使用权转让的有效期限内且在完成了总建立规划的百分之-(-%)后，乙方有权依据其自行打算对土地使用权以及场地上的建筑进展处分，包括依据“上海规定”和上海市浦东新区土地治理规定进展转让、租赁和抵押。在此状况下，乙方应向甲方供应相应法律文件供存档。进而，因上述交易而形成的任何受让人或被转让人应具有乙方在本“合同”项下的同等权利和义务。 9.2 其次十条 乙方在进展规划和设计时应遵守(插入公司名称关于建筑物治理的暂行规定，并且假如在场地上建立的建筑物或

9、设施牵涉到建立治理、消防、环境爱护、绿化、环境卫生等问题，则在行动之前应将此等规划和设计提交政府部门审批。 9.3 其次十一条 乙方应在收到“国有土地使用权证”后六(6)个月内依据其规划开头建立工作，并应在二十一(21)个月内完工。 9.4 其次十二条 甲方应负责转让给乙方的场地之外场所的公共卫生和公共绿化等的建立和维护。乙方应向甲方支付相关治理费用。治理费用应为甲方已转让给乙方面积的全部维护费乘以乙方面积除以甲方已转让面积。前述甲方已转让的面积之总维护费用应不包括(插入地区名称内甲方持有土地使用权但尚未转让给第三方的面积之维护费用。总维护费用应由双方合理达成全都。进而，乙方保存将此等维护费用

10、交由独立会计师予以确认的权利(费用由乙方担当)。假如该会计师认为总维护费用高于类似土地开发的正常费用，甲方应返还乙方多支付的局部，即甲方要求的总维护费用之和与独立会计师确定的费用之差。 9.5 其次十三条 在土地使用权有效转让期间，乙方应依据上海市土地使用权有偿转让方法第22条向政府治理部门支付土地使用费。 10. 合同的延期和终止 10.1 其次十四条 在土地使用权期满时，如乙方拟连续使用场地的土地使用权，其可以向甲方申请延期。延期申请必需符合以下条款或条件： 1. 必需于土地使用权转让期满前六(6)个月将该延期之书面申请送达于甲方或政府授权的任何适当机关。 2. 必需于土地使用权转让期满前

11、四(4)个月将有关投资审查机构同意乙方延期经营的文件送达甲方或政府授权的任何适当机关。 10.2 其次十五条 在收到乙方的延期申请后，甲方或政府授权的任何适当机关不得在土地使用权转让期满前作出将该土地出租或转让给任何第三方的具有法律约束力的承诺。 10.3 其次十六条 甲方在收到乙方的延期申请后，双方应以本“合同”为根底签订新的土地使用权转让合同，并且： 1. 乙方有将新合同的期限限定为等于或少于五十(50)年的选择权; 2. 应按签定新合同时(插入地区名称当时土地使用费的标精确定新的土地使用费。 10.4 其次十七条 假如在期满后未予延期，则乙方应在期满后一(1)周内将场地返还甲方。之后本“

12、合同”将自动终止并且将依据国家有关规定处理场地上的建筑物和附着物。 附件E是乙方欲在场地上建立的建筑物之总体说明，假如在建立时建筑物符合“上海规定”第41条规定的标准建筑物，则甲方将在土地使用转让期满时无偿收回该建筑且不得要求乙方将此等建筑物从场地上撤除或去除。 10.5 其次十八条 假如乙方因特别状况需提前终止本“合同”，乙方应在拟议的终止日期前六(6)个月提前书面通知甲方。经甲方同意本“合同”可提前终止并且将就此等情形单独进展协商。 11. 违约责任 11.1 其次十九条 以下任一状况将构成甲方对“合同”的违约： 1. 未依据“合同”规定的时间表供应场地; 2. 供应的场地之条件不符合本“

13、合同”或“土地使用权转让初步协议”的要求; 3. 违反了本“合同”任何其它规定; 4. 未维护甲方应负责的通向场地的道路和设施，并且未在收到与此相关的通知后三(3)日内订正此等违约。假如甲方不能在收到通知后三(3)日内订正违约，甲方必需马上通知乙方并与其协商; 5. 未安装乙方建立设施所需的公用设施，包括电力、水、雨水和卫生用水排水管道、并且在不晚于-时供应至少一条或可能为两条电话线。乙方应不晚于-向甲方供应建立开工所需的水、电力要求。 11.2 第三十条 以下任一状况将构成乙方对“合同”的违约： 1. 对场地的使用和处分与本“合同”中土地使用权转让要求之目的相冲突; 2. 未根据“合同”规定

14、将场地返还甲方; 3. 未在收到“国有土地使用权证”后六(6)个月内开工建立或未在其后十五(15)个月内完成设施建立的主要局部，共计二十一(21)个月内未开头和完成建立的主要局部，但此等违约系因建立公司而非乙方过错除外; 4. 违反了本“合同”任何其它规定。 11.3 第三十一条 违约的一方应向另一方支付定额损害赔偿，按下述公式计算： 1. 每日定额损害赔偿应为-美元。 2. 违约天数 = 自违反“合同”之日到订正违约之日; 3. 定额损害赔偿 = 每日定额损害赔偿 X 违约天数。 在一方收到另一方关于违约并说明违约缘由的通知、且该方未在十五(15)日内订正违约之后才开头计算该方违约。 11.

15、4 第三十二条 假如因违反本“合同”发生的实际损失高于定额损害赔偿，则违反本“合同”的一方应就实际发生的损失向另一方支付高于定额损害赔偿的补偿性损害赔偿。赔偿性损害赔偿应依据双方确定的实际经济损失计算，或由双方从合同履行所在地选择的具有专业学问的有关机构确定。 11.5 第三十三条 在违反本“合同”后，假如无辜的一方盼望连续履行本“合同”而不管定额损害赔偿或补偿性损害赔偿是否已支付，则违约的一方应连续履行本“合同”。 11.6 第三十四条 应在违约后十(10)日支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿。进而，在支付损害赔偿款项之日以后，违反“合同”的一方应在违约持续存在的状况下连续支付定额损害赔偿或补

16、偿性损害赔偿直至订正此等违约。 11.7 第三十五条 乙方应慎重开头和完成场地上的设施建立和工程活动。假如乙方的建立延迟，甲方可要求乙方告知延迟缘由。乙方应准时告知甲方延迟缘由并呈交工程图纸和其它证据证明其将完成设施建立和活动。应甲方要求，乙方应向甲方呈交修改后的施工规划以获批准。假如甲方诚信的认为乙方从事了土地投机买卖，因而双方无法就修改后的施工规划达成全都，双方应依据第12.5条的规定解决此争议。假如发觉乙方从事土地投机买卖，乙方应向甲方支付合同价格的百分之- (-%)作为罚金。进而，假如依据本条规定其次次发觉乙方从事土地投机买卖，甲方有权重新占有场地并在没收抵押担保金和定额损害赔偿、补偿

17、性损害赔偿、滞纳金和罚金后将付款退还给乙方(不包括利息)。 11.8 第三十六条 假如乙方把场地的使用性质从工业用途变更为其他用途，甲方有权向乙方发出书面通知要求其在三十日(30)内恢复场地的工业用途。假如乙方不遵守甲方的要求，则为违约。乙方不得从事地产投机买卖活动。 11.9 第三十七条 以下任何一种状况将构成拖延付款并将就该到期付款征收滞纳金，按华尔街日报东方标准版于拖延付款第一日所公布的年度伦敦同业银行拆借利率加两个百分点(2%)计算： 1、乙方拖延支付到期土地使用权转让费， 2、任何一方拖延支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿。 12. 其他 12.1 第三十八条 假如一方因不行抗力的缘由

18、而无法执行本“合同”中任何条款，被影响一方应马上通知另一方，并应在十五(15)日内向另一方供应不行抗力的细节、缘由及证明不能或延期履行“合同”缘由的有效文件。双方应争论以商定是否终止此“合同”或免除“合同”中的局部义务，或依据不行抗力的影响程度将“合同”期限适当延长。为此目的，乙方因有关政府的作为或不作为而拖延或不能履行“合同”应免除责任。 12.2 第三十九条 假如本“合同”未就有关事项作出规定，双方可在商谈争论后达成独立书面协议并将该协议纳入本“合同”。 该书面协议或对“合同”的修改与“合同”具有同等约束力。 经双方书面同意可对本“合同”的全部或局部内容进展修改。但是，在修改生效前双方必需

19、依据“合同”的原有条款履行彼此的义务。 对本“合同”的修改应以书面形式。 12.3 第四十条 本“合同”在双方法定或授权代表签字并由公证员公证后生效。公证费用将由双方共同担当。 “合同”生效后，乙方应依据有关法规进展场地转让的登记程序。 12.4 第四十一条 双方应遵守在“合同”生效后由国家或上海市公布或公布的与此“合同”有关的任何法律、法规的修订或新的法律、法规。在必要时双方应准时修改本“合同”以保证双方的合法权利及利益不受损害。 12.5 第四十二条 因履行本“合同”所发生的一切争议应协商解决。协商不成的争议可提交至本“合同”履行地的仲裁机构仲裁或本“合同”履行地的人民法院诉讼加以解决。

20、12.6 第四十三条 本“合同”正本一式六(6)份，甲、乙方及公证员各持两(2)份。进而，本“合同”有六(6)份非正式文本，甲、乙方各持三(3)份。 12.7 第四十四条 本“合同”以中英文起草。假如翻译存在分歧， 以中文版为准。 12.8 第四十五条 乙方有权在场地上树立说明身份或治理、指导活动的标牌。 12.9 第四十六条 甲方在公布可能影响乙方在园区内正常经营或场地使用的有关(插入地区名称或浦东新区的任何条例或规定之前，应询问乙方并与其达成协议。此等条例或规定应较为合理并且不应无理限制乙方的经营或对场地的使用。 12.10 第四十七条 本“合同”的结论、有效性、解释、履行和争议解决均受制

21、于中国已公布且公开可得到的法律。但假如针对“合同”的某特定事项，中国尚没有任何公布的或公开可得到的法律，则应参考一般国际商业惯例. 12.11 第四十八条 双方之间全部的通知应以书面形式并可通过以下方式：(i)以邮寄方式发至被通知人，交付邮递，邮资预付并挂号或保证邮寄并要求回执;(ii)传真至被通知人;(iii)任何其他可供应通知书面内容的途径，包括电传或电报。 使用挂号或保证邮件供应通知的生效日期为回执上所显示的日期。传真通知的生效日期为送发传真所记录的收方传真的收到日，假如记录的时间为收方当地时间下午五点以后，通知则视为收方当地其次个工作日的上午九点收到。任何通过其他途径所传递的通知应为实

22、际交付收方的时间生效。以下地址应用为发送通知： 假如发至甲方： 假如发至乙方： 甲方： 代表 乙方： 日期： _年_月_日 土地转让协议书 篇2 甲方：宜宾通泰投资有限公司 乙方：邓钢 身份证号码：51252819720xx1357x 邓钢、徐劲松、漆薇薇、龙叙东，共同出资租赁罗龙镇柏木村羊耳村土地163.6亩，土地租赁租赁时间30年；投资从事苗木种植、水产养殖等工程。邓钢收购徐劲松、漆薇薇、龙叙东的投资及股份。现甲方、乙方友好协商达成以下协议： 一、由甲方出资230万元(大写贰佰叁拾万元)支付给乙方，乙方将投资在柏木村羊耳村租赁土地上种植的苗木及根底设施全部转让给甲方全部。 二、乙方与柏木村

23、羊耳村签订的土地租赁合同中担当的权益与义务由甲方承接，涉及的法律责任与经济责任由甲方担当。 三、本协议签字生效前租赁土地的费用、苗木种植管护以及其他设施投资的费用山乙方在签字后10天内全部完清。 四、本协议签字生效后5天内甲方支付乙方20万元定金。 五、在本协议签字生效后，甲方负责、乙方协作完成农户签字、更名，所产生的费用由甲方担当。甲方在20xx年2月29日前完成土地租赁合同更名，将土地租赁合同更名为甲方后5天内，甲方支付210万元给乙方。 六、违约责任：违约方需向对方支付20万元违约金，并担当相应的经济损失和法律责任。 七、本协议签字生效前，租赁和投资涉及的经济纠纷与法律责任由乙方负责，与

24、甲方无关。本协议签字生效后所产生费用由甲方担当，假如甲方未能在20xx年2月29日前完成土地租赁合同更名，乙方退回甲方定金并解除合同。 八、本协议一式六份。甲乙双方签字生效，各执三份。 甲方法人代表签字(盖章)： 乙方签字(盖手印)： 20xx年 月 日 土地转让协议书 篇3 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 依据中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。 一、根本状况： 1、乙方购置甲方坐落在_市_区（县）_路 _号厂房_层，厂房建筑面积_平方米，并配套场地_平方米，按房产证为准。 2、土地使用权限为_年，自_年_月_日到

25、_年_月_日止，实际年限按产权证。 二、厂房价格及其它费用： 1、厂房价格每平方米人民币_元（大写），总价（含人民币土地价格）人民币_元（大写）。 2、土地使用税费按国家有关规定由_方每年支付给有关部门。 三、付款方式、期限及交房期： 1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币_万元（大写）。 （1）_年_月_日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币_万元（大写）； （2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。 2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个

26、月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计；若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方全部的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。 四、其他规定： 1、甲方在办理好产权证后再给乙方帮助办理产权过户手续，在办理中发生的全部费用契税、工本费等由乙方负责支付。 2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必需通知治理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进展工商注册。 3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须帮

27、助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。 4、乙方所购房屋不得撤除，不得在其中举办高污染的工程。 5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必需遵纪守法，遵守治理制度，照章纳税， 按其交付各项规定费用。 6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以帮助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。 7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。 8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干预。 9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。 五、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产治理局和公证处各执一份。 甲方：乙方： 代表（签名盖章）：代表（签名盖章）： 签约日期：年月日 【关于土地转让协议书3篇】