2023年房地产估价师《理论与实务》选择题练习及答案.docx

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1、 2023房地产估价师理论与实务选择题练习及答案 A.过去数据简洁算术平均法 B.过去数据加权算术平均法 C.将来数据简洁算术平均法 D.将来数据加权算术平均法 答案：D 2.通常状况下，评估以下房地产不适用收益法的有( )。 A.商店 B.农地 C.职工宿舍 D.公园 答案：CD 3.在详细的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。 A.公正原则、合法原则 B.替代原则 C.估价时点原则 D.最高最正确使用原则 答案：ABCD 4.最高最正确使用是指估价对象的使用必需满意( )。 A.法律上允许 B.程序上合理 C.技术上可能 D.财务上可行 答案：ACD 5.各种构造房屋的残值率一

2、般为( )。 A.钢筋混凝土构造为0 B.砖混构造一等为2% C.砖木构造二等为3% D.简易构造为3% 答案：AB 6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建筑的商场，土地使用权出让年限为40年，建筑期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。 A.38 B.42 C.58 D.60 答案：A 7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的”

3、建筑造价为1250元/m2建筑面积，估量该建筑物有八成新。则依据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2 A.2567 B.1339 C.1145 D.1117 答案：B 8.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2023元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：( )。 A.18% B.20% C.15% D.25% 答案：A 9.建筑物的物质折旧包括( )。 A.功能衰退 B.正常使用的磨损 C.环境恶化 D.意外的破坏损毁 答案：BD 10.以下房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。 A.土地的位置、面积、外形、地势、地质条件 B.通货膨胀率考试大房地产估价师 C.环境改善、根底设施 D.利率因素 答案：BD