国企频繁制造“地王”.docx

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2、上最高叫价18.9亿压混）昨天（2022年8月5日），在苏州市今年最大一场土地拍卖会上，位于吴中经济开发区的14号地块吸引了中海、华润、保利、双冠、栖霞建设等十几家地产企业的争夺。经过几十轮的鏖战后，19亿元的报价已经是起拍价的一倍了。此时，拥有国企背景的保利地产和中海地产互不相让。势在必得的中海报出19.8亿元后，现场一片掌声。这也印证了中海发展（苏州）有限公司总经理张贵清在之前所说的一句话。（出录音：对于中海来讲，用赵本山的话来说，就是“不差钱”。）然而，保利地产随即报出19.9亿元，并最终以高出起拍价108%，夺得十四号地块。今年苏州新“地王”也由此诞生。（出录音：5、4、3、2、1，成

3、交掌声）值得关注的是，在制造苏州“地王”之前，保利分别以高价在重庆、北京、成都夺得三幅地块。保利房地产集团董事会秘书岳勇坚表示，高价拿地风险特别大，但拿不到地的话，压力更大。（出录音：土地的话，你超出肯定的价格的确存在着比较大的风险。我们今年参与了30多次的土地拍卖，事实上我们只拍下了四块地，你发觉你去投标每一块地你都拿不到，你也会有压力，你也会焦急。）背景资料：保利只是“国企频造地王”这部大片的主演之一。来自易居中国的数据显示：今年46月，全国共拍出10个地王，其中北京、上海、广州等一线城市新地王的买家都是国企。而在国资委分管的136家中心国有企业中，近七成涉足房地产，其中主营业务不是房地产

4、的近80家，他们的主业分别是钢铁、医药、粮油、化工等。闻名经济学家郎咸平表示，为应对全球金融危机，国家实行了宽松的货币政策，银行在上半年就放出了7.37万亿的巨额信贷，资金空前充裕的国企纷纷加入到天价囤地的行列。（出录音：7.37万亿里面的40%左右是给以国营企业为主的企业。拿到这么多钱之后，他敢不敢投资实体经济，您想一想？投资环境恶化，产能过剩，他也不敢的。那他拿了这么多钱怎么办呢？圈地算了。）面对全球金融危机，中心要求把保增长与扩内需、调结构结合起来。曾任国务院发展探讨中心探讨员的许小年指出，全球范围内的产业结构调整正在金融危机的背景下进行，这就要求我们在保增长的同时，必需统筹消费、投资、

5、出口协调拉动，以实现转型升级。（出录音：我们过去的这些依靠外部需求，依靠投资拉动的增长模式，在新的国际经济环境中，遇到了特别大的困难。这个时候迫使我们思索，如何去变更我们的增长模式。）国企拥有多种发展的优势资源，本应成为转型升级的领跑者。可是，它们却挟巨资常见的制造“地王”，这必将阻碍居民消费、加大金融风险，更是为转型升级埋下了“地雷”。第一，国企频繁制造“地王”，推动房地产价格进一步上涨，埋下了一颗阻碍居民消费的“地雷”。如今，高房价要消耗两代人甚至几代人的积蓄，房贷还款占据收入的一大部分，使很多人成为“房奴”，日常开销只能节衣缩食。来自湖北的吴晓云和爱人在苏州工作了近3年，眼看着房价一每天

6、上涨，他们却居无定所。于是，双方父母拿出全部积蓄，他们贷款购买了一套90平米的二手房。（出录音：父母支持十几万吧，家里的全部积蓄！现在只是供房的压力，有了小孩的话压力就更大了。）贷款买房的人为了还贷，不得不压缩日常开支；无房户为了买房，又要节衣缩食攒钱。有房没房都在为房奔忙，过高的房价已经成为抑制居民消费的重要缘由。国家统计局公布的数据显示，2022年我国居民消费率仅为35.3%，不仅远低于美国的73.1%，也低于同属发展中国家印度的54.7%。建设部房地产经济专家委员会委员，苏州科技学院教授盛承懋表示，今年房价上涨，尽管有流淌性加大、通胀预期增加等因素，但是作为房价最重要的组成部分，地价上涨

7、的这个推手也是“功不行没”的。以保利地产拍得的十四号地块为例，其楼面地价已达到7549元/平米，超过周边香滨水岸等项目的在售价格。这种楼面地价比周边现房价格还要高的现象，被称为“面粉比面包贵”。其结果只能是“面包”无限地“膨胀”，一百零一姓勒紧腰带为其埋单。（出录音：从开发商的心理来说，会趁机抬高自己的价格，抬高自己的地位。）其次，国企频繁制造“地王”，将使更多的资金沉淀在房地产业，埋下了一颗加剧房地产泡沫化的“地雷”。房产租售比是衡量一个地区楼市运行是否良好的关键指标，其推断楼市泡沫程度的警戒线，国际公认的标准是1：300。以购买苏州工业园区的一套101平米住宅为例，总价约为80万元，而目前

8、市场上的月租金仅为2000元，须要400个月才能收回投资，租售比为1：400。而北京、上海、深圳等一线城市的租售比就更高了，地产业的泡沫端倪已经显现。中国社会科学院金融探讨所博士易宪容表示，这和上世纪80年头末的日本极其相像。（出录音：一个是房价涨的比日本要快，房地产的各项指标都要高很的多，中国的房地产泡沫要比日本高的多。）易宪容进一步指出，信贷的过度助力推高了房价，也积聚着金融风险。据银监会统计，房地产开发贷款已经占全部贷款总额的20%，仅上半年全国金融机构新增个人住房按揭贷款就近6000亿元，这相当于前10年的总量的1/4。而一旦房地产泡沫破灭，风险将转移给整个金融体系。（出录音：通过银行

9、信贷，银行高杠杆把房价炒高，这种风险会转移给银行，转移给我们整个金融体系。）本次全球金融危机缘于美国放任房地产业及其抵押贷款的金融衍生品被肆意炒作。国企高价拿地则使更多的资金投进了房地产业，膨胀了资产泡沫，加大了经济风险。苏州高校商学院教授朱仲羽建议，要刚好遏制国企频繁制造地王，以避开更多的资金沉淀在房地产业。（出录音：国有企业应当务正业，该干啥干啥，不能哪赚钱就干啥。）第三，国企频繁制造“地王”，违反了中心为国企设定的主辅分别做强主业的初衷，埋下了一颗丢失核心竞争力的“地雷”。背景资料：加入世贸组织后，我国将在更深层次上融入经济全球化。2002年，原国家经贸委等八部委联合下发了关于国有大中型

10、企业主辅分别实施方法，对国有大中型企业实施主辅分别、辅业改制提出详细操作方法和措施。近年来，中心加快了国企改革的步伐，要求国企充分利用主辅分别、辅业改制的政策，做强做优主营业务，提高企业核心竞争力，增加参加市场竞争的实力，强化为国民服务的实力。国企作为国民经济的支柱，只有坚持主业的技术、产品、商业模式的创新，才能在本行业做强做精。全球金融危机倒逼产业结构调整的时间窗口稍纵即逝，国企只有看准方向、主动行动，才能在转型升级中抢得先机。就在这个的关键阶段，国企却偏离了主业，进入高风险的房地产业。许小年认为，国企把大量资金和精力放在非主营业务上，尽管短暂获得了利润，也拉动了经济快速回暖，却失去了发展战

11、略性新兴产业的珍贵机会。（出录音：短期内GDP数字的好转，将为中国经济的长远发展带来巨大的成本。）这种“不务正业”还将延缓中国经济结构的调整过程，错失转型的良机。（出录音：和我们所须要进行的结构调整南辕北辙。）众所周知，国企属于全体国民，其发展的根本目的是造福一百零一姓。但是，一些国企却拿着保增长、保民生的钱，炒高房价加重一百零一姓的负担，这明显违反了国企的使命。因此，是时候要给“不务正业”的国企套上“紧箍咒”，念一念责任经，督促其回来主业。唯有如此，才能杜绝国企与民争利，才能让一百零一姓共享国企发展的成果。作品标题国企频繁制造“地王”为转型升级埋下“地雷”参评项目广播评论作者集体责任编辑李修

12、利刊播单位苏州市广播电视总台首发日期2022年8月6日刊播版面（栏目）生活广播（FM96.5）作品字数（时长）9分09秒作品评介这是一篇现场感强，观点显明，评论力度大，广播特点突出的评论。该评论以土地拍卖现场为切入点，两家国企的激烈争夺、由点到面的背景资料补充，使国企频造“地王”的新闻更有张力。论证方面，作者奇妙的将“地王”比作转型升级路上的“地雷”阻碍居民消费、加剧房地产泡沫化、丢失核心竞争力的三颗“地雷”。通过广播评论深化浅出的分析，使这一困难的经济问题变得通俗易懂。可以说，这是一篇不行多得的广播评论佳作。采编过程2022年，在金融危机的背景下，国企频繁制造“地王”，房价一路高歌猛进。8月

13、5日，保利地产又在苏州以19.9亿元制造了新“地王”。易居中国的数据显示：上半年全国六成的高价地块由国企获得，国资委分管的136家央企中，近七成涉足房地产。在这样的背景下，记者又将其放在转型升级的历史进程中思索，把敏锐的触觉延长到问题的深层，通过评论的体裁达到了为听众解惑的目的。社会效果2022年3月19日，中心勒令78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。由此，也拉开了调控楼市的大幕，楼价快速上涨的趋势也得到了限制，避开了房地产泡沫的进一步膨胀。由此可见，该评论凸显了新闻触觉上的前瞻性，具有较高的新闻价值。本篇新闻评论的作者李修利同志，于2022年6月进入苏州生活广播，五年多来，始终在新闻

14、采、编、播一线工作。他主持的大力有话说节目，以其热点的新闻和显明的观点获得好评，同时也成为苏州生活广播广告投放最热门的时段。在多年的工作中，李修利同志始终在创优上孜孜不倦的努力，共有十余篇作品获得市、省、国家级大奖。2022年，主创的评论求助金字招牌不如问计于民、雪花啤酒问题频出国家免检隐忧凸显，在2022年2022年度中国广播影视新闻大奖评比中，获得提名奖，2022年，新闻访谈管理规范服务实在苏州虚拟养老院成为居家养老新范本获得江苏广播新闻一等奖；新闻专题餐厨垃圾工厂等“米”下锅苏州规范泔脚亟待法规护航获江苏广播新闻三等奖；特殊是新闻评论国企频繁制造地王为转型升级埋下地雷获得了中国新闻奖一等奖。第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页