北京市工程承包合同范本3篇.docx

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1、北京市工程承包合同范本3篇篇一：北京市建设小型工程施工合同范本 北京市建设工程施工合同 （小型工程本） 发包方： 承包方： 北京华鑫泰达安装工程有限公司 工程名称： 北京市高立庄30号别墅建筑结构工程 工程地点： 北京市高立庄30号院 建筑面积： 730 平方米；层数： 地下1层、地上二层 结构类型： 框架结构；檐高/跨度： （参照图纸） 米 批准文号：（有权机关批准工程立项的文号）： / 工程性质（指基建、技改、合资等）：/ 承包范围： 原旧房屋拆除、一次结构、二次结构 承包方式： 包工包料 质量等级（优良或合格）： 合格 工程承包造价（金额大写）： 壹佰壹拾贰万元整 ￥： 1120000.

2、00 元 北京市建设工程施工合同条款 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，就本项工程 建设有关事项，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，经双方协商达成如下协议： 第1条 本工程图纸由发包方自行设计，承包人按图纸施工的形式来完成施工项目，所以除非发包方提 出设计变更或者依据现场实际状况进行的图纸变更并得到发包人和监理工程师的确认，否则承包人将完全根据图纸施工，并直至工程竣工。 第2条 工期 本合同工程定于年 月 日开工；于年 月 日竣工。合同工期日历天数为天。 第3条 图纸。发包于年 月 日，向承包方供应套图纸。 第4条 发包方、承包方驻工地代表。发包方工程

3、师姓名： ；项目经理姓 名： 。 第5条 发包人工作 5.1 负责办理施工报建及领取建筑许可证，并且乙方赐予主动协作。 5.2 供应一套工程地质报告书和设计图纸一套。 5.3 将水准点与座标限制点位置以书面形式提交给承包方，并于现场交验。 5.4 依据发包人、承包人二方签署的协议，协调、处理施工现场旁边道路、道路附属绿地、建筑物、构筑物、古树名木和地下管线的爱护及施工扰民问题。假如施工扰民是由于承包人所引起，则扰民的处理费用则由承包人支付。 5.5 组织图纸会审和设计交底。 5.6 在收到承包人供应的施工组织设计（或施工方案）和进度安排后，经审查合格后于5日内予以确认。 5.7 发包人将在现场

4、监督检查施工质量、进度、负责处理理设计图纸问题、签证设计变更、工程进度付款签证和其他必需的签证。 5.8 组织对工程竣工验收，并按期办理竣工结算。 5.9 如须要在有毒有害的环境中施工时，承包方按有关规定供应相应的防护措施方案，经发包人审查批准后执行，其经济支出将作为工程变更的一部分。 第6条 承包人工作 6.1 负责施工场地内临时设施、临时道路、临水、临电管线的修建安装。 6.2 每周向发包方和监理工程师报送施工安排和已完工程进度统计报表（包括工程进度、工程量、工作量 以及发包人或现场监理要求的其他数据）。 6.3遵守国家及本市有关部门对施工现场的交通和施工噪音等管理规定，负责平安保卫、整齐

5、卫生等各项 工作，做好施工现场四周建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木和地下管线的爱护。 6.4按施工平安规范的规定实行预防事故的措施，确保施工平安和第三者的平安。 6.5 编制施工组织设计或施工方案，施工进度安排、设备、材料、成品、半成品进场安排。 6.6 在图纸会审和设计交底后3天内向发包方提交施工组织设计（或施工方案）和进度安排。 6.7 承包方不按合同约定完成各项工作时，应担当由此造成的经济损失和工期拖延所造成的一切后果。 6.8 做好施工原始记录、隐藏验收记录、汇合施工技术资料并移交工地前把该已经整理好的文件交给发包 方。 6.9 做好施工组织、管理工作，维持现场清洁、道路通畅

6、、整齐堆放器材，并刚好清除垃圾和不用的临 时设施。 6.10 凡施工中发生的一切平安事故，均由乙方负责，并马上书面报告发包人备案。 6.11 在保修期遵守和执行政府建筑工程保修条例及其它有关法规的要求。 第7条 质量与检验 7.1 工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依 据。因承包人缘由工程质量达不到约定的质量标准，承包人担当违约责任。 7.2 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方担当。双方均有责任，由双方依据其责任比例分别担当。 7.3 承包人应仔细根据标准、规范和设计图纸要求以及监理工程师

7、发出的指令施工，随时接受发包人和监理工程师的检查检验，为检查检验供应便利条件。 7.4 工程质量达不到约定标准的部分，发包人和工程师一经发觉，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按设计图纸的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人缘由达不到约定标准，又不能刚好改正时，发包人可以邀请其他承包人完善此项工作，并依据其他承包人的付款要求，从承包人的工程款项下扣除，承包人还应担当拆除和重新检测的费用。 7.5 工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人担当。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人担当，相应顺延工期。 7.6 工程具备

8、隐藏条件或达到约定的中间验收部位时，承包人进行自检，并在隐藏或中间验收前48小时以书面形式通知监理工程师验收。通知包括隐藏和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人打算验收记录，验收合格，监理工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐藏和接着施工。验收不合格，承包人在监理工程师限定的时间内修改后重新验收。 7.7 监理工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。 7.8 经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐藏或接着施工。 7.9 无论监理工程师是

9、否进行验收，当其依据发包人的要求对已经隐藏的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人担当由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人担当发生的全部费用，工期不予顺延。 7.10 双方责任 （1）由于设计缘由达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新安装。 （2）由于设备制造缘由达不到验收要求，由该设备选购一方负责重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人选购的，由承包人担当修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由发包人选购的，发包人担当上述各项追加合同价款

10、，工期相应顺延。 （3）由于承包人施工缘由达不到验收要求，承包人按发包人和监理工程师要求重新安装和进行打压试验，并担当重新安装和打压试验的费用，工期不予顺延。 第8条 工程变更 8.1 施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。 承包人根据监理工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列须要的变更： （1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； （2）增减合同中约定的工程量； （3）其他有关工程变更须要的附加工作。 因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人担当，延误的工期相应顺延。 8.2 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更

11、设计发生的费用和由此导致发包人的干脆损失，由承包人担当，延误的工期不予顺延。 8.3 承包人在施工中提出的建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经监理工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人担当由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。 8.4 承包人在工程变更工作完成后7天内，提出变更工程价款的报告，经发包人确认后调整合同价款。变更合同价款按北京市现行预算和市场价进行计算。 8.5 承包人在双方确定变更后14天内不向发包人提出变更工程价款报告时，由发包人自行计算并确定该项变更的增减金额。 8.6 发包人应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以

12、确认，发包人无正值理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。 8.7 发包人变更承包人提出的变更价款，承包商不接受的，双方应同时到北京市建委造价管理处听从裁决，该裁决将是有效的和最终的，双方都应执行。 8.8 发包人确认增加和削减的工程变更价款将作为合同价款的一部分，与工程结算款一起支付。 8.9 因承包入自身缘由导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。 第9条 文物和地下障碍物 施工中发觉影响施工的文物或地下障碍物时，承包人应于8小时内以书面形式通知工程师，同时提出处置方案，工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。发包人担当由此发生的费

13、用，顺延延误的工期。 第10条 工程款的支付 在合同生效后，发包方按下表约定分 4 次向承包方预付或支付工程款，发包方不按时拨付工程款，从应付之日起担当应付款的利息。 第11条 材料设备的供应。 9.1发包方、承包方双方应对各自负责供应的材料设备，供应产品合格证明；如与设计和规范要求不 符的产品，重新选购符合要求的产品，各自担当由此产生的费用。 9.3承包方需运用代用材料时，须经发包方批准方可运用，由此增减的费用双方议定。 第12条 争议。 发包方、承包方双方发生合同争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。 不愿调解或调解不成的，可以实行向北京市仲裁委员会申请仲裁； 第1

14、3条 违约。 发包方或承包方不能按本协议条款约定内容履行自己的各项义务及发生使合同无法履行的行为，应承 担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失。 除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方担当上述违约责任后仍应接着履行 合同。 第14条 合同份数。 本合同共计四份并具有同等效力，由发包人和承包人各自保存两份。 第15条 补充条款如下： 施工项目包括：拆除原旧房屋结构、挖基槽、主体结构、二次结构、防水、 保温、屋面瓦安装（瓦甲供）、主上水口单点位置、强电电路、下水、排水管路； 不含项目：主体结构 中门窗项目； 材料要求：钢筋为唐钢生产，需有材质单，

15、混凝土为商混，有开盘鉴定，电线为天津小 猫品牌，有检验报告及合格证。 篇二：北京市建设工程施工合同小型文本 编号： 北京市建设工程施工合同 （小型工程本） 发 包 方：_ 承 包 方：_ 工程名称： _ 工程地点：_ 建筑面积：_ 平方米；层数：_ 结构类型：_ ；檐高/跨度：_米批准文号：（有权机关批准工程立项的文号）_ 工程性质：（指基建、技改、合资等）：_ 承包范围：_ 承包方式：_ 质量等级（优良或合格）：_ 工程承包造价（金额大写）：_ ￥：_ 元 北京市建设工程施工合同(小型工程本)是依据建设工程施工合同示范文本(GF一101-0201)拟定的，适用于建筑面积在2000平方米以内或

16、承包造价在50万元以内的建筑工程。 北京市建设工程施工合同协议条款 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，就本项工程建设有关事项，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，经双方协商达成如下协议： 第1条 工期 11 本合同工程定于年月_日开工；于年月_日竣工。合同工期日历天数为 天 。工期如需提前，按约定的开、竣工日期计算的合同工期总天数为 天。 12 承包方为提前工期实行的相应措施及因此增加的经济支出：13 工期提前或延误的奖罚，由双方协商后在合同中约定：_ 第2条 图纸 发包方于_年_月_日，向承包方供应_套图纸。 第3条 发包方、承包方驻工地代表 发包方工

17、程师姓名：_；项目经理姓名：_ 。 第4条 发包人工作 开工前办理完毕土地征用，青苗、树木赔偿，坟地迁移，房屋、构筑物拆迁，地上及架空、地下障碍物清除，将施工所需水、电线路、道路接通至施工现场，并保证施工期间的须要，向承包方供应施工现场工程地质和地下管网线路资料，提交办理有关证件、批件的合法手续，将水准点与座标限制点位置以书面形式提交给承包方，并于现场交验，协调、处理施工现场四周建筑物、构筑物(含文物爱护建筑)、古树名木和地下管线的爱护及施工扰民问题，合同签订后 天内组织会审图纸和设计交底，在收到承包方供应的施工组织设计(或施工方案)和进度安排后 天内予以确认。凡在有毒有害环境中施工时，发包方

18、按有关规定供应相应的防护措施，并担当相关的经济支出。 第5条 承包人工作 51 每月日向发包方报送月度施工安排和已完工程进度统计报表。 52 遵守国家及本市有关部门对施工现场的交通和施工噪音等管理规定，负责平安保卫、清洁卫生等各项工作，做好施工现场四周建筑物、构筑物(含文物爱护建筑)、古树名木和地下管线的爱护。发觉地下障碍和文物时，刚好报告有关部门并实行有效爱护措施，按有关详细规定处置，发包方担当由此发生的费用，延误的工期相应顺延。在图纸会审和设计交底后 天内向发包方提交施工组织设计(或施工方案)和进度安排。 承包方不按合同约定完成各项工作时，应担当由此造成的经济损失，工期不予顺延。 第6条

19、工程质量检查及验收。 61 当工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收部位以前，承包方自检，并于48小时前通知发包方参与，验收合格，发包方在验收记录上签字后，方可进行隐藏和接着施工。工程质量符合规范要求，发包方不在验收记录签字，可视为发包方已经批准，承包方可进行隐藏或接着施工。验收不合格，承包方在限定时间内修改后重新验收。因发包方不正确订正或其它非承包方缘由引起的经济支出，由发包方担当。检验不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检验不合格，影响正常施工的费用由承包方担当。除此之外影响正常施工的经济支出由发包方担当，相应顺延工期。 62 工程具备竣工验收条件，承包方按国家和本市工程竣工有关规定，

20、向发包方供应完整竣工资料和竣工验收报告，发包方10天内组织验收。发包方不能按约定日期组织验收，应从约定期限最终一天的次日起担当工程保管责任及应支付的费用。 发包方、承包方办理工程竣工验收手续后，发包方于5日内按有关规定向质量监督机构申报竣工工程质量备案本合同即告终止。承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人运用的工程在质量保修期内担当质量保修责任。 第7条 设计变更及合同价款的调整 71 施工中发包方对原设计进行变更，经批准后，发包方应在变更前10天向承包方发出书面变更通知，否则，承包方有权拒绝变更。承包方按通知进行变更，并于5天内，依据约定的可调整承包方式提出变

21、更价款报告的完整资料，因变更导致的经济支出和承包方损失，由发包方担当，发包方收到变更价款报告之日起5天内予以签认，无正值理由不签认时自变更价款报告送达之日起5天后自行生效，由此延误的工期相应顺延。 72 本工程按可调整的承包方式对承包造价作如下调整：第8条 工程价款及结算 81 双方按国家和本市有关主管部门现行规定，在合同生效后，发包方按下表约定分_次向承包方预付或支付工程款，发包方不按时拨付工程款，从应付之日起担当应付款的利息。 第9条 材料设备的供应。 91 发包方按双方约定的发包方供应材料设备一览表(附后)供应材料设备，如与一览表不符时，担当相应违约责任。 92 发包方、承包方双方应对各

22、自负责供应的材料设备，供应产品合格证明;如与设计和规范要求不符的产品，重新选购符合要求的产品，各自担当由此发生的费用。 93 承包方需运用代用材料时，须经发包方代表批准方可运用，由此增减的费用双方议定。 第10条 争议 发包方、承包方双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。不愿调解或调解不成的，可以实行下列一种方式解决： 第一种争议解决方式：向 仲裁委员会申请仲裁; 其次种争议解决方式：向 人民法院起诉。 双方约定按第 第11条 违约 发包方或承包方不能按本协议条款约定内容履行自己的各项义务及发生使合同无法履行的行为，应担当相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其

23、违约给对方造成的全部经济损失。 除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方担当上述违约责任后仍应接着履行合同。 第12条 合同份数。 本合同正本两份具有同等效力，由发包方承包方双方分别保存；副本 份。 第13条 补充条款如下： 篇三：北京市建设工程施工专业承包合同 BF20220214 合同编号： 北京市建设工程施工专业承包合同 北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局 二一四年八月 第一部分 协议书 发包人（全称）：承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，发包人和承包人在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础

24、上，就本工程施工事项协商达成一样，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：工程地点：工程规模： 二、承包范围 承包范围：三、签约合同价 人民币（大写）： （￥ 元）； 其中：平安文明施工费人民币（大写）：（￥ 元）。 四、工期 工期： 天。 五、质量标准 工程质量标准： 六、合同文件的组成 1.本协议书； 2.专用合同条款； 3.通用合同条款； 4.工程预算书或已标价的工程量清单； 5.技术标准和要求； 6.合同图纸； 7.其他合同文件。 七、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。 八、承包人承诺按合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷担当修理责任。 九、发包人承诺按合同

25、约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。 十二、本合同自生效。 发包人：（盖单位章） 承包人：（盖单位章） 住 所： 住 所： 法定代表人或其 法定代表人或其 托付代理人：（签字） 托付代理人：（签字）年 月 日 其次部分 通用合同条款 1. 词语定义 协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语应具有本款所给予的含义： 1.1 合同文件（合同）：构成本合同的全部文件，即协议书中约定的组成本合同的全部文件。 1.2 协议书：是由发包人和承包人共同签署的用于明确当事人合同关系的文件。 1.3 技术标准和要求：指构成合同文件组成部分的名为技术标准和要求的文件，以及双方当事人约定对其所作的修改

26、或补充。 1.4 图纸：指包含在合同中的工程图纸，以及由发包人按合同约定供应的任何补充和修改的图纸，包括配套的说明。 1.5 发包人：指协议书中指明并与承包人签订协议书的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.6 发包人代表：指由发包人指定的在其授权范围内履行本合同的代表。 1.7 承包人：指协议书中指明并与发包人签订协议书的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.8 项目经理：指由承包人指定的负责施工管理和履行合同的代表。 1.9 监理人：指受发包人托付对合同履行实施管理的法人或其他组织。 1.10 总监理工程师：指监理人指定的进行工程监理的总负责人。 1.11 工程：是指永

27、久工程和（或）临时工程。 1.12 永久工程：指按合同约定建立并移交给发包人的工程，包括工程设备。 1.13 临时工程：指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包括施工设备。 1.14 施工场地：指用于本合同工程施工的场所，以及在合同中指定作为施工场地组成部分的其他场所。 1.15 开工日期：指监理人按第10.3.1项发出的开工通知写明的开工日期。 1.16 工期：是指在协议书约定的承包人完成工程所需的期限，包括按合同约定所作的期限变更。 1.17 竣工日期：指第1.16款约定工程届满的日期。实际竣工日期按第19.3款的约定确定。 1.18 缺陷责任期：指履行第23.2款约定的缺陷

28、责任的期限。 1.19 保修期：是依据现行有关法律规定，在第23.2款中约定的由承包人负责对合同约定的保修范围内发生的质量问题履行保修义务并对造成的损失担当赔偿责任的期限。 1.20 天：除特殊指明外，指日历天。合同中按天计算时间的，起先当天不计入，从次日起先计 算。期限最终一天的截止时间为当天24:00。 1.21 签约合同价：指签订合同时协议书中写明的合同总金额。 1.22 合同价格：指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行本合同过程中按合同约定进行的变更和调整。 1.23 质量保证金：指按第22.1款约定用于保证缺陷责任期内履行缺陷修

29、复义务的金额。 1.24 书面形式：指合同文件、信函、电报、传真、电子数据交换和电子邮件等可有形地表现所载内容的形式。 2. 语言文字 除专用术语外，本合同运用的语言文字为中文。必要时专用术语应附有中文注释。 3. 适用法律 本合同适用国家法律、行政法规及北京市地方法规。除合同另有约定外，国家及北京市建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的规章和规范性文件也适用于本合同。 4. 标准和规范 4.1 本工程适用现行国家、行业和北京市规范、标准和规程。 4.2 构成合同文件的任何内容与国家、行业和北京市现行规范、规程和标准出现冲突，承包人应书面要求发包人予以澄清，除非发包人有特殊指令，承包人应按其

30、中要求最严格的标准执行。 4.3 除合同另有约定外，材料、施工工艺和本工程应按技术标准和要求以及国家、行业和北京市现行规范、标准和规程最新版本执行。 5. 合同文件及说明依次 组成合同的各项文件应相互说明，互为说明。除专用合同条款另有约定外，合同文件的组成及优先说明依次如下： （1）合同协议书； （2）专用合同条款； （3）通用合同条款； （4）工程预算书或已标价的工程量清单； （5）技术标准和要求； （6）合同图纸。 图纸与技术标准和要求之间有冲突或者不一样的，以其中要求较严格的标准为准。 双方当事人在合同履行过程中签订的补充协议亦构成合同文件的组成部分，其说明依次视其 第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页