合同管理办法.ppt
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1、 企业法律风险与防范企业法律风险与防范 合同篇合同篇法律的作用 凡事预则立,不预则废 防患于未然企业法律风险种类1、企业设立法律风险2、企业治理法律风险3、公司合同风险;4、公司知识产权保护体系;5、公司人力资源法律保障体系;6、公司重大重组项目风险防范体系;企业常见合同问题 1、疏于签订书面合同 2、合同内容欠缺,估计不足 3、文字含混不清,含义不唯一 4、内容矛盾 5、可操作性不强,难达预期目的 6、无效约定案例5:提交工程结算报告未让发包人签字致使不能及时结算。2003年5月,H建筑公司与M房地产开发公司签订了总价款1300万元的公寓建设施工合同,2004年10月工程竣工验收合格后,M公
2、司尚有275万元的工程尾款尚未支付。双方约定的付款条件是,由H公司提交竣工结算报告交由M公司审核无误后,M公司支付其中的210万元(其余款项作为工程质量保证金)。H公司于当年10月将竣工结算报告提交M公司项目负责人后,M公司迟迟未有回音。2005年初,催要欠款未果的H公司不得不就此款项按合同的约定提请仲裁。仲裁中,M公司提出其项目负责人已辞职离开公司,M公司从未收到H公司提交的结算报告。而此时H公司也拿不出M公司的签收回执,举证不能的H公司只得在仲裁庭的主持下,重新提交了工程结算报告,经协商,最后双方达成M公司在10日内付款180万元的和解协议而结案。案例:违规操作导致签订无效合同。A建筑公司
3、的王总与B房地产开发公司的李总系私交甚密的多年朋友,在此背景下双方企业也一直有着良好的合作关系。2003年,A公司在B公司的一次商品住宅建设工程施工项目招标中失利,李总一直考虑寻机给予A公司补偿。当年年底,B公司在原住宅用地附近又取得了一小型写字楼项目。李、王两人经过商议,决定参照以往两家公司合作的标准,以工程总承包价610万元的金额签订了建设工程施工合同。2004年初李总退休后,B公司因拖欠工程款被A公司于2005年初诉至法院。而让A公司没想到的是,B公司提出该建设工程属于必须进行招标的工程,因实际并未招标,双方签订的合同按照解释应认定为无效合同。法院支持了B公司关于该合同为无效合同的主张。
4、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条 建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。第三条 建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;(二)修复后的
5、建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。第四条 承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。第五条 承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,不予支持。案例2:垫资施工没有约定利息而要求发包人付息得不到支持。2002年C建筑公司在D宾馆举行的酒店项目施工招标中一举中标。但在双方签约
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