派出所、养老院、绿地三处公建配套建设工程项目节能评估报告表.doc

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1、派出所、养老院、绿地三处公建配套建设工程项目节能评估报告表（修订版）工程咨询监理有限公司委 托 单 位：XX市XX局XX分局征地事务中心编制单位(盖章)：XXXX工程咨询监理有限公司资 质 等 级：甲 级证 书 编 号：工咨甲 派出所、养老院、绿地三处公建配套建设工程项目节能评估报告表编制单位：工程咨询监理有限公司工程咨询证书：工咨甲 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会董事长兼总经理：xxx 全国注册造价工程师审 定：xxx 高级经济师、注册咨询工程师（投资）审 查：xxx 注册咨询工程师（投资）项目负责人： xxx 注册咨询工程师（投资）主要参加人员：xxx 注册咨询工程师（投资）

2、xxx 注册咨询工程师（投资）编制时间：二xx年x月附件2:项目编号: 固定资产投资项目节能评估报告表项目名称： 派出所、养老院、绿地三处公建配套建设工程项目 建设单位： xx市xxx局xx分局征地事务中心 （盖章） 编制单位： 工程咨询监理有限公司 （盖章）20xx年 xx 月 xx 日项目名称 派出所、养老院、绿地三处公建配套建设工程项目建设单位xx市国土资源局XX分局征地事务中心法人代表XX联系人XX通讯地址XX省(自治区、直辖市) XX市(县) XX站北北街X号联系电话 传真邮政编码建设地点XX市XXXX街道XX社区一、五、六组，XX五组规划红线范围内项目投资管理类别审批核准备案项目所

3、属行业建筑业建设性质新建 改建 扩建项目总投资XXXX万元工程建设内容及规模 派出所、养老院、绿地三处公建配套建设工程项目以办公用房和公益性用房为主。主要地貌绝对高程501.0米左右，项目总用地面积16093.61平方米，总建筑面积18739平方米。其中:办公用房建筑面积6002平方米（按公共建筑进行节能设计和评估）、养老院用房建筑面积12377平方米（按住宅建筑进行节能设计和评估）、开闭所和公厕项目建筑面积360平方米，同时配套建设道路交通、供水、供电等公用工程。主要建设内容及规模一览表名 称内容及规模备 注主体工程派出所办公楼1栋地下室1层，地上5层养老院1栋地上8层开闭所和公厕2栋地上1

4、层本工程的结构设计使用年限为50年，场地基本风压为0.35KN/（n=100）,建筑结构安全等级为一级，抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.1g，设计地震分组为第三组。结构类型:框架结构。项目建设地点位于XX市XXYY街道YY社区一、五、六组，关家堰五组规划红线范围内。主要技术经济指标如下：一、派出所项目：（1）规划建设总用地面积：4619.63平方米（其中：道路面积1324.05平方 米，防护绿地面积173.12平方米，净用地面积3018平方米，河道面积104.46平方米）；（2）规划建设净用地面积：3018平方米；（3）规划建设总建筑面积：6002平方米（其中

5、：地上总建筑面积4694平方米，地下总建筑面积1308平方米）；（4）计入容积率的建筑面积：4694平方米；（5）容积率：1.51；（6）总建筑密度：37%；（7）绿地总面积：679平方米；（8）绿地率：22.5%；（9）机动车位：34辆（其中：地上停车位4辆，地下停车位30辆）；（10）非机动车位：108辆。2、养老院项目：（1）规划建设总用地面积：6431.60平方米（其中：道路面积796.73平方米，防护绿地面积386.98平方米，净用地面积5015.68平方米，河道面积232.20平方米）；（2）规划建设净用地面积：5015.68平方米；（3）规划建设总建筑面积：12377平方米；（4

6、）计入容积率的建筑面积：12377平方米；（5）容积率：2.46；（6）总建筑密度：30%；（7）绿地总面积：2046平方米；（8）绿地率：41%；（9）机动车位：8辆；（10）非机动车位：226辆。3、绿地工程项目：（1）规划建设总用地面积：5042.38平方米（其中：道路面积1354.72平方米，防护绿地面积571.58平方米，净用地面积2748.01平方米，河道面积368.07平方米）；（2）规划建设净用地面积：2748.01平方米；（3）规划建设总建筑面积：360平方米（公厕建筑面积60平方米；开闭所建设面积300平方米，本项目不实施开闭所项目）；（4）计入容积率的建筑面积：60平方米

7、；（5）容积率：0.13；（6）总建筑密度：13%；（7）绿地总面积：1968平方米；（8）绿地率：70%；（9）非机动车位：5辆。 项目主要耗能品种及耗能量：本项目主要耗能品种为电力、新水、天然气。其中：（1）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵及其它等用电）为 272.6763万kWh/a；（2）年用水量为23591.3t/a；（3）年用气量为73275.4m3/a；根据综合能耗计算通则GB-T2589-2008各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kWh），新水按0.0857kgce/t,天然气按1.2143 kgce/m3。项目折算标煤年综合能耗为454.06

8、t /a。 节能评估依据相关法律、法规、规章等 1. 中华人民共和国节约能源法（国家主席令2007第77号）2. 中华人民共和国可再生能源法（2009年修订）（国家主席令2009第23号）3. 中华人民共和国循环经济促进法（国家主席令2008第4号）4. 中华人民共和国清洁生产促进法（2012年修订）（国家主席令2012第54号）5. 中华人民共和国建筑法（国家主席令1997第91号）6. 中华人民共和国计量法（国家主席令1985第28号）7. 中华人民共和国电力法（国家主席令1995第60号）8. 清洁生产审核暂行办法（国家环保总局令2004第16号）9. 重点用能单位节能管理办法（原国家经

9、贸委令1999第7号10. 民用建筑节能管理规定（建设部部长令2005第143号）11. 公共机构节能条例（国发2008第531号）12. 国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）13. “十一五”十大重点节能工程实施意见（发改环资20061457号） 14. 固定资产投资项目节能评估和审查工作（发改投资20062787号）15. 固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006版）（发改环资200721号）16. 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（发改委令2010年第6号）17. 国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理工作的实施意见（建科2007245号）行业与区域规划、行业准入

10、与产业政策等 1. 节能中长期专项规划（发改环资20042505号）2. 可再生能源中长期发展规划（发改能源20072174号）3. 可再生能源发展“十一五”规划（发改能源2008610号）4. XX省“十二五”建筑节能专项规划5. XX市“十二五”节能专项规划6. XX市建筑节能管理规定（政府令2005第122号）7. 中国节能技术政策大纲（2006版）（发改环资2007199号）8. 中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第 17 号）9. 产业结构调整指导目录（2005年本）（国家发改委令2005第40号）10. 外商投资产业指导目录（2007年修订）（国家发改委、商务部令200

11、7第57号）11. 资源综合利用目录（2003年修订）（发改环资200473号）12. 发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号）13. 节能减排综合性工作方案（国发200715号）14. 关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知（国办发200742号）15. 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委公告2005第65号)16. 绿色建筑技术导则（建科2005199号）17. 节能项目节能量审核指南（发改环资2008704号）18. XX省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法(川发改环资(2011)82号)19. XX省经济委员会办公室关于印发XX省技

12、术改造项目节能评估和审查暂行办法的通知（川经办技改200774号）20. XX市人民政府办公厅关于进一步推进工业节能减排工作若干政策措施的意见（成办发200881号）的有关规定21. XX市工业技术改造项目节能评估和审查暂行办法相关标准与规范等 1. 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2. 民用建筑热工设计规范（GB50176-1993）3. 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-1995）4. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)5. 住宅建筑节能设计标准（DG/TJ08-205-2000）6. XX省居住建筑节能设计标准（DB51/502

13、7-2008）7. 既有采暖居住建筑节能改造技术规程（JGJ129-2000）8. 住宅性能评定技术标准（GB/T50362-2005）9. 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-200510. 建筑照明设计标准（GB50034-2004）11. 城市环境（装饰）照明规范（DB31/T316-2004）12. 城市热力网设计规范（CJJ34-2002）13. 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）14. 绿色建筑评价标准（GB50378-2006）15. 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-200316. 民用建筑电气设计规范（JGJ162008）17. 建筑给水排

14、水设计规范（GB50015-2003）18. 综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）19. 建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）20. 住宅建筑围护结构节能应用技术规程（DG/TJ08-206-2002）21. 住宅建筑节能检测评估标准（DG/TJ08-801-2004）22. 民用建筑太阳能应用技术规程（热水系统分册）（DGJ08-2004A-2006）23. 外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2005）24. 外墙外保温专用砂浆技术要求（DB31/T366-2006）25. 民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）26. 住宅建筑电气设计规范（JGJ24

15、2-2011）27. 2009全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）：本项目建设地点位于XX市。XX市地处中国XX，XX盆地以西，地处东经XXXX至XXXX与北纬XXXX至XXXX之间。XX境内的XX山脉海拔600m至1000m，植被破坏较为严重，以东北-西南走向穿过XX市东部的XX驿区和XX县，该山脉为XX平原和盆中丘陵的分界线，XX山脉以东，浅丘连绵起伏。XX市域内只有XX县的部分地区位于该山脉以东的丘陵区。XX平原海拔XXm至XXm，是由XX、XX及其支流冲

16、积而成的冲积扇平原。平原上也零星分布着一些浅丘，比如XX近郊的XX山、XX山。 XX山脉是横段山脉最东缘的山系，以东北-西南走向穿过XX市西部的XX市、XX市、XX县、崇XX市和XX市，许多山峰海拔在4000米以上。该地区海拔落差巨大，地貌丰富，拥有丰富的自然景观。根据第六次人口普查结果，XX常住人口居副省级市首位，截至2010年11月1日零时，XX常住人口1404.76万人，占XX人口数量的17.5%。在各个圈层中，XX主城区的人口密度最大，达到了每平方公里11388人。其中武侯区的人口密度居于XX市区之首，每平方公里达到了14451人，大邑县人口密度最低，仅为每平方公里391人。总面积12

17、390k。 据XX建筑科学研究第36卷第4期第291页“XX市建筑能耗调查分析”的资料，XX市建筑耗能估算用电量大约91.9亿KW/a，用气14.5亿m3，用水5.3亿T/a。按标煤计算，XX市建筑总能耗约54.7亿kgce/a。项目所在地能源资源供应条件：一、供电条件：到2010年底，XX电网建设取得卓越成绩，已拥有110千伏及以上变电站138座，变电总容量达2536.2万千伏安，其中500千伏变电站5座，总容量800万千伏安；220千伏变电站25座，总容量795万千伏安；110千伏变电站108座，总容量941.2万千伏安。仅在“十一五”期间，XX电网500千伏容量就增长了575万千伏安，2

18、20千伏容量增长了432万千伏安，110千伏容量增长了423.9万千伏安，分别达2005年末的2.56、2.19和1.82倍。XX电网规模逐年扩大，供电能力、可靠性得到极大提升，为XX经济社会发展提供了坚强保障。2010年，XX电网最高负荷达到590.9万千瓦，全社会年用电量达到341亿千瓦时，实现了历史性的跨越。在规划区主入口处的市政道路上规划的市政电力主干管线，可提供10KV供电电源；在规划区主入口处的市政道路上规划的市政综合信息通讯主干管线，可提供综合信息通讯系统（含有线电话、市话、宽带网络）的市政接入节点。二、供水条件：近期开工建设XX自来水七厂，拟建已久的XX市自来水七厂，将于近期在

19、郫县唐昌镇正式开建。XX已拥有自来水二厂、五厂和六厂，日供水量为178万吨，它们一起承担起中心城区600万人的供水量。而随着城市的快速发展，进入盛夏后XX中心城区的用水量达到160余万吨，逼近供水能力极限。规划中的自来水七厂设计日供水能力100万吨，先期供水能力为50万吨，建成投产后将成为全市最大的自来水厂。它的落成，也将极大地增强XX城区供水能力。本工程水源为城市自来水，市政水压约0.35MPa，分别从东、西城市主干道的市政给水管道上接二根DN150mm的引入管，建筑红线内，经水表井后与小区管网相连接，生活用水量预计最高日148.7 m3/d，最大小时16.5 m3/h。标高5层及5层以下由

20、市政给水管直接供水，6层以上楼层由无负压变频给水设备二次加压供给，以确保水压、水量满足规范要求，高区采用智能化箱式泵站供水设备，其供水流量不小于设计秒流量，智能化箱式泵站供水设备设于地下车库的生活水泵房内，供高层非生产型工业用房的二次生活供水。本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统，本工程生活污水量约为133.8 m3/d（按生活给水90%计），生活污水经池处理后排入市政道路上的城市下水管道。三、供气条件：围绕“提高能源保障能力，转变能源发展方式，加快能源结构调整”要求，今年将加快电源建设、天然气勘探开发、强化煤炭基础保障、增强成品油自给能力、大力发展新能源以及改善民生能源等任务。盆地天

21、然气供应能力300亿立方米（含管输入川），远远超过用气量140亿立方米。此外，还将加快非常规天然气勘探开发，在自贡、内江、宜宾规划布局页岩气等非常规天然气勘探开发，推进页岩气先导试验区建设，获得页岩气探明储量500亿立方米。两至三年时间，XX将建成一条全长86公里的绕城高压输储气管线。该管线可连接起城北的中石化气源和城南的中石油气源，并承担起全市一半的调峰任务。据悉，管网日供气量可达到1000万立方米，是目前中心城区日供气量的两倍多。而且可满足天府新区的建设能源需求。项目对当地能源消费的影响：XX市XX电力供应、自来水供应均有较大能力，本项目用电量仅272.6763万kWh/a，用水量仅235

22、91.3t/a，用气量仅73275.4 m3/a，基本不影响当地能源消费。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响:本项目为办公用房和公益性用房，建筑过程能耗不在本评估范围。主要耗能工序及其能耗指标：本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括照明用电设备能耗（指照明能耗、光彩照明、采暖、排烟设计、通风和空调）和动力设备能耗（指消防设备、安防系统、电子信息设备机房、客梯、地下室动力用电、消防泵、应急照明等方面的能耗）以及生活用水用气。其用电、用水、用气能耗指标按公共建筑节能设计标准(GB50189-20

23、05)和建筑照明设计标准（GB50034-2004）及民用建筑节水设计标准GB50555-2010、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）、2009全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调动力）的规定进行取值。主要耗能设备及其能耗指标：一、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)第21页电器设备功率：二、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)第19页照明功率：三、暖通空调系统设计手册第三章空调负荷计算 （第15页）：四、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)第19页空调使用时间：五、2009全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力 附录D六、民用建筑节水设

24、计标准GB50555-2010 第3.1节 水用水定额：辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：无总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）：1、包括照明能耗、光彩照明、采暖、排烟设计、通风、空调、消防设备、安防系统、电子信息设备机房、客梯、地下室动力用电、消防泵、应急照明、生活用水用气等，本项目单位建筑面积标煤能耗为10.325kg/ m2。单位建筑面积标煤能耗=项目耗能量（kg）建筑物总建筑面积（m2）=454.061000/18739=24.23（kg/ m2）其中：项目标煤耗能量=用电设备能耗+生活用水能耗+生活用气耗能= 363.06+2.02+

25、88.98 = 454.06（t）节能措施评估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）：一、建筑节能设计1、总平面设计建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。本项目建筑物的朝向均接近南北向。2、体形系数在居住建筑设计时尽量减少建筑物的外表面积，以减少传热耗热量。本项目6层建筑设计体形系数在0.400.43之间，小于0.45；10层建筑计体形系数在0.360.37之间，小于0.4；15层、17层建筑计体形系数在0.300.33之间，小于0.35。均符合XX省居住建筑节能设计标准对建筑

26、的体形系数的规定。3、窗墙面积比和遮阳系数4、墙体和屋顶的保温隔热墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。本工程为钢筋混凝土结构，外墙涂料+20mm聚合物砂浆保护层+30mmEPS聚苯板保温层+20mm水泥砂浆找平+200mmMU5页岩多孔砖+20mm水泥砂浆抹灰，外墙平均传热系数Km为0.817W/(K)，小于1. 0（体形系数So0.4），符合节能设计标准的规定。节能措施评估屋面进行保温处理，屋顶类型采用20mm水泥砂浆抹灰+50mm1:6水泥沥青膨胀蛭石+4mmSBS改性沥青防水卷材+30mm聚苯乙稀挤塑板+25mm水泥砂浆找平+120mm钢筋混凝土+20mm水

27、泥砂浆保护层，屋顶传热系数K为0.637W/(K)，小于0.7（So0.4），符合节能设计标准的规定。采取该构造，屋面具有良好的保温、隔热、防水等节能效果。5、门窗节能措施项目建筑设计尽量减少门窗的面积，门窗是建筑能耗的重要部位，因此，在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，避免不必要的大窗或玻璃幕墙。本项目设计选用物理性能等级高的门窗，以提高围护结构的保温隔热性能。（1）户门类型：住宅采用多功能户门，传热系数K为1.50W/(K)，小于2.0，符合节能设计标准的规定。（2）外窗传热系数：住宅采用塑钢窗框中空玻璃（5+9A+5）。东、西向窗墙比Cm为0.1，传热系数K为2.60W/

28、(K)，小于规定值的4.7（Cm0.20）；南向窗墙比Cm为0.33，传热系数K为2.60W/(K)，小于规定值的3.0（0.30Cm0.40）；北向窗墙比Cm为0.23，传热系数K为2.60W/(K)，小于规定值的3.5（0.20Cm0.30）。（3）气密性等级：项目楼层16层外门窗及敞开式阳台门气密性等级为4级，符合节能设计标准的规定；7层及7层以上外门窗及敞开式阳台门气密性等级为6级，符合节能设计标准的规定。二、电器、设备系统节能1、一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。空调设备、家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。2、照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式

29、，确定合理的照度值，充分利用天然光。用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。3、公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，其照明功率密度符合建筑照明设计标准（GB50034-2004）的规定。在自然采光的区域设光电控制的照明系统。4、在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。5、由设备自动化管理系统（BAS）实施对工程的给排水、变配电，照明系统、电梯等各类几电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。6、合理的选择照明线路，照明系统采用三相

30、四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。7、对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器。设置就地电容器补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路运行电流。三、采暖空调系统节能1、合理设定主要功能房间的环境要求，使之符合国家节能设计标准。2、按照建筑内部功能的分区，分别设定各不同功能分区的设计冷、热负荷指标，使冷、热负荷达到合理分配，可以大大减少能耗。3、运用模拟软件对建筑室内风环境进行模拟以获得理想的自然通风效果。在自然通风的基础上，采取适当的改进措施，如：合理布置自然进风口（排风口）位置

31、；自然进风的进风口设过滤措施；自然进风的进、出风口设调节及关断措施，以提高自然通风可控性能及效果。4、公共建筑的内区得热，在室外温度适宜时，优先利用室外空气的通风消除。当需要设置机械通风系统时，优先考虑单向设置排风（或送风）设施，进风由自然补风实现。5、本项目商业建筑中央空调新风机组、通风风机选用变速风机，以适应低负荷的情况；空调冷却塔风机采用变频调速型，以在夜间低转速运行，在节省风机电耗的同时降低噪声。6、合理设计空调风系统管路，减少风道长度和系统阻力，减少空气处理设备的阻力：使空气调节机房应靠近服务区域；矩形风管宽高比最大不应超过10；风管内风速根据空调区域的噪声要求确定，表冷器的面风速取

32、2.5m/s；空气过滤器粗效过滤器初阻力50Pa，终阻力l00Pa；中效过滤器初阻力80Pa，终阻力160Pa。四、节水措施1、给水系统采用符合现行产品标准要求的管材，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材，以减少管道对流体动力的消耗。2、公共建筑给水采用节水器具，并引导住户选择节水器具。给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次冲水量大于6L坐便器；公共卫生间采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器。3、优化给水工程设计，加强施工管理，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率不大于5%。4、对高层建筑5层以上用水采用变频调速恒压供水可大幅度降低能耗，节能效果可达节

33、电25%以上。目 录第一部分 创业计划概要4一、项目内容4二、项目发展前景4三、核心运营模式5四、可行性分析5五、项目优势6六、项目收益6七项目总结7第二部分 创业计划详述8第一章 公司概况8公司简介8第二章 调查分析9一、背景9二、实践流程10三、分析总结11第三章 市场分析14一、农业电子商务的发展现状14二、目标市场分析16三、市场趋势和机会17第四章 竞争分析18一、中国农业网站分类18二、五力分析19三 、SWOT分析20四、 竞争分析总结22第五章 运营方案23一、公司理念23二、公司目标23三、发展战略24四、业务与盈利模式24第六章 网站项目的实施28一、网站总体设计28二、具体功能介绍29三、售后服务31四、总结31第七章 网络推广方案33一、目标市场分析33二、目标群体分析33三、网络营销战略目标35四、网站营销36五、 整理网络营销组合策划与实施方案40第八章 投资分析47一、投资环境特点47二、资本运作48第九章 财务可行性分析51一、企业财务活动结构图51二、主要财务假设和财务数据预估51三、预计财务报表52第十章 风险分析与规避54一、政策风险54二、 行业风险54三、 市场风险55四、财务风险56五、经营管理风险56六、 影响因素结构图58结束语:59