北京市物业服务合同(BF--2008--2713)(标准版).doc

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1、北京市物业服务合同BF-2008-2713 （合同、协议书范本）甲 方： 乙 方： 签订日期： 北京市物业服务合同BF-2008-2713合同编号：_ 说明1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。2本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定

2、；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打，以示删除。4双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 委托方甲方：_业主委员会业主委托方登记号身份证号：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_物业服务企业乙方：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_ 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、老实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目以

3、下简称“本物业“基本情况如下名称：地名核准名称暂定名_。类型：普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _。坐落位置：_区县_路街_。建筑面积：预测面积实测面积房屋所有权证记载面积 _平方米。区域四至东至：_；南至：_；西至：_；北至：_。规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二以实际验收清单为准。 第二部分物业服务内容第二条物业交接1甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。2原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料见附件六、物业

4、服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。3甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。3物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4公共绿地、景观的养护。5清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的

5、收集等。6协助维护秩序，对车辆包括自行车停放进行管理。7协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。11对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13设立服务监督电话，并在物业区域内公示。14其他服务事项

6、：_。 第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准见附件五提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范一级试行中规定的相应要求。 第四部分物业服务期限第五条物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五部分物业服务相关费用第六条本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条包干制1物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：_元平方米月；高层住宅：_元平方米月；别墅：_元平方米月；办公楼：_元平方米月；商业物业：_元平方米月；会所：_元平方米月；物业：_元平方米月。2实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。3乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。第八条酬金制1物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：第10页，共10页