如何网签购房合同.docx

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1、如何网签购房合同篇一：商品房买卖合同网签备案流程图(网签) 商品房买卖合同备案流程图（网签） （市内四区2022年10月16日以后销售的楼盘适用） 篇二：什么是商品房网签及网签留意事项 什么是商品房网签 网签留意事项有哪些？ 2022/06/17 10:56:53 什么是商品房网签呢？购房网签须要留意些什么？网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透亮化，防止一房多卖。 网上签约的程序为：交易双方当事人依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系

2、统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 网签购房合同时，须要留意以下事项： 第一，网签时肯定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地运用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 其次，网签时肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时肯定要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积

3、差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，网签时肯定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付运用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。 另外，在什么是网签时时须要留意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，须要提出自己的修改看法，进行协商，假如您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选

4、择开发商及楼盘。 网签代表着购房合同备案吗？ 网签和备案有着本质的区分，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是依据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理方法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该方法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我

5、们要留意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 篇三：购房合同网签查询 网签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 依据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本实行网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，将来可以办理产权，网上签购房合同详细参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了现实生活中假如既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一样，哪个更有效呢？ 案情简介 王某于2022年经中介介绍从刘某手中

6、购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行刚好贷款，刘某与王某签订了补充协议约定假如王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的全部购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。 律师点评 本案争议焦点

7、主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么担当这三个问题上。 一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，依据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。 二、补充协议是否有效？ 依据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。 三、违约责任如何担当？ 对于买方来讲，详细到违约

8、责任，我们知道，依据我国合同法的相关司法说明，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。详细到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元假如超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，恳求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格的确120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。 那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协

9、议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。 焕廷有话说 本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。但有的挚友可能就问了，那假如两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是网签购房合同 网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透亮化。 第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的同等协商，购房者和开发商共同将

10、正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。其次步，开发商和购房者签订的购房合同上报胜利后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步，开发企业须要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商须要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 三、网签购房合同留意事项 如须要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报

11、之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。假如须要修改核心信息，则须要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一样须要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一样，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予

12、以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。篇二：网签和正式签纸质合同的区分 开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出须要买受人与开发商签字盖章就可以备案。 网签是一种方式，商品房买卖合同才是实体的。 网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订商品房买卖合同，就如你所说，网签完之后全部条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是商品房买卖合同。 现在都是这样签的，以避开一房多买. 网上签合同与纸签合同实质是一样的，区分只在于合同签订的方式不同而已。一般状况下购房者都会与开发商

13、先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。 首先须要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。对于网签备案，一般状况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。 假如开发商的实际成交价格高

14、于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而推断您购房合同网签备案的问题。篇三：购房网签是必需的吗 购房网签是必需的吗？ 时 间： 2022-08-04 11:15:00我在紫薇尚层购买了房子，手续都已办完，还须要网签合同吗 购房指南今日在线主持人无忧回复 您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，网签合同 据主持人了解，网签是指：您和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透亮化。目前，期房是必需要进行网签，而现房看开发商的大证即可。 其次，为您供应网签是的留意

15、事项，供您参考： 第一，肯定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地运用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 其次，肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，肯定要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不同等的状况。一旦发生此种状况，买房人肯定要提出自己的看法，决不能草率行事。 第四， 面积确认及面积差

16、异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避开上当。 第五，肯定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳肯定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，肯定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付运用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后

17、”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以削减一些不必要的损失。 另外，在签约时须要留意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，须要提出自己的修改看法，进行协商，合同是当事人协商一样的产物，假如双方无法形成合意的话，合同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。假如您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 感谢关注！ 买房流程：

18、买房签合同时必加这八条 2022-8-2 13:54:50 点击3290 来源： 评论0经过了漫长的找房，和历时2个月的转按揭过程，最终在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了。可以说基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些阅历，心得给总结出来了。 先总结下签合同时，肯定要在备注上加上去的几项： 1、贷款不到，合同作废，返还订金。 这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。 这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。 2、递件时留部分首期尾款，在交

19、房时扣除应扣费用后再交付。 这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最终几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。 3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一 户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。 4、按揭公司可由买方自由选择。 这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按 揭公司的人尽然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个。上次在我跟中介投

20、诉之后，才打过来一个电话，还要看法很差。大家以后要按揭的话就当心这个女人 了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元!假如自己单独去找 按揭公司办，无论贷款多少，1k多肯定搞掂! 5、首期可选银行托管，买家自由选择 这点是为了自己资金保障，假如在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个平安的地方放着。 6、房款包括全部费用，交房前不得再有其他费用 这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。 7、递件之后立刻交首期，首期后下午交楼对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系

21、了。特殊是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很简单理解的。 8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费 要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办?这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊! 首先我们来看一个案例吧： 苏先生最近购买了一套约60平方米的小两房，单价5800元/平方米，总价在348000元。他交了1万元的定金签了认购书，之后又让交首付款。让他怀疑的是，为何交了首付却只拿了张收据。开发商说先到银行申请按揭，等批了过几天再回售楼处签

22、购房合同。 他几年前曾买过一套二手房，是先签合同再去贷款的。莫非二手房和新居流程有差别?他去询问了另外一家楼盘的状况，售楼员告知他，一般状况他们是先付两万元定金，一个星期后签合同交首付款，然后拿着合同复印件和首付款发票去银行办理按揭。那先办按揭后签合同，这样的程序银行认可么?带着这样的疑问，他又找到了一位从事地产业的挚友小刘，小刘告知他说，“其实只要开发商信用好就没有大问题。现在有的开发商就是先交定金签了认购书后，交齐资料去银行办理按揭，然后再签合同网上备案，最终等着银行放款。办按揭只是说先查询信用系统、购房证明、收入证明等手续，真正办理完是在签完合同之后。否则假如你无法贷款，签了合同就必需得

23、违约了。” 从这个案例里面，我们发觉，原来可以先办按揭再签合同 因为现在银行对资料审查都比较严格，一旦有偏差很可能贷不到款。而楼盘大都有自己指定银行合作，个别开发商就针对一些投资型客户或者资料有点困难的客户，建议先去办按揭申请。 申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行，信贷人员对客户书面资料进行初审，然后逐级上报审批，审批通过后出具银行贷款承诺书，之后方正式签订购房合同。当然，这样做对开发商的要求是很高的，开发商要信用好，且五证必需齐全，而且开发商要为客户做阶段性担保，也就是说，银行要保证自己的资金肯定平安。 接下来再看一下买房流程中须要特殊关注的几个问题： 首先是签订认购书。认购书是和定金

24、联系在一起的，因此，签好认购书，是保障定金平安 的重要保障。 商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。依据中华人民共和国民法通则有关规定，“认购书”是当事人的“预约”恳求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。 了解，现有的法律、地方性法规中没有相关的买房前必需要签订“认购书”的法律规定。因此，签订“认购书”并非买房的必经程序。但是在现实中，签认购书是市场的通行做法。湖北瑞通天元律师事务所王伟琪律师提示购房者，房地产开发企业供应的认购书，往往基于类似以上的种种不规范行为，为购房者设下重重绊脚石。购

25、房者签订这样有缺陷的认购书，一旦在日后签订购房合同时出现各式纠纷，开发商往往以购房者违约在先为由，拒绝赔付相关损失。由于购房者所签订的认购书确已具备法律效应，司法机关在处理此类纠纷时，只能实行调解的方式处理，这使得签订认购书的购房者处于不利地位。鉴于以上分析，亿房律师智囊团提示购房者： 一、在签订认购书之前，肯定要仔细批阅认购书的条款，最好再看一下即将签订的合同。在此基础上，再确定是否签认购书并付定金。 二、签认购书时不要怕麻烦。为了避开发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定。 三、如认购书中有买房人尚不了解的内容，比如要求买房人接受物业管理服务，买房人则应要求在认购书中明确物

26、业管理公司和收费标准。如不能明确，则应删除这一条。 签了认购书，在肯定时间范围内就要签订正式的购房合同了。签好购房合同，是保障购房者的购房资金平安及整个交易平安最重要的步骤。购房者千万不行大意。 一般在签订购房合同前，开发商会给购房者供应合同副本，购房者肯定要细致查看该副本，了解商品房买卖合同及补充合同条款，对合同中不同意的条款刚好提出，防止日后签订合同时处于被动状态。 关于商品房买卖合同，须要留意的有以下一些方面： (1) 关于房屋面积方面的条款 按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般根据最高院司法说明确立的一般原则即是否超过3%处理。 (2) 关于价格、收费、付款方式的

27、条款 价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，留给自己一个冷静期。这一点相当重要，特殊是在现在这种政策频繁变动的时期，注明此条款可以尽可能地保障定金和首付的平安。 (3) 关于房屋质量的条款 购房者在签合同时肯定要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水

28、、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 逐条教你签合同新的商品房买卖合同示范文本的运用，使购房者的权益更加得到爱护，很多读者来信询问，怎样填写新合同呢？ 日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，希望能在购房者签合同时赐予帮助。编者 第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页