前期物业服务合同范本1.docx

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1、 前期物业服务合同范本优选34篇前期物业效劳合同范本 第一篇 购房人(以下简称甲方)： 物业治理单位(以下简称乙方)：深圳市物业治理有限公司 为了标准物业治理市场行为，加强对本物业治理，保障前期物业治理活动当事人(全体业主)的合法权益，保障小区正常生活秩序。依据xxx(建住房 1999246号)文件关于印发前期物业治理效劳协议(示范文本)的通知，及有关物业治理法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 物业根本状况 物业名称： 类型：住宅、商业 座落位置： 栋(座) 层 号 建筑面积： 平方米 第一章 第一条 在前期物业治理阶段，由建立单位萍乡市长红开

2、发建立有限公司托付深圳市物业治理有限公司实施物业治理效劳工作。 其次条 前期物业治理效劳的期限从订立前期物业治理效劳协议生效之日开 始，至业主大会成立并托付业主委员会与物业治理公司签订的物业效劳合同之日终止。 第三条 将根据国家物业治理条例之规定，在条件成熟的适当时候，由政府主管部门协调开发商、所在街道、物业治理公司帮助业主依法召开业主大会，选举组成业主委员会。 其次章 物业治理效劳工作内容 第四条 房屋建筑共用部位的养护和治理，包括楼道、公共屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、门厅等。 第五条 共用设施设备的修理养护、运行和治理。包括：共用的上下水管道，落水排污管、共用照明、水泵房、消防设施、配

3、电设施、避雷设施、弱电设施、电梯、播送、游乐园、地下车库和共用设施设备的使用的房屋等。 第六条 划红线内附属配套建筑，场地和设施的养护治理。 第七条 公共绿地、绿化树木、花卉、景观、建筑物品等养护与治理。 第八条 公共环境卫生、包括公共场所、道路、绿化带、房屋共用部位的清洁卫生工作和垃圾的收集、清运 、蚊蝇滋生源的杀灭等。 第九条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、沟渠、管道等。 第十条 维护本物业治理区域内的公共秩序。 第十一条 帮助xxx门进展安全监视和巡察，维护本物业区域内的公共秩序(不含人身、财务的保险、保管责任) 第十二条 对物业治理区域内的道路交

4、通和停放车辆实施有序治理。(不含人身、财产的保险、保管责任) 第十三条 治理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。 第十四条 业主和物业使用人房屋的自用部位，自用设备设施的维护、养护当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十五条 按国家、省、市、法律法规，确保住宅区干净统一，对本物业装修进展治理;物业治理效劳处理装修垃圾实行统一清运并合理收费。 第十六条 依据本物业区域内的实际状况，为业主(使用人)供应相关的综合治理效劳，有偿专项效劳和特约效劳。 第三章双方的权利及义务 第十七条 甲方权利和义务 依据国家法律法规的规定，维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业治理效劳： 1 监视

5、乙方治理效劳工作及实施各种制度的执行状况，并享有对本区域的各项物业治理制度的建议权; 5 参与业主代表大会，享有选举权，被选举权和监视权; 有权向政府房地产主管部门投诉乙方违反法规和规章的行为; 有权向乙方投诉治理人员效劳态度和效劳质量，并知会处理结果; 向乙方递交物业治理效劳所需的物业产权证复印件和个人及家庭信息资料; 6 遵守业主临时公约和本区域的物业治理规章制度，帮助乙方做好物治理工作 8 帮助房地产开发企业，其他部门或单位对物业遗留问题进展处理; 甲方在转让房产全部权和相应的土地使用权时，必需确保受让方与乙方本协议，并把原协议与乙方注销，否则本协议对甲方连续生效; 9 按国家法规及双方

6、商定的规定，按期向乙方交纳物业治理效劳费用，及代收代缴费用，要求乙方供应有偿专项效劳特约效劳，应准时向乙方按商定的标准缴费; 10 甲方进展室内装饰装修，必需遵守物业装修治理方法向乙方进展申报登记，并与乙方签订装修治理协议，并按装修治理协议的要求组织实施室内装修工作，承受乙方的监视，确保不违规装修和损害公共利益以及不影响其他业主正常使用物业; 11 对承租人使用人及访客等违反本物业的物业治理制度等造成的损失，担当民事责任; 12 根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、卫生、环保等相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 13 律法规定的其他权利和义务。 第十八条 乙方的

7、权利和义务 1 依据国家、地方的法律法规和协议的商定，制定并实施适合本物业区域内的物业治理规章制度; 2 建立健全本物业治理资料; 3 制止违反业主公约和治理处治理制度的行为，对甲方依据协议收取违约金; 4 对业主和物业使用人违反本协议的行为，依据情节轻重状况，实行奉劝、警告、制止或协商解决，索赔、起诉等措施; 5 可托付专业公司担当本物业的专业治理与效劳业务，但不准将本物业的整体治理责任转让给第三方; 6 依据有关法规和协议，有权向甲方收取物业治理费及其它费用; 7 编制物业治理效劳规划及财务年度规划; 8 每一季度向甲方公示物业治理效劳费总的收支账目; 9 在业主入住前，为业主办理入住手续

8、，书面告知装修治理方法; 10 帮助房地产开发企业，其他部门或单位对本物业的遗留问题进展处理; 11 乙方在以下状况下不担当治理责任。 1)无法避开的供电、供水、供气短缺或因故暂停、火灾、水灾、地震等的自然灾难导致的不行抗力的后果; 2)涉及房屋业主与使用人或承租人双方间的纠纷而造成的任何损失; 3)由于第三者违反犯罪以及他人无意或蓄意破坏而造成的损失; 4)业主或物业使用人在本物业区域内使用公共设施时，因自身的缘由而造成的人身损害或物品损失; 5)乙方所无法掌握的其它缘由所造成的后果。 12 法律法规规定的其他权利和义务。 第四章 物业治理效劳质量 第十九条 乙方须按以下商定，实现物业治理效

9、劳目标治理。 1 房屋外观干净，无违章乱搭建、房屋完好率达98%以上; 2 公共设施设备维护良好正常运行，水电工实行每日巡查，进展定期保养，准时检修，修理完成率达95%; 3 公共环境整体保持美观干净，按物业清洁工作规程和作业标准每日完成保洁工作; 4 公共绿化：定期修剪，除草灭虫，定期清洁，植物成活率到达95%以上，消失枯死苗木准时补植，小区绿化完成率到达98%以上; 5 保安效劳：本物业区域内实行封闭式治理，24小时门卫，巡逻，监控保安制度，保安人员的服装统一，保安器具配备齐全，按保安规程进展标准运作，遇有突发大事，保安人员快速赶到现场处理，状况严峻时马上通知公安、消防、医疗急救等部门前来

10、处理; 6 道路交通及车辆治理：按本小区道路交通和车辆治理规律的要求，对道路交通和车辆的行驶、停放、实施有序治理; 7 综合治理效劳：承受业主或物业使用人的托付，进展专项效劳和特约效劳;接到业主或物业使用人的报修、投诉、询问等来电来访，件件有记录有跟踪，有处理结果反应或回访。遇有紧急状况发生，接到报警后，物业治理员保安员或者效劳中心经理在半小时内赶到现场。业主或物业使用人有效投诉在5%以下; 8 修理效劳：白天开通12小时效劳热线电话，晚上有水电工急修值班。 修理准时率到达98%，修理合格率达95%以上。 第五章 物业治理效劳费用及其他费用。 其次十条 本物业区域内的物业治理效劳费按每户建筑面

11、积计算： 1、多层住宅：元/月(第一年按优待价元/月,其次年需征得行政主管部门及业主同意后执行) 2、小高层住宅： 元/月(第一年按优待价元/月，其次年需征得行政主管部门及业主同意后执行月,)(以上价格经萍乡市物价局审核备案)收费包括公共秩序维护，公共区域卫生，公共绿化养护，小区日常治理房屋的共用部位设备设施及小区共用部位设备设施维护和保养。不含电梯、泵房、消防、公用照明等分摊的费用。地面停车场治理费按政府指导价(60元/车月)标准收取其他专项效劳收费和特约效劳费用按双方商定的或者以物业公司公示的工程价格为标准。 其次十一条 甲方缴纳的其他费用 1 电梯电费及水二次加压的费用按住户平均分摊。

12、2 非生活垃圾清运费，(一次性代收代付，见物业公司公告) 其次十二条 费用交纳时间;物业治理费用交房通知书规定的交房通知之日起开头交纳计收，按半年度支付，在第一年第一个月的上半月前交纳。 其次十三条 甲方将其物业租赁他人，应向乙方办理申报手续，并对物业治理效劳费的缴付责任并有明确的书面商定。如无明确商定的，甲方应担当物业治理费的缴付责任，如有商定由承租人付费的，其承租人不按期交纳物业治理效劳费的，甲方负有连带缴付的责任。 其次十四条 代收代缴费用(此项费用不属于物业治理费，收费标准政府相关规定) (1)受有关部门托付，乙方可供应水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用的代收代缴效劳(不属于

13、物业治理费); (2)其他各项费用代收; (3)费用交纳时间：按各部门规定的时间交纳)。 其次十五条 其他有偿效劳费用(此项费用不属于物业治理效劳费，收费标准根据政府标准) 1 临时停车费; 2 与业主商定的特定有偿效劳费用; 3 符合相关规定，政策的其他有偿效劳费用。 其次十六条 物业修理专项资金 1 详细使用方法按相关规定的程序办理。 第六章 违约责任 其次十七条 违约责任 1 乙方违反本协议，治理效劳质量未到达商定标准，甲方有权要求乙方改正。未改正造成损失的，乙方担当相应的责任; 2 甲方违反本协议，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正造成损失的，甲方担当相应的责任; 3 乙方违反本协议

14、，擅自提高收费标准乱收费的，甲方有权要求乙方清退全部多收费用及利息; 4 甲方违反本协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳相关费用的，乙方有权要求甲方补交费用，并从逾期之日起按欠费总额的千分之三收取滞纳金。逾期超过30天，甲方有权实行停水、停电、停气等措施。 第七章 其它商定 其次十八条 本协议执行期间，如遇不行抗力因素，致使协议无法履行时，双方按有关法律规定进展协商处理。 其次十九条 本协议在履行中如发生争吵，双方应友好协商解决。若协商无效，由萍乡市物业行政主管部门裁定，也可以申请仲裁或向人民法庭起诉。 第三十条 在本协议空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第三十一 本协议一式贰份

15、，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 第三十二条 本协议自签字之日起生效。 甲方(章)： 乙方(章)：深圳市物业治理有限公司 代表人： 代表人 ： 年 月 年 月 日 日 前期物业效劳合同范本 其次篇 合同编号：_ 甲方（房地产开发企业或其托付的物业治理企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（购房人、业主）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱

16、：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在甲乙双方签订房屋买卖（预售）合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条概述 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。 其次条物业根本状况 1、本物业名称：_ 2、乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_ 3、乙方所购房屋根本状况： （1）类型：_ （2）座落位置：_ （3）四至：_ （4）建筑面积：_平方米 第三条共用部位及共用设施设备的定义 1、所谓共用部位是指，房屋主体承重构造部位（包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、

17、抗震构造部位、走廊通道等。 2、共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条甲方的物业治理职责 1、甲方应当依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方 2、甲方应当建立健全本物业的物业治理档案资料； 3、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能；

18、5、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 6、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认。 第五条乙方的监视与保证 1、有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2、有权监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 4、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签

19、订本协议； 5、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 6、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第六条甲方对共用设备的治理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水

20、质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 第七条甲方对共用设施的治理 1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危急部位标志明显，有防范措施。 第八条甲方对绿化及养护的治理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护

21、和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 第九条甲方对环境卫生的治理 1、由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进展保洁； 2、公共部位清洁设施摆放干净，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清； 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好； 4、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水； 前期物业效劳合同范本 第三篇 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方 （以下简称甲方）_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 受托付方（以下

22、简称乙方）：_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 前期物业效劳合同范本 第四篇 第一章 总则 第一条 本合同当事人 甲方： 法定代表人(或负责人)： 住宅地：) 邮编： 乙方： 法定代表人(或工程负责人)： 住宅地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将遵义市东欣彩虹城E区E01商场托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型： 建筑面积： 。 其次章 物业效劳内容 第三条 在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容： 物业交付前： 1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进展适时跟踪，乙方提

23、出的合理意见， 甲方应准时进展解决。 2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应准时告知乙方。 3、物业交付使用时、协作甲方进展开业前的拓荒。 物业交付后： 1、物业共用部位的修理、养护和治理; 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和治理; 5、车辆停放治理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理; 7、装饰装修治理效劳; 8、物业档案资料治理; 9、消防设施设备的运行维护; 第四条 在物业治理区域内，乙方供应的其他增值效劳包括以下事项： 1、商铺代租、代转有偿效劳。 2、其他便民

24、有偿效劳。 第五条 乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准; 第六条 质保期已过的单个商铺业主(租户)可托付乙方对其物业的专有部位供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 物业共用部位明细 物业共用部位明细 1、房屋承构造; 2、房屋主体构造; 3、公共门厅; 4、公共走廊; 5、公共楼梯间; 6、内天井; 7、户外墙面; 8、屋面; 9、传达室;物业共用设施设备明细 1、绿地 平方米; 2、道路 平方米; 3、化粪池 个; 4、污水井 个; 5、雨水井 个; 6、垃圾中转站 个; 7、水泵 个; 8、水箱 个; 9、电梯 部; 10、信报箱 个; 11、消防设施 ; 12、

25、公共照明设施 ; 13、监控设施 ; 14、避雷设施 ; 15、共用天线 ; 16、机动车库 个 平方米; 17、露天停车场 个 平方米; 18、非机动车库 个 平方米; 19、共用设施设备用房 平方米; 20、物业治理用房 平方米; 第三章 岗位设置及治理方法 第七条 本物业治理工程部由以下几部门组成： 1、客服部 2、秩序维护部 3、工程修理部 4、环境xxx 财务、行政由东欣物业公司统一治理 岗位设置及职责计 物业治理质量标准 物业效劳标准 第四章 物业效劳费用 第八条 效劳费用由以下几个方面组成： 1、治理效劳人员的工资、社会保险和根据规定提取的福利费; 2、物业共用部位、共用设施设备

26、的日常运行维护费，水电费(不包含大润发、横店)。 3、物业治理区域清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护费用、管道疏通费。 4、办公费用; 5、物业治理企业固定资产折旧费用、企业税费; 6、物业公共部位、公共设施设备及公众责任保险费用。 物业效劳费用支出测算 第五章 物业的使用与维护 第九条 在托付治理期间乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和承租户应赐予必要协作。 第十条 乙方可实行奉劝、书面通知 、 制止等必要措施，制止业主、承租户违反本临时公约和物业治理区域内物业治理规章制度的

27、行为。 第十一条 乙方应准时向全体业主(承租户)通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和承租户的投诉，承受甲方、业主和承租户的监视。 第十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或承租户应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或承租户装饰装修中的制止行为和留意事项。 第十三条 甲方应于 年 月 日按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业办公室。(暂定D1区) 第六章 其他事项 第十四条 本合同期限自 年 8 月 30 日起至 8月 30 日止;但在本协议期限内，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业

28、效劳合同生效时，本协议自动终止。 第十五条 本协合同满前 1个 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方依据相关规定，续延合同。 第十六条 本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于甲方全部的财物准时完整地移交给甲方。 第十七条 本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第十八条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第十九条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 2 种方式处理： 1、向 / 仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 其次十条 本合同一式 肆份，甲、乙双方各执 贰份。 甲方(签章) 乙方(签

29、章) 法定代表人或托付代理人： 法定代表人或托付代理人： 前期物业效劳合同范本 第五篇 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 甲乙双方依据xxx合同法等有关法律法规和相关政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方实施物业治理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等治理事宜托付乙方实行专业化、一体化的物业治理事宜，订立本合同。 第一条物业根本状况 座落位置：平鲁区_乡_村 物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议效劳，食堂治理，生活用水用电维护。 治理面积：6000平方米。 其次条托付治理事项 1.建筑物修理、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃；

30、照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护；疏通下水、雨水口等。 2.设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常；全部系统设备（如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等）的定期清理、保养、维护修理。 3.保洁：环境（包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等）的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护。 4.甲方员工的用餐效劳，员工衣物的洗理。 5.会务效劳：各种会议、竞赛活动的效劳。 6.受甲方托付，选购效劳范围所需的材料、物品以及其它效劳工作。 第三条托付治理期限 托付治理期限为21个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。

31、如在甲方实施物业治理招标时，乙方中标的，本合同连续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。 第四条双方权利义务 1.甲方的权利和义务 监视乙方履行本合同。 审定批准乙方拟定的物业治理制度。 检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况，并进展考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，甲方有权扣减乙方的治理费用。 甲方有权对乙方依据朔州市昌宏商务效劳有限公司关于后勤统一治理效劳实施方案进展考核。考核标准由甲方随合同一并供应给乙方，便于乙方依据标准详细实施。 按合同规定向乙方支付效劳费用。 2.乙方的权利和义务 制订本物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，以开展各项治理活动。 负

32、责编制房屋及附属设施、设备修理养护规划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。 不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方担当。 每隔15日向甲方书面汇报物业治理工作。 收集物业治理的资料并整理、归档。 乙方工作人员应与乙方签订劳动合同，乙方工作人员的人身安全及安康，全部由乙方自行负责；对乙方工作人员的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行担当。 本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业、治理用房及物业治理的全部档案资料。 试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业托付效

33、劳治理合同，且不担当任何责任。 第五条治理效劳标准 1.严格遵守执行食品卫生法和卫生防疫法等国家法律、法规及政策，仔细执行甲方的各项规章制度。餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工供应卫生、美味、可口的饭菜。 2.各岗位效劳人员工作要热忱、礼貌、效劳周到并定期培训。治理标准参照公司制定的物业治理制度中的标准。 3.全部效劳范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道洁净干净，定期消毒。 4.室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物，垃圾要准时清运。 5.建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要准时更换、修理。 6.给排水管道必需做到不漏、水路畅通无阻；浴室水

34、质合格，水温正常。电气照明设施要做到能正常投运，消失故障准时维护。水、电、暖、电视24小时修理。 7.加强对物业各个场所的防火、防盗治理工作，做到物品不丧失、不被盗，确保安全第一。 8.对效劳范围的甲方全部物资要细心治理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，效劳用品按规定发放。 9.乙方治理、维护资产的全部权属甲方，乙方无权擅自报废，如需要更换或大修须书面报请甲方审批。 第六条违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求甲方限期整改。 2.如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应赔偿

35、，同时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同。 3.非因甲方缘由造成重大事故的，由乙方担当相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿。 第七条合同价款及支付方式 1.合同总价为：3，190，000元（大写：叁佰壹拾玖万元整） 2.支付方式：按月支付，每月支付151900元（大写：壹拾伍万壹仟玖佰元整）。 3.乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付效劳费用。 第八条其他 1.在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同。甲方依据本合同向乙方支付相应合同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主见任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通知之日起7个工作日内办理

36、完物业交接验收手续。 2.合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同期满30日前向对方提出书面意见。 第九条争议的解决 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向甲方住宅地人民法院提起诉讼。 第十条合同的生效 本合同自甲乙双方签字、盖章之曰起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）：_ 法定代表人或托付代理人（签字）：_ 签订日期：_ 乙方（盖章）：_ 法定代表人或托付代理人（签字）：_ 签订日期：_ 前期物业效劳合同范本 第六篇 甲方： 乙方： 依据xxx合同法、物权法以及物业治理条例等有关法律、法规和规定，在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底

37、上，甲方同意选聘乙方对市房地产交易中心大楼供应物业治理效劳，特订立本合同。 一、物业治理效劳内容 1、归集和治理大楼档案和物业资料，按规定制订物业效劳的各项制度、工作规划和方案并组织实施; 2、物业共用部位的日常维护和治理，一般包括建筑物的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等; 3、物业共用设备的日常维护和治理，一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线、电线及空调设备等; 5、维护物业治理区域内的环境卫生和相关秩序，做好共用部位、公共场所的清洁卫生、生活垃圾收集清运工作，做好绿化树木养

38、护工作，对车辆停放进展标准和治理，帮助做好安全防范工作; 6、制订物业治理区域内共用部位、共用设施设备、环境绿化等方面的年度修理养护方案并予公示和组织实施，制订突发大事的应急处臵预案并帮助做好有关工作; 7、根据有关法律法规和规定对房屋装饰装修进展治理; 8、设立效劳监视电话，并将物业效劳内容、效劳标准和收费标准进展公示; 9、双方认可的其他事项： 二、合同期限 本合同期限为叁年，合同签订后，合同的履行期(含试用期)从大楼正式运行前1个月开头计算(正式运行时间以甲方书面通知为准)，试用期叁个月，试用期满后，经甲方考核合格，则合同正式生效，否则，合同终止。合同期满后，本合同自行终止。合同签订日至

39、合同的履行日之前为前期物业治理效劳。 三、甲方的权利和义务 1、与乙方议定年度治理规划、年度费用概算、决算报告。 2、对乙方实施监视检查，有权要求乙方对违反效劳承诺的事项进展限期整改;有权要求乙方接受合理要求;有权对乙方的违纪、违规、不履行职务人员提出撤换的建议;有权对乙方的治理及效劳考核评定。如因乙方治理不善，工作人员失职、渎职，造成经济损失或治理失误，甲方有权要求乙方赐予合同赔偿;造成重大经济损失或治理失误，经物业治理主管部门核定，有权终止合同。 3、甲方有权对乙方违反物业治理法规、违反大楼治理规定、违反设备、设施治理规定和操作规程的行为或乙方的工作人员违纪、违法、违规、不履行职务行为进展

40、应急处理，包括责令马上停顿行为、恢复原状、核查事实状况、实行有效措施等。 4、假如乙方所供应的物业治理效劳达不到治理方规定的质量标准，或存在问题，甲方有权利和义务向乙方反应，并得出整改意见。乙方应实行有效措施马上赐予订正、改良，解决问题。对甲方提出的较难处理的物业治理问题，双方协商解决问题的时限，乙方必需在商定合理的时间内予以解决。不能改良工作，到达质量标准，或解决问题的，甲方有权延期支付相应局部的物业治理费用而不担当任何责任，直至问题解决。 5、甲方托付乙方对大楼进展治理，任何单位(团体)、个人如有违反大楼治理规定、对大楼设备和设施造成侵害、有可能危害大楼安全和影响大楼办公环境的行为进展有效处理，并准时报告甲方。 6、有权要求乙方按双方商定的治理标准供应物业治理状况报告等治理信息。 7、甲方在合同生效之日起无偿向乙方供应治理用房、值班室、仓库等物业治理用房。 8、甲方在合同生效之日起30日内，按规定向乙方提交相关物业治理档案资料，并在乙方治理期满时予以收回。 9、不干预乙方依法或依本合同规定内容进展的治理和经营活动。 10、帮助乙方做好物业治理工作的宣传教育、文化活动。 11、大楼的水电费由甲方直接向供水公司、供电公司交纳。 12、乙方按合同完成工作，甲方须按时支付有关款项。 13、本合同终止时，甲方有权指定专业审计机构对本物业的治理财务状况进展财务审计。