前期物业管理服务合同2篇.docx

《前期物业管理服务合同2篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《前期物业管理服务合同2篇.docx（15页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 前期物业管理服务合同2篇 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_万平方米 建筑面积：_万平方米 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条

2、房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括承重构造部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条公建配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化、体育、消遣教

3、育场所。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第十条交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条修理公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化消遣活动。年_次。 第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用 1物业治理效劳费：月_元/m2； 2代收代办费：_。 3特约效劳费：_。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对详细行为并依据情节轻重、实行批

4、判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十七条其它托付事项 _； _； _。 第三章托付治理期限 第十八条托付治理期限自_年_月_日_时起至_首届业主委员会正式签订物业治理合同时止。 首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可根据规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业治理托付合同。 第四章双方权利义务 第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位） 1在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定并要求业主和物业使用人遵守； 2在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明

5、；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应 当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺； 3与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业效劳合同商定的内容； 4审定乙方拟定的物业治理立案制度； 5检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 6审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、账务预算及决算； 7托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）托付乙方返修，支付全部费用； （3）_。 8在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 9在合同生效之日起_日内向乙

6、方供应_平方米建筑面积治理用房，由乙方按以下第_项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 10在合同生效之日起_日内向乙方供应托付治理费_元/m2；合计_元。 11负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； 12当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理效劳费时，由乙方负责催交； 13协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： （1）_。 （2）_。 14帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 15_。 其次十条乙方权利义务 1依据有关法律及本合同的商定，制订物业治理制度； 2与物业购置人签订前期物业治理

7、效劳协议； 3对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理； 4按本合同第十六条的商定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进展处理； 5可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 6负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护规划和修理方案，经双方议定后由乙方组织实施，修理经费来源_； 7向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 8负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 9每_个月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理效劳费收支帐目； 10对本物业的公

8、用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 11本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必需在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业治理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 12_。 第五章物业治理效劳质量 其次十一条乙方须按以下商定，实现目标治理。（参照江苏省住宅区物业治理效劳标准db32/t538-20xx填写）。 1房屋外观：_ 2设备运行：_ 3房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4公共环境：_ 5绿化：_ 6交通秩序：_ 7保安：_ 8急修：_ 小修：_ _ 9业主

9、和物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第六章物业治理效劳费用 其次十二条物业治理效劳费 1本物业的物业治理效劳费，住宅_元/m2及非住宅房屋_元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取； 2空置房屋的物业治理效劳费，由乙方按商定的收费标准向产权人收取； 3业主或使用人逾期未交纳物业治理效劳费的，按业主临时公约中的有关商定，加收滞纳金。 其次十三条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取 1露天车位：_ 2车库：_ 3_ 其次十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按商定支付费用。 其次十五条其它乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和

10、收费标准如下 1_ 2_ 3_ 其次十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1房屋共用部位的日常、养护费用，由_担当；修理、更新费用由_担当。 2房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由_担当；修理、更新费用，由_担当。 3房屋共用部位、共用设施、设备的修理资金，由_负责筹集；修理资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的修理。未设立修理资金的修理费用由_担当。 4修理资金的其他商定 第七章违约责任 其次十七条甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予

11、乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第三十一条甲乙双方的其他商定 第八章附则 第三十二条双方商定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完接收验收手续。 第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且治理

12、成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。 第三十四条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十五条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第三十六条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。 第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十八条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时

13、协商处理。 第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中商定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。 第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日_年_月_ 前期物业治理效劳合同 篇二 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建立的百合花园小区（以下称 “本工程”）前期物业治理工作相关事宜、在双方已

14、经签定的前期物业治理效劳合同（以下称“合同”）根底之上，为保障物业治理企业的正常运营及合理利润，补充商定如下： 一、前期物业治理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将 开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本工程开办费中，用于物业效劳员工聘请培训、办公用品选购、物业治理效劳工具选购等。 2、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方使用，并在工程竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业治理用房装修，无偿供应给乙方使用；物业治理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。 二、正式入驻前期介入效劳与费用 1、为保证顺当交接，乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本

15、工程人员进展聘请培训、工程介入等接收预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据乙方确定的标准支付 三、前期物业治理效劳费结算的商定 1、根据安徽省物业治理条例、中华人民共和国物权法等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业效劳费，所收取的物业效劳费归乙方全部。 2、在合同有效期内每月收取的物业效劳费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时，亏损局部和合理利润由甲方 支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需供应每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润局部支付给乙方。 3、甲方赐予房屋买受人物业治理费优待的一律以甲方正式书面

16、文件为准，房屋买受人持优待文件乙方予以认可承受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本工程收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。 四、其他效劳与费用 1、在合同有效期内本工程全部公共设施设备的运行保养修理费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等一切费用由甲方担当。 2、甲方要求乙方供应对销售中心安全保卫等效劳的，乙方应当按要求供应效劳，甲方根据实际发生的本钱担当费用。其他双方未明确的效劳工程的费用担当一律根据实际发生的本钱计算。 五、物业移交与接收 1、乙方根据地方关于前期物业效劳的治理方法对本工程进展接收验收后，双方签定正式的物业移交文件，本工程正式移

17、交乙方接收供应前期物业治理效劳。甲方将本工程移交乙方接收时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接收。 2、本工程移交物业治理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常使用标准完成或催促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进展，由甲方担当实际发生的本钱费用。 3、本工程公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。 4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。 5、办理物业移交时甲方需将所移交的工程全部建筑房屋

18、钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业治理效劳方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进展登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进展预先复验及通知业主复验，并对业主进展回访。 7、对本工程保修期内的各种修理，由乙方书面通知甲方处理并商定处理时间，乙方不直接对第三方进展联系；如在商定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方担当。 六、其他事

19、项商定 1、乙方负责根据合同、本协议商定的内容和标准供应本工程前期物业治理效劳，承受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监视指导。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本商定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低效劳标准和终止合同等措施。 3、本协议为双方签定的前期物业治理效劳合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。 4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖； 5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人： 代表人： 年 月 日年 月 日