兴宁市石马中学物业管理服务实施方案.docx

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1、兴宁市石马中学物业管理服务实施方案一、物业基本情况物业名称：兴宁市石马中学物业类型：一物业管理服务坐落位置：兴宁市石马镇石马中学二、委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：广东省省直单位定点物业服务采购项目 中所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。定点物业服务（专业服务）通用服务内容详 见本合同第十八条。本项目其他工作（特殊服务）内容如下：三、合同期限合同签订之日起为期一年。四、物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、 打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。五、物业管理收费1.本合同期内物业管理

2、服务（专业服务承包）费118800. 00元（按工种及人数为标准收费 为：宿舍保洁管理员3人,3300元/人/月）。采用包干制,除本合同明确约定可以另行收取 的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务（专业服务）费用成本监审：1 .乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务（专业服务）费用成本监审，并遵守以下 原则：1.1 合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规 定；1.2 相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务（专业服务）直接相关或间接相关的 费用；1.3 对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务（专业服务）内及服

3、务标准相对应；1.4 合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社 会公允水平。六、费用结算方式在本合同期内甲方按半年支付给乙方。合同价款人民币壹拾壹万捌仟捌佰元整（118800. 00 元），乙方为甲方开具发票。七、物业管理服务质量要求本部分按照广东省省直单位定点物业服务采购项目中各服务质量标准及要求执行。八、经营制约1 .未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广 告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证 不致影响乙方的正常工作；2 .乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的

4、一切债权、债务与甲方无关。3 .根据单位需要，增加管理人员的价格按以上人员价格增减。4 .合同期内，涉及乙方人员的人身财产等安全由乙方负责，涉及到用工的与甲方无关。5 .乙方聘请用工人员与甲方无劳动合同关系。6 .随着物价和工资上涨，人员工资应相应调整。7 .合同期满后，甲方不负责乙方用工方面的任何补助、补偿等费用。8 .每年国家规定的社保调整，人员工资应相应调整。九、乙方对甲方作出如下承诺：1 .不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在 承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股 份转让都将视为乙方出租、转让的行为。

5、2 .乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由 乙方承担。3 .在承包区域的各项服务,其工作时间必须满足甲方的工作要求,包括星期天及公众假期。 如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4 .乙方必须聘请（或指定）一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承 包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责 人）、相关骨干人员。5 .在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合劳动 合同法以及相关法律法规的要求。6 .乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经

6、营业务有关的执照方可从事经营 并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。7 .乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状 况。接受有关部门监督与检查。8 .在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲 方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方 将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有 关监管部门按照相关约定或规定依法处理。9 .乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格 的承造商进行安装、保养并将施工

7、安装保养记录手册和图，交由甲方备案。10 .乙方在合同服务期内，如遇特殊情况或由于甲方服务需求，造成服务人员调配不够的 情况下，以书面形式请示甲方，申请增加人员，经甲方批准同意后，方可按本合同内聘用人员 要求，增加人员，增加人员的工资价格按政府采购的平均价格增减，支付方式应和甲方协商书 面确认。11 .乙方在合同服务期内，协助单位工作人员每天24小时车辆有序停放，车辆出入登记、 排查。12 .每天单位巡查，做好台帐记录。13 .协助单位疫情防控工作，人员排查、登记。14 .禁止事项14. 1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终 止合同。乙方人员也不得以任何形

8、式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律 责任。14. 2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允 许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。14. 3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢， 不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何 可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。14. 4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气 味浓烈的液体或任何危险品。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工 作，直至完成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。十、甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。3、本服务合同期限到期后，在同等条件下，同意乙方享有优先续签合同的权利。兴宁市石马中学年 月 日