2023年写字楼物业委托管理合同,菁华1篇.docx

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1、 2023年写字楼物业委托管理合同,菁华1篇写字楼物业托付治理合同1 甲方：_ 联系电话：_ 乙方：_ 身份证号码/营业证照号码：_ 联系地址：_ 联系电话：_ 一、甲方的物业效劳内容 (一)大厦楼宇主体构造的使用治理和日常维护。 (二)业主方配置的空调、电梯、供水、供电、消防、楼宇自动化等大厦共用的设施设备系统的运行与维护。 (三)二十四小时大厦内公共区域的秩序监控与维护。 (四)大厦停车场交通设施维护与车辆停放、进出治理。 (五)公共场所的清洁卫生及垃圾清运。 (六)公共场所园艺绿化的配置与维护。 (七)在装修期间，治理工程除包括上述有关工程的效劳外，还包括： 对装修图纸的审核; 对装修人

2、员和装修施工的治理。 (八)甲方为乙方供应有偿效劳工程，有偿效劳工程及价格由甲方另行公布有偿效劳价目表。 二、装修治理 (一)乙方在装修(包括改建、更新)前，必需向物业公司提出申请，甲方书面同意后，进场装修手续办理完毕，方可进场，否则甲方有权清理乙方装修工人等离场。 (二)装饰装修过程中产生的装饰装修垃圾由乙方自行清运。不得在公共走廊、楼梯等公共场所堆放装修垃圾;不得将生活垃圾、杂物倒入厕所、管道，否则须负责清理及赔偿损失。 (三)乙方应雇用合格的施工承建商，开工前到物业公司办理装修工人临时出入证，出入证制作工本费为10元/个，出入证保证金为20元/个(施工完毕后，有效期内回收出入证，不计息退

3、还保证金，逾期或证件丧失、损毁均不予退还)。 (四)关于消防安全。乙方二次装修时，对于消防设施及设备进展改建、改动应符合国家消防安全的有关规定，根据甲方装修治理的相关规定办理手续前方可施工，取得消防合格证前方可投入使用。对不符合规定，但又不进展整改的，造成的一切损失和责任应由乙方担当。 (五)乙方在装修时应遵守如下规定： 严格根据审批图纸施工，不得擅自更改; 不得破坏楼宇主体构造(承重墙)及消防等公共设施; 不得在公共地方堆放装修材料、垃圾及杂物; 不得将装修废料倒入座厕或下水管道; 不得阻碍其它租户，严格遵守物业公司有关装修施工的时间安排; 不得擅自从公共电路接驳电源。 三、甲方的权利与义务

4、 (一)对写字楼共用部位、共用设施设备、公共安全秩序维护、环境卫生绿化等工程进展维护、修缮、效劳与治理，确保乙方经营环境的稳定与经营秩序的安定。 (二)负责编制房屋、附属建筑物、公共设施、公共设备、公共绿化的年度修理养护规划并实施。 (三)依据有关规定和政策、结合实际状况，制定写字楼的物业治理规约和写字楼装修手册，并书面告知乙方，有权制止一切违反物业治理规约及装修治理手册的行为; (四)依据本协议之标准向乙方收取物业治理效劳费及其他有关费用; (五)甲方有权对乙方租赁区域的装修及质量进展监视和检查。如乙方未按图纸设计或 违规施工时，甲方有权要求乙方停工整改或恢复原貌，由此而造成的经济损失由乙方

5、自行担当，甲方概不负责; (六)在事先征得乙方同意后甲方方可进入乙方租赁区域内检查公共设施设备的使用状况。如遇突发或紧急事故时甲方可不征的乙方的同意进入乙方租赁区域内进展抢修，乙方不得阻挡，但事后必需进展状况说明; (七)发生紧急状况或突发大事时，甲方有责任实行应急措施，保障楼内人员生命财产安全，最大限度削减各方面的损失; (八)按以上商定内容向乙方供应良好的物业治理效劳。 四、乙方的权利与义务 (一)有权要求甲方做好大厦的物业效劳工作，保障设施设备的良好运行。 (二)监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理有关问题向甲方提出意见及建议。 (三)按时足额缴纳物业治理效劳费及水电费、空调维护费及其

6、他费用。 (四)根据安全、公*、合理的原则，正确处理写字楼内的通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益。 (五)负责租赁单元内专用局部设施设备(如：租赁单元内的电源线路、灯光照明、插座、自行增加的空调盘管风机、卫生间水表后的给排水设施设备等)的修理维护保养工作。 (六)乙方进驻写字楼后，不得私自转变建筑原貌，不得撤除幕墙玻璃的安全护栏，未经甲方同意不得占用、损坏写字楼的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，经甲方同意前方可使用，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，乙方应赐予赔偿。 (七

7、)未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、电用量装置或空调的负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装置及负荷，由此而造成的一切损失将由乙方全部担当，并担当相应的法律责任。 (八)加强安全防范意识，应加强防火、防盗等事项，因此导致财产损失的由乙方自行担当。 (九)自觉遵守大厦治理规约的相关规定，不得在粤美特大厦内从事与法律、法规相违反的行为。 五、财产安全 (一)甲方对乙方的财物及人事安全不担当保管、保险责任; (二)乙方有珍贵物品必需存放于租用房屋内的，建议购置相应的财产保险。 六、物业效劳费用 (一)物业治理费收费标准为_元/*方米/月。合同期满后物业治理费据市场状况可适当调整，乙方应按时支付该

8、费用，物业治理公司收到乙方款项后应出具发票。 (二)停车费：停车场月卡及临时停车收费参照*指导价，合同期内会随*指导价及市场状况调整。 (三)空调维护费用按全年收取，收费标准为每月_元/*方米，自_年_月开头计收。 (四)合同期内乙方自用水、电费、垃圾处理费由甲方代收、代缴，水电费、垃圾处理费将随着*的水价、电价的变动而作调整(电价按供电局一般用电类别商业、效劳业用电收费标准+电损本钱+变压器根本电费测算;水价按商业用水收费标准+二次供水用电损耗测算)。现阶段水费单价综合测算为_元/m3，排污费单价为_元/m3，垃圾处理费单价为_元/m3;电费单价综合测算为_元/度。 (五)承租物业楼层的公共

9、水费、排污费按乙方在本楼层中的面积比例收取(针对分层出租的楼层);乙方租赁全层的，则整层公共水费、排污费由乙方担当。 (六)专项修理基金为每月_元/*方米(专项修理基金依据*规定标准收取，此费用按相关规定只供应收据)。 (七)乙方入驻应签署物业效劳协议等文件，并一次性缴交本物业交付之日起三个月(_年_月_日-_月_日)的物业治理费共计人民币_元(￥_元)整。 (八)乙方应于本物业交付之日起5日内，按_元/单元的标准向甲方缴纳总计人民币_元整(￥_元)的室内水电费周转金，甲方收到乙方支付的周转金后，应向乙方开具收据。乙方退租手续办理完毕，结清费用后，周转金不计利息退还。 七、费用的缴付 (一)乙

10、方须于每月_日前交纳当月的物业效劳费及上月空调费、水电费等。如遇节假日，则相关费用支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。 (二)乙方如延期缴付上述各项费用，每逾期一日应按欠缴总额的万分之三的标准向甲方支付违约金。乙方如超过15天未缴纳上述费用或其中的一项，甲方有权实行停水、停电等一切必要措施，直至乙方缴清拖欠的费用和违约金为止。 (三)甲乙双方商定通过银行转账或现金的方式缴纳物业治理的有关费用： 开户银行：_ 帐号：_ 收款单位全称：_ 八、协议期限 本协议有效期为乙方与出租方的租赁协议规定的有效期全都。协议期满后，双方若无异议，本协议以业主续约年份每次自动顺延。如任何一方提出异议，双方应本着友好的态度协商解决。 九、其它事项 (一)协议双方可对本协议的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 (二)本协议执行期间，如遇不行抗力，致使本协议无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 (三)本协议在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，若协商不成时，任何一方可向当地人民法院起诉。 (四)协议正本一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等效力。 甲方(盖章)：_ 代表(签署)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签署)：_ 日期:_