包工包料建房施工合同书（7篇）.docx

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1、 包工包料建房施工合同书（7篇）包工包料建房施工合同书1 甲方：私人住宅建房工程总负责人：_ 乙方：私人住宅建房工程总承包人：_ 1、依据建筑法及有关法律法规，甲乙双方在公平自愿，公正合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为标准建筑私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，盼望双方严格执行，共同遵守。 2、建筑工程概况： 私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程设计为砖混构造马鞍架一层平房两幢建筑，建筑面积_。工程预算造价：每平方米_元人民币，总建筑价格_元人民币。 建筑设计要求：_(你们对房屋的整修方案)。 3、承包施工方式： 本工程施工前，甲方必需保证通电，通

2、水，通路，建筑面积平坦，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。 4、本工程施工方式为包工包料，面积价格一次性包死。工程必需严格按图纸设计施工，乙方不得随便转变图纸设计，未经甲方同意不得任凭增加面积，不得偷工减料，使用劣质材料。 5、因施工过程中，发觉设计问题，的确需要变更的，需双方协商全都，重新签定变更合同书前方能生效。否则甲方概不成认，不担当经济责任。 6、乙方在施工中必需做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不留意安全，消失安全事故，甲方不担当一切责任。 7、乙方在施工中必需承受甲方监理工程人员的监工，并承受合理化建议并接受。 8、本工程预

3、定工期为_天。 9、本工程的附属工程：大门，围墙，化粪池，贮藏室，院内硬化等工程不包括在本合同内，附属工程价格另议，价格商定后签定建筑附属工程合同书。 10、工程付款方式 工程付款方式为现金支付。 11、工程其它事项 工程在建立过程中，双方都要严格遵守合同，不得随便终止合同。如遇不行抗力的自然灾难，可终止合同进展清算。 工程在建立过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必需严格遵守合同商定价格，不得随便涨价或压价。 12、违约责任 工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签定工程帮助合同书。 13、本合同确需修改必需经过甲乙双方协商，全都同意。 14、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 15、本合

4、同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必需共同遵守。 甲方：私人住宅建房工程总负责人：_(签字盖章) 乙方：私人住宅建房工程总承包人：_(签字盖章) _年_月_日 包工包料建房施工合同书2 房主：_ 建筑施工队：_ 依据中华人民共和国经济合同法、建筑法及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避开纠纷，结合本工程实际状况，经双方共同协商签订本合同，并严格履行。 一、工程概况 1、工程工程名称：私人住宅； 2、工程施工地点：_ 3、总建筑面积：_ 4、承包方式：包工包料 5、全包价格：每平方米工价为_元。 二、工程期限 本工程工期自_年_月_日至_年_月_日完成。 三、甲方责任

5、1、甲方向乙方供应建筑施工图； 2、负责组织图纸设计员向施工人员进展图纸设计讲解交底； 3、保障乙方正常施工，器材堆放及保管室、施工队食堂场地供应； 4、保障乙方施工用水、电、路通； 5、对工程质量及用料进展全面监视，提出合理要求，发觉粗制滥造，违章施工等现象，甲方有权令乙方返工或停工并追究责任损失。 四、乙方责任 1、参与技术图纸会审、制定施工方案、组织施工人员做好村民协调工作，建筑所用材料、机械设备进场、安全设备到位、做好各项预备工作、确保按时开工； 2、根据设计图纸及施工标准细心施工；除水电、防盗门、楼梯扶手、栏杆和后期精装等附属工程及卫生间防水处理由甲方安排第三方施工外，乙方必需积极搞

6、好协作； 3、乙方施工内容：房屋根底（一米以内由乙方负责，超出局部按市场价格补全）、墙体、梁、架、柱、板、楼面抹平、内外粉刷（混合沙灰，白水泥盖面）、外墙面瓷砖、钢筋网架、楼顶瓦面盖好，主体工程中全部大小工程均由乙方全部完成； 4、安全设施及吊装运输由乙方负责购制并安装到位； 5、每层所需原材料的规格、型号、数量及材质要求必需由乙方提出具体规划；商品混凝土必需计算精确；所需辅料（模板、全部房屋用架木）由乙方自己购制； 6、乙方必需听从甲方对工程质量和施工现场的监视治理，并积极协作甲方工程负责人的工作，确保工程质量和工程进度。每道工序完成后，分局部项的检查验收，待验收合格后，方可进入下道工序施工

7、； 7、乙方必需搞好现场治理，加强安全教育，特殊要留意安全意识、遵守操作规程、配置安全设施、防范安全事故。否则，消失任何伤亡事故及财产损失，由乙方全部负责，甲方不负任何连带责任。 五、付款方式 依据本工程进度按每层建筑实际面积核算，分期付款。开工前支付_万元启动资金，屋顶面完工付_万元，内粉外粉及墙贴面完工全额付清。待工程竣工甲方依据国家质量验收标准和评定标准进展验收，验收结算后余款付清。 六、其它 1、施工人员的安全保险金，由乙方出资购置； 2、乙方假如中途退场、拖延时间，甲方有权另行安排施工队，其全部工资作为自动放弃；甲方全部损失由乙方赔付。 3、本合同一式三份，双方各执一份，存档一份。甲

8、乙双方签字后生效，具有法律效力作用。 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 甲方签字：_ 身份证号码：_ 电话号码：_ 乙方签字：_ 身份证号码：_ 电话号码：_ _年_月_日 包工包料建房施工合同书3 立合同双方： 甲方（房主方）_ 乙方（承建方）_ 依据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方在公平自愿、公正合理、诚恳信用的原则下，通过双方就本住宅建房工程的施工有关事项协商全都，为标准建筑私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同，以资双方共同信守。 一、工程地点：_。 二、工程概况：本工程为构造私人居住房，楼层为层加隔垫层建筑。此构造厕所、厨房、阳台、梁、柱为现

9、浇混凝土，其它楼板为预制板，建筑面积以实际建筑面积为准。 三、承包方式： 甲方将其住宅以包工不包料，包工期、包质量、包安全、包验收、包脚手架、包施工机械，以及全部劳务工具的形式承包给乙方承建本工程。 四、承包工程内容： 建筑根底、主体构造的砌砖，扎钢筋、装模、拆模、现浇混凝土、楼梯、预制板安装；室内墙面天棚及后外墙、侧外墙粉水泥砂浆，前面外墙砖粘贴；主体顶层瓦面，室外散水，楼面找平，台阶等修建工作。 五、工程质量及要求： 1、乙方必需严格根据甲方供应的图纸和变更要求进展施工，工程质量应到达优良标准，确保安全。因乙方缘由达不到工程质量合格条件的，乙方应无条件返工，并担当一切由返工带来的人工和材料

10、损失的费用。 2、房屋建成后，一年内，甲方发觉质量问题的，乙方必需进展免费修理。如因质量问题，在质保期内，乙方拒绝修理，甲方有权另请他人修理，所需费用直接从乙方质保金内扣除。 3、乙方如施工过程中遇到图纸和现场主体构造不相符合，必要变更时，必需与甲方共同协商，协商结果须经甲方同意后，乙方才能进入下一步施工。 六、工期： 从_年_月_日开头建立，工期为天。如发生下雨、停电、地震及甲方对外关系影响施工的不行抗力状况的，可顺延工期。 七、甲、乙双方权利义务： 1、甲方负责供应石灰、砖、水泥、碎石、沙子、水源、钢材、屋面所需的木材、瓦等建筑材料。 2、甲方负责协调对外及邻里关系。 3、甲方应准时拨付工

11、程进度款。 4、甲方有权指导和监视施工过程及质量。 5、乙方应提前通知甲方购置所需的建筑材料。 6、乙方施工所需要的，全部电动施工机械，机械上的损耗器材和全部的劳开工具，以及模板、顶木、锁木、木方、脚手架等由乙方自带，费用由乙方自理。 7、乙方所属人员的工资酬劳由乙方负责支付，与甲方无关。 8、乙方必需在施工前和施工过程中做好相关安全措施，如在施工过程中发生的任何安全事故（包括乙方在施工过程中造成第三方的人身损害等）一切法律责任及经济损失全部由乙方担当，与甲方无关。 9、如因乙方自身各种缘由，中途自行终止施工，甲方有权拒付乙方之前所施工的一切费用。 八、承包价格： 按建筑面积计算，每平米_元，

12、大写：_元整。建筑面积以实际面积为准，此价包含人工费、工程治理第3页共4页费、安全费、材料搬运费、全部劳开工具费、机械费，以及脚手架的费用。 九、付款原则及付款方式： 房屋从开工至每层盖板后，预付该层人工费的_%，工程整体竣工验收合格后，余款付至总价的_%，留5%作为工程修理质保金，质保期为一年，待一年期满无任何质量问题，甲方无息付清余款。 十、其它未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。 十一、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，本合同自双方签订日生效，合同履约期完成后失效。 甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 包工包料建房

13、施工合同书4 甲方：_ 乙方：_ 甲方将位于的自用房的建立工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议： 一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工建立并自行解决建立施工所需的全部设备、建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电费用由乙方支付，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应留意施工安全，全程对施工安全负完全责任，因施工设备的缘由和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地治理疏忽造成的施工人员以外第三人人身财产损害的，乙方应对此负全部责任。 二、施工要求 1、乙方根据双方协商结果进展房屋构造施工。 2、

14、乙方自本合同签订后开头施工，工期为天），即自止。乙方需严格根据工期要求合理安排施工进度，保证按期交房。一楼为平米，二楼为平米，共两层为平米。 3、乙方在施工过程中所需材料必需使用红砖、国标钢材为16#、滇西水泥。 三、付款方式 工程报价：每平方 元，以实际建筑面积为准。 1、施工队进场需支付开工费 2、第一层盖好后付 万元。 3、其次层盖好后付 万元。 4、剩余款项自验收合格之日起一年后如因房屋未消失质量问题，甲方将剩余款项全部支付给乙方。若消失质量问题，所需修理资金由剩余款项支付，剩余款项缺乏以支付修理金的，甲方有权向乙方连续索要缺乏局部的修理金。 四、工程内容：乙方从地基到完成砖砌构造，室

15、内外的抹灰、楼房高度以及前面局部式样到封顶。水电安装到位（电线由甲方供应），及按原有的化粪池改大。 五、违约责任： 1、乙方承诺：如建好后的房屋消失重大质量问题，足以影响甲方生活安全的，甲方可向乙方索赔，索赔金额不低于全部建房款。 2、本合同一式签署，双方不得反悔，若任意一方反悔，除正常的工程材料款结清外，须赔偿另一方违约金 万元。 3、若乙方未在规定的工期内完工，每逾期一日需向甲方支付合同总造价1%违约金，逾期时间进过一个月以上的，乙方需向甲方支付不低于的违约金。 六、本协议履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决，协商不成的，均可向香格里拉县人民法院提起诉讼。 七、本协议自甲乙双方在协议文

16、本上签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各一份。 甲方（签字盖章）：_ 乙方（签字盖章）：_ _年_月_日 包工包料建房施工合同书5 发包方：_（以下简称甲方） 承包方：_（以下简称乙方） 甲方将位于江津区建立工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议： 一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。 乙方负责出工建立并自行解决建筑施工所需的.全部设备、建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电费用由乙方支付，施工人员的吃住行以及过路人、旁观人和施工人员的安全（包括税费、治理费）由施工方全部负责。 二、施工要求 1、乙方需严格根据施工图纸完成施工任

17、务，不得随便更改，如需更该，需征得甲方同意。 2、乙方自本合同签订后开头施工，工期为月（合计天），即自起至止。乙方需要严格根据工期要求合理安排施工进度，保证按期交房。如因不行抗力因素（自然灾难）导致停工，其工期顺延。 3、乙方在施工过程中所需材料必需使用红砖、国际钢材、拉发基水泥。建筑构造相关要求如下： 根底：钻井个、柱子50cm、钢筋6根18、箍筋8个。 地圈梁：高600cm、宽25cm、钢筋5根25、箍筋8个，间距15cm。构造柱：24cm，钢筋4根12、楼面板筋7个双层，间距15cm，楼面厚度10cm。 梁柱C30，板面C25地坪打好，排水160，管子3根，屋面天沟宽30cm，楼梯铁门一

18、道，隐藏局部请甲方监视。不包含全部门窗。 4、水、电、气：建房手续费用由甲方支付，乙方帮助办理。 三、工程价款及付款方式 工程报价：每平方 元，主体、楼梯、阳台以实做建筑面积结算为准，本单位包含税收。 1、根底完工付总造价的%。 2、按每层楼面打好付每层的造价的%。 3、主体完工后付总造价的%。 4、内外抹灰完工后付%。 5、办理的一切证件（产权证、建房手续由施工方办理），一年内付钱全部余款。 6、如甲方未按时支付工程款，乙方有权停工，停工期间产生的一切经济损失由甲方全部负责。 四、工程内容： 包括旧房屋撤除、弃渣转运、根底、主体三层砖混构造、室内外抹灰、街面外墙漆、屋顶瓦盖、水电气到户门口、

19、化粪池一口。其中：门市高度3。5米，住房每层高度3米。工程内容不含门窗（门市门除外）。 五、安全责任： 施工过程中所发生的安全事故由乙方自行担当。 六、其他商定： 施工或如涉及居民阻工导致停工，应由甲方赔偿负责协调解决。 七、违约责任： 1、乙方承诺：如建好的房屋消失重大质量问题，足以影响甲方生活安全的，甲方可向乙方索赔，索赔金额不低于全部建房款。 2、本合同一式签署，双方不得反悔，若任意一方反悔，除正常的工程材料款结算清外，须赔偿另一方违约金5万元。 八、本协议履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决，协商不成的均可向江津区人民法院提起诉讼。 九、本协议自甲乙双方在协议文本上签字（或盖章）之

20、日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各一份。 甲方签字：_ 乙方签字：_ 签约时间：_年_月_日 包工包料建房施工合同书6 甲方：_ 身份证号：_ 住址：_ 电话：_ 乙方：_ 身份证号：_ 住址：_ 电话：_ 甲方拟建房屋一栋，位置在_村，由乙方负责承包建立。为明确双方权利义务关系，经公平协商，双方自愿签订本房屋建立承包合同。 一、工程根本概况 建筑一共两层，地基长_米，宽_米。（详细尺寸外形见图纸）其中第一层高_米（包括楼板），其次层高_米（包括楼板），房檐向外伸出_至_cm；楼梯两层，阳台、厕所现浇，屋顶在预制板上做现浇天沟盖石棉瓦，女儿墙_米高。 二、承包内容 内容包括：根底土方施工、垫

21、层、地基施工、根底土方回填、地面层薄膜隔潮、墙体、圈梁、构造柱、楼梯、楼面、扎钢筋、阳台卫生间现浇混凝土、地面找平、门前台阶、房屋前向挑檐及盖瓦造型、盖瓦、现浇天沟；屋面上阳台现浇盖板；外墙三面水泥砂浆抹面，外墙正面（前面）贴瓷砖（_厘米），天花顶板、内墙用混合沙浆打底刮平（刮白）；屋面雨水排水管接到地面；楼、地面水泥砂浆地面找平；外墙四周散水、门窗洞口粉刷等。不包含：门窗、室内水电。 三、承包方式及承包价格 乙方为包工、包料、包质量、包工期、包安全及责任承建甲方房屋，按建筑面积每平米费用包干。工程面积必需严格按图纸设计施工，乙方不得随便转变图纸设计，未经甲方同意不得任凭增加面积，不得偷工减料

22、，使用劣质材料，因施工过程中发觉设计问题，的确需要变更的，需双方协商全都，乙方在施工中必需承受甲方的监工，并承受合理化建议并接受。乙方自带一切工器具，包括施工用的搅拌机、震惊器等施工机械以及模板，脚手架等，费用由乙方自理，乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决，费用由乙方自理。建筑面积计算方式及承包单价：经甲乙双方协商，建筑面积按相关民俗方式计算，详细房屋面积按计算按： 1、一层按建筑物外墙边长宽计算；二层按建筑物外墙边长宽计算；如一层外墙四周出散水，则按所出散水投影面积一半计算建筑面积。承包价格按：_元/_平方米（_元每平方米）包干，乙方不得再以任何理由要求甲方增加任何费。 四、付款方式 合同

23、生效后，甲方付定金_元整（大写：_仟元整）给乙方，该费用在完工结算时从结算款中扣除；乙方大宗材料进场施工，甲方付工程款_元（大写：_万元整）；二层楼面板施工完成，甲方付工程款_元（大写：_万元整）；屋面板施工完成，甲方付工程款_元（大写：_万元整）；剩余局部经甲方验收合格，结算完成付清。 五、双方责任 1、甲方供应施工的水电，乙方必需保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工。 2、乙方收到甲方定金如不按期开工，甲方可单方面解除承包合同，同时，乙方应双倍返还定金作为违约金支付给甲方。 3、乙方在施工地基、梁柱、屋面等关键部位时必需通知甲方现场验收，并保证质量安全。 4、乙方选购的材料假如没按甲方要

24、求，甲方有权要求乙方应无条件更换。 5、乙方必需按甲方供应的图纸及说明和双方签订的承包合同施工。 6、乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。 7、工程不得转包。 8、建筑材料进入施工现场后，由乙方保管。 9、甲方应购置国家标准的预制构件，包括预制板、踏步、门窗过梁，安装前应通知甲方现场查验。 六、质量要求 1、乙方应当根据国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。 2、甲方发觉乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。 3、主要材料质量要求： 1）、水泥用南方水泥厂水泥（砌墙和粉刷水泥用合格的_兆帕国标水

25、泥，梁、柱用合格的_兆帕国标水泥）； 2）、钢筋用涟钢、湘钢产的；红砖、混凝土空心砖、预应力空心板、楼梯板等必需用正规厂家生产的； 3）、全部使用的砂要求用河砂； 4）主体构造混凝土标号不低于_。 4、不得消失：主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂；主体柱地面不垂直、断裂、露筋：横梁断裂、露筋；天板或地板开裂、塌陷、露筋；屋面、外墙面漏水等等，如发觉有以上现象，乙方必需进展免费修理并担当赔偿一切损失。 5、卫生间现浇并保证不漏水。 6、根底下设垫层，砖采纳_粘土砖（根底埋深：室外地面以下埋入不少于_mm）水泥砂浆砌筑；一层墙体为_粘土砖水泥砂浆砌筑，墙厚_；二层为_混凝土砌块水泥砂浆砌筑

26、墙厚_；圈梁布置要求每道墙上全部布置。 7、门窗洞口按图纸预留，内墙上的洞口粉好，外墙上的门窗甲方安装时由乙方补缝。 8、工程竣工后，由甲方进展检查验收。如消失严峻建筑质量问题，由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止。重新修缮的费用（包括修缮工时费用和材料费用），全部由乙方自行担当。 9、房屋建成后一年内，甲方发觉质量问题的，乙方必需进展免费修理。 七、安全要求及责任 1、乙方进场施工，甲方付给乙方_元（_元）用于乙方购置本房屋建立期间的保险（该费依据乙方要求支付，缺乏局部由乙方担当），乙方必需为施工人员购置人身伤亡和财产安全险以及第三责任险。 2、乙方必需根据安全标准和技术要求，实行严格的安

27、全防护措施，文明施工，在施工过程中要特殊留意安全施工，确保人身和财产安全，杜绝一切事故发生。因施工设备的缘由和乙方人员操作失误导致的伤亡事故，或乙方对施工 工地治理疏忽造成的施工人员以及第三人人身伤亡及财产损害的，由乙方负全部责任，甲方不负担当何责任和费用。 八、工期要求 工程工期为_天，从签订合同之日起计算，乙方不能因任何缘由拖延甲方建房完工时间，如因乙方的缘由造成工期延期超过_天时，甲方可单方面解除合同并要乙方支付违约金。 九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份，从签字之日起生效。 甲方签字（章）：_ 乙方签字（章）：_ 见证人签字（章）：_

28、 日期：_年_月_日 包工包料建房施工合同书7 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法、建筑安装工程合同条件以及其他有关规定及原则，为爱护双方的合法权益，结合工程的详细状况，双方达成如下协议： 一、 概况 1、 施工地点： 2、 房屋构造：砖混 3、 施工详细类容： 4、 承包方式：清包工 5、 承包款及面积计算：房屋按投影面积计算、楼梯面积按12计算，房顶按二分之一计算，每平方米单价 元，共计 元，大写： 圆整。 二、 施工设备、工具及材料的商定 1、 施工用设备、工具由乙方自行供应。 2、 甲方自备施工材料，确保建材质量，并供应施工所需水电。 三、 工程质量的商定 1、 墙体倾斜度掌握在

29、2厘米以内。 2、 建筑设计由甲方自行负责，乙方坚决根据甲方设计要求施工。 3、 甲方也可请教乙方指导设计和修改原设计方案。 4、 在施工中，甲方提出设计修改意见及增减工程工程时必需提前与乙方联系，由此影响竣工日期时甲、乙双方商定。假如甲方私自修改施工类容，所引起的一切后果由甲方自负，给乙方造成损失的甲方应予赔偿。 5、 在施工中由乙方造成的重大质量问题时，返工所需的材料及人工均由乙方担当。 四、 工期及工程款的商定 1、 甲方整理好原地基时，乙方进场施工，在商定的大至时间内完工，如遇到长雨期，工期相继延后。 2、 工程款的支付方式：乙方进场时甲方支付 万元每完成一层支付 万元，在竣工交房时付清全部工程款。 五、 安全责任 1、 甲方必需购置建筑安全保险。 2、 在施工中乙方必需安全文明施工，如乙方在施工中发生安全事故均由乙方自行负责。 六、 合同的变更、纠纷和解除 1、本合同双方签字生效后，甲、乙双方必需严格遵守，如有一方违约，按工程总价款的 %支付违约金。 2、当合同消失纠纷时，甲、乙双方协商解决、调解解决，在协商和调解达不成共识时通过法律方式处理。 3、房屋完全竣工后，由乙方交付甲方时本合同自行解除。 4、本合同一式两份，甲、乙方各持一份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日