合作建房协议书【范本】模板.docx

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1、合作建房协议书甲方（供地方）:身份证号码:身份证号码:乙方（出资方）:甲乙双方经友好协商，甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作 建房。经充分协商，达成如下协议：第一条房屋和宅基地的有关情况I、座落：本协议房屋（宅基地）位于XX市 o2、来源：本协议宅基地是XX市XX区 村同意为甲方享有使用权的宅基地，甲方已取得集体土地建设用地使用证和房屋 所有权证（见协议附件1）。3、房屋和宅基地现状（拆建前）：用地面积约200肝，建筑基底面积 约129 m） 建筑面积约220 nl） 房屋老旧，外墙斑驳，需要拆旧建新。第二条合作方式甲方负责提供上述房屋和宅基地，乙方负责出资拆建，资源共享兴 建一栋框架结

2、构的7层房屋。建成后 的房屋共7层，一梯四户，共24套房，总建筑面积约1934.4 m2o建成后的房屋的户型、规格、面积等，以协议附件2房屋面积分 配表所载明的为准；如有差异，则以实际测量为准。第三条建房资金建房资金全部由乙方提供，以实际发生金额为准。第四条 房屋的分配及相关权利房屋建成后，房屋面积及楼层位置作如下分配：1、建成后的房屋中，第一层、第二层、第七层的房屋（合计 建筑面 积约640 m2）的产权归甲方所有。第三层、第四层、第五层、第六层的房 屋（建筑面积约1270. 4 m?）的产权归乙方及其他出资方分配享有。其中, 第六层A套面积约63疔的房屋产权归英士寿所有。各方的具体房屋分配

3、以协议附件2房屋面积分配表为准。2、本协议项下房屋属永久性居住房（按法律规定年限处理），合作各 方有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋，包括但不限于自 用、出租、转让、赠与等，各方的继承人有权继承各自名下的房屋。以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的，甲方应提供必要的协 助和配合，但甲方不承担所需的一切费用。3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产 生的法律责任，由该方自行承担。4、各方分得的房屋如果被政府拆 除而没有补偿的，各方自行承担风 险和损失，各方对此表示清楚且无异议。第五条 房屋拆迁改造或征收（征用）等有关补偿的处理本协议房屋如因拆 迁改造或征收（征用

4、）或其他原因而有补偿的，补 偿所得的资金或房屋或其他实物，由甲乙双方及其他出资方按“房屋面积 比例”享有和分配。具体的“房屋面积比例”按协议附件2房屋面积 分配表确定。如有面积差异，则以实际测量为准。本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿，而相 关补偿业经甲方名义取得的，甲方应在取得补偿款后10个工作日内按乙 方应得的补偿额（按房屋面积比例计算）交付给乙方；甲方逾期交付 的，每逾期一天，甲方需按应交付的补偿总额的1%。向乙方支付违约 金。如果甲方违反以上约定，导致乙方无法顺利得到相关补偿，或甲方逾期 支付 相关补偿超过60天且乙方终止合同的，甲方除需返还乙方投 资 总额外（如甲

5、乙双方对乙方投 资总额无法达成一致，则按建房时的建造和 装修成本计 算，下同），还需按所建房屋违约时的市场价值的两 倍向乙 方支付违约金。第六条甲乙双方的责任（一）甲方责任1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有，甲方拥有合 法、完全的处分权，并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单 位出具的证明文件和其他有关资料。2、甲方负责办理建房的相关手续，负责协调与建房有关单位的关系， 并处理好周边、邻里关系，确保建设施工的顺利完成。3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟， 甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续（办证相关费用按房屋面积比例 由各方分担）。4、甲方应保

6、证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅 基地的权属变更等事宜知情且无异议。5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出 租给任何 第三人，也 不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议，甲方 负责解决并承担一切经济和法律责任，由此给乙方及相关出资方造成损失 的，甲方须负责赔偿。6、本协议签订后，甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地，不得将约定 归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。7、如果甲方违反本协议约定，导致乙方无法实现合同目的或协议被终 止、解除，甲方除需返还乙方投资总额外，还需按所建房屋违约时的市 场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其他条款对甲方违约责

7、任已有 特别约定的，从其约定。（二）乙方责任1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。2、负责组织房屋的拆 除、设计、施工建设，工期 为6个月。3、负责所建房屋的质量和施工安全。4、负责房屋的装修工作（装修标准按协议附件3房屋装修标准执 行）。5、如果乙方中途退出合作建房，则乙方所投 入的全部资金及建筑物 归甲方所有。第七条其他事项1、因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充 协议解决。协议不成，双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。2、因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因 提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费 用。3、本协议主

8、文共4页。本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份, 见证律师存一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生 效。协议附件：1、集体土地建设用地使用证和房屋所有权证2、房屋面积分配表3、房屋装修标准4、甲乙双方身份证复印件（以下无正文）甲方（签字、指模）:甲方（签字、指模）:乙方（签字、指模）:年 月 日年 月 日签合同的注意事项如下：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支 机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章， 并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授 权的经办人。三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据 合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条 款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。六、明确合同签订地。七、约定担保条款（视具体情况而定）。