占地面积和建筑面积的区别,占地面积和建筑面积一般谁大.docx

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1、占地面积和建筑面积的区别I占地面积和建筑面积一般谁大在购置房产时大家都会接触到房子的各种面积，其实大家在了解房子的时候，就 应该知道房屋面积中一般有建筑面积、室内面积以及占地面积等等，这些是大家 购房前要区分开的，那么什么是房屋占地面积？占地面积和建筑面积的区别是什 么？占地面积和建筑面积一般谁大？什么是房屋占地面积房屋占地面积是指建筑物在土地上水平投影所占的面积，也指经规划许可和施工 许可的建筑物实际占用土地的面积。占地面积一般都是按照最底层建筑的长和宽 来计算的。占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候 楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋需要按照瓦

2、檐的外展滴水线 来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在 内。占地面积和建筑面积的区别1、对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积， 之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面 积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。占地面积，也可以指到手的 空白地皮的平米面积，即地块总面积。2、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定 的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑 面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面 积和结构面积。

3、建筑面积二有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。 而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。占地面积和建筑面积一般谁大？建筑面积！占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积，建筑面积 一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积有 些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积，1楼到顶楼还包括楼道 等，在买房的时候算的建筑面积中，高度1.2米以下的不算面积，1.8米以下的 算半面积，阳台算半面积。建筑面积计算实例建筑面积计算要从高度，层次以及房子的墙面，地面等等方面来进行计算，计算 量比较大，需要专业的计算方式。在住宅建筑中，计

4、算建筑面积的范围和方法是：1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚 以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建 筑面积。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按 建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计 算。3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光 井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面 积的一半计算建筑面积。5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建 筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面 积。