报告书格式范文(十二篇).docx
《报告书格式范文(十二篇).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《报告书格式范文(十二篇).docx(17页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、报告书格式范文(优选十二篇)5报告书格式范文(篇一)简介资产评估报告,是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则,在 实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后,编制并由其所在评估 机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来 反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况 的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评 估工作之后必须按照一定程序的要求,用书面形式向委托方及相关主管部门报 告评估过程和结果。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书,既是资产评 估机构与注册资产评估师完成对资产作价,就被评估资产在特
2、定条件下价值所 发表的专家意见,也是评估机构履行评估合同情况的总结,还是评估机构与注 册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。总则一、为进一步促进我国资产评估工作的发展,规范资产评估行为,完善资产评 估工作程序,提高资产评估行业的执业水平,根据国有资产评估管理办法(XXX第91号令)1以及国家其他有关法律、法规,制定本规定。二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵 循本规定。三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托 开展资产评估活动后,按照资产评估管理工作的要求,向财产评估主管机关和 委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方
3、法、结论、说明及各类备查文件 等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式;评估机构在具体项目的操作中,其工作范围和深度并不限于本规定的要求。四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产 评估明细表及相关附件构成。五、资产评估机构进行资产评估活动时,应当遵循资产评估的一般原则和本规 定的要求;具体项目不适用本规定的,可结合评估项目的实际情况增减相应的 内容。六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨,资产评估 报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述,评估报告书正文不得 出现评估机构的介绍性内容。9、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分,故本次估价
4、是以估价对象能合 法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土 地的使用权为假设前提。10、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值,未考虑 估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相 关税费等对估价结果的影响。委估对象为住宅用房,具有一定的通用性和独立适用性,如果在估价时点进行 快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右,在短期内可变 现,所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。(三)估价对象L本次估价对象为位于XXX,位于奎元路中段。周围有潮州市实验学校,枫溪中学。大润发,国土局,中银大厦,
5、市政府。目前有7路,12路直线到达。该地交通方便,基础设施,公共服务设备齐全,自然环境生活环境好。2.占地面积为135平方米。四层错落式布局,共七层,建于月。委估对象位于第3层,建筑面积为135平方米;装修情况:客厅地面为木地板铺 贴,卧室地面为木地板铺贴,墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴,墙面面 砖铺贴;进户门安装防盗门,其余为木门,铝合金窗,通水、电、电话端口入 户。估价对象平面布局好,采光通风好,维护情况好评估该房地产月的市场价值 (四)评估目的为该住房出售提供参考。(五)评估基准日(六)评估原则1、合法原则2、替代原则 3、最高最佳使用原则4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则
6、(七)评估依据1、国家标准房地产估价规范2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、xxx城市房地产管理法7、xxx国家标准城镇土地估价规范评估方法按照房地产估价规范的要 求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根 据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益 法和市场比较法对估价对象进行评估。市场比较法:是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交 易的房地产加以比较对照从交易情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得 出估价对
7、象房地产价。收益法:收益法是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化 率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格 或价值的方法。成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时点的重新购建 价格然后扣除折旧以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法.(九)估价结 果:经过我事务所评估人员科学的分析和测算,在以为确定房地产抵押贷款额 度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下,根据国家对房地 产估价的规范要求等,选用科学的评估思路及方法,委估对象于估价时点20XX 年11月10日公开的市场评估总价为738813元(大写:人民币柒拾壹万捌仟
8、捌 佰一拾叁元整),评估单价为元/平方米。(H一)估价作业日期:20XX年11月10日至20XX年11月20日。、估价报告应用的有效期1:本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点 2013年11月10日公开市场价格,随着时间及市场情况的变化,该价格需作相 应调整,如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为 2013年11月10日至11月10日),我们对此结果造成的后果不负任何责任。2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税 费政策等发生变化,对估价结果产生明显影响时,委托方及时聘请房地产评估 机构对估价结果作相应调整或重新估价。否则,我们对此结
9、果造成的后果不负任何责任。3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影 响;故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价 值进行再评估。(十三)、其他需要说明的问题:1、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料 及数量为准。在本次评估中,委托方提供的资料如有虚假,由委托方承担法律责任。3、本评估报告专为委托方按委托目的使用,未经批准,不得或作他用。4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下,根据评估原则确定的现行 公允价,未考虑国家发生宏观经济的政策变化及遇自然力或其他不可抗力对评 估价的影响。5、本估价报告必须完整使用,对仅使用报告中的部分内
10、容所导致的有关损失, 受托方不承担任何责任。(十四)、估价人员评估机构负责人:XXX(中国注册房地产估价师)估价人员: XXX (中国注册房地产估价师)估价报告审核人:XXX (中国注册房地产估价师)评 估机构:潮州房地产资产评估事务所报告出具时间:20XX年11月10日五、房地产估价技术报告1、市场比较法市场比较法:在求取估价对象房地产的价格时,并且将估价对象 房地产与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,选取近期同类型 房地产交易实例并与估价对象比较,从交易情况,交易日期,区域因素,个别因素 等方面进行修正得出估价对象房地产的价值比较因素选择根据估价对象的房屋条件,影响估价对象的
11、主要因素有:A、交易时间:确定房地产价格指数B、交易情况:是否为正常、公开、公平、自愿的交易C、区域因素:主要由交通条件(距区域主干道距离、距区域中心距离、公交便 捷度、对外交通便利度)、基础设施状况、车流量、环境优劣度等D、个别因素:主要有建筑结构、布局、建筑装修、成新状况、小区环境、采光 通风、建筑朝向、楼层、配套设施等建筑名称图书馆结构类型框架 建造年 份层数7层建筑面积3平方米分部序号项目评分结构部分地基基础24完好,无任何下沉,有足够承载力承重构件24墙体、楼板良好,梁、板、柱无裂缝非承重墙14平直完好,无裂缝(4)屋面19完好平整,无渗漏楼地面14整体面层平整牢固,无裂缝(6)(+
12、)X G装修部分门窗24开关灵活、完整无损(8)外装饰19完整、牢固、无裂缝、空鼓(9)内装饰19完整、无破损(10)顶棚18完整、无破损(11)细木装修13完整牢固、油漆完好(12)(+(io)+(n)x s设备部分水卫38上下水通畅、器具齐全、无锈蚀(14)电气照明23线路装置完好、牢固、绝缘暖气33设备管道完好、使用 正常(16) (13)+(14)+(15) XB 总计(+(16)成新率12、比较因素条件说明对交易日期进行修正经调查测算,本市估价对象同类房地产价格从月至2013年 11月基本无太大的价格浮动,故对交易日期不修正。则交易日期修正系数表如下:可比实例A 100/100可比实
13、例B 100/100可比实 例3 100/100对区域因素进行修正以估价对象区域因素为100,则可比实例所 在区域与估价对象所在区域因素比较表及修正系数表见下表区域比较因素修正 表对个别因素进行修正以估价对象个别因素为100,则可比实例个别因素与估 价对象个别因素比较表和修正系数表见下表个别比因素较修正表个别因素修正 系数表可比实例A 100/97可比实例B 100/99可比实例C 100/99计算比准价 格比准价格二可比实例X交易情况修正系数X交易日期修正系数X区域因素修正 系数X个别因素修正系数计算结果见下表:赞同2、收益法收益法是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率、收
14、益乘数将其折现到估 价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。净收益的确定:根据市场调查确定估价对象的平均租金为1500元/平方米,空 置率为10%,运营费用率为10%,估价对象每年的净收益比上年递增2%,估价 对象可租售面积为135平方米,则;年净收益为二1500X 12义(1-10%) X (1- 10%)=14580元还原利率的确定:还原利率为安全利率加风险报酬率,安全利率 取定为银行存款利率,风险报酬率为1%,则还原利率为6虬评估值计算:此次估价中,土地最高使用年限为70年底获得土地使用权,估价 时点为2013年11月10日),剩余使用年限为年。则:评估值=14580/(6%
15、-2%) X 1-(1+2%)/(1+6%)二元则单价为二元/平方米, 取整为2416元/平方米。六、估价结果市场比较法估价结果为:5775元/平方米,占权重为91%收益法估 价结果为:2416元/平方米,占权重为9%委估房地产均价确定为二5775 X910%+2416 X 9%二元/平方米。委估房地产价值为5472元加2义135m2二元七、评估结论经过我事务所评估人员科学的分析和测算,在以为确定房地产抵押贷款额度提 供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下,根据国家对房地产估 价的规范要求等,选用科学的评估思路及方法,委估对象于估价时点2013年 11月10日公开的市场评估总价为人民
16、币738813.元(大写:人民币柒拾壹万捌 仟捌佰一拾叁元整),评估单价为元/平方米。八附件相关阅读资产评估报告的种类根据资产评估的范围,资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项 资产评估报告书。资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后,向委托方出具的 关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。资产评估报告书的种类:一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书 这是按资产评估的范围划分的。1、整体资产评估报告书:凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称 为整体资产评估报告书。2、单项资产评估报告书:凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资 产评估报
17、告书称为单项资产评估报告书。二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书这是按评估对象不同划分的。1、资产评估报告书:资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告 书。这里的资产可能包括负债和所有者权益,也可能包括房屋建筑物和土地。2、房地产评估报告书:房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的 估价报告书。3、土地估价报告书:土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告 书。报告书格式范文(篇八)结合质量管理体系要求GB/T19001-2016和建设项目工程总承包管理规 范GB/T50358-2017两个国家标准,运用体系思想、全过程思维、大质量概 念,从工程总承包的组
18、织和策划、设计和开发、采购管理、实施过程控制以及 绩效评价五个方面,对EPC工程总承包全过程管理进行阐述,旨在为企业工程 总承包全过程管理和控制提供要求和评价准则,让国家标准在工程建设管理中 更有效地发挥作用。工程总承包的组织和策划1、工程总承包的定义工程总承包是指依据合同约定对建设项目的设计、采购、施工和试运行实施全 过程或若干阶段的承包。工程总承包可以是全过程的承包,也可以是分阶段的 承包。工程总承包的范围、承包方式、责权利等由合同约定。2、工程总承包管理的组织最高管理者应确保组织相关岗位的职责、权限得到分配、沟通和理解。在质 量管理体系要求GB/T19001中,“组织”被定义为实现目标,
19、由职责、权限 和相互关系构成自身功能的一个人或者一组人。组织结构就是组织正式确定的 使工作任务得以分配、组合和协调的框架体系。在实际的工程项目管理活动 中,最高管理者应合理地设置组织机构,建立项目管理机制,分配职能和权 利,包括选择合适的人员从事某项工作等。组织结构和组织的岗位不是一成不变的,应结合组织内外部环境进行优化和调 整,以提高组织绩效、实现组织目标。从组织行为角度来看工程总承包全过程 管理,组建工程总承包项目团队在工程项目管理中非常重要,没有高质量的团 队就没有高质量的项目,而根据项目目标组建适宜的项目管理团队是工程项目 成功的前提和保障。3、工程总承包项目有关要求在质量管理体系要求
20、GB/T19001中,“要求”是顾客或其他相关方的需求 或期望的具体、明确的体现。顾客和相关方的需求和期望有时比较模糊、抽 象,将这些需求和期望变得比较明确、显性和直接,就形成了 “要求”。组织不仅要理解顾客对产品和服务的要求,由于相关方对组织稳定提供符合顾 客要求及适用法律法规要求的产品和服务的能力具有影响或潜在影响,也应理 解相关方的要求。在充分理解顾客和其他相关要求的基础上,对相关要求进行 评审,确定组织是否具有满足顾客和相关方要求的能力。顾客资源是工程企业 最重要的战略资源之一,是工程建设企业赖以生存发展的前提和基础。赢得和 拥有顾客就意味着工程建设企业拥有了在市场中继续生存的理由,而
21、赢得顾 客、拥有顾客和管理顾客是工程企业获得可持续发展的动力源泉。工程企业应以顾客满意为目标,而满足顾客要求,是顾客满意的前提与基础。 工程建设企业应在满足顾客及相关方要求的前提下,与其保持良好、有效的沟 通,减少与顾客及相关方之间的冲突,为顾客提供优质服务。在提高顾客满意 度的同时,提高工程企业的声誉,并赢得市场。4、工程总承包策划控制为满足产品和服务提供的要求,并实施应对风险和机遇所确定的措施,组织应 通过以下措施对所需质量管理体系及其过程进行策划、实施和控制:确定产品 和服务的要求;建立过程、产品和服务接收的准则;确定所需的资源以使产品 和服务符合要求;按照准则实施过程控制;在必要的范围
22、和程度上,确定并保 持、保留成文信息,以确信过程已经按策划进行,以证实产品和服务符合要 求。策划的输出应适合于组织的运行。组织应控制策划的变更,评审非预期变更的 后果,必要时采取措施减轻不利影响。组织应确保外包过程受控,项目策划应 满足合同要求,同时应符合工程所在地对社会环境、依托条件、项目干系人需 求,以及项目对技术、质量、安全、费用、进度、职业健康、环境保护、相关 政策和法律法规等方面的要求。项目策划的范围应涵盖项目活动的全过程所涉 及的全要素。项目策划还要涉及项目的优化与深化,考虑应急条件、模块化、 装配式建筑等费用问题。项目策划应结合项目特点,根据合同和工程总承包企 业管理的要求,明确
23、项目目标和工作范围,分析项目风险以及采取的应对措 施,确定项目各项管理原则、措施和进程。5、工程总承包组织和策划关注的重点工作 第一,在工程总承包组织管理中,应关注:工程总承包项目管理原则;任命项 目经理和组建项目部;项目部的职能和岗位设置及管理;项目部各岗位人员能 力要求;项目经理的职责和权限等。第二,在工程总承包项目有关要求中,应关注:顾客沟通;确定项目有关要 求;项目有关要求的评审;项目有关要求的风险评审;项目有关要求的更改; 项目投标管理要求;项目有关要求和投标报价知识管理等。第三,在工程总承包策划控制中,应关注:企业工程总承包业务策划和控制; 项目的策划和控制;项目风险和机遇管理的策
24、划;项目知识管理的策划和控制 等。报告书格式范文(篇九)尊敬的医院领导:您好!我是怀着十分复杂的心情写下这封辞职信的,毕竟这是我毕业后的第一份工 作。整整5年,我对医院已经有了十分深厚的感情;此时此刻向医院提出辞职 我也有万般的不舍,感觉愧对领导和同事的关心和帮助,对此我深表感激!现在XX医院创立三甲之后蓬勃进取的阶段,提出辞职对我今后的工作和发展都 会产生不可挽回的损失。但考虑到婚后怀有身孕的我与在XX工作的丈夫分居两 地,而无法得到他的照顾,虽然有爸妈在身边但是毕竟有别于夫妻间的情感。 同时也为了能给胎儿的健康成长提供一个好的环境,迫不得已的我只能忍疼割 爱选择离开这个我十分热爱的护士岗位
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 报告书 格式 范文 十二
限制150内